Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план объекта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.
Что необходимо для проведения газификации участка
Для проведения газификации участка и подключения электрических сетей, водоснабжения необходимо предоставить в орган власти и контролирующие органы ситуационный план. Такой документ содержит данные по кадастровому кварталу, где схематически отображается искомый кадастровый участок с прилегающими территориями. Для проведения газификации предусмотрен особый порядок действия, включающий в себя ряд операций.
- Составление ходатайства в территориальное подразделение по вопросам землеустройства.
- Подача заявления на оказание услуги.
- Предоставление выписки по проведению межевания (если вы делали ранее межевание, то ее можно заказать в расширенной выписке ЕГРН).
- Предоставление актуальной выписки из ЕГРН.
- Сбор информации по имеющимся постройкам на участке.
Как и где можно получить ситуационный план участка?
Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:
- В местной администрации территориального образования.
- В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
- Онлайн, через портал «Госуслуги».
- В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.
Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:
- Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
- Удостоверение личности заявителя.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.
В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.
Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
3.1 Рабочую документацию линейных сооружений выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, действующих стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС) и стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), перечень которых указан в разделе 2.
3.2 В состав рабочей документации линейных сооружений включают:
— рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ линейных сооружений оросительных и осушительных систем. Марки основных комплектов рабочих чертежей указывают в соответствии с приложением А;
— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий и устройств, выполняемые (при необходимости) по ГОСТ 21.114;
— спецификацию оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
3.3 В состав основного комплекта рабочих чертежей линейных сооружений в общем случае включают:
— общие данные по рабочим чертежам;
— планы линейных сооружений;
— продольные профили линейных сооружений;
— поперечные профили линейных сооружений;
— планы и профили переходов.
3.4 Для объектов с небольшим объемом строительных и монтажных работ допускается объединять рабочие чертежи оросительных и осушительных систем в один основной комплект с присвоением этому комплекту марки МС. На всех чертежах объединенного комплекта в графе 4 основной надписи (форма 3 ГОСТ 21.101) указывают наименование системы перед наименованием чертежа.
3.5 Изображения плана и продольного профиля допускается делить на несколько участков, располагаемых на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показаны участки плана или профиля, приводят схему целого изображения с разбивкой его на участки. На схеме указывают номера листов, на которых размещены участки плана или профиля, штриховкой обозначают участок изображения, показанный на данном листе, а в графе 4 основной надписи (форма 3 ГОСТ 21.101) приводят наименование показываемого участка.
3.6 Условные графические обозначения видов грунтов, особенностей их залегания, консистенции и степени влажности, используемые на продольных и поперечных профилях линейных сооружений, принимают по ГОСТ 21.302.
3.7 Гидротехнические сооружения гидромелиоративных систем показывают на чертежах условными графическими обозначениями, приведенными в приложении Б.
3.8 Проектируемые системы гидромелиоративных систем и их элементов на чертежах (схемах) выполняют линиями по ГОСТ 2.303.
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 2.303-68 Единая система конструкторской документации. Линии
ГОСТ 21.101-93 Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документации
ГОСТ 21.110-95 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов
ГОСТ 21.204-93 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта
ГОСТ 21.510-83 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей железнодорожных путей
ГОСТ 21.511-83* Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей автомобильных дорог
Нормы на ситуационный план
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
И выкопировки из плана города, и ситуационные планы готовятся и выдаются именно архитектурой. Они не должны «отрисовываться из Google» и прочих левых источников.
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что «заказчик хочет». Но такие же антенны могут наставить множество других, кто «хочут». На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Вот эксперт и требует, чтобы об ваших махинациях хотя бы знала архитектура. А то, что «сплошь и рядом», так и воруют, например, «сплошь и рядом».
ЭПБ, обследование стр. конструкций
специалист широкого профиля
И выкопировки из плана города, и ситуационные планы готовятся и выдаются именно архитектурой. Они не должны «отрисовываться из Google» и прочих левых источников.
Если знаете, подтвердите ссылкой на нормы, где указано что ситуационный план выдается архитектурой. Именно ситуационный план! Не генплан, не план перспективной застройки, а ситуационный план-как требуют методические указания. И далее, откуда в архитектуре возьмется ситуационный план участка пригорода, если и на сам город планшеты не обновлялись с 90-х годов(и такая ситуация сплошь и рядом)?
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что «заказчик хочет». Но такие же антенны могут наставить множество других, кто «хочут». На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Вот эксперт и требует, чтобы об ваших махинациях хотя бы знала архитектура. А то, что «сплошь и рядом», так и воруют, например, «сплошь и рядом».
Пример ситплана, чтобы было понятно о чем идет речь. Отрисован по снимку + обмеры на местности.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
Проектирование ведется на основании официальных материалов, а не на «из Google» и «обмеряем инструментально». Сами же пишете:
Вот такие действия и называются «махинациями».
специалист широкого профиля
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
//Экспертиза проектной документации пройдена! Вопрос касается только экспертизы Роспотребнадзора.
//Очередь на планшеты 2 месяца, планшеты ветхие(70-90 гг, на фанере), цена 1000 руб за планшет, выдается на 5 дней. Планшеты есть на 25% территории. Ну и что делать? Архитектура может согласовать топосьемку оформленную по всем нормам(еще и согласованную со всеми «заинтересованными организациями»), но это непомерные затраты, да и не нужна нам съемка! Нужен только ситуационный план. И поэтому нужны нормы и требования к СИТУАЦИОННОМУ ПЛАНУ.
Само оформление ситуационного плана не представляет никаких трудностей. Это мелкомасштабный план с минимумом информации.
//Градостроительный план, генплан, план земляных масс, материалы землеотвода, аренды имеются и заверены необходимыми инстанциями. Экспертиза пройдена, башня построена уже как 5 лет назад. Зачем привлекать архитектуру и платить ей и тратить время, если эти материалы уже есть в согласованном проекте? На каком основании у меня могут запросить повторное согласование с архитектурой, ведь ситуационный план я составляю по материалам согласованного и прошедшего экспертизу проекта? Согласен, что материалы ситуации могут устареть(хотя норм на давность геодезии НЕТ), но для этих целей как раз я и делаю ситуационные чтобы показать изменения(если они есть). Причем тут архитектура? Если администрация решит что-то строить, думаете будут смотреть на сотового оператора и его расчеты СЗЗ?- Обяжут любым законным или незаконным способом убрать антенны, и не посмотрят на ранее полученную подпись и согласование архитектуры.
Что в нем указывается
Ситуационная схема (план) участка содержит не только графические данные. Документ состоит из нескольких частей. Одна из них содержит саму схему расположения объекта и окружающей территории в указанном масштабе. Вторая часть содержит описание содержащихся на схеме объектов, условные обозначения.
Важно иметь в виду, что эти обозначения могут различаться при составлении разных планов. Единого требования к ним нет, поэтому схемы и внешне выглядят по-разному. Но все планы должны содержать одинаковый перечень информации. В первую очередь документ содержит название и данные об отображенном на нем участке (адрес, номер в кадастре).
Указываются на схеме и следующие сведения:
- границы имеющейся на участке и около него застройки;
- стороны света, обозначенные с помощью специальных стрелок;
- все имеющиеся на схеме постройки с указанием адресов, количества этажей;
- расположение коммуникаций, инженерных сетей;
- расположение зеленых насаждений;
- неблагоприятные точки (мусорки, заводы, свалки);
- благоприятные объекты (парки, скверы, водоемы);
- охранные зоны линий электропередач, железных дорого иных специальных объектов;
- данные заказчика работы;
- печать организации, выполнившей план;
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:
- При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
- Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
- Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.
Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.
Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:
- заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.
После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный ситуационный план.
Где получить ситуационный план для электросетей?
Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.
Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:
- границы выбранного земельного участка;
- все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
- линии электропередач;
- виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
- характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.
Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.
Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:
- Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
- Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
- Получение и составление проектной документации для строительства;
- Переоборудование и перепланирование капитальных построек.
Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.
В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.
Ситуационный план расположения земельного участка
Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей. Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.
В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.
Также понадобится хороший компас, чтобы точно определить стороны света и указать их на схеме в виде стрелок. Несомненным практическим плюсом самостоятельного составления плана является возможность в будущем на его основе грамотно распланировать различные зоны на своем участке — начиная от расположения окон и кончая ландшафтным дизайном.
Применяется такой план для детального рассмотрения местности. В этом документе обязательно должны быть представлены границы земельного участка, конкретное его расположение на данной местности, причем должны быть обозначены прилегающие к нему объекты, даже наименования маршрутных автобусов, обслуживающих этот район, а также инженерные коммуникации.
В чем отличие ситуационного от градостроительного и кадастрового планов?
Основное назначение этого плана – отображение текущего состояния земельного участка, окружающей территории и застройки.
Градостроительный план применяется для проектирования и отображает проект застройки и ход его реализации.
Кадастровый план содержит зарегистрированную информацию о постройках и земельных участках и служит для целей земельного права и системы налогообложения.
Где получить, куда обращаться за ситуационным планом?
Сегодня в стране идет развитие цифровых сервисов оказания услуг, поэтому документы, подобные ситуационному плану, которые раньше требовалось предоставить заявителю, теперь могут автоматически подгружаться в процессе подачи заявления. Поэтому внимательно изучайте перечень необходимых документов для получения государственных услуг на официальном сайте.
Обратите внимание на то, что выдача ситуационных планов на уровне федерального законодательства не закреплена за определенным государственным органом, поэтому часто единственным вариантом остается обращение в частные компании, состоящие в СРО.
Требования к ситуационному плану земельного участка
Для подготовки документа существует определённая инструкция или «Требования к подготовке». В соответствии с ними, ситуационный план имеет установленную форму.
Нормативный масштаб 1:1200, для земельных массивов допускается использование масштаба 1:1500. План составляется на основании топографической съёмки, проведённой заранее.
На топографической части документа стрелочками указываются стороны света «Роза ветров». Обязательно отразить условными знаками сведения о так называемых «благоприятных» и «неблагоприятных» точках окружающего контекста.
К благоприятным следует относить те свойства населённого пункта, из которых можно извлечь пользу и рассматривать в качестве преимуществ. Под неблагоприятными понимают нарушения комфортного существования граждан. Например – свалки, промышленные зоны, загрязняющие атмосферу и т.п.
В сведения о зоне застройки включаются кадастровые и технические характеристики планирующегося к возведению здания с учётом таких параметров как:
- общая площадь фундамента;
- высота здания;
- количество этажей.
Документ должен иметь титульный лист, на котором указана информация:
- о заказчике;
- об исполнителе;
- наименование объекта;
- наименование исполняемых работ.
В заключение компания исполнитель удостоверяет сведения подписями исполнителя, руководителя и скрепляет их печатью организации.