Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рассмотрим более детально, где искать клиентов и с помощью каких методов можно привлечь к себе аудиторию. Стоит заметить, что важным моментом является создание собственного сайта. Вы можете обратиться в частную контору, которая занимается профессиональным созданием сайтов. Но перед этим подумайте, чтобы вы хотели видеть на вашем сайте, какой он должен быть, и какая информация должна размещаться.
Особенности гостиничного бизнеса
Стоит отметить, что гостиничный бизнес не так прост, как могло вам показаться на первый взгляд. Он имеет множество своих подводных камней и особенностей, который стоит хорошенько изучить.
Спрос на мини гостиницы часто зависит от сезона. Однако сезон может меняться в зависимости от месторасположения вашего мини отеля. Если это курортный морской городок, то ваш сезон будет в теплое время года, а зимой спрос будет явно меньше. Противоположная ситуация с горнолыжными.
Если же вы решили открыть гостиницу в большом городе, то тут сезонность играет меньшую роль. Большой поток людей всегда присущий столицам и мегаполисам. Это и приезжие люди в командировках, это и просто рабочие (если вы открыли хостел), это и поступающие студенты и просто туристы, которые хотят ознакомиться с достопримечательностями вашей местности.
Есть множество лазеек и способов как сэкономить в гостиничном бизнесе. Не обязательно покупать самые дорогие средства и полотенца, высокая цена не означает качество, можно договориться с поставщиками, что вы регулярно и оптово будете закупать, а взамен они сделают вам скидку.
Так же вы можете договориться, к примеру, с рядом стоящим кафе, чтобы они готовили для ваших постояльцев завтраки. Таким образом вы сэкономите на затратах на оборудование, а также на оплате части коммунальных услуг и вам не нужен будет повар. Стоит рассмотреть и такой вариант, возможно он будет более подходящий для вашей мини гостиницы.
- душевая кабина;
- вешалка для 8 полотенец (два больших, средних и малых и два под ноги);
- махровый белый халат;
- ванна в светлых тонах;
- пол кафельный синего или зеленого цвета;
- полочка для принадлежностей;
- стакан для зубных щеток;
- жидкое мыло;
- в душе должна быть еще одна полочка с шампунем, мылом и шапочкой для волос;
- цвет мыла и воды в унитазе должен быть либо зеленым, либо синим и не должен выбиваться из общего стиля;
- полотенца должны быть белого цвета, как и белье во всех номерах (не дешевое!!!);
- смена белья проходит раз в три дня иили после каждого выезда;
- каждый сан-узел должен обладать хорошей гидроизоляцией.
Нежилые помещения под хостел
Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела. Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры. Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия. Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже.
В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.
Хостелы появились в России сравнительно недавно. Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.
- Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
- класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
- класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
- класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
- класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.
Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями. Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.
Хостел – это особая форма гостиницы. Главное отличие от отеля заключается в характере размещения постояльцев. Отдельные номера на одного, двух человек отсутствуют. Спальные места оборудованы в общем помещении, часто двухъярусными кроватями. Общими для пользования являются кухня, санузлы. Вместо ванны установлена душевая кабина.
За счет экономии площади, приходящейся на 1 человека, цена услуг в хостеле существенно ниже, чем в обычной гостинице. По этой причине мини-гостиницы популярны у мобильных слоев населения, для которых комфорт не столь важен, как стоимость временного проживания. Удобство хостелов заключается в возможности открывать их в центральных городских районах, где дорогая посуточная аренда жилых помещений и дорогие отели.
Персонал и оборудование
Важно! Оборудование гостиницы должно осуществляться на основании требований Госстандарта от 2014 года. Если они не будут соблюдены, то разрешительные документы выданы не будут.
Требования к обустройству помещения:
- расстояние от пола до потолка – не менее 250 сантиметров;
- 1 раковина – на 6 постояльцев;
- 1 туалет – на 12 персон;
- 1 душ – на 15 человек;
- минимальная площадь на 1 спальное место – 4 квадратных метра.
Односпальные кровати (80х190 сантиметров) должны находиться на расстоянии не менее 75 сантиметров друг от друга. В одном номере нельзя размещать более 8 человек.
При планировке хостела также должны быть предусмотрены:
- небольшая кухня для приготовления и приема завтрака, ужина;
- комната для отдыха с телевизором;
- подсобка для хранения инвентаря, постельного белья и сан-гигиенических средств;
- помещение для администратора.
Для придания уюта и комфорта понадобятся:
- тумбочки;
- диван;
- стулья;
- кухонный стол;
- кухонный шкаф;
- телевизор;
- шторы;
- плафоны.
В кухне необходимо поставить холодильник, микроволновую печь, электрочайник, набор посуды. Приобретается двойной комплект постельного белья и полотенец, в зависимости от численности гостей. Наличие утюга с гладильной доской, машинки автомат, выхода в интернет повысят конкурентоспособность хостела. Для сотрудников понадобятся пылесос, ноутбук.
Минимальное количество сотрудников в мини-гостинице – 4:
- 2 человека – на приеме, регистрации, выписке посетителей (посменно);
- уборщица-горничная;
- бухгалтер.
В зависимости от площади и количества койко-мест, уборщицу и бухгалтера нанимают на полный рабочий день или на несколько часов.
Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении?
Открытие гостиницы может быть выгодным и перспективным бизнесом. Однако перед тем, как приступить к реализации своей идеи, необходимо разобраться в актуальных правовых нормах и требованиях, которые регулируют открывание и функционирование гостиничного предприятия.
Законодательство Российской Федерации предусматривает определенные условия и требования, которые необходимо выполнить для открытия гостиницы в нежилом помещении.
В соответствии с Федеральным законом «О размещении граждан» нежилое помещение может быть использовано для открытия гостиницы, если оно соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям, а также имеет необходимую инфраструктуру и условия для проживания гостей.
Перед открытием гостиницы в нежилом помещении необходимо получить все необходимые разрешения и лицензии. В частности, требуется получить разрешение на использование помещения в качестве гостиницы, разрешение на пользование земельным участком (если требуется), а также лицензию на предоставление гостиничных услуг.
Документы важны, но сначала ищем помещение
Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.
Дело в том, что после регистрации необходимо регулярно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. И это не зависит от того, начали ли вы уже свою деятельность или все еще решаете организационные вопросы. Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.
При выборе помещения следует помнить, что хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Без исключений. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами. Также здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.
Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.
В последнее время не утихает скандал вокруг закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах. Если рассмотрение закона не перенесут в очередной раз, то судьба его решится до конца этого года. Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.
Нашли идеальное помещение? Прекрасно. Если оно у вас в собственности, тогда сразу переходите к следующему пункту и разбираетесь с нормативными документами для своего хостела. Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей. Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.
Договор аренды или же документальное подтверждение прав на собственность всегда должны быть под рукой, чтобы избежать проблем с правоохранительными органами.
Сколько нужно вложить на старте
Чтобы приблизительно рассчитать какой объём капитала потребуется для открытия хостела, необходимо отталкиваться от планируемой площади. Самое дорогое — помещение.
Сильно разные цифры будут для помещения в собственности и арендного, для переоборудования и для полноценного ремонта. Всегда стоит закладывать на непредвиденные расходы 20% от сметы.
Для примера возьмем организацию мини-гостиницы с демократичными ценами.
- Обустройство (оборудование + мебель) = 20 тысяч на 1 гостя
- Реклама = 50 тыс.руб.
- Регистрация бизнеса и оформление бумаг (зависит от региона)
- Если необходим ремонт 15 тыс. за м2
- Зарплата персонала на 3 месяца
- Сложив сумму вышеперечисленного отнимаем непредвиденные расходы получаем в итоге цифру начального капитала для старта бюджетного хостела.
Классификация и регистрация мини-отеля по закону
Вариант создания “серого” бизнеса в свете новых законов о классификации гостиниц и иных средств размещения просим считать недействительным. Поэтому придется идти путем регистрации легального бизнеса. Итак, какие документы нужны для открытия мини-отеля?
Поэтапная регистрация мини-отеля выглядит так:
- Регистрация ИП и постановка на налоговый учет. Для данного бизнеса подойдет упрощенная система налогообложения.
- В налоговой инспекции регистрируется контрольно-кассовый аппарат.
- Предоставляются документы на собственность, находящуюся в нежилом фонде или договор аренды.
- Затем прохождение проверок санитарной, пожарной, технической безопасности. Итог проверок — разрешение Роспотребнадзора на размещение мини-отеля в данном помещении.
- Заключение договоров с организациями, работающими на аутсорсе (вывоз мусора, техническое обслуживание, инкассация, услуги прачечной).
- Если планируется реализация алкогольной продукции, что станет неплохим источником дополнительного дохода, необходимо получение соответствующей лицензии.
Как открыть гостиницу в нежилом помещении жилого дома: основные правила и требования
Открытие гостиницы в нежилом помещении жилого дома требует соблюдения определенных правил и требований. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности гостей, соблюдения санитарных норм и создания комфортных условий проживания.
Первым шагом при открытии гостиницы в нежилом помещении жилого дома является получение разрешений и лицензий. Необходимо обратиться в местные органы власти для получения всех необходимых документов. Это может включать в себя разрешение на использование помещения в коммерческих целях, лицензию на предоставление гостиничных услуг и другие разрешительные документы.
Далее следует учесть требования пожарной безопасности. Помещение должно соответствовать всем нормам и требованиям, предусмотренным законодательством. Важно установить систему противопожарной защиты, включая детекторы дыма, пожарные извещатели, огнетушители и т.д. Также рекомендуется провести специальную проверку пожарной безопасности соответствующими органами.
Одним из важных аспектов открытия гостиницы в нежилом помещении жилого дома является соблюдение санитарных норм. Помещение должно быть чистым и гигиенически безопасным. Рекомендуется регулярное проведение уборки и дезинфекции помещений, а также поддержание хорошей вентиляции и водоснабжения.
Технические требования к помещению
1. Площадь помещения должна соответствовать необходимым стандартам для размещения гостиницы. Она должна быть достаточно просторной, чтобы вместить все необходимые номера, а также общественные зоны, такие как приемная, ресторан, бар и др.
2. В помещении должны быть предусмотрены качественные системы вентиляции и кондиционирования, чтобы обеспечить комфортное пребывание гостей.
3. Звукоизоляция играет важную роль в гостиничном помещении. Необходимо учитывать близость к соседним квартирам и строить звуконепроницаемые стены, чтобы не нарушать покой жильцов.
4. Электропроводка и электрооборудование должны быть исправными и соответствовать всем требованиям безопасности.
5. Санитарно-гигиенические нормы также являются важными при открытии гостиницы. Необходимы правильные системы водоснабжения, канализации и дезинфекции, чтобы обеспечить здоровье и безопасность гостей.
6. Пожарная безопасность — один из основных аспектов, которым нужно уделить особое внимание при открытии гостиницы. В помещении должны быть установлены специальные системы пожарной сигнализации, оснащены пожарными порошковыми огнетушителями и предусмотрены резервные выходы для эвакуации.
Все эти требования должны быть строго соблюдены при открытии гостиницы в нежилом помещении жилого дома. Это необходимо для обеспечения комфортного и безопасного пребывания гостей.
Организация обслуживания и безопасность гостиницы
Важно, чтобы в гостинице было обеспечено безопасное пребывание гостей. Для этого необходимо соблюдать определенные требования и правила:
-
Организовать систему видеонаблюдения в общественных зонах и на коридорах гостиницы. Это помогает предотвратить возможные преступления и обеспечивает безопасность постояльцев.
-
Установить эффективные системы пожарной безопасности, включая датчики дыма и пожарные оповещатели.
-
Предоставить гостям инструкции по поведению в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций.
-
Обеспечить наличие охраны или режима контроля доступа к гостинице, чтобы предотвратить незаконный доступ и обеспечить спокойное пребывание гостей.
-
Регулярно проводить проверку и техническое обслуживание электрических систем и оборудования в гостинице, чтобы предусмотреть возможные поломки и снизить риск возникновения аварийных ситуаций.
Также важно осуществлять контроль качества предоставляемых услуг и постоянно повышать их уровень. Для этого можно проводить анкетирование гостей, чтобы получить обратную связь и учесть их пожелания и замечания. Такие меры позволяют гостинице сохранять свою репутацию и привлекать новых постояльцев.
Необходимо отметить, что организация обслуживания и обеспечение безопасности в гостинице – постоянный процесс, требующий внимания и усилий. Соблюдение этих правил и требований поможет создать комфортные условия для проживания гостей и обеспечит безопасность в гостинице.
Портрет современного хостела
Хостел – достаточно новое понятие для российской туристической инфраструктуры. В Европе подобные заведения существуют более 100 лет. От гостиницы хостелы отличаются своей концепцией, целевой направленностью. Его можно назвать «молодежным отелем» — номера расположены по блочной или коридорной системе. Также он содержит кухню, на которой каждый постоялец сможет приготовить себе самостоятельно еду.
Некоторые из хостелов можно назвать действительно студенческими – они рассчитаны не на учащихся в вузах, а на активную молодежь, которая любит путешествовать, открывать новые горизонты и при этом не гонится за «буржуазными условиями».
Описание современного хостела:
- новая мебель;
- современная техника;
- Wi-Fi;
- чистые помещения.
Другими словами – это практичность, экономия пространства, при этом никакой схожести с рассадниками клопов, панцирными кроватями и другими атрибутами советских общежитий вы не найдете.
Потенциальные клиенты хостелов – это и прогрессивная молодежь, которая любит общение, путешественники, а также взрослые успешные люди со своей уникальной философией – дауншифтингом (образ жизни, который не приемлет трудоголизм, корпоративную этику и многие другие социальные нормы).
Что представляет собой хостел?
Прежде чем всерьез задуматься на тему о том, как открыть хостел, необходимо четко понять, что это такое. Простыми словами можно сказать, что хостел — это мини-гостиница, занимающая, как правило, небольшую площадь и специализирующаяся на предоставлении недорогого временного жилья туристам, молодым людям, студентам, гастарбайтерам и всем желающим людям, которые не могут позволить себе оплачивать номера в гостиницах или отелях. Для хостелов характерна блочная или коридорная система расположения комнат, приспособленных для проживания от 3 до 20 человек. На каждом этаже или блоке находятся общий туалет и ванна (или душевая), а также кухня, где постояльцы в любое время могут приготовить себе еду. В любой точке города реально найти подходящий для каждого хостел. Фото зданий и комнат можно посмотреть в рекламных проспектах и в нашей статье.
Помимо пожарной, эпидемиологической и санитарной безопасности, владелец жилого помещения также должен соблюдать и некоторые другие правила, и стандарты. Среди них есть требования СНиПов и ГОСТов. И самый главный ГОСТ из этого перечня –это ГОСТ с идентификатором Р 51185-2008 «Туристические услуги. Средства для размещения. Требования».
В этом стандарте отмечаются требования, относящиеся к гостиничным номерам самых разных категорий сервиса. Требования также определяются в соответствующем приказе Минспорттуризма РФ под номером 35. Это приказ, касающийся классификации различных объектов в индустрии туризма, в том числе гостиниц и любых иных средств размещения.
Существует некоторый свой технический минимум, касающийся даже самого компактного номера. Речь идет о тех предметах, которые в обязательном порядке должны быть в номере. Это стул и стол, шкаф для одежды, кровать и тумбочка.