Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужны ли справки из пнд и нд при продаже квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
В каких случаях нужна справка о дееспособности при продаже квартиры
Давайте рассмотрим все ситуации, в которых справка из НД и ПНД нужна для сделок с недвижимостью:
- сторона ведёт себя странно, поведение и фразы вызывают вопросы;
- заранее известно, что лицо стоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;
- есть информация, что у второй стороны есть проблемы с зависимостью, однако в диспансере он не был;
- у человека в прошлом было психиатрическое заболевание;
- если один из участников в сделке — пожилой человек;
- в договоре прописаны странные условия, порождающие сомнения.
Как еще можно проверить дееспособность?
Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.
Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.
И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
Где можно получить справку
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Как получить справку из ПНД для отдельных инстанций
Разберем детально, как получить справку из психоневрологического диспансера для разных целей: в каких случаях она обойдется бесплатно, а в каких придется заплатить.
- Для ГИБДД. При получении или продлении водительских прав необходимо пройти медкомиссию. В список обязательных документов для заключения входит справка из ПНД. Медкомиссия – всегда дело платное.
- Для работы. Справку из ПНД или наркологического диспансера по месту жительства редко где требуют. Все зависит от внутреннего регламента компании или позиции начальства. Однако есть сферы деятельности, куда без документа просто не примут в штат. Обязательно такую справку просят у соискателей на вакансии в государственной и муниципальной службах. Без нее не пустят на должности, связанные с доступом к государственным тайнам. Чтобы работать судьей, тоже потребуется справка из ПНД. Не удастся устроиться водителем общественного транспорта, если не предоставить этот документ. Справку выдают бесплатно за исключением случаев, когда она нужна, чтобы подтвердить полномочия или продлить контракт. Тогда необходимо пройти полноценную комиссию, а, значит, заплатить. Но обычно расходы компенсирует работодатель.
- Для военкомата. Призывников обязательно проверяют на наличие психических отклонений. Медкомиссию молодые люди проходят бесплатно.
- Для лицензии на оружие. Справка из ПНД требуется, если нужно получить лицензию на право иметь оружие или продлить ее. Для этого необходимо пройти медкомиссию, которая включает в себя анализы на наркотические средства, прием психиатра, офтальмолога и терапевта. Услуга платная.
- Справка из ПНД для продажи квартиры. Собирая пакет документов для продажи квартиры, продавцы задумываются – нужно ли в него включать справку из ПНД? Покупателей тоже волнует вопрос: просить ли у продавца этот документ, чтобы убедиться в его адекватности? Ведь на кону огромная сумма денег. Давайте разбираться.
Где получить справку?
Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер (НД и ПНД соответственно) по месту жительства продавца. Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии – ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны. Понадобятся паспорт, полис, а также приписное свидетельство или военный билет для мужчин. В НД сдаются анализы и проводится осмотр у нарколога, в ПНД – беседа с психиатром. Стоимость справки из ПНД составит около 1400 рублей, из НД – 200: обычная справка о том, что человек в течение года не обращался в ПНД и не состоит там на учете, предоставляется бесплатно. Срок действия документа – от трех месяцев до года (для продажи квартиры, как правило, это 3 месяца: этот же срок действителен для справки из НД).
В справке обязательно указывается наименование документа и его порядковый номер, полная информация о гражданине, о проводившем осмотр сотруднике диспансера, результат осмотра, дата, подпись врача и два штампа – врача и медицинского учреждения. Стоит отметить, что диспансер должен быть муниципальным: справка из частного учреждения никак не подтверждает состояние человека на учете в районном диспансере. И еще один момент: покупатель не сможет получить справку вместо продавца, т.к. предоставляемая в документах информация является конфиденциальной. Можно разве что присутствовать при вручении справки продавцу, который самостоятельно обратился в диспансер.
Неузаконенная перепланировка
При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.
Ведь новому собственнику придется платить большой штраф, а кроме того — восстанавливать все как было. И еще такую квартиру будет впоследствии сложно продать. Потому что банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие перепланированные квартиры.
По словам заместителя председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимура Баязитова, необходимо проверить по техпаспорту расположение комнат. И если что-то не совпадает, то это серьезный звоночек.
Справки из ПНД и НД для продажи квартиры в Москве
При приобретении недвижимости квартиры в Москве необходимо проверить дееспособность продавца. Все продавцы должны иметь справки из диспансеров о своей недееспособности или дееспособности на момент совершения сделки. Если продавец является недееспособным, сделка может быть оспорена в судебном порядке, что является большим риском для покупателя.
В зависимости от возраста продавца определяется, какую справку необходимо получить при оформлении сделки. Если продавец моложе 18 лет, ему потребуется справка о том, что он совершеннолетний. В случае, если продавец старше 18 лет, но имеет психические отклонения, ему потребуется справка из ПНД (Психоневрологический Диспансер). При этом следует учитывать, что получение такой справки — не частая практика, так как в ПНД ежегодно штампуются не более 1% населения (по статистике).
Чтобы избежать рисков при покупке квартиры, следует проверять дееспособность продавца перед совершением сделки. Нотариус обязательно проверяет наличие необходимой справки, в том числе и из ПНД, и только в случае её наличия сделка может быть заключена. Покупатель также может самостоятельно проверить дееспособность продавца, обратившись в соответствующие организации по месту жительства продавца.
Таким образом, получение справок из ПНД и НД является обязательным условием при продаже квартиры в Москве. Это помогает исключить риски для покупателя и обеспечить безопасность сделки для обеих сторон.
Что такое ПНД и НД и зачем нужны?
Справки ПНД (письмо о недееспособности) и НД (справка о дееспособности) играют важную роль в сделках с недвижимостью. Все совершеннолетние граждане РФ имеют определенный статус дееспособности — право иметь и управлять имуществом, заключать договоры и так далее. Однако некоторые люди должны быть лишены этого права по разным причинам, таким как психические заболевания, наличие определенных заболеваний или пожилой возраст.
В практике сделок с недвижимостью существуют риски, связанные с наличием недееспособной стороны. Потому проверка наличия соответствующих справок является обязательной для продавца и покупателя. Особенно это актуально при приобретении квартиры в Москве, где цены на недвижимость очень высокие.
Справки ПНД и НД позволяют проверить дееспособность продавца и покупателя перед совершением сделки с недвижимостью. Не получение таких справок может привести к юридическим проблемам и потере денег. В практике недвижимости такие случаи не редкость.
По закону, недееспособность определяется врачебной комиссией или судебной инстанцией. Справки о недееспособности могут быть получены у нотариуса, медицинских учреждений или диспансеров. Справки о дееспособности выдаются по месту жительства или временного нахождения гражданина.
- НД необходима для:
- заключения сделок с недвижимостью и иными правовыми актами;
- управления имуществом;
- заключения и исполнения договоров;
- получения различных документов, например, кредитов и других финансовых услуг.
- наличия психических заболеваний;
- отмены дееспособности в судебном порядке;
- наличия определенных заболеваний, которые могут ограничить управление имуществом и заключение договоров;
- пожилого возраста.
Возможные последствия при оформлении сделок без указанных справок могут быть очень плохо, и никому не хочется столкнуться с таким. Получить справки можно просто и быстро. Статистики показывают, что и в практике и в теории это помогает избежать многих проблем при сделках с недвижимостью в Москве и не только.
Как получить справку из психоневрологического диспансера?
Необходимо обратиться в психоневрологический диспансер по месту своего жительства. Необходимо узнать режим его работы, а также телефон.
При обращении за выдачей такой медицинской справки обратившемуся лицу нужно предъявить любой документ, удостоверяющий его личность. Важно учесть, что при этом может потребоваться страховой полис, военный билет, возможно, иные документы.
Многие диспансеры требуют направление из организации, которой необходимо предъявить справку. Однако, это не противоречит действующему законодательству, поскольку перечень необходимых документов для получения медицинской справки не установлен.
В основном для того, чтобы получить данную справку, необходимо пройти визуальное обследование у врача-психиатра. Такой осмотр является формальным и не занимает много времени.
Поскольку в данном медицинском документе не содержатся никакие сведения о диагнозах и наблюдениях в психоневрологическом диспансере, в нем прописывается перечень видов деятельности, которыми можно заниматься человеку.
Для государственных и муниципальных структур такого рода справка выдается незамедлительно и на безвозмездной основе, в других случаях является платной процедурой.
Нужна ли справка из ПНД при продаже недвижимости?
Справка ПНД для сделки с недвижимостью не является обязательным документом, который должен предоставить собственник. Но в случае возникновения конфликтов между сторонами, она может защитить права покупателя и доказать правомерность его действий. Прежде всего, потенциальный покупатель может быть спокойным, что никто не пытается воспользоваться нездоровым человеком и продать имущество без его согласия.
Для заключения договора купли-продажи продавец должен подтвердить документально свою правоспособность. Для этого он предоставляет документ, подтверждающий его права на имущество (выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет объектом). Кроме этого, он обязан доказать свою дееспособность. Это означает, что гражданин совершает осознанные поступки. Сделать это можно с помощью справки из психдиспансера.
Полномочия владельца имущества тщательно проверяются перед подписанием договора. Что касается дееспособности, этот момент часто упускают из вида. Хотя игнорирование этой процедуры часто чревато серьезными негативными последствиями. Чтобы не потерять деньги и недвижимость, лучше до подписания сделки попросить предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера.
Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться и без жилья, и без денег
Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?
С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).
Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).
Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.
Кого и почему признают недееспособным?
Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур. Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.
Я окончил Московский физико-технический институт, знаю все о высшей математике, но эти знания не применяю до сих пор. С пристрастием изучаю фильмографию и YouTube. Имею поставленный голос, что дает возможность пранковать таксистов, озвучивая навигатор.
Существует множество ситуаций, когда сделку можно оспорить, и суд встанет на сторону продавца. Например, если продавец является недееспособным из-за психического заболевания, или он здоров, но не осознавал своих действий на момент заключения договора купли-продажи. В таком случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке, в соответствии со статьей 177 ГК РФ. Покупатель потеряет недвижимость. Принимала участие в литературных конкурсах, делала заметки для сайтов по туризму. А в 2011 году решила попробовать свои силы в журналистике и начала сотрудничать с изданием, занимающимся проблемами Кавказа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Справка из ПНД обязательна для сделки?
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям.
И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
Важно!. Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.