Как открыть агентство недвижимости в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть агентство недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иностранные физические и юридические лица могут открывать в Турции любые виды компаний. Иностранные инвесторы обладают одинаковыми правами с инвесторами — гражданами Турции. Такой принцип устанавливает закон о Прямых иностранных инвестициях в Турции.

Может ли иностранец в Турции оформить ИП?

Возможность открыть ИП в Турции предоставляется не только собственным гражданам, но и иностранцам.

Если вы иностранный предприниматель и планируете жить и работать на территории республики, потребуется разрешение на работу и проживание (ВНЖ).

Для оформления рабочей визы следует пройти стандартную процедуру по подаче онлайн-заявки в Министерство труда и социальной защиты Турции (MLSS). Для этого понадобиться приложить скан ВНЖ, свои документы и на компанию, фотографии и электронную подпись. Все бумаги должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.

В течение 30 дней будет дан ответ. Если пришел отказ, причина скорее всего в недостаточном пакете документов или неправильной их подаче. При положительном результате следует в ближайшие 15 суток оплатить оформительские сборы, после чего на почту придет рабочее разрешение.

На основании Закона о Прибрежном Судоходстве иностранным гражданам запрещено заниматься выловом и экспортом устриц, жемчуга, мидий, кораллов, а также добычей песка и гравия из национальных вод.

Преимущества открытия бизнеса в Турции

Экономика Турции выросла на 10% за 2021 год. Уровень ВВП в 2013 году был рекордным за 20 лет, а потом ВВП на человека падал с 2013 по 2020 год и снизился на 30% за этот период. А в 2021 году экономика Турции выросла на 10%.

Правительство Турции стимулирует экспорт товаров, чтобы поддержать рост экономики. Больше всего товаров Турция экспортировала в Германию, Великобританию, США, Ирак и Италию. В пятерку лидеров турецкого экспорта вошли автомобильная промышленность, металлургия, легкая промышленность, сельхозпродукция и текстиль.

Купить готовый бизнес или открыть предприятие

Иностранцы, желающие иметь фирму в республике, не обязаны создавать собственную компанию. Инвесторы могут купить бизнес в Турции, либо часть акций действующей организации и сразу получать прибыль, без ожидания развития дела. Лидерами поступлений прямых иностранных вложений в экономику страны, включая инвестиции в предприятия, являются Германия, Франция, Нидерланды, Великобритания, Италия и другие страны ЕС.

Зарубежных инвесторов привлекает быстрый рост экономики республики, удобное для международной торговли географическое расположение страны, а также возможность владеть турецким предприятием и получать дивиденды, находясь за рубежом. Минус приобретения компании в Турции — высокая стоимость, особенно для тех организаций, которые приносят существенный доход.

Самостоятельная регистрация бизнеса в Турции обходится учредителю дешевле, также он может выстроить внутрикорпоративные процессы на свое усмотрение. Однако создание фирмы в другой стране требует тщательной подготовки и несет в себе определенные риски, не предусмотренные заранее (форс-мажоры, конкуренция, незнание местных законов и обычаев). Собственник может свободно распоряжаться акциями приобретенной или созданной им организации. Продажа бизнеса в Турции проходит быстрее и проще, чем ликвидация компании, а также позволяет получить значительную прибыль и вложить ее в другой вид деятельности.

Определитесь: ООО или АО?

С помощью сравнительной таблицы и ее разделов гораздо проще определить, какой из вариантов для вас предпочтительнее — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

	АО:	ООО:
Стартовый капитал:	От $2820 (акционерный)	От $564 (уставной)
Ответственность фирмы перед третьими лицами:	В рамках активов компании	В рамках активов компании
Ответственность учредителей:	Нет ответственности по долгам фирмы перед государством	Ответственность по долгам фирмы перед государством: налоги, пошлины и другие сборы
Минимум акционеров/учредителей:	1 физическое лицо или компания	1 физическое лицо или компания
Максимум акционеров/ учредителей:	Не ограничен	50 учредителей
Управляющие органы:	Общее собрание акционеров и совет директоров	Общее собрание учредителей и совет директоров
Минимальное число директоров:	1 управленец	1 управленец из числа учредителей
Продажа акций:	Да, свободная покупка и продажа, если иное не определено уставом	Нет, доля переходит к новому владельцу только с общего одобрения собрания учредителей

Оформление ВНЖ в Турции через бизнес

Иностранный гражданин, который занимается ведением бизнеса, имеет право подать заявку на ВНЖ. Основные требования:

• совершеннолетие (18 лет);
• документальное подтверждение наличия фирмы на территории Турции;
• оформленная медицинская страховка;
• документальное подтверждение финансовой состоятельности (выписка с банковского счета).

Оформление ВНЖ проходит в несколько этапов:

1. Заполнение заявления для получения статуса временного резидента.
2. Оформление медицинской страховки.
3. Подача онлайн-заявки на ВНЖ через сайт Генерального управления по иммиграционным вопросам.
4. Очная подача пакета документов в посольство или консульство Турции в стране проживания.
5. Оплата государственной пошлины за получение ВНЖ.
6. Получение документов, подтверждающих статус резидента.

Также любой иностранец может получить ВНЖ и гражданство через инвестирование в экономику страны. В Турции разработана специальная Государственная инвестиционная программа. Минимальная сумма для инвестирования — около 8,9 млн TRY. Дополнительно иностранец должен создать как минимум 50 рабочих мест.

Почему Турция – подходящая страна для открытия бизнеса?

Открыть компанию в Турции выгодно по нескольким причинам, среди которых:

• рост экономической стабильности государства;
• государственная поддержка экспорта товаров;
• низкий курс турецкой лиры, создающий благоприятные условия для экспорта;
• наличие зон беспошлинной торговли с Евросоюзом;
• наличие свободных экономических зон.

Таким образом, открытие и видение собственного дела имеет ряд особенностей, в том числе:

1. быстрый процесс оформления разрешительных документов, лицензий и сертификатов.
2. однодневная регистрация юридического лица;
3. внесение 25% уставного капитала при открытии компании. Остальную сумму можно внести в течение 3 лет.

Важно, чтобы каждый иностранный предприниматель соблюдал закон и оплачивал все налоговые сборы вовремя.

Какие именно документы входят в обязательный пакет бумаг?

Нужно сделать перевод загранпаспорта и заверить его в нотариальной конторе. Также предстоит получить турецкий аналог ИНН – vergi numarası. Открыть фирму вправе иностранное юрлицо. Тогда от него понадобится свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРЮЛ. Плюс нужно оформить решение от уполномоченного органа о том, что он одобряет участие в турецкой компании. В нем же указывают, кто будет представлять официально учредителя. Дополнительно необходимо оформить доверенность.

Устав компании подписывается лично учредителями либо их официальными представителями. Все это проходит в нотариальной конторе с обязательным заверением подписей. После регистрации в торговой палате пора оформлять бухгалтерские книги, становиться на учет в налоговую палату. Вслед за налоговой проверкой рабочих мест можно идти в банк для открытия счета и заказывать фирменную печать. Последний этап перед стартом – подготовка приходных и расходных ордеров, счетов – фактур. Их имеет право печатать только лицензированная типография.

Чаще всего вышеупомянутых процедур достаточно для начала работы предприятия. Исключением будет фирма, которая создана для работы в нишах, где обязательным является лицензирование или же получение разрешения.

Какие документы нужны для открытия ИП?

Как и в любом другом государстве, чтобы зарегистрировать бизнес в Турции, вам понадобится подготовить пакет документов, в который входят:

• заявка на регистрацию бизнеса;
• копии регистрационных актов (4 шт.);
• договор учредителей либо соглашение акционеров (оригинал и копии);
• оплаченная квитанция, подтверждающая, что на счет Антимонопольной службы был внесен уставной капитал в размере 0,04%;
• образцы подписей всех членов совета директоров (по две копии на подпись каждого директора);
• оригинал устава фирмы;
• заполненная регистрационная форма в Торгово-промышленной палате Турции;
• согласия от совета директоров о вступлении в должность;
• если уставной капитал составляют не денежные средства, а, например, недвижимое имущество, понадобится подготовить оценку стоимости объектов, свидетельства о праве собственности и доказательства, что на активах отсутствуют какие-либо обременения;
• если создается АО, нужно предоставить квитанцию о зачислении от 25% капитала акционеров.

Hayat Service – все услуги по вопросам регистрации и ведения бизнеса в Алании

Процесс регистрации компании и оформление рабочей визы может занимать в среднем до одного месяца, поэтому при организации бизнеса стоит учитывать такие сроки. В случае каких-либо неточностей или ошибок, этот процесс может затянуться дольше.
Поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые знают все юридические нюансы регистрации и непосредственно работы иностранных предпринимателей в Турции. Например, к экспертам Hayat Service.

– Мы открыли новое направление – Hayat Service, которое занимается вопросами регистрации и ведения бизнеса в Алании. Наши специалисты помогут зарегистрировать юридическое лицо, подготовить весь пакет документов для получения рабочей визы и проконсультируют по всем нюансам ведения бизнеса в Турции, – рассказывает учредитель этой компании Елена Ярошенко.

Стоит также учитывать, что за нелегальную работу в Турции или нарушения её трудового законодательства предусмотрены штрафы и даже депортация.

Какую форму собственности выбрать для бизнеса в Турции?

Самая популярная и простая форма бизнеса в Турции – ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Большинство предпринимателей отдают ей предпочтение для открытия филиала российской компании или полной смены юрисдикции бизнеса. Вся процедура регистрации при правильном оформлении документов занимает менее недели.

ООО в Турции можно приравнять к российскому ИП. Такая форма собственности больше всего подойдет малому и среднему бизнесу с уставным капиталом от $100 тыс.

Основные требования для регистрации ООО в Турции минимальны. Компания должна иметь минимум одного учредителя, максимум – 50. Учредители могут быть и юридическими, и физическими лицами, а также являться резидентом любой страны. Название новой организации обязательно должно быть уникальным среди турецкого бизнеса.

При регистрации ООО обязательно компании необходимо открыть корпоративный счет, на который будет внесен уставной капитал. После фирму ставят на учет в налоговой службе и регистрируют в Торговой палате Турции. Финальным шагом будет получение всех необходимых сертификатов для осуществления бизнес-деятельности на территории страны.

При регистрации бизнеса в Турции придется проделать следующие действия:

• Зарегистрировать учредительный договор и устав вновь образованной организации. Для этого создана специальная система MERSIS. Регистрация выполняется онлайн и совершенно бесплатно.
• Подготовить все официальные документы для перевода на государственный язык и затем заверить их у нотариуса.
• Оформить персональный ИНН. С ним вы сможете открыть счет в турецком банке.
• Внести на счёт антимонопольной службы ЦБ Турции необходимую сумму в размере 0,04% уставного капитала.
• Открыть депозитный счет и разместить на нем не менее 25% уставного капитала.
• Юридические книги, созданные в организации, обязательно зарегистрировать.
• Пройти в Торговом реестре процедуру регистрации. По ее завершении все сведения о вашей компании будут направлены «автоматом» в налоговую службу.

Ограничения по деятельности компаний в Турции

Следующие виды деятельности подлежат предварительному разрешению со стороны Министерства до создания компаний и / или требуют внесения специальных поправок в Устав:

• Банки;
• Финансовые лизинговые компании;
• Факторинговые компании;
• Потребительские услуги и компании в финансовых сфере;
• Компании по управлению активами;
• Страховые компании;
• Акционерные общества, создающиеся в форме холдингов;
• Компании, работающие в сфере обмена валют;
• Компании, занимающиеся коммерческим складом;
• Компании, занимающиеся лицензированным складированием сельскохозяйственной продукции;
• Биржевые компании;
• Независимые аудиторские компании;
• Департамент надзора;
• Компании по разработке технологий;
• Компании-учредители и компании зоны свободной торговли (свободных экономических зон).

С чего начать бизнес в Турции

Изучить законодательство Турецкой Республики, касающееся предпринимательской деятельности – первое, что следует сделать иностранному гражданину, прежде чем приступать к реализации бизнес-идей в курортной державе. В законе “О прямых иностранных инвестициях” указаны все основания, которые позволяют заниматься коммерцией иностранцам в Турции.

В частности, речь идет о доступных формах ведения коммерческой деятельности, таких как:

1. GerÇek Kişi Tacir – ИП (индивидуальный предприниматель).
2. Kooperatif – кооператив.
3. Yabancı Şirket Şubesi – отделение иностранной фирмы.
4. Anonim Şirket – акционерное общество (АО).
5. Limited Şirket или Ltd. Şti. – общество с ограниченной ответственностью (ООО) и др.

Кроме того, для граждан из-за рубежа практически нет никаких ограничений по направлениям занятости. На практике, самыми перспективными считаются такие сферы, как:

• строительство и продажи недвижимости;
• туризм;
• обслуживание.

При открытии собственного бизнеса выставляются и другие требования:

• Указание рода деятельности и уникальное название фирмы, в котором как минимум первые три слова не могут совпадать с названием других турецких компаний.

• При использовании в названии таких слов, как «турецкий», «Турция», запрашивается разрешение в Совете министров Турецкой Республики.

• Иностранные слова можно включать в наименование, если хотя бы один из учредителей является гражданином другого государства.

• Минимальный уставной капитал – 10 000 TL. 25% суммы вносится в первые три месяца после открытия бизнеса. Оставшаяся часть выплачивается на протяжении трех лет.

• Количество совладельцев – 2–50 человек, гражданство не имеет значения.

Как открыть бизнес в Турции: пошаговое описание процесса

При изучении вопроса о вложении средств в какую-либо деятельность в Турции, обратите внимание на специальные экономические зоны (СЭЗ). Эти зоны, созданные государством для развития отстающих регионов страны. Налоговые отчисления на данных территориях будут значительно снижены или вовсе отсутствовать.

Три направления для ведения бизнеса в Турции:

1. Создание филиала компании, уже существующей в России. Главным минусом является сложная процедура регистрации, сопряжённая с оформлением большого количества документов. Существенный плюс – пониженная налоговая ставка
2. Организация бизнеса с нуля. Иностранцы проходят процедуру регистрации бизнеса по упрощённой схеме.
3. Открытие представительства. Особенностью инвестиций по данной схеме является запрет на осуществление финансовых операций в самой стране – данная возможность появляется только спустя 3 года

Открытие своего дела в Турции – это серьезный шаг для российского предпринимателя.

С чего же начать и чем руководствоваться в открытии своего дела? Предлагаем поэтапный список, который сможет вам пригодиться.

1. подготовка и подача документов
2. изучение налогового законодательства
3. получение разрешения на работу иностранцам
4. аренда помещения и закупка оборудования и мебели
5. наём персонала

Как внести компанию в турецкий торговый реестр?

Турецкая торговая палата имеет офисы во всех крупных и большинстве мелких городов Турции. Составив и нотариально заверив устав компании, вы должны связаться с ними в течение 15 дней, чтобы официально зарегистрировать компанию. При регистрации вам понадобится заполненная регистрационная форма, письменная заявка на регистрацию компании, документы подтверждающие вашу личность как учредителя, письмо-обязательство в соответствии со статьей 29 Положения о Торговом Реестре и квитанции об оплате депозита (обычно 1/1000 от капитала компании). Это, возможно, звучит более сложно, чем есть на самом деле, поэтому во избежание длительного ожидания и ненужной путаницы, получите юридическую консультацию и заручитесь помощью человека, свободно читающего и пишущего на турецком языке. После регистрации ваш бизнес готов к проведению операций.

Общие советы и рекомендации

Прежде чем задуматься о создании компании в Турции убедитесь, что вы изучили ситуацию. Поговорите с другими эмигрантами, занимающимися бизнесом, с юристом и бухгалтером, является ли ваша идея жизнеспособной или же лучше инвестировать в другом месте. Можно наслушаться страшных историй от эмигрантов, которые открыли магазины, рестораны и компании, которые в конечном итоге остались с компанией, которую в результате трудно закрыть. Убедитесь, что ваша идея будет актуальной и успешной!

Составьте бизнес-план. Четко изложите цели и ожидания от вашей компании. Просчитайте расходы на ведение бизнеса (бухгалтер, маркетинг, налоги и т.д.) В Турции вас вряд ли попросят предъявить бизнес-план, но его составление поможет вам тщательно изучить ваше предприятие.

Языковые барьеры. Документы, необходимые для создания бизнеса в Турции нужно будет заполнять на турецком языке, так что убедитесь в том, что вы достаточно хорошо понимаете язык, либо воспользуйтесь услугами турецкого переводчика.

Что нужно, чтобы начать свое дело в Турции

Чтобы открыть фирму в Турции, необходимо для начала определиться, в каком формате предстанет ваш бизнес на турецком рынке. Следует учесть, что если вы решите замахнуться на зарубежный филиал, это будет выгодно в вопросе снижения налога, а вот сама процедура регистрации значительно усложнится. Данный вид правовой формы скорее подойдет холдингам и корпорациям, которые могут позволить себе проходить кропотливую процедуру легализации, наполненную множеством формальностей.

Что касается представительства, то здесь важно знать, что первые три года все расходы придется покрывать переводами из-за рубежа, поскольку проводить финансовые операции такой компании в рамках турецкой территории не разрешено. Иными словами, все платежи должны поступать из той страны, где находится главный офис всей компании, и только в иностранной валюте. Только просуществовав обозначенные три года в таком режиме, вы сможете перевести ваше дочернее представительство в отдельную компанию.

Исходя из этого, вполне разумным будет начать с небольшой фирмы, которую можно облечь в одну из пяти предусмотренных Кодексом форм собственности.

Похожие записи:

• Рейтинг самых высокооплачиваемых профессий в России
• Пенсии Чернобыльцам по утере здоровья в 2024 году
• Как узаконить перепланировку квартиры Омск в 2023 году