Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общежития квартирного, блочного, секционного и коридорного типа: чем они отличаются и где условия проживания лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.
Отличия общежитий от коммунальных квартир
Многие путают эти два типа жилья, в результате чего возникают разного рода недоразумения. Чтобы этого избежать, стоит разобраться в основных отличиях:
- в общежитии жилец имеет 1 индивидуальное место или комнату, а в коммуналке за гражданином или семьей может быть одновременно закреплено несколько помещений;
- комнату в общежитии нельзя приватизировать, в коммунальных квартирах такая возможность есть;
- в общежитиях чаще всего счетчики за воду и электроэнергию общие, в коммуналках каждая семья имеет свои приборы;
- в общежитиях одной кухней могут пользоваться несколько комнат, оборудование доступно в порядке очереди, в коммуналках же присутствует строгое разделение, вплоть до конфорок.
Кому нужно общежитие сегодня
Временное жилье в формате общежитий востребовано и сегодня. Однако, заметно изменился состав постояльцев. В частности, стал неактуальным вопрос заселения в общежития молодых семей и людей, стоящих в очереди на квартиру. А вот со стороны студентов, приезжих работников, путешественников этот вид временного проживания и сейчас имеет большой спрос благодаря достаточно комфортным условиям и доступной плате за предоставленный сервис.
Сейчас только в Москве свои услуги предлагают порядка 400 объектов жилья в формате общежитий. Однако, все они отличаются своими возможностями и уровнем сервиса.
В выборе подходящего временного жилья из большой массы предложений потенциальным клиентам может помочь понимание классификации общежитий:
- по планировке;
- по типу помещений;
- по форме собственности.
Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры
Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:
- в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
- комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
- несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
- в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.
Типы общежитий: блочные, квартирные, коридорные
Москва – город впечатлений и возможностей. Одни приезжают посмотреть достопримечательности, погулять. Другие пытаются улучшить свою жизнь. Оплата труда в столице намного выше, чем в небольшом городке, но и жизнь здесь обходится дороже.
При ограниченных средствах, как для путешественников, так и для приезжих работников, вариантом временного жилья может служить общежитие. В городе миллионнике большой выбор различных предложений, рассмотрим варианты низкого ценового сегмента.
- Типы общежитий в Москве
- При классификации по форме собственности выделяют:
- государственные – студенческие и рабочие для сотрудников госпредприятий;
- частные – аренда с целью получения прибыли.
В государственных поселение посторонних лиц запрещается законом. В коммерческом койко-места сдаются всем желающим, при наличии документов. В зависимости от планировки, общежития разделяют на четыре типа:
- Блочный.
- Квартирный.
- Коридорный.
- Гостиничный.
Все эти типы не имеют единого стандарта условий проживания – количество кроватей в номере, состояние мебели и ремонта, санитарные условия, внутренний распорядок – все зависит от владельцев. Единственное, что их всех объединяет – это норма в 6 кв.м. площади на одно спальное место.
Планировочные решения
На сегодня существует четкое распределение, выделяющее 5 типов планировочных решений для общежитий:
- Общежития коридорного типа. Характеризуются наличием общего санузла, душевого отсека, кухни. Комнаты расположены по обе стороны, вдоль всего коридора.
- Общежития блочного типа. Особенность этого вида жилья заключается в размещении нескольких жилых комнат в блоке (секции). Здесь есть собственный санузел, в который входит душ или ванная и унитаз. Кухонный блок общий – 1 на этаж или коридор.
- Общежития квартирного типа. Это небольшие квартиры: одно-, двух-, реже трехкомнатные, включающие в себя небольшую кухоньку, раздельные душевую и санузел.
- Общежития гостиничного типа. Это жилье с повышенным уровнем комфорта. Характеризуется габаритными комнатами, наличием санузла, душевой комнаты, мелкой бытовой техники в номере, общей кухни на этаже или в номере. Если это предусмотрено условиями проживания.
- Общежития студенческого типа. Это жилье для учащихся. Уровень комфорта характеризуется в зависимости от статусности и престижа вуза.
Чтобы снять койко-место в общежитии, для начала определите для себя уровень комфорта и проанализируйте цены на жилье. Как выглядят общежития блочного типа, можете посмотреть на фото ниже.
Общежитие или коммуналка?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.
И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.
Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.
Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.
По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений
Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии
Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире. У такого жилья есть следующие признаки:
- Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
- Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
- У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.
Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы.
| Общежитие блочного типа (ОБТ) | Общежитие квартирного типа (ОКТ) |
|---|---|
| В каждом блоке есть отдельный душ и туалет, что значительным образом снижает загруженность в час пик. | При правильном планировании вы избежите возможные проблемы связанные с походом в душ или туалет в час пик, если должным образом изучите своих соседей, а лучше договоритесь с ними создав какой-то график посещения. |
| Большая кухня, а также наличие отдельной комнаты для приёма пищи, уменьшает нагрузку на кухню. | Лучше планировать приготовление своих кулинарных шедевров на наименее загруженные часы. |
| Наличие прачечной на несколько стиральных машин это бесспорный плюс. | Как правило, не более 2-х стиральных машин, но и проживающих меньше. |
| Несомненно общежитие квартирного типа больше придётся по душе для экстравертов, людей общительных, любящих большие компании и внимание. Это вовсе не обозначает, что ОБТ вы не сможете спокойно отдохнуть или провести время медитируя, это скорее значит, что вам никогда не будет одиноко и скучно в хорошем смысле этих слов. | Общежитие квартирного типа не идеал для интроверта, если конечно не выкупить все места в комнате. В некоторых случаях при правильном стечении обстоятельств и несомненном везении, про проживание в ОКТ можно даже сказать «как дома» |
Как узнать, куда вас заселят
В моём вузе при заселении в общагу учитывают институт, в который ты поступил, а также суммарный балл за предметы ЕГЭ.
Обычно за конкретным институтом закреплены несколько общежитий — очень хорошие, хорошие и не очень. Если у тебя, например, больше 270 баллов за три предмета, ты претендуешь на общежитие с нормальными условиями и с ремонтом. Кстати, мне повезло: я выбрала комнату с недавним ремонтом, но за неё я плачу чуть больше обычного.
🔌Фотки на сайте вуза
На сайт вуз выкладывает самые удачные фотографии общежитий. На деле так может выглядеть лишь одна общага из десяти. Поэтому лучше занизить ожидания, чтобы не расстроиться в реальности.
Примерно за неделю до старта учебного года университет на своём сайте опубликует списки на заселение (получается лотерея), а до этого времени можно поспрашивать нынешних студентов в соцсетях про примерные варианты. Там же можно попросить реальные фотографии.
Это человек, который сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше или к другому соседу, а также будет решать бытовые проблемы — когда не открывается окно или сломался кран.
Как с представителем власти в общежитии, с «комендой» нужно быть в хороших отношениях. Для этого достаточно вовремя платить за проживание, не буянить, не курить и ходить на субботники. Так, мой одногруппник получил личную комнату с балконом и ремонтом, потому что всегда предлагал помощь: «Субботник? Я выйду! Мебель перенести? Сейчас спущусь!»Комендантский час
Комендантский час отменили в 2014 году, но на ночь вахтёр может закрывать входную дверь, например, в целях безопасности. Придётся громко стучать в окно и двери, если захотите попасть в свою кровать в районе пяти утра.
Как получить общежитие в Минске?
Если речь идет о студенте, то просто подается заявление в учебное заведение о том, что вы нуждаетесь в общежитии. Учебное заведение распределяет места между нуждающимися, опираясь на имеющиеся льготы, успеваемость и активность в студенческой жизни. С каждым студентом заключается договор найма, который действует только пока вы учитесь. В нем прописаны четкие правила пользования жилым помещением. В случаи их нарушения вас могут выселить.
С предоставлением места в общежитии молодым специалистам и нуждающимся в улучшении жилищных условий ситуация обстоит несколько сложнее. Развернутая информация об общежитиях Беларуси и правил предоставления в них мест представлена в Постановлениях Совета Министров №269, 736, 571, 725.
Если вы работаете на предприятии, на балансе которого есть общежития, и хотите встать в очередь на получение места в нем, вам необходимо написать заявление на имя руководителя вашего предприятия. Отдать его необходимо в администрацию и профсоюзный комитет компании. Рекомендуем к заявлению прикрепить справку о составе семьи, документ о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Также, если у вас есть своя жилая площадь, предоставьте информацию и о ней.
Нужно понимать, что все общежития в Беларуси принадлежат государству, то есть их нельзя сдать в аренду, приватизировать. Если вы в течение года три раза привлечетесь к административной ответственности, то это станет поводом для выселения. Также вас выселят, если вы уволились с предприятия, которое вам и предоставило место в общежитии, либо перестали учиться в заведении, которому принадлежит общежитие.
Распространённые виды общежитий в России
По планировке общаги могут быть:
- блочные;
- квартирные;
- гостиничные.
Блочное общежитие разделено на отдельные секции. В каждой секции есть две или три комнаты, санузел и кухня. Каждый блок закрывается на свой ключ. Это семейные, студенческие общаги, многоэтажные здания.
Общежитие 2 типа называют иначе гостинки. В отличие от блоков, в каждой комнате есть душ, небольшая кухонная зона и санузел. Кроме этого, на каждом этаже есть общая большая кухня.
Общежитие гостиничного типа – это хостелы. В здании есть номера, которые рассчитаны на 2, 4, 6, 8, 12 или больше человек. В хостеле есть общая кухня, туалет, ванная, коридор, зона отдыха. В хостелах оплата взимается посуточно.
По праву собственности здания общего типа могут быть:
- коммерческими;
- принадлежащими учебному заведению, заводу, предприятию.
Коммерческие – это общаги гостиничного типа. В них могут заселиться все желающие за плату. Оплата взимается посуточно. Цена зависит от расположения, количества номеров, вместительности, удобств, дополнительных услуг. Средняя суточная стоимость составляет 300 рублей.
Учебные – это здания, которые принадлежат ВУЗу. В них нельзя купить комнату в частную собственность. Комната выдается студентам или преподавателям на период действия учебного или трудового контракта.
Дома от предприятий – это здания, которые принадлежат фабрике и заводу. Здесь можно выкупать комнаты. Часто завод отдает комнаты сотрудникам, которые много лет работают на предприятии, в собственность. Здесь можно проживать семьями, делать ремонт по усмотрению. Комнаты выдаются без мебели и ремонта.
Общежития квартирного типа: комфортные условия для студентов и молодых специалистов
Общежития квартирного типа предоставляют уникальные и комфортные условия проживания для студентов и молодых специалистов. Такие общежития представляют собой просторные квартиры, в которых каждому жителю выделяется отдельная комната. Комнаты могут быть как одно-, так и двухместными.
Одним из главных преимуществ общежитий квартирного типа является наличие отдельной кухни, которая оборудована всей необходимой бытовой техникой: холодильником, плитой, микроволновой печью и посудой. Это позволяет жителям готовить пищу самостоятельно и придерживаться здорового питания. Также наличие отдельной кухни создает возможность для общения и обмена опытом соседями.
Для жильцов общежитий квартирного типа предусмотрены отдельные санузлы. Благодаря этому, жители не зависят от общих душевых и туалетов, что обеспечивает им большую конфиденциальность и комфорт. Кроме того, в некоторых общежитиях есть возможность установить стиральную машину, что значительно упрощает повседневную жизнь.
В общежитиях квартирного типа каждая комната обычно оснащена всем необходимым: кроватью, столом, стулом, шкафом и телевизором. Это позволяет жителям создавать комфортную обстановку и сосредоточиться на учебе или работе. Также часто предусмотрены выделенные рабочие зоны для выполнения учебных или рабочих задач, что способствует повышению производительности.
Жизнь в общежитии квартирного типа также предоставляет возможность для общения и новых знакомств. Жители могут обмениваться опытом, помогать друг другу с учебой или работой и проводить время вместе. Такие общежития часто организуют различные мероприятия и мастер-классы, которые способствуют тесному взаимодействию и развитию.
Общежития квартирного типа созданы с учетом потребностей студентов и молодых специалистов, предоставляя комфортные условия проживания и обширные возможности для общения и развития. Такой формат общежитий является идеальным выбором для тех, кто стремится получить знания и развиваться в молодости.
Что важно знать до начала работ
Несколько особенностей проведения планировки:
- На это необходимо согласие всех жильцов.
- Помните, что ремонтные работы проводят в установленное время. Подробную информации содержит закон и тишине. Правила отличаются в разных регионах.
- Чтобы убрать стену, необходимо получить на это разрешение в БТИ.
- Ремонт в хрущёвке будет, скорее, косметическим. Маленькие помещения трудно редактировать капитально. Но планировка освободит лишние метры.
- Если коридор и кухня в помещении общие, на ремонт необходимо согласие всех совладельцев.
- Жилое помещение, где проживает несколько человек, расширяют за счёт сноса стен. Для этого потребуется план дома, в котором указано, какие стены — несущие. Их снос чреват обрушением верхних этажей, крыши.
- Совмещённый санузел стараются разделить. Особенно если в квартире проживает более двух человек. Разделяйте и властвуйте, если позволяет площадь.
- Улучшить планировку можно и простой перестановкой мебели. Это изменит вид помещения. Добавит новизны косметический ремонт: частичная смена мебели, обшивки стен.
- Лоджия — дополнительная территория. Стоит сделать из неё уютный кабинет, предварительно утеплив. Её превращают в изолированную комнату.
Внимательно посмотрите на план квартиры. Достаточно выбросить громоздкие шкафы, заменив их более вместительными. Перепланировать расположение мебели можно и без чертежа. Хватит измерительной ленты в руках, и живой фантазии.
Планировка и перепланировка – что это такое
Планировка — что это?
Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что данный вид квартир располагается в домах с большим количеством жилых помещений
Поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома
Во многом это связано с тем, что данный вид квартир располагается в домах с большим количеством жилых помещений. Поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.
Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом. К нему стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.
Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат.
В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и включает расположение:
- комнат;
- мебели;
- прочих элементов жилья.
Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций.
Преимущества предварительного выбора планировки
Практически каждый владелец жилого дома, квартиры или здания ориентируется при совершении покупки на такие критерии, как стоимость, район расположения и, конечно, планировка здания.
К плюсам предварительной оценки размещения помещений в строении относят:
Возможность оценить все недостатки и преимущества приобретаемого помещения. На сегодняшний день информацию о каждом типе планировки можно узнать: о хрущевках, квартирах-студиях, о зданиях анфиладного типа. Проектировщики и дизайнеры зачастую делятся ценными сведениями о недостатках строения и эксплуатации тех или иных моделей планировки.
После ознакомления с нюансами строения здания появляется возможность заранее смоделировать будущий интерьер, внести коррективы в план-проект ещё на этапе подготовки чертежа.
Имея на руках проект с типом планировки комнат, можно наиболее оптимально расположить в здании офис, кабинеты сотрудников, для квартир – детскую спальню и кухню со столовой зоной.
Каждая серия зданий или квартир создаётся по единому плану, а значит, по единому проекту прокладываются коммуникации и линии электропередач, что является весьма актуальной информацией.
Задачей каждого нового владельца при покупке или аренде здания становится внимательное изучение особенностей планировки и расположения основных помещений.