Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Как отказаться от доли в частном доме
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Законы, изменения, правовые акты
- Документы, бланки, заявления
- Все фирмы
- Все фирмы на карте
- Новости
- Юридическая помощь он-лайн
- Полезное
Выкуп доли у совладельца
Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать.
Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ .
Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.
Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:
- о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
- о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.
Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ , из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.
Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.
Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества.
Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.
Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ , из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.
Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.
Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.
Прекращение права общей долевой собственности
Также законом предусмотрена возможность прекращения права общей долевой собственности и выдел доли в натуре, то есть раздел и документальное распределение участка с находящимися на нем строениями между соседями. Недвижимое имущество при таком разделе распределяется в соответствии с фактическим пользованием с учетом размера долей.
Но доля в праве на участок или дом (здание) не всегда соответствует площади, находящейся в фактическом пользовании собственника. В таких случаях перед выделом доли в натуре необходимо перераспределить доли между долевыми собственниками. Если между соседями согласованы все условия прекращения права общей долевой собственности, то можно начинать процесс раздела.
Для этого сначала необходимо разделить объекты технически, то есть на основании геодезической съемки установить характерные точки координат участка и дома при разделе, затем осуществить постановку вновь образованных объектов на кадастровый учет и только после этого составлять и подписывать соглашение.
Соглашение должно содержать информацию об индивидуально-определенных объектах, права на которые возникнут у сторон в результате его заключения.
Прекращение общей долевой собственности на жилое помещение
Каждый из нас хоть раз в жизни слышал или читал историю о таинственном незнакомце, который появлялся в жизни другого человека и круто ее менял.
Обычно, таким незнакомцем оказывался будущий романтический интерес главного героя или героини, а потому вы никак не можете ожидать, что в вашей жизни такой незнакомец тоже может появиться.
Только вот примерит он на себя не образ таинственной незнакомки или рыцаря печального образа, а сособственника вашей квартиры.
Как быть, если вы неожиданно узнали о том, что ваш дом из крепости превратился в постоялый дом? Что делать, если в вашей квартире на законных основаниях появились чужие люди?
К сожалению, описанные выше вопросы все чаще и чаще озадачивают людей, совершенно к этому не готовых: ведь стать собственником доли в чужой квартире очень просто: можно получить ее в дар или наследство, а можно путем банальной ее продажи прежним собственником.
Конечно, наилучшим выходом из данной ситуации представляется продажа доли новым собственником, и хорошо, если новый собственник добропорядочный, честный и дееспособный. Но как быть, если новый владелец доли готов продать долю только за сумму, чуть меньшую, чем стоимость всей квартиры?
О прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру
Истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ответчика на 16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принуждении к получению компенсации, признании права собственности истца на вышеуказанную долю,
(звонок на номер бесплатный)
Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?
Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?
Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?
Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?
(звонок на номер бесплатный)
Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки
Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом
Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос
Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса
Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.
Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.
Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.
Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.
Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.
В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.
Судья: Кузнецова Е.А. Гражданское дело № 33-0102/17
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 февраля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре Х Ю.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б. В.В.
на решение Никулинского районного суда города Москвы от 25 февраля 2016 года, которым постановлено: прекратить право собственности Б. В.В.на 16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, ***. Взыскать с Б. С.В.в пользу Б. В.В.компенсацию в размере ***рублей. Признать за Б. С.В.
право собственности на 16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, ***.
Причины прекращения права общей долевой собственности
В законодательстве не закреплен перечень конкретных факторов, в соответствии с которым право на долевое владение прекращается. Однако, общий список может выделяться с учетом действующих нормативов и выводов из реальной практики.
Событие реализуется при возникновении юридических обстоятельств:
- Отчуждение доли. Владелец части в общем имуществе вправе распоряжаться принадлежащим объектом на свое усмотрение, заключая безвозмездные сделки и операции, предполагающие обязательную оплату. Собственник при соблюдении стандартного регламента может завещать имущество, подарить или продать (с определенными особенностями) другому гражданину. Прекращение права долевой собственности происходит, если объект переходит во владение одного субъекта.
- Выдел доли в натуре. По нормам ст. 252 ГК РФ владелец доли в имуществе вправе потребовать от других сособственников выдела принадлежащей части в объекте. Однако, процедура реализуется в случае, если в результате совершения не будет утрачена возможность целевой эксплуатации. К примеру, при фактическом разделении транспортного средства на несколько частей, его использование будет невозможным. В таких ситуациях предусмотрено возмещение средств по стоимости доли.
- Обращение взыскания. Гражданским законодательством предусмотрено право кредитора требовать взыскания имущества должника для покрытия невыполненных обязательств. При отсутствии возможности беспроблемного выдела, сособственникам представляется вариант с выкупом. Если в качестве совладельца выступает одно лицо, после использования предложения долевой режим прекращается. Если несколько, право на долю утрачивает лишь должник.
- Гибель или уничтожение имущественной части. Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение.
- Отказ владельца от принадлежащей доли. Причина проста и не предполагает лишних сложностей при реализации. Отдельно стоит упомянуть про возможность отказа в пользу одного из сособственников или без указания – во втором случае распределение освободившейся части будет производиться по ранее достигнутому соглашению.
Раздел дома и прекращение долевого режима
Если разделяемый объект – это индивидуальное строение, его раздел представляется более реальным. Поэтому перед тем как прекратить право долевой собственности на жилой дом, его необходимо для начала разделить.
Но натуральный раздел объекта индивидуального строительства тоже возможен лишь в определенных условиях. Так, согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980, это возможно лишь в случае выделения одной из сторон изолированной части дома и хозпостроек в соответствии с размером доли.
Проще говоря, выделенная часть в виде индивидуального жилого помещения должна:
- иметь натуральное дневное освещение;
- обладать отдельным входом;
- иметь собственное подключение к инженерным коммуникациям;
- иметь собственные отопительно-варочные приборы;
- обладать собственными санузлом и кухней;
- соответствовать санитарным и жилищным нормам, в частности, обладать достаточным метражом;
- иметь собственный адрес и другие индивидуализирующие характеристики.
Если есть техническая возможность обеспечить соблюдение этих условий, владельцы могут заключить соглашение о разделе жилого дома.
После его подписания, реконструкции здания и получения всех разрешительных документов стороны должны обратиться в отделение Росреестра (в том числе через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации прекращения права долевой и возникновения у каждого из них личной собственности.
С момента такой регистрации долевой режим прекращает действовать.
Понятие общей долевой собственности
Представление об общей долевой собственности на земельный участок и сделках с ней рассматриваются в главе 16 ГК РФ, в Земельном кодексе, в ФЗ № 101 от 24.07.2002 и в других законах.
Согласно определению, данному в ст.244 ГК РФ, если имущество (в том числе земельный участок) принадлежит нескольким людям, то они владеют им по праву общей собственности.
Возникает право в общей долевой собственности на земельный участок в следующих ситуациях:
- когда заключаются сделки при покупке земли,
- когда оформляются права наследника,
- после приватизации надела,
- когда оформляется дарственная,
- совместно строится дом или другое здание,
- сообща ведется фермерское или сельское хозяйство.
Земельный участок, находящийся в общей собственности, может относиться к:
- сельскохозяйственным землям. Они используются для пашен, пастбищ, садов, виноградников, других целей, предусмотренных Земельным кодексом,
- территориям населенных пунктов. На них можно возводить жилые здания, в том числе и многоквартирные дома, а также культурно-бытовые объекты.
Читайте еще >,>, Как происходит выдел доли в натуре в частном жилом доме.
При этом собственность может быть:
- долевой — если определены доли каждого,
- совместной — если не определены.
Чаще всего общая собственность уже является долевой. Если это не так, то граждане могут заключить договор и признать ее долевой, или обратиться за таким признанием в суд.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.
- протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
- вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
- акт межевания;
- документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
- копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.
Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность
Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.
Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.
Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.
В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).
«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.
В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.
В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
Прекращение права долевой собственности
- Кадастровые и технические сведения об объекте, место его расположения.
- Сведения о собственниках, с указанием принадлежащего каждому объёма имущественной доли. Размер частей, и их юридическое выделение требуется определить и оформить заранее (ст. 245 ГК РФ).
- Правоустанавливающий прецедент, на основании которого возникло право совместного владения недвижимостью.
- Определение добровольного волеизъявления на выделение долей в самостоятельные объекты, или условия передачи частей единственному владельцу. В случае выкупа указываются суммы, передаваемые каждому участнику.
- Сроки, предусмотренные для завершения требующихся для раздела действий.
- Ответственность участников за нарушение регламента или просрочку выплат.
Прекратить долевую собственность
Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен.
На данный момент дом находится в общей долевой собственности у трех граждан. Один их них обратился в суд с иском о прекращении общей долевой собственности. А еще какие требования были заявлены?? Предположу, что речь идет о разделе дома в натуре. Либо же о прекращении долевой собственности с выплатой компенсации.
Судебная практика по разделу имущества на доли
Рассмотрим пример из судебной практики, а именно Решение Переславского районного суда Ярославской области № 2-7/2018 2-7/2018 (2-985/2017) ~ М-825/2017 2-985/2017 М-825/2017 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-7/2018. Краткая суть фабулы дела:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, просит с учетом уточнения:
— внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: 2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу : соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером «Э». по состоянию на 21 февраля 2018 года;
— произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу :
— передать в собственность Гридневой Алены Александровны в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», .