Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.
Коротко о перепланировке квартиры
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность
Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду.
Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет.
Что можно и что нельзя менять в квартире
Теперь постараемся разобраться, что же все-таки можно менять в квартире, а что — нельзя. Ведь понятие «законная перепланировка» тоже существует.
Итак, по согласованию с жилинспекцией и после проведения всех требуемых расчетов, в квартире можно:
- соединить вместе раздельные туалет и ванну и сделать общий санузел;
- сделать дополнительный дверной проем в стене или перегородке;
- расширить санузел за счет коридорного пространства;
- удаление перегородок ненесущего типа;
- монтаж новых перегородок ненесущего типа в другом месте.
Как выявляются нарушения?
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспекции могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры
Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.
Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.
Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.
Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.
Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024 году?
Перепланировка квартиры без разрешения считается нарушением градостроительного законодательства. В 2024 году установлены новые штрафы за такое нарушение. Сумма штрафа зависит от различных факторов, таких как размер квартиры, степень нарушения, количество лет, прошедших с момента перепланировки и других обстоятельств.
В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ, штраф может составлять от 100 тысяч до 500 тысяч рублей. Однако, в случае если перепланировка повлекла за собой серьезные последствия, опасность для жизни и здоровья людей или привела к значительному ущербу для соседей или дома в целом, штраф может быть увеличен.
Важно отметить, что штрафы за перепланировку не являются статичными и могут быть изменены в результате изменения законодательства или решениям суда. Поэтому, при возникновении вопросов или сомнений, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам по градостроительству для получения конкретной и актуальной информации.
Возможные штрафы: что грозит бездействующим собственникам?
Собственникам квартир, которые не обращают внимания на необходимость получения разрешения на перепланировку, грозят серьезные штрафы. Ответственность за это несут как сам собственник, так и лицо, осуществившее перепланировку. В случае обнаружения незаконных изменений в квартире, государственная инспекция может выписать административный штраф.
Размер штрафа зависит от нескольких факторов:
| Статус нарушителя | Размер штрафа |
|---|---|
| Физическое лицо | От 100 000 до 500 000 рублей |
| Юридическое лицо | От 200 000 до 1 000 000 рублей |
Также, помимо административного штрафа, собственнику может понадобиться проведение реконструкции квартиры в соответствие с требованиями закона. Это может привести к дополнительным расходам на проектные работы, согласование с инстанциями и строительные работы.
Оформление разрешения на перепланировку и его проведение с соблюдением всех требований городской инспекции позволит избежать всех этих проблем и дополнительных расходов. Будьте внимательны к своим обязательствам как собственникам и избегайте незаконных изменений в квартире.
Какие объекты подлежат обязательной перепланировке
В 2024 году вступят в силу новые штрафы за перепланировку квартир без соответствующего разрешения. Это позволит направить силы на контроль качества перепланировки и обуздать ненадлежащие действия в сфере недвижимости.
Обязательной перепланировке подлежат объекты, которые воздействуют на жилищное пространство и могут затронуть безопасность и комфорт жильцов. Вот некоторые примеры:
- Перенос и демонтаж несущих конструкций.
- Изменение планировки помещений, включая объединение или разделение комнат.
- Установка и перенос труб, электропроводки и других инженерных систем.
- Установка и демонтаж окон и дверей, включая увеличение или уменьшение их размеров.
- Изменение фасада и крыши здания.
Изменения в размере штрафов
В 2024 году в размере штрафов за незаконную перепланировку квартиры произошли изменения. Теперь размер штрафа будет зависеть от разных факторов.
Во-первых, размер штрафа будет рассчитываться исходя из площади незаконно перепланированного помещения. Чем больше площадь перепланировки, тем выше штраф.
Во-вторых, штраф будет зависеть от степени нарушения. Если перепланировка была проведена без документов, без согласия соседей или с нарушением градостроительных норм, то штраф будет выше.
Кроме того, размер штрафа может быть увеличен в случае повторных нарушений. Если квартира уже была наказана за незаконную перепланировку, то штраф в следующий раз будет выше.
Важно помнить, что размер штрафа за незаконную перепланировку может быть очень высоким. Поэтому, перед проведением любых строительных или перепланировочных работ, необходимо получить все необходимые разрешения и согласования. Это поможет избежать серьезных проблем и дополнительных расходов.
Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Собственники жилой и нежилой недвижимости опрометчиво считают, что на своей «территории» могут делать все, что им заблагорассудится, — в том числе вносить коррективы в планировку. Это верно только отчасти. Проводить перепланировку в помещениях, конечно, можно — правда, только после того, как уполномоченные органы убедятся в безопасности запланированных работ и дадут добро на их выполнение. Дело в том, что капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость как соседних конструкций, так и всего здания. Но, несмотря на то, что законом запрещено осуществлять перепланировку без предварительного согласования, у владельца недвижимости, упустившего по какой-то причине этот момент, есть возможность перевести в статус законного даже выполненный без разрешения ремонт. Впрочем, понести наказание за нарушение собственнику все равно придется.
В статье расскажем, чем грозит незаконная перепланировка, что необходимо предпринять, чтобы ее узаконить, и в каких случаях это вообще можно сделать.
Получится ли избежать наказания
Не желая возиться с получением разрешений, подготовкой плана работ и прочей бумажной волокитой, граждане решают начинать работы незаконно. Подобное халатное отношение не освобождает от необходимости погасить штраф и исправить все внесенные в структуру квартиры изменения.
Выявить незаконную перепланировку могут несколькими путями:
- По сообщению соседей, у которых возникли подозрения;
- Если жилье куплено в ипотеку и семья решила выполнить ремонт. У банковского работника есть право периодически посещать семью и проверять состояние жилплощади, так что факт перепланировки вскроется во время очередного визита.
Самый неприятный момент – появление в несущих стенах трещин или сколов, перебои в работе канализационной или отопительной системы, в результате чего о выполненных в одной квартире работах узнает весь дом, а позже и Жилищная инспекция.
Избежать наказания можно, только если сперва подготовить все бумаги и согласовать будущую перепланировку с компетентными органами.
Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры
Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.
Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.
Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.
Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.
Процесс назначения штрафных санкций
После получения жалобы по указанному адресу выезжает инспектор МЖИ. Он проводит проверку, составляет протокол об административном нарушении, выписывает штраф за неузаконенную перепланировку квартиры. Если изменения нарушают права других жильцов либо санитарно-строительные нормы, владелец апартаментов получает предписание восстановить конфигурацию помещений до исходного состояния. При обнаружении разрешенных законом изменений инспектором выдается предписание о согласовании.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году составляет 2.000 – 5.000 рублей. Его следует незамедлительно оплатить, а предписание – выполнить либо обжаловать в судебном порядке. В противном случае назначаются дополнительные штрафные санкции: запрет на выезд заграницу, лишение права собственности.