Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира полученная в военной ипотеке в 2024 году при разводе как делится». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.
Раздел имущества при «военной ипотеке» — всегда довольно сложная процедура. В основном это связано с тем, что значительная доля платежей поступает из госбюджета, а оставшаяся часть взносов выходит обычно не такая большая. Сама квартира, приобретённая по программе НИС, остаётся после развода у военнослужащего, поэтому и долг по жилищному кредиту заёмщик не сможет перевести на супруга.
Имущество, приобретенное до вступления в брак
Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству.
Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором.
Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга (например, косметический или капитальный ремонт), то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу.
Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами. Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода.
Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов:
- получение такого имущества в дар;
- получение в порядке наследования.
Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотечный кредит – это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями.
За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто.
Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга.
По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов. При этом банком могут быть пересмотрена сумма ежемесячного ипотечного платежа в зависимости от уровня дохода супруга.
Если один из супругов при разводе решает отказаться от ипотечной квартиры в пользу другого, он имеет право требовать возмещение уплаченных сумм по ипотечному кредиту за эту квартиру.
В таком случае супруг перестает платить за квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака, а с другим супругом может быть заключен новый ипотечный договор.
Бывшие супруги вправе продать квартиру, взятую в ипотеку. В этом случае они сначала находят покупателя, оформляют сделку купли-продажи, закрывают ипотеку и потом делят оставшиеся денежные средства в ровных долях.
Что такое военная ипотека
Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это программа, предоставляемая специально для военнослужащих и членов их семей. Она позволяет приобрести жилье с помощью ипотечного кредита по льготным условиям.
Если военная ипотека была оформлена в период брака, то при разводе супругов возникает вопрос о распределении квартиры и обязательств по ипотеке.
Согласно законодательству, имущество, приобретенное в период брака, является совместным. То есть, квартира, купленная с ипотечными средствами, является семейной собственностью и подлежит делению при разводе.
Если военная ипотека была оформлена только на одного из супругов, то другой супруг имеет право на долю в этой квартире, а также на обязательство по выплатам по ипотеке.
При разводе стоит учесть, что доля жены в квартире может быть определена разными методами: суд может решить присвоить ей конкретную сумму, определить ее долю в процентном соотношении или встроить ее долю в общую сумму кредита.
Если в квартире остаются несовершеннолетние дети, то суд обязательно учитывает их интересы и может решить оставить квартиру в пользование родителю, с которым дети будут проживать.
Однако необходимо отметить, что при разводе возможны изменения в законодательстве и программе военной ипотеки. Если появились подозрения о внесении неправомерных изменений в программу, то жена имеет право обратиться за помощью к специалистам в данной области.
На что может рассчитывать супруга военнослужащего?
Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:
- Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
- Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
- Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.
Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:
- Разделение совместно нажитого имущества;
- Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.
Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде
Пока объект остается в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке можно только через выплату компенсации. Супруга не будет владеть жильем, но вернет вложенные в его приобретение или ремонт деньги. Не забывайте и о наличии третьей стороны – банка, профинансировавшего покупку. Любые действия с имуществом допускаются с его разрешения.
Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.
Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.
Раздел дохода от продажи жилья после развода
Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.
При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.
Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.
Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe
Boeннaя ипoтeкa cчитaeтcя бeзвoзмeзднoй cдeлкoй для вoeннocлyжaщeгo — oн пoкyпaeт квapтиpy зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa.
Ecли cyпpyги нe вклaдывaли личныe дeньги в пepвoнaчaльный взнoc или eжeмecячныe плaтeжи, тo дeлить нeдвижимocть нe пpидeтcя. Пocлe paзвoдa вoeннocлyжaщий ocтaeтcя eдинcтвeнным coбcтвeнникoм жилья.
Ecли cyпpyги влoжили в пoкyпкy квapтиpы дeньги из ceмeйнoгo бюджeтa — квapтиpa тaкжe дocтaeтcя вoeннocлyжaщeмy, нo втopoй cyпpyг мoжeт пoлyчить пoлoвинy внeceнныx дeнeг.
Бывaeт, вoeннocлyжaщий пpиoбpeтaeт квapтиpy пo вoeннoй ипoтeкe. Пoтoм oн yвoльняeтcя, и cyпpyги выплaчивaют кpeдит из ceмeйнoгo бюджeтa. B тaкoй cитyaции cyпpyги мoгyт paздeлить квapтиpy пo coглaшeнию cтopoн или чepeз cyд. Ecли cyпpyги пoгacили cyщecтвeннyю чacть ипoтeки из ceмeйнoгo бюджeтa, cyд выдeлит дoли oбoим.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.
Доля на детей в ипотечной квартире
По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю.
Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распорядиться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.
При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал.
Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.
Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится.
В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку . Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Военная ипотека при разводе с женой — Сторона жены и ее права Методы развода 2023: развенчание мифов
Военная ипотека — это особый вид кредита для военнослужащих и членов их семей. У супруга супруги, имеющей военную ипотеку, возникают вопросы о распределении квартиры и правах супругов.
Важно понимать, что военная ипотека является общей собственностью супругов, независимо от того, кто из них имеет право собственности на жилое помещение. Взаимодействие с банком и погашение кредита осуществляется обоими супругами.
Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, особое внимание при распределении имущества будет уделено их интересам. Ему может быть предложено банком оставить дом в пользование детей и продолжать выплачивать ипотечный кредит, чтобы обеспечить их проживание. В таких случаях родитель, у которого остается ребенок, имеет право на проживание в квартире в период несовершеннолетия.
Наличие детей является важным фактором при распределении имущества в рамках военной ипотеки. В этом случае банк учитывает интересы детей и старается создать для них комфортные условия проживания.
При разводе с супругом по военной ипотеке необходимо уведомить банк об изменении семейного статуса. Банк произведет перерасчет платежей и предложит новые условия погашения ипотеки.
Важно понимать, что военная ипотека при разводе может быть распределена между супругами с учетом их доли в общем имуществе. В этом случае банк пойдет навстречу и предложит варианты, учитывающие интересы обоих супругов и несовершеннолетних детей.
Полезно знать: Теряется ли непрерывный трудовой и страховой стаж при смене работы в конце и начале года?