Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения (дарственная) — это соглашение, которое позволяет передать имущество от одного лица другому. Главной особенностью договора этого типа является его безвозмездность — подарок передается бесплатно, а даритель не имеет права требовать что-либо взамен. По факту дарственная обычно оформляется престарелыми людьми для бесплатной передачи квартиры внукам или родственникам.
Бывают случаи, когда подарок «отменяется»
Интересно, что в ряде ситуаций от передачи квартиры может отказаться как даритель, так и получатель дара. Чтобы вернуть обратно свою недвижимость, даритель должен оспорить договор через суд. При этом даритель должен будет объяснить причину возврата и доказать, что эта причина действительно имела место. По закону возврат подарка дарителю по его инициативе возможен только в таких случаях:
-
Дарственная была составлена под давлением (физическое насилие, угрозы).
-
Договор дарения был составлен путем обмана или мошенничества.
-
С момента передачи имущества финансовое положение или здоровье дарителя серьезно ухудшилась.
Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры
В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.
Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.
Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.
Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается. В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.
В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:
- адрес, по которому находится дом/квартира;
- уточняют размеры жилплощади;
- называют конкретного получателя и дарителя.
Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.
Условия, при которых договор теряет юридическую силу.
- При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
- Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
- Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.
От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.
Что не может выступать предметом дарственной?
Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:
- сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
- госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.
Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.
Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг. В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:
- тип имущества;
- указать данные одаряемого.
В противном случае документ теряет юридическую силу.
Мошенничество при оформлении дарственной
К сожалению, в Казахстане нередки случаи мошенничества при оформлении дарственной:
-
Главная опасность договора дарения заключается в том, что соглашение нельзя расторгнуть после заключения. Поэтому на практике получила распространение мошенническая схема, когда мошенник втирается в доверие к человеку с квартирой (обычно это одинокие старушки).
-
Спустя какое-то время мошенник предлагает передать квартиру ему в дар. Собственник жилья не подозревает, что его водят за нос — и составляет соглашение дарения. После регистрации сделки мошенник провоцирует конфликт на пустом месте — и забирает квартиру себе.
-
Конечно, обманутый человек может попытаться обратиться в суд, поскольку обман является поводом для расторжения сделки. Однако доказать этот факт будет весьма непросто (особенно для человека преклонного возраста с небольшими доходами).
Риски дарителя и одаряемого
При возникновении крайней необходимости в преподнесении дара ряд заёмщиков пытаются обойти финансовое учреждение, осуществившее кредитование. Попытки такого рода обречены на провал, поскольку подарить квартиру в ипотеке подразумевает внести изменения в правоподтверждающие документы, на что регистратор даст отказ ввиду наличия обременения.
Кредитная организация за попытку совершения мошеннической операции вправе произвести ответные действия:
- подать исковое заявление в судебный орган;
- требовать досрочного погашения кредита с начислением штрафных санкций за нарушение условий кредитного договора в случае прямого запрета на отчуждение залогового имущества;
- осуществить реализацию объекта недвижимости без согласования с собственником.
Решение, можно ли подарить квартиру с непогашенной ипотекой, принимает залогодержатель в лице банка. В случае отрицательного результата для полноправного совершения всех юридически значимых действий с объекта недвижимости необходимо снять обременение, что исключит кредитную организацию из косвенных участников, определяющих возможность заключения сделки в принципе.
Для окончательного расчёта по ипотечному договору при недостаточности собственных финансовых возможностей следует:
- оформить потребительский кредит без предоставления имущества в качестве залога при небольшой сумме задолженности;
- осуществить рефинансирование кредита в другом банке с условием включения в первоначальный договор права на дарение квартиры в ипотеке.
Получая подарок в виде квартиры с обременением, одаряемый должен помнить, что одновременно с ограниченными правами собственности до полного погашения задолженности, он автоматически приобретает обязательства. Если на момент передачи у дарителя имеются просрочки платежей и начисленные банком штрафные санкции, то обязанности по погашению возлагаются на одаряемого. При неисполнении возложенной «миссии» кредитная организация вправе реализовать жильё на аукционе, лишив нового владельца преподнесённого подарка.
Требования для оформления
Оформление дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане влияет на заключение сделки между дарителем и получателем подарка. Для успешного оформления дарственной следует соблюдать следующие требования:
1. Согласие всех заинтересованных сторон: дарителя, получателя и кредитной организации, выдавшей ипотеку на квартиру. Отсутствие согласия любой стороны может стать причиной отказа в оформлении дарственной.
2. Право собственности на квартиру. Для оформления дарственной на ипотечную квартиру необходимо убедиться, что даритель является законным владельцем данного имущества.
3. Полное погашение ипотечного кредита. Даритель должен полностью погасить все задолженности по ипотечному кредиту на квартиру, и получить от банка подтверждение о полном погашении долга.
4. Ипотечный договор. Даритель обязан предоставить получателю ипотечный договор, подтверждающий его право на квартиру.
5. Правоохранительные органы. Даритель и получатель должны предоставить документы, удостоверяющие их личность, а также согласие на передачу прав собственности на квартиру.
6. Договор дарения. Даритель и получатель обязаны заключить договор дарения, где будут указаны все условия передачи прав собственности.
Соблюдение данных требований позволят успешно оформить дарственную на ипотечную квартиру в Казахстане.
Ограничения и условия
Оформление дарственной на ипотечную квартиру в Казахстане сопряжено с определенными ограничениями и условиями. Необходимо учесть следующие аспекты:
|
1. Согласие банка-ипотекодателя Перед оформлением дарственной на ипотечную квартиру рекомендуется получить согласие банка-ипотекодателя. В большинстве случаев запрещено совершать такие действия без предварительного разрешения. |
|
2. Наличие ипотечного договора Один из основных условий оформления дарственной на ипотечную квартиру – наличие действующего ипотечного договора между собственником и банком-ипотекодателем. Данное требование обусловлено защитой интересов банка и страховкой от возможных мошеннических действий. |
|
3. Расчет задолженности по ипотеке Перед оформлением дарственной следует произвести полное погашение задолженности по ипотечному кредиту. Наличие задолженности может стать причиной отказа банка-ипотекодателя в предоставлении согласия на оформление дарственной. |
|
4. Ограничения использования квартиры Ипотечная квартира, оформленная с использованием государственной поддержки, может быть ограничена в использовании. Данное ограничение может означать отсутствие возможности сдачи квартиры в аренду или продажу до определенного срока. |
Требования к обязательным условиям оформления дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиру в Казахстане сопряжено с выполнением некоторых требований и условий, которые необходимо соблюдать. Вот основные обязательные условия дарственной на квартиру:
1. Даритель и получатель должны быть совершеннолетними гражданами Казахстана или иметь статус постоянного жителя в стране.
2. Даритель должен являться зарегистрированным владельцем квартиры и иметь все необходимые права на собственность.
3. Даритель и получатель должны составить договор о дарении квартиры, который должен быть нотариально удостоверен.
4. Договор о дарении квартиры должен содержать полную информацию о квартире, включая ее точное местоположение, площадь, адрес и другие характеристики.
5. В договоре о дарении квартиры должны быть указаны права и обязанности дарителя и получателя, а также условия использования квартиры.
6. Дарстатель должен быть способен на акт продажи этой самой недвижимости, и это должно быть подтверждено с соответствующей регистрации через органы подтверждающие сделки недвижимости.
Соблюдение всех этих обязательных условий является гарантией законности оформления дарственной на квартиру в Казахстане и защиты прав дарителя и получателя. Поэтому очень важно внимательно следовать всем требованиям и процедурам при оформлении дарственной на квартиру, чтобы избежать возможных неприятностей и споров.
Дарственная: оформление квартиры в казахстане
- подарить недвижимость;
- реализовать часть квартиры.
Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.
Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2023 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:
- письменное согласие семьи ребенка;
- документация, содержащая информацию об участниках сделки;
- дополнительные документы по запросу компетентных органов;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане.
Особенности дарства квартиры между родственниками в Казахстане
В Казахстане дарение квартиры между родственниками является одним из способов передачи недвижимости без купли-продажи. Для этого необходимо соблюдать определенные условия и правила.
Дарственная квартира может быть передана бесплатно или за символическую сумму, и при этом она будет считаться дарением. Оформление дарственной квартиры должно производиться в нотариальной форме.
При дарении квартиры между близкими родственниками, такими как родители и дети, или супруги, не требуется уплачивать налог. Однако, если квартира передается другим родственникам, например, дальним родственникам, будет установлен налог на дарение.
Оформление дарственной квартиры позволяет правово оформить передачу права собственности на нее, что обеспечивает силу закона и избежание возможных споров и проблем в будущем.
При дарении квартиры между родственниками также необходимо учесть некоторые нюансы. Для этого лучше обратиться к нотариусу, который ознакомит с правовыми условиями и расскажет о документах, необходимых для оформления дарственной квартиры.
Если в дальнейшем решится продать дарственную квартиру, то налог на куплю-продажу недвижимости будет рассчитываться с учетом стоимости квартиры на момент дарения.
Оформление дарственной квартиры между родственниками — это один из способов передачи недвижимости. При этом стоит учесть, что дарение квартиры может быть подвержено обратной передаче (в случае, когда даритель заявит о своем желании вернуть имущество).
Чтобы избежать проблем, возникающих при дарении квартиры, лучше заранее подготовиться и ознакомиться с правилами и условиями оформления дарственной квартиры.
Следует отметить, что дарение квартиры между родственниками в Казахстане является одним из способов передачи недвижимости. В зависимости от конкретной ситуации может быть выгоднее воспользоваться другими способами передачи недвижимого имущества, такими как договор купли-продажи или завещание.
Оформление дарственной квартиры между родственниками в Казахстане является важным юридическим актом и требует соблюдения определенных правил и условий. При сомнениях и вопросах лучше всего обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и иммиграции.
Регистрация перехода прав на квартиру
После оформления дарственной на квартиру необходимо осуществить регистрацию перехода прав. Этот процесс подразумевает официальную фиксацию изменения владения недвижимостью и включает в себя несколько шагов.
Первым этапом является подача заявления в районное управление юстиции (РУЮ). Заявление должно быть подано в письменной форме и содержать следующую информацию:
| 1 | Сведения о предоставленной дарственной |
| 2 | Сведения о недвижимости (адрес, площадь и т.д.) |
| 3 | Сведения о сторонах (дарителе и получателе) |
| 4 | Паспортные данные сторон |
| 5 | Приложение — документы, подтверждающие факт совершения сделки |
После подачи заявления в РУЮ необходимо заплатить государственную пошлину. Размер указанной пошлины зависит от стоимости имущества. После оплаты пошлины заявление будет рассмотрено в рамках десятидневного срока.
Одобрение заявления влечет за собой выдачу свидетельства о регистрации перехода права собственности на квартиру. Получение данного документа официально подтверждает наличие нового владельца квартиры.
Становление владельцем квартиры происходит с момента регистрации перехода права. В случае отсутствия регистрации, старый владелец остается ответственным за квартиру, включая все платежи и обязательства, связанные с ней.