Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Устав гск 2023 года в новой редакции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Создание кооператива – это трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных знаний, времени и усердий. В первую очередь необходимо собрать людей, которые понесут ответственность за проработку устава и подготовку финансовой отчетности – так называемую инициативную группу. Устав гаражного кооператива типовой и нужные пункты мы и рассмотрим ниже.
Состав, размер и порядок внесения взносов членами гаражного кооператива
5.1. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена из Кооператива.
5.2. Паевые взносы членов Кооператива могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющего денежную оценку.
5.3. На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.
5.4. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива.
5.5. Паевой взнос подлежит оплате в течение двух месяцев со дня получения членства в Кооперативе путем создания Кооператива или путем принятия в члены.
5.6. Дополнительные взносы оплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием.
Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
5.7. Членские взносы уплачиваются [периодичность — ежемесячно, ежеквартально, один раз в год].
5.8. Размеры вступительного, паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива.
5.9. Член Кооператива, в установленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный или членский взнос, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере [вписать нужное], но не более размера самого взноса.
5.10. При необходимости Общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты.
Государственная регистрация ГСК
Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.
Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.
Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.
Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица.
При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.
Компетенция правления.
13.1. Перечень компенсаций:
- практическое выполнение решений общего собрания членов ГСК;
- оперативное руководство текущей деятельностью;
- составление приходно-расходных смет и представление на утверждение общего собрания членов ГСК;
- распоряжение материальными и нематериальными активами в пределах, необходимых для обеспечения текущей деятельности;
- подготовка, проведение и организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов ГСК;
- организация учёта и отчётности;
- организация охраны имущества;
- организация строительства и ремонта объектов инфраструктуры и других объектов общего пользования;
- обеспечение делопроизводства;
- прием на работу лиц по трудовым договорам и их увольнение;
- контроль своевременного внесения взносов;
- совершение от имени ГСК сделок;
- контроль соблюдения членами ГСК устава ГСК;
- рассмотрение заявлений членов ГСК;
- ведение реестра (списка) членов ГСК.
13.2. Заседание правления созывается председателем правления в сроки, установленные правлением и по мере необходимости.
13.3. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов, голос председателя правления является решающим.
13.4. Решения правления обязательны для исполнения всеми членами ГСК и работниками, заключившими трудовые договора.
13.5. Правление в соответствии с законодательством и уставом ГСК имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей ГСК и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений относящихся к компетенции общего собрания его членов.
13.6. Правление возглавляет председатель правления. Председатель правления избирается из числа членов правления на срок от двух до пяти лет. Председатель работает на выборной основе, а расходы председателя, связанные с обеспечением деятельности ГСК, возмещаются в порядке и размерах, установленных решением общего собрания членов ГСК без представления оправдательных документов.
13.7. Председатель правления действует без доверенности от имени ГСК, в том числе:
- председательствует на заседании правления;
- имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом ГСК подлежат одобрению правлением или общим собранием членов ГСК;
- подписывает другие документы от имени ГСК, протоколы заседания правления;
- на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета ГСК;
- выдаёт доверенности без права передоверия;
- обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов ГСК внутренних регламентов, положения об оплате работников, заключивших трудовые договора;
- осуществляет представительство от имени ГСК в органах государственной власти, органах местного самоуправления и в других организациях;
- рассматривает заявления членов ГСК;
- председатель правления в соответствии с уставом выполняет и другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности ГСК обязанности за исключением обязанностей, относящихся к компетенции других органов управления;
- в случае несогласия с решением правления председатель вправе обжаловать данное решение общему собранию членов ГСК;
- председатель правления ГСК и члены его правления при осуществлении своих прав и полномочий должны действовать в интересах ГСК и исполнять свои обязанности добросовестно и разумно;
- председатель правления ГСК и члены его правления несут ответственность перед ГСК за убытки, причинённые их действиями или бездействием. При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой убытки или не принимавшие участие в голосовании. Председатель Правления и его члены при выяснении финансовых злоупотреблений и нарушений могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Предназначение организации
При открытии такого учреждения обязательно выполняется государственная регистрация в ФНС, поэтому формируется юридическое лицо. Гаражно-строительный кооператив обычно открывается несколькими гражданами, живущими рядом друг с другом. Они привлекают других участников для возведения гаражей. К особенностям такой организации относится:
- основной целью выступает возведение гаражей, которые далее предоставляются разным участникам для пользования;
- имеется возможность у каждого участника выкупить гараж, если будет полностью выплачен паевой взнос;
- создатели такой организации требуют от новых участников вступительные и регулярные взносы;
- все гаражи, входящие в кооператив, принадлежат с самого начала владельцам организации, поэтому они заботятся об охране, уборке и ремонте конструкций;
- как только гараж выкупается, сам новый собственник вынужден заботиться о защите и очищении территории.
Процесс открытия гаражного кооператива считается достаточно простым, но при этом нередко возникают сложности с получением земли, на которой планируется строительство. Процедура делится на несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.
Какая предпринимательская деятельность может осуществляться?
Участники кооператива могут заниматься разными видами деятельности для получения прибыли. Наиболее часто оказываются услуги по ремонту машин. Дополнительно гаражи и боксы сдаются в аренду другим пользователям. Прибыль, полученная от такой деятельности, распределяется между дольщиками в равном размере, после чего с нее рассчитывается подоходный налог.
Важно сформировать бухгалтерский отдел в такой организации, занимающийся формированием отчетностей и ведением бухучета. Все сотрудники кооператива должны получать зарплату, с которой рассчитывается и взимается НДФЛ.
Если принимает решение дольщик выйти из кооператива, то он может потребовать перечисления некоторой части прибыли, заработанной предприятием в течение последнего года.
Такие организации могут пользоваться упрощенной системой расчета налогов. Бухгалтер должен вести отдельный учет доходов и расходов.
Как происходит регулирование отношений в ГСК
Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.
Однако, в соответствии с пунктами ГК РФ 123.2 и 123.3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр. лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.
Более того, в Законе № 3085-1, статья 2, прямо указано, что нормы закона не распространяются на кооперативы потребительского типа, которые должны осуществлять свою деятельность согласно другому закону «О сельскохозяйственной кооперации». Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.
Закон, гаражный кооператив, законодательство РФ
Также возникает вопрос, а может ли ГСК считаться саморегулируемой организацией, ведь таковой считается любая организация, созданная по правилам ГК РФ и Федерального Закона № 7-ФЗ от года, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. Этот момент прописан в ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от года, пункт 1, статья 3.
ФЗ-315
Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации.
Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?
Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.
Председатель имеет право:
- распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
- производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
- вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
- открывать от имени кооператива в счета в банках;
- вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
- совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).
Председатель обязан:
- добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
- решать финансовые вопросы кооператива;
- взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
- организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
- соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
- бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
- организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
- при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.
Кредитный потребительский кооператив граждан (КПК)
Кредитный потребительский кооператив, сокращенно КПК — добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).
Создание и деятельность КПК регулируются Федеральным законом от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».
Кредитный потребительский кооператив – это не банк.
Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством:
- объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств.
- размещения вышеуказанных денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.
Цель кредитного кооператива — объединение пайщиков, с целью помощи в решении финансовых задач каждого из них.
Кредитный потребительский кооператив объединяет следующие категории граждан:
- граждан, у которых недостаточно финансовых средств, и им необходимо получить возможность брать краткосрочные или долгосрочные займы на выгодных условиях.
- граждан, у которых есть лишние денежные средства, и им важно их сохранить, а главное приумножить.
Именно такие категории лиц и образуют состав пайщиков любого КПК.
Выбор участка и договор аренды земли
При выборе участка необходимо руководствоваться общими признаками у членов кооператива. Это может быть место работы и тогда нужно выбирать участок максимально к нему приближенный. Это может быть место жительства — в этом случае необходим участок недалеко от домов.
После того как членами организации были выбраны несколько участков либо общим собранием членов объединения, либо инициативной группой принимается решение и выбирается один из участков. Важно, чтобы он не находился в частной собственности и был достаточно большим для строительства на нем нескольких десятков зданий. К нему должны быть максимально близко расположены инженерные коммуникации.
Нельзя пытаться взять в аренду или выкупить участок, который является:
- Местом для постоянных военных сборов и тренировок;
- Полигоном для взрыва найденных опасных веществ и механизмов;
- Заповедником федерального или регионального масштаба;
- Зарезервированным для социальных нужд;
- Памятником архитектуры;
- Культурным наследием.
После того как участок был выбран и утвержден, нужно выяснить, кому он принадлежит. Это может быть земля местного органа самоуправления или города. Кроме того, участок может быть выделен самой администрацией. Чтобы получить землю в аренду, надо обратиться в местный государственный орган по организации землепользования.
В этот орган относится заявление от имени инициативной группы. Как положительный, так и отрицательный ответ придет в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления. Решение выдается на руки инициативной группе. В случае одобрения заключается договор аренды и заказывается кадастровый паспорт на предполагаемую постройку. Заключенный договор аренды необходимо зарегистрировать в регистрационной палате и не стоит с этим затягивать.
Бухгалтерия гаражно-строительного кооператива: все непросто
ГСК – некоммерческие объединения граждан, создаваемые с вполне конкретными целями. Строительство, последующее использование гаражей осуществляются на взносы участников организации, также могут привлекаться заемные средства. Действующее законодательство требует фиксировать все поступления и расходы. Соответственно, некоммерческому объединению без грамотного бухгалтерского учета не обойтись.
Основные средства в ГСК поступают от участников. Это паевые взносы на этапе строительства, единоразовые – при вступлении в кооператив, членские – при использовании гаражей. Порядок внесения и размеры взносов определяются учредительными документами и локальными нормативно-правовыми актами организации. Что касается внесения средств участниками, возможен кассовый и безналичный вариант. Отражаются разные виды взносов на разных учетных счетах. Собираетесь вести учет ГСК? Обратите внимание, что паевые взносы фиксируются на 96 счете (обязательным является открытие отдельного субсчета под такие взносы!). А вступительные разовые и периодические взносы аккумулируются на счете 86. И еще один важный момент: согласно действующему законодательству, членские взносы не включаются в налогооблагаемую базу.
ГСК, будучи некоммерческой организацией, создаваемой с конкретными целями, должен нести сугубо целевые расходы. В первую очередь это касается паев. Средства должны тратиться только на строительство. Часто возникают вопросы по размеру паевых взносов. Их рекомендуется рассчитывать, ориентируясь на стоимость будущих машиномест.
Организация и ведение бухучета в ГСК осуществляются по общим правилам. То же самое касается отчетности.
Бухгалтеру гаражного кооператива предстоит:
— Составлять исходящую первичную документацию, проверять и хранить входящую.
— Вести операционный, кассовый учет.
— Делать банковские проводки.
— Начислять зарплату и считать зарплатные налоги, страховые взносы.
— Отслеживать поступление, использование членских взносов.
— Формировать, своевременно сдавать регулярную отчетность в контролирующие структуры.
Разовые вступительные, периодические взносы тоже являются целевыми. За счет этих средств ГСК оплачивает коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам некоммерческого объединения. Другие нужды определяются общим собранием. На сторонние, нецелевые расходы членские взносы использоваться не могут. Это необходимо учитывать бухгалтеру, отражающему факты хозяйственной деятельности в учете, рассчитывающему налоги и составляющему отчетность.
Может ли ГСК вести коммерческую деятельность? Да, но при определенных условиях (это касается и других некоммерческих объединений). Налогообложение прибыли осуществляется в соответствии с применяемым режимом. Отдельно отметим нюансы имущественного налогообложения. Если имущество является балансовым, считает и платит налоги юридическое лицо, то есть кооператив. Если собственниками являются члены ГСК, они самостоятельно уплачивают налог.
Ну что ж, с вводными закончили, переходим к конкретике.
Гараж поместят в новый закон
Будет закреплено и понятие общего имущества собственников (ОМС), по аналогии с Жилищным Кодексом. В него (ОМС) будет входить всё, что так или иначе включено в деятельность по хранению авто. Например, коридоры, лифты, шахты, оборудование, помещения для мойки и т.п., крыши, ограды, а также земельный участок, в т.ч., подъезды и подходы к нему. Доля в имуществе будет определяться площадью гаража (машино-места и тому подобного).
Управление гаражным комплексом (стоянкой и т.д.) будет похоже на ТСЖ. Собственники смогут собирать общее собрание (ОС), которое будет определять направление развития гаражей. ОС будет иметь определенные права и, как водится, обязанности. Решения собрания можно будет обжаловать в суд. Равно как и ТСЖ, собственники смогут нанять стороннюю управляющую организацию, либо сколотить свою.
Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.
При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.
Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.
Отключение электроэнергии
По действующим правилам, если член кооператива допустил нарушение п. 26 Положения, правление выносит ему письменное предупреждение, в котором устанавливается срок для устранения нарушений. Если за этот период ситуация не была исправлена, производится исключение из членов кооператива.
Статья по теме Зимний уход. Как остаться на колесах в мороз С 20 февраля 2021 года в случае неуплаты членом кооператива взносов в течение 2 и более месяцев подряд с даты наступления сроков уплаты, а также в случае совершения иных нарушений, перечисленных в п. 26 Положения, правление кооператива, как и раньше, выносит письменное предупреждение и устанавливает срок для устранения нарушений. Если никаких мер нарушителем не принимается, правление вправе отключить такому члену кооператива электроэнергию до выполнения им обязанностей в полном объеме.
В дальнейшем общее собрание (собрание уполномоченных) может исключить нарушителя из членов кооператива. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Максим СЕРГЕЕНКО
Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав – это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.
При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.
Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.