Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформляется сделка купли продажи доли у нотариуса в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наши читатели часто задают вопросы о необходимости заверять предварительный договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса и какие риски возникают при его оформлении. В данной статье мы рассмотрим, требуется ли такое заверение и что нужно знать о заключении предварительного договора.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Кто должен оплачивать услуги
Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.
Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:
- если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
- если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
- если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.
Порядок оформления предварительного договора на покупку доли
Оформление предварительного договора на покупку доли в квартире – это важный шаг в сделке с недвижимостью. Мы подготовили эту статью для наших читателей, чтобы помочь им разобраться в порядке оформления такого договора.
Что такое предварительный договор и зачем он нужен? Предварительный договор купли-продажи доли – это документ, который заключается между покупателем и продавцом для установления гарантий и правил до заключения основного договора. Он может быть нужен в случаях, когда существует необходимость заключить сделку, но основной договор еще не готов или не может быть подписан.
Как оформить предварительный договор? Для оформления предварительного договора обычно требуется помощь юриста или нотариуса. Однако, в некоторых случаях договор может быть оформлен самостоятельно, при соблюдении всех требований закона.
Нотариуса для оформления предварительного договора можно вызвать на дом или прийти к нотариусу самостоятельно. Нотариус заверяет подписи сторон договора, что придает ему юридическую силу.
Какие риски возможны при заключении предварительного договора? При заключении предварительного договора на покупку доли в квартире возможны различные риски, связанные с невыполнением условий договора, неправильным оформлением или некорректными действиями одной из сторон.
Одним из важных моментов при оформлении предварительного договора на покупку доли в квартире является правильное указание всех необходимых условий сделки, а также прав и обязанностей сторон.
Как расторгнуть предварительный договор? Если одна из сторон желает расторгнуть предварительный договор, это возможно только в том случае, если такая возможность прямо предусмотрена договором. В ином случае, расторжение договора возможно только по решению суда.
Этап №2 — Ищем другого покупателя
Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.
С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).
Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.
Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:
- Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
- Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.
Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.
1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.
2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.
3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.
4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.
5. После подготовки договора и всех необходимых документов, его можно подать на регистрацию в Росреестр. Обычно эту процедуру можно провести через пункты многоканального получения документов (МПД) или через региональные Межведомственные центры оказания государственных и муниципальных услуг.
Продажа квартиры без участия риелтора/нотариуса может быть удобным вариантом, особенно если у вас есть соответствующий опыт или знания в этой области. Однако, следует помнить о рисках, связанных с самостоятельным оформлением сделки и отсутствием профессионального сопровождения.
- Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
- Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
- При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
- Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
- Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.
Исключения из общего правила
Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса. На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки. Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.
В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.
Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака. Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.
- Собственник и доля: При продаже квартиры в долевой собственности важно понимать, что каждый собственник имеет свою долю в недвижимости. Если вы продаете свою долю, то это значит, что вы продаете только свою часть квартиры.
- Когда нужен нотариус: В некоторых случаях, при продаже доли в квартире нотариус не требуется. Но в большинстве ситуаций, для оформления сделки вам потребуется помощь нотариуса.
- Помощь юриста: Если у вас возникают вопросы или сомнения в оформлении договора купли-продажи, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
Необходимость нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности зависит от формы сделки и условий договора. В некоторых случаях можно обойтись без участия нотариуса, но для большей защиты прав продавца и покупателя рекомендуется обратиться к нотариусу.
Частые вопросы о продаже доли в квартире:
- Может ли продавец самостоятельно выделить свою долю и продать ее?
- Какие документы нужны при продаже доли в квартире?
- Зачем нужен нотариус при продаже доли в квартире?
- Как проверить правильность оформления договора купли-продажи доли в квартире?
В случае продажи доли в комнате, нотариус обычно не требуется, так как комната считается разделенной и отдельной недвижимостью. Если вы хотите продать долю в квартире, то в большинстве случаев необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться к нотариусу.
Нотариус обязателен при продаже доли в квартире в таких случаях:
- Если продажа доли происходит в натуре, то есть без предварительного выкупа доли другими собственниками.
- Если продажа доли происходит в форме купли-продажи через нотариуса.
| Когда нужна помощь нотариуса? | Когда можно обойтись без нотариуса? |
|---|---|
| При продаже доли в квартире в натуре | Если доля продается другими собственниками |
| При оформлении договора купли-продажи доли в квартире | Если доля продается через простой договор |
Как выделить долю в натуре
Выделение доли в натуре — это один из способов передачи доли в собственности при сделках с недвижимостью. Этот метод применяется в случаях, когда необходимо передать определенную часть квартиры, комнаты или иного объекта недвижимости. В процессе выделения доли в натуре, собственник предлагает покупателю определенную часть имущества в отдельную форму, например, отдельную комнату.
Такое выделение доли может быть простым, когда продавец продает одну из своих комнат, или сложным, если выделяется доля из общего имущества в квартире. В обоих случаях происходит купля-продажа долей, и для оформления таких сделок может потребоваться помощь нотариуса.
Зачем выделять долю в натуре? Во-первых, в некоторых ситуациях такое выделение может быть необходимо для более удобного использования имущества. Если, например, в квартире есть несколько собственников, и один из них хочет отделить свою часть и использовать ее по своему усмотрению. Во-вторых, выделение доли в натуре может быть полезно при продаже или передаче наследства. В обоих случаях такое выделение позволяет точно определить, какие именно доли передаются покупателю или наследникам.
Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса
При продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году, в большинстве случаев нотариус является обязательным участником оформления сделки. Но зачем нужен нотариус? Как происходит оформление сделки в его присутствии?
Во-первых, нотариус обязателен для проверки правильности оформления и законности сделки. Он выясняет, имеет ли продавец полное право распоряжаться своей долей в квартире и не имеет ли она каких-либо обременений или ограничений. Также нотариус проверяет правильность оформления договора купли-продажи и может предложить свою помощь в его составлении.
Во-вторых, нотариус может помочь участникам сделки в случае возникновения спорных вопросов. Он может дать ответы на все вопросы и предложить юридическую помощь при необходимости. Нотариус также может выделить свою долю в квартире, если он является собственником не всего помещения, а только части его.
Оформление сделки продажи квартиры в долевой собственности при наличии нотариуса происходит в форме нотариального договора. Этот договор составляется на основании соглашения продавца и покупателя и подписывается обеими сторонами.
В некоторых ситуациях оформление сделки у нотариуса может быть не обязательным. Например, если продавец имеет право распоряжаться своей долей по каким-то иным основаниям, отдельную комнату, или же продавец и покупатель договорились о простой сделке без участия нотариуса.
Однако, обратившись к нотариусу при оформлении сделки продажи квартиры в долевой собственности, можно избежать потенциальных проблем и споров в будущем. Нотариус является независимым специалистом, который поможет предотвратить неправомерные действия и обеспечить законность сделки.
Таким образом, при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус поможет выяснить все вопросы, проверить правильность оформления и обеспечить законность сделки. Это позволит предотвратить возможные проблемы и обеспечить безопасность для обеих сторон сделки.
Почему изначально процедуру планировали ужесточить?
Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.
В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.
«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.
Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.
Покупка долей детям в простой и нотариальной форме
Подведем итог.
Покупка долей детям и форма оформления сделки зависит от состава участников.
Обязательная нотариальная форма сделки применяется:
1. Если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные. Если такая сделка будет оформлена в простой письменной форме, она не просто будет приостановлена регистратором Росреестра, но и будет признана ничтожной.
2. Если в сделке нет оснований для обязательной нотариальной формы по п.1, но покупателями являются законные супруги, которые оформляют на себя раздельные доли в праве собственности, приобретенные на совместно нажитые средства, такая сделка требует оформления нотариального брачного договора или нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
Простая письменная форма сделки разрешена во всех иных случаях (не указанных выше).