Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Патент на аренду нежилого помещения 2024 в Нижегородской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При аренде нежилых помещений супругов, общее имущество которых не разделено на доли, обеспечительный платеж на счет конкретного лица не учитывается в налогооблагаемом доходе. В соответствии с пунктом 3 статьи 270 Налогового кодекса РФ, если патент выдан на сдачу в аренду нежилых помещений, общее имущество супругов считается принадлежащим каждому из них в отдельности.
Какие данные надо собрать перед расчётом
Перед тем, как рассчитать патент, соберите следующие данные:
- год, в котором будет действовать патент;
- день начала и окончания действия патента, с учётом того, что этот период составляет от 1 до 12 месяцев, в том числе неполных, в течение календарного года;
- УФНС, то есть субъект РФ;
- муниципальное образование, на территории которого ИП будет вести бизнес;
- вид деятельности, установленный региональным законом о ПСН.
Дополнительно может понадобиться физический показатель для некоторых направлений бизнеса:
- количество работников в патентной деятельности с учётом ограничения в 15 человек;
- грузоподъемность или количество транспортных средств;
- площадь или количество объектов недвижимости и др.
Нужна ли ИП онлайн-касса?
1. Вид арендуемого имущества. ИП, сдавая в аренду коммерческое помещение, обязан использовать онлайн-кассу при получении платежей от арендаторов. Однако, если арендуемое имущество не относится к коммерческой недвижимости (например, неторговые помещения), использование онлайн-кассы не требуется.
2. Доходы от аренды. При рассмотрении необходимости онлайн-кассы ИП должен учитывать суммы доходов, получаемых от сдачи в аренду. Если общий доход по аренде помещений за год не превышает 60 000 рублей, ИП вправе пользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) и использовать расчетный патент. В этом случае онлайн-кассу не требуется.
3. Обеспечительный платеж. При использовании онлайн-кассы необходимо учесть наличие обеспечительного платежа. Согласно законодательству, при активации онлайн-кассы требуется внести обеспечительный платеж на сумму 100 000 рублей. Эта сумма может быть заморожена на счету ИП на срок до 90 дней.
4. Собственность на помещение. Вопрос собственности на арендуемое помещение также важен при обсуждении необходимости онлайн-кассы. Если помещение является долевой собственностью нескольких лиц, то ИП не может использовать упрощенную систему налогообложения и получить патент. В этом случае онлайн-касса становится обязательным требованием.
5. Псн или патент. При выборе системы налогообложения ИП может использовать ПСН (патентная система налогообложения) или патент. В ПСН предусмотрено использование онлайн-кассы только для некоторых видов деятельности. При использовании патента обязательное внедрение онлайн-кассы.
6. Соцсети и рассылка. Одним из преимуществ использования онлайн-кассы является возможность подключения к системам онлайн-рекламы и социальным сетям. Это позволяет ИП расширить аудиторию и привлечь больше клиентов за счет проведения эффективной рекламной кампании и targeted рассылки.
Таким образом, нужна ли онлайн-касса для ИП, работающих по аренде нежилых помещений, зависит от нескольких факторов, включая вид арендуемого имущества, доходы от аренды, обеспечительный платеж, собственность на помещение и выбранную систему налогообложения. ИП должны оценить свою ситуацию, учитывая эти факторы, чтобы принять правильное решение относительно использования онлайн-кассы.
Патент ИП оплачивается в форме единого налогового платежа. При внесении реквизитов используйте актуальный КБК 182 01 06 12 01 01 0000 510 — он используется для всех платежей ЕНП.
Когда платить за патент — зависит от его длительности:
- Патент на период до 6 месяцев оплачивается разовым взносом в любой день в течение срока действия
- Патент на период от 6 до 12 месяцев предполагает оплату ⅓ цены в течение первых трех месяцев, а остальную часть (⅔) ИП может оплатить в любой день до окончания действия патента
Переходный период для плательщиков ЕНВД
В связи с прекращением с 01.01.2021 действия спецрежима в виде ЕНВД п. 3 Федеральным законом № 373-ФЗ предусмотрен трехмесячный переходный период для налогоплательщиков, применяющих обозначенный спецрежим в IV квартале текущего календарного года. Это налогоплательщики, осуществляющие:
-
деятельность стоянок для транспортных средств;
-
розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала от 50 до 150 кв. м;
-
оказание услуг общепита через объекты с площадью зала обслуживания посетителей от 50 до 150 кв. м;
-
ремонт и техобслуживание ТС.
Недостатки патентной системы
Несмотря на вышеперечисленные освобождения от уплаты НДФЛ, НДС и налога на имущество все — таки потребуется оплачивать ежегодные фиксированные страховые взносы индивидуальных предпринимателей в Пенсионный фонд РФ;
Оплата должна производиться согласно установленным требованиям (в первый месяц использования).
Как получить патент на 2022 год?
Предпринимателям, кроме всего прочего, стоит учесть, что подать заявление на ПСН в 2022 году можно лишь выполнив следующие условия:
|
Условия |
Уточнения |
|
Число работников — 15 человек |
Количество наемных рабочих ИП строго не должно превышать 15 человек. Учитываются все рабочие по всем видам деятельности. |
|
Доходы за год не выше 60 млн рублей |
Если сумма доходов ИП превысит 60 млн рублей за год, он не сможет воспользоваться патентной системой. |
|
Деятельность предприятия |
Налоговая служба четко регламентирует список деятельностей, для которых доступно получение патента (ст. 346.43). Однако региональные власти могут вносить свои корректировки в этот список, но зачастую он совпадает с федеральным.Пониженная ставка, равная 15 процентам (10 из которых предназначены для пенсионного страхования, а 5 для медицинского), будет применяться к выплатам для сотрудников, заработная плата которых превышает минимальный размер оплаты труда. |
Как ИП перейти на патент (ПСН) в Нижнем Новгороде
- НДФЛ.
- Налог на имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
- НДС. За исключением случаев осуществления отдельных видов деятельности, не подпадающих под ПСН или осуществления деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, а также в случае ввоза товара из-за границы.
- сфера его деятельности входит в установленный законом перечень;
- сфера его деятельности не осуществляется в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
- средняя численность сотрудников в его штате за календарный год не превышает 15 человек.
Как рассчитать ИП стоимость патента в 2024 году
Способ № 1. Одним из наиболее распространенных и простых способов определения стоимости ИП за использование патента является калькулятор онлайн ФНС.
Для расчета с помощью калькулятора ФНС онлайн, следует зайти на сайт ФНС в сервис «расчет стоимости патента» и следуя указаниям выполнив все необходимые действия определить стоимость патента для каждого отдельного случая в отдельности.
Способ № 2. Рассчитать стоимость патента самостоятельно с использованием специальных формул.
Для этого способа следует учесть следующие показатели:
- величину региональной ставки налога;
- величину возможного размера дохода за год;
- продолжительность времени действия патента (от одного до двенадцати месяцев).
На размер налога не оказывает влияния:
- количество продукции;
- ассортимент предлагаемых услуг;
- перечень выполняемых работ.
Стоимость патента при сдаче в аренду нежилого помещения, как рассчитать патент?
ИП имеет в собственности 2 нежилых объекта (здание площадью 82 кв. м и помещения площадью 549 кв. м. находятся в г. Москве). Сколько будет стоить патент, если его оформить на помещение площадью 549 кв. м., в котором находится 5 арендаторов?
Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?
В соответствии с п. 1 ст. 346. 43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом и вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Применение патентной системы налогообложения разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим виды предпринимательской деятельности, предусмотренные п. 2 ст. 346.43 Кодекса.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
При этом гл. 26.5 Кодекса не установлено ограничений в части передачи в аренду (наем) недвижимого имущества в рамках указанного вида деятельности как физическим, так и юридическим лицам.
Таким образом, при соблюдении положений гл. 26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.
Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться).
Стоимость патента рассчитывается так:
- Патент = 6% × ПД/12 × М,
- где 6% — ставка налога; ПД – потенциально возможный годовой доход; М — количество месяцев, на которые приобретается патент.
- С уважением!
Добрый вечер!
«Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?» — патент Вам необходимо брать либо на оба объекта либо вообще не брать, т.к. нельзя по одному объекту применять патент, а по другому — какой либо другой вид налогообложения, ведь переводится на ПСН полностью вид деятельности (в Вашем случае, сдача помещений в аренду).
Срок действия и стоимость патента
Патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на 1 календарный год. По закону стоимость патента не является фиксированной и рассчитывается в виде процента от возможного дохода.
Патент на сдачу в аренду нежилого помещения также приобретается максимум на 1 год. К примеру, если патентное разрешение получено в самом начале января, то срок его действия составит 12 месяцев, если в июле — 6 месяцев, а в декабре документ будет выдан только на 1 месяц.
При расчёте стоимости патента, который выдаётся менее, чем на 1 год, общая годовая сумма делится на 12, затем полученное значение умножается на количество месяцев, включенных в патентное разрешение. К примеру, если цена документа на 1 год составляет 36 000 рублей, а срок действия — 9 месяцев, то стоимость патента на 9 месяцев составит 27 000 руб.
Расчет Патента На Сдачу В Аренду Жилых Помещений 2020
Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.
Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.
- документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
- документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
- патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
- налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.
На патенте могут работать просторные кафе и магазины
Для тех, кто занимается розничной торговлей и держит предприятия общепита, в три раза увеличили предельную величину площади торговых залов и залов обслуживания посетителей. Теперь на патенте могут работать заведения площадью до 150 квадратных метров. Это позволит барам и ресторанам, которые пострадали из-за пандемии, работать как ИП на патенте, а не как ООО — и уменьшить налоговые платежи.
Например, у вас своя бургерная. Раньше вы не могли работать на патенте, потому что площадь кафе — 100 квадратных метров. Теперь вы можете перейти на патент и оптимизировать налоги, так как площадь кафе не превышает 150 квадратных метров.
Расчет Патента На Сдачу В Аренду Жилых Помещений 2020
Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.
Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.
- документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
- документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
- патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
- налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.