Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под многоквартирным домом с чего начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
Зачем нужна собственность на землю у дома
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.
Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.
Кто вправе приватизировать
Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.
Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:
- группа владельцев недвижимости;
- компания-застройщик;
- отдельный собственник;
- управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
- единое собрание всех собственников квартир в МКД.
Если границы участка под МКД не сформированы…
Исходя из принципа единства собственности земли и последовательно связанных с ними объектов, Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении.12-П от 28 мая 2010 года (далее — ГК № 12-П) ввел в действие Жилищный кодекс Российской Федерации для защиты прав собственников жилых и нежилых помещений в таких зданиях, отметил, что в Общем положении определено, что собственники помещения здания, в котором находится участок (части 1 и 2 статьи 36 Кодекса). В то же время, вводный закон определяет конкретный порядок и условия передачи таких участков в общую долевую собственность собственников помещений МФБ.
Согласно указанному порядку, передача участка в общую собственность в целом относится к процессу его образования и завершению государственной регистрации земельного участка. При этом для возникновения участков или прав собственности не требуется никаких действий со стороны государства или местных органов власти, аналогично государственной регистрации прав на участки в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участки не были сформированы и зарегистрированы в Земельной книге, участки под МФБ являются собственностью соответствующего публично-правового образования. В этом случае собственник объекта застройки имеет право владеть и пользоваться объектом, входящим в состав общего имущества, в объеме, необходимом для функционирования МФБ. При установлении пределов правомочий собственника помещения МФБ в отношении владения и пользования этим участком необходимо руководствоваться ч.
1 ст. 36 ЖК РФ и ЖК РФ.
Таким образом, если участок под жилым домом не зарегистрирован в поземельной книге, это не лишает собственника данного участка права на использование прилегающей почвы, в том числе на установку заборов и препятствий (Апелляционный суд республики, 21 июня 2016 г. в Существует башкортостан.
После формирования участка и его регистрации в Земельной книге участок, на котором расположено МФБ, и входящие в его состав другие объекты недвижимости безвозмездно переходят в собственность владельца помещения МФБ (пункт 5 статьи 16 Закона о введении).
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, в этих случаях собственник помещения как законный владелец территории, на которой расположено поселение и которая необходима для его функционирования, вправе требовать исключения их из всех Нарушение. владения и (или) пользования этим полигоном, включая собственников. Они также вправе обратиться в судебные органы в соответствии с правилами главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Что здание является жилым, подготовка градостроительной документации (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также меры, предшествующие распоряжению участками — в частности, решения о предоставлении участков под застройку, решения о разрешении аукционов по продаже земли или прав на землю и т.д.
Если в результате деятельности такого государственного органа третье лицо приобретает права на участок земли, необходимый для эксплуатации квартиры, собственник здания может оспорить соответствующие права третьего лица или обратиться в суд для определения Границы земельного участка.
Как приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?
Вы можете приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов: обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Также можно сдавать в аренду часть общедомового имущества и получать от этого прибыль. Я юрист и в этой статье я расскажу, как приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома в 2023 году, и что для этого нужно.
Также вы узнаете обо всех плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Особенности приватизации
- Что приватизировать нельзя
- Шаг 1: принятие решения о приватизации
- Шаг 2: обращение в администрацию
- Шаг 3: определение границ участка
- Расходы
- Шаг 4: постановка на кадастровый учет
- Шаг 5: регистрация права собственности
Подготовка документов для приватизации земли
Процесс приватизации земли под многоквартирным жилым домом требует подготовки определенных документов. В первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление о приватизации земельного участка. Кроме того, необходимо предоставить органам власти паспорт и план жилого дома, данные о площади участка, а также о местонахождении границ и комментарии по благоустройству.
Одним из важных документов является кадастровый паспорт, который оформляется на земельный участок. Компания-застройщик должна взять на себя ответственность за подготовку и предоставление такого паспорта жильцам новостроек. Владельцы жилой недвижимости, на территории которой находится земельный участок, должны предоставить документы, подтверждающие переход права собственности на землю.
Также для приватизации земельного участка может потребоваться выполнение межевания — процесса определения границ земли. Органы государственной власти требуют предоставление соответствующего документа для подтверждения права собственности на земельный участок.
Подготовка документов для приватизации земли под многоквартирным жилым домом может быть сложной и требовать времени. Однако, это позволяет жильцам иметь полный контроль и правовую защиту над земельным участком, на котором находится их дом. Это важный шаг в оформлении права собственности на имущество, обеспечивающий плюсы владения и минусы потенциального выселения в случае аренды.
Прохождение государственной экспертизы
Прохождение государственной экспертизы является обязательным этапом при строительстве многоквартирного жилого дома. Для начала, застройщик должен взять на себя обязательство по строительству и благоустройству объектов недвижимости, в границах которых будет размещаться многоквартирный жилой дом.
Следующим этапом является подача заявления в местную администрацию на получение разрешения на строительство и проведение государственной экспертизы проектной документации. В заявлении указываются данные о застройщике, паспортные данные имущества, кадастровый номер земельного участка, на котором будет строиться дом, а также другие требуемые сведения.
По данным заявлению, органы местной администрации приступают к проведению государственной экспертизы проектной документации. Это важный этап, на котором проверяется соответствие проекта требованиям законодательства в области строительства и благоустройства. В случае выявления недочётов или нарушений, застройщик получает комментарии от органов власти и вносит необходимые исправления.
Оформление прав собственности на землю, на которой будет размещаться многоквартирный жилой дом, является еще одним вопросом, который нужно учесть при прохождении государственной экспертизы. Владельцы квартир в новостройках часто сталкиваются с проблемой долевого строительства, когда земля еще не переходит в их собственность, а на нее может быть оформлена аренда. Это может стать одним из минусов при оформлении прав на недвижимость.
Важным этапом перед прохождением государственной экспертизы является проведение межевания и оформление плана земельного участка. Это необходимо для определения границ земли и обеспечения правильного размещения многоквартирного жилого дома на площади земельного участка.
Таким образом, прохождение государственной экспертизы является важным этапом при приватизации земли под многоквартирным жилым домом. Необходимо взять на себя обязательство по строительству и благоустройству объектов недвижимости, подать заявление, провести межевание и оформление плана земельного участка, а также предоставить проектную документацию для проведения государственной экспертизы. Все эти шаги помогут обеспечить правильное размещение и оформление земли под многоквартирным жилым домом.
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом
Перед началом процесса приватизации необходимо получить выписку из государственного реестра, которая содержит информацию о земельном участке и строениях, расположенных на нем. Эта выписка должна быть предоставлена вместе с заявлением о приватизации земли.
Для приватизации земли под многоквартирным домом должны быть выполнены следующие условия:
- Участок должен быть в частной собственности, а не в государственной или муниципальной.
- Жильцы дома должны принять решение о приватизации и согласиться с этим шагом.
- Территориальное управление Росреестра проводит учет и оценку стоимости земельного участка.
- Сумма, которую жильцы должны будут заплатить за приватизацию земли, определяется на основе оценки.
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом включает следующие этапы:
- Сбор необходимых документов и подготовка пакета документов для приватизации.
- Подача заявления в Росреестр с приложением всех необходимых документов.
- Ожидание согласия Росреестра на приватизацию.
- Получение санкций на приватизацию земли.
- Передача земельного участка в собственность жильцам дома.
В процессе приватизации земли под многоквартирным домом возникают дополнительные расходы, такие как оплата услуг организации, которая проводит оценку стоимости участка, а также оплата государственной пошлины и других сборов.
Приватизация земли под многоквартирным домом имеет положительное значение для жильцов, так как они получают возможность управлять своим участком самостоятельно и иметь право на аренду или продажу земли.
Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.
Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
Наименование документа
Стоимость
Выписка из ЕГРН
С физических лиц – 300 рублей
Кадастровый паспорт
От 2000 рублей в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)
Архивные справки
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)
Услуги нотариуса
От 1000 рублей
Бесплатная приватизация
Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз. Если это уже не первый земельный участок с домом, то стоит воспользоваться коллективной приватизацией, и тогда это будет также бесплатно.
К таким участкам можно отнести:
- Участки, которые до 2001 года были предоставлены для строительства;
- Земли, которые находятся во владениях садоводческих организаций. Стоит отметить, что через такие кооперативы приватизация проходит гораздо быстрее и легче. И в основном все решается через разрешения председателя кооператива;
- Если на участке земли находиться жилое помещение в виде обычного или многоквартирного дома, которое было построено до 2001 года;
- Многоквартирные дома с придомовой землей вокруг них. В этом случае приватизация становится коллективной и включает в себя всех жильцов дома, которые становятся равными собственниками;
- Земельные участки, которые находятся в пожизненном пользовании или были получены по завещанию.
С чего начать приватизацию земельного участка?
- Собрать все необходимые документы.
12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:
- Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
- Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
- Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
- Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
- Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
- Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
- Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
- Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
- Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
- Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.
- Предоставить все собранные документы.
Пакет документов подается в:
- Администрацию муниципального образования;
- Территориальное управление Росимущества;
Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.
Похожие записи: