Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый номер земельного участка: что это, зачем нужен и как его найти?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы заказать кадастровый паспорт участка земли, а также определить кадастровый номер, нужно обратиться в кадастровую палату по месторасположению недвижимости. В палате вам нужно будет подать запрос о предоставлении информации, которую вы получите в дальнейшем в письменном виде. Образец написания заявления вы найдете самостоятельно на информационном стенде, либо сотрудники учреждения помогут вам в грамотном составлении заявления. Придется заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей.
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
- Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
- Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
- В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
- Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
- Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
Судебная практика: увеличение площади участка
Еще в советское время гражданин И. Матвеев получил ЗУ, который поставил на КУ аж в 2014-м г. Через четыре года мужчина обратился в Росреестр для уточнения его границ по фактическому пользованию. Собственник заявил, что в ЕГРН нет данных о координатах характерных точек, т.е. не определены точные границы объекта недвижимости. Матвеев решил увеличить площадь почти в два раза — с 600 до 1324 кв. м — однако получил отказ.
Владелец обратился в судебный орган. Суд первой инстанции встал на сторону истца, но апелляция и кассация отказали. Верховный суд дал свои разъяснения: просьба Матвеева законна, поскольку при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для города Санкт-Петербурга, где находится участок гражданина Матвеева, это значение составляет 1200 кв. м. А заявитель в эти рамки полностью уложился, так как просил увеличить ЗУ на 724 кв. м. (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 08.07.2020 N 78-КАД20-1-К3).
Земля и земельные участки
Как присваивается кадастровый номер земельному участку
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку:
- при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
- при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):
- территория РФ поделена на кадастровые округа;
- кадастровые округа – на кадастровые районы;
- кадастровые районы – на кадастровые кварталы.
Кадастровый номер – цифровое обозначение недвижимого имущества, которое используется в унифицированной системе учета. Последовательность цифр – не простой набор, он обозначает местоположение недвижимости с указанием округа, района, квартала. Расшифровка кадастрового номера дает много информации тем, кто изучает характеристики и данные участка.
Каждая цифра в номере что-то обозначает, кроме расположения можно узнать по ним и принадлежность имущества, его стоимость по кадастру на время регистрации. Если регистрационный кадастровый номер правильно написать, из него можно получить почти полный объем информации.
ВНИМАНИЕ! Номер по кадастру присваивается всем участкам, которые прошли регистрацию в Росреестре после выхода законов о Госкадастре недвижимого имущества.
Как узнать номер тем, кто еще не занимался постановкой своего надела на учет? Для таких площадей может использоваться условный номер. Такое понятие, как «условный» используется в земле управлении после выхода ФЗ под номером 221 о Госкадастре.
Наличие хотя бы условного номера на участок много дает собственнику, так как земля, имеющая его, уже относится к недвижимому имуществу.
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается правительством Российской Федерации (приказ 660).
Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?
- Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
- Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
- Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
- Дается информация о форме собственности.
- Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
- Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.
Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.
Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?
Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.
Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.
Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.
В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.
Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:
- кадастровая зона;
- кадастровый массив;
- кадастровый квартал.
Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:
- 76:26:03 05 15:003;
- 76:26:03 05 151:003.
Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:
- земельный участок;
- земельный участок с возведённым зданием;
- номер квартиры, расположенной в здании.
Что такое публичная карта
Благодаря публичной карте информацию можно получить в режиме онлайн через сайт Росреестра. Этот инструмент, которой служит владельцам участка или участникам сделки представляет собой обыкновенную географическую карту Российской федерации. На ней можно подробно просмотреть каждый из объектов недвижимости и земельный надел, который владелец официально зарегистрировал в Госкадастре. Узнать такую информацию может каждый человек, который на руках имеет данные о земельном участке или его кадастровый номер.
Важно!Она также является полезной для физических лиц, желающих защитить себя от различного рода мошеннических схем при проведении разных операций, касающихся имущественного права.
Используя официальный сайт Росреестра, человеку не стоит забывать о том что здесь он может запросить интересующую его информацию, но при этом при наличии конкретных данных о в своём земельном участке или его владельцы При желании приобрести данную недвижимость. Чтобы лишний раз обезопасить себя и своё имущество, информацию о имеющейся недвижимости в любом виде не стоит передавать третьим лицам.
Определение кадастрового номера с помощью сайта Росреестра
Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.
Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Для примера, кадастровый номер земельного участка может иметь следующий вид 57 02 0036003 54.
Как расшифровать условный номер на землю, зачем нужен он собственнику или тем, кто хочет приобрести недвижимость, занимается оформлением сделок, регистрацией участков? Последовательность определенных цифр показывает несколько данных о наделе. Из чего состоит номер?
Зачем нужен кадастровый номер?
С целью навести порядок в земельных владениях собственников, государством был принят ряд законодательных норм. На их основании значительно упростилось регулирование земельных вопросов, так как появилась возможность отслеживать каждый участок земли по его кадастровому номеру.
Каждый участок, приобретенный гражданами, должен быть официально зарегистрированным и состоять на кадастровом учете. По результатам учета наделу присваивается кадастровый идентификатор. Этот индивидуальный номер не является секретным, он находится в свободном доступе в государственном органе регистрации.
Кадастровый номер – это признак, по которому собственный участок владельца невозможно перепутать с соседским наделом, по нему можно доказать свои права на землю, если возникнет необходимость. Помимо этого, невозможно совершать сделки с земельным участком, например, продавать, дарить, сдавать в аренду, если его владельцу не был предоставлен кадастровый номер земли.
Особенности объединения двух ЗУ в один
Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.
Особенности мероприятия:
- можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
- обязательно составление межевого плана;
- объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
- наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
- участки должны относиться к одной категории;
- наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
- все участки должны иметь государственную регистрацию.
Для чего необходимо наличие этого номера
Эта комбинация строго индивидуальная и не может повторяться. Благодаря этому номеру можно узнать, что земля состоит на государственном учёте и все её технические характеристики (площадь, границы и др.) были внесены в единый реестр.
Все земельные участки изначально можно разделить на две группы:
- Имеющие условный номер. Фактически участок состоит на учёте, но о нем нет данных. Т.е. известно, что под номером 601 есть земля, площадь которой 75 Га, но не указано, что это за земля, какое её назначение, где расположены границы и есть ли на ней какие-то постройки;
- Неучтённые участки. Они не значатся вообще нигде, поэтому необходимо потратить довольно много времени и сил, чтобы присвоить им кадастровый номер.
Всё это требуется для того, чтобы точно определить положение объекта и идентифицировать его. Во времена Советского Союза не было необходимости регистрировать своё право на землю, тогда всё принадлежало государству. Сегодня же кадастровый номер – важный параметр, который позволит доказать своё право собственности на выбранную территорию и даст возможность совершать с ней разного рода сделки.