Отказ в приватизации квартиры что делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ в приватизации квартиры что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма.

Заявление не соответствует правилам

• Вы должны предоставить все необходимые документы, включая выписку из жилищного реестра и договор приватизации.
• Необходимо заполнить заявку правильно, указав все требуемые данные.
• Госпошлина должна быть оплачена вовремя, иначе заявка будет закрыта.

Невыполнение жилищных требований

• Ваше жилое помещение может не соответствовать требованиям жилья, например, быть аварийным, находиться в закрытом помещении или не иметь достаточного доступа к воздуху и свету.
• Если вы заявляете на приватизацию квартиры в многоквартирном доме, необходимо учесть, что ваше жилье должно соответствовать требованиям технической документации и не создавать неудобства для соседей.

Медицинские причины

• Если вы не можете выполнить документы или посетить заседание, необходимо предоставить доказательства заболеваний, беременности или других медицинских проблем.
• Важно учитывать, что большинство заявок можно подать бесплатно, если вы являетесь жильцом аварийного или жилого здания с низким давлением.
• Для того чтобы получить справку о состоянии здоровья, перед заявкой необходимо пройти диагностику у врача.

Постановления администрации города

• Если вы не можете доказать, что соответствуете жилищным требованиям или не имеете достаточных документов для подтверждения своей заявки, может возникнуть вопрос о постановлении администрации на отказ в приватизации.
• В таком случае, вы можете обжаловать решение и подать новую заявку с необходимыми документами и доказательствами.

Какие действия можно предпринять после отказа?

Получение отказа в приватизации квартиры может вызвать разочарование и некоторую беспомощность. Однако, не стоит сдаваться. Существует ряд действий, которые можно предпринять в такой ситуации:

1. Проверьте документы: Возможно, отказ был получен на основании неправильно или неполностью заполненных документов. Перепроверьте все требования и убедитесь, что предоставленная информация соответствует требованиям закона.

2. Обратитесь в суд: Если у вас есть убедительные доказательства своего права на приватизацию квартиры и вы считаете, что отказ носит необоснованный характер, то можно обратиться в суд. При этом рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет вам правильно составить и подать исковое заявление.

3. Получите консультацию: Если вы не уверены в своих действиях после отказа, обратитесь за консультацией к специалистам. Юристы или представители государственных органов смогут точно проинформировать вас о правилах приватизации в вашем регионе и помочь вам разобраться во всех нюансах.

4. Попробуйте подать заявку снова: В случае отказа один раз, вы все равно можете попробовать снова подать заявку на приватизацию квартиры. При этом необходимо учесть все причины отказа и попытаться их устранить.

5. Изучите законодательство: Возможно, отказ выдан по причине, которая является законной, но о которой вы не были информированы. Поэтому, важно ознакомиться с законодательством о приватизации в вашем регионе и узнать все требования и правила для успешной приватизации.

Перед принятием каких-либо решений, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом для получения квалифицированной помощи и советов, учитывая особенности вашей ситуации.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

   1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
   2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
   3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
   4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
   5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
   6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
   7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)

   С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.

   Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:

   • статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
   • представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
   • нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.

   Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.

   Что делать, если отказали в приватизации

   Отказали в приватизации – «страшный сон» человека, который решился перевести свое жилье из муниципальной в частную собственность (что такое приватизация можно узнать здесь). Но стоит ли опускать руки и довольствоваться отказом? Юристы уверяют: в большинстве случаев решение властей ничем не обосновано и его реально оспорить. Как? Разберемся в этой статье.

   1. Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
   2. Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
   3. Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов
   4. Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников
   5. Неправомерные причины отказа в приватизации
   6. Что делать, если отказали в приватизации
   7. Судебный порядок обжалования отказа в приватизации
   

   Обстоятельства, исключающие приватизацию

   Гражданин может получить бесплатное жилое помещение только раз и при условии соблюдения ряда правил. Законодатель выделяет специальные основания передачи имущества в частные руки, а также причины, по которым лицо может остаться без такой привилегии. Правовое регулирование приватизационных операций обеспечивает специальный нормативно-правовой акт — закон РФ №1541-1 от 04.07.1991.

   Желающим приватизировать квартиру необходимо убедиться, что субъективные характеристики претендента на собственность и сам интересующий объект недвижимости подпадают под безвозмездное отчуждение. Кроме того закреплен специальный процессуальный порядок и дополнительные процедурные правила, несоблюдение которых рассматривается как предпосылка для вынесения отказного решения.

   Среди других распространенных причин отказа выделяют отсутствие согласия на приватизацию всех жителей квартиры, которые имеют на это законное право. Согласно действующему регламенту оформление жилья возможно при наличии одобрения всех прописанных по адресу. Собственность распределяется между зарегистрированными жильцами по принципу равенства. Если кто-то не желает становиться собственником, он должен подписать и заверить у нотариуса письменное подтверждение своего намерения. Не допускается присвоение только половины дома или квартиры — жилье отчуждается как целостная вещь.

   Исковое заявление о приватизации квартиры. Скачать образец

   Если гражданину отказывают тому, что один из сожителей не желает вступать в процесс, обойти ограничения можно только в исключительных случаях. Например, если лицо фактически не проживает по адресу, но прописано там, на рассмотрение суда выносится вопрос о признании утерянным права на пользование муниципальным имуществом. В случае удовлетворения искового заявления проходит принудительное снятие с регистрации, а приватизация осуществляется в обычном режиме.

   Важно! Не допускается незаконный отказ в оформлении собственности на жилище детям-сиротам. Действующее законодательство содержит прямую норму, согласно которой занимаемая муниципальная недвижимость должна быть передана в собственность ребенка не позднее трех месяцев с момента утраты родительского попечения.

   Отказы в приватизации, связанные с ее участниками

   Еще могут возникнуть причины, которые имеют отношение к самому объекту и субъекту приватизации, к ним относятся такие:

   • если гражданин уже единожды участвовал в приватизации квартиры, то это является основанием для законного отказа в процессе относительно другой жилой площади. Это связано с тем, что по закону человек только один раз за всю жизнь может использовать это право приватизации. Не касается это только тех, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Если человек уже участвовал в приватизации жилья, то он может дать письменное согласие на проведение процесса без них;
   • отказать могут из-за того, что нет согласия на приватизацию одного из жильцов, все должны быть согласны, иначе отказ правомерен;
   • если у человека был перерыв в постоянной прописке в той квартире, которую он собирается приватизировать. Отказ в такой ситуации бывает из-за того, что во время регистрации в другом месте, гражданин мог приватизировать другую квартиру. Поэтому по закону нужно отправить запрос на проверку, есть ли у человека другая недвижимость.

   Признание недействительным отказа в приватизации через суд

   Практика показывает, что жалобы и претензии обычно малоэффективны – в большинстве случаев повторное рассмотрение заявления на приватизацию, даже с достаточной аргументацией, не приносит желаемых результатов – представители органов государственной власти редко признают собственные ошибки. Так что делать при отказе в приватизации, чтобы защитить свои законные интересы? Единственный действенный вариант – это обращение в суд. Алгоритм действий при таком развитии событий следующий:

   1 Подготовка искового заявления

   В иске указываются обстоятельства дела, аргументы по поводу того, почему действия муниципальных органов являются неправомерными, а также доводы в защиту своей позиции. Кроме того, указывается требование – признать отказ недействительным, то есть, устранить помехи для реализации своего законного права на приватизацию недвижимости;

   2 Сбор пакета документов

   К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

   • паспорт заявителя;
   • письменный отказ государственного органа;
   • копия договора о социальном найме;
   • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
   • письменное согласие всех прописанных на территории жилплощади;
   • подтверждение отсутствия долга за услуги ЖКХ.

   В зависимости от причины отказа, могут понадобиться и некоторые другие документы – свидетельство о рождении ребенка, выписка об отсутствии приватизации объекта ранее, справки из БТИ и т.д.

   Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

   Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

   Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

   Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

   Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

   Общие выводы:

   • по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
   • если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
   • следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.
   
   

   Похожие записи:

   • Закинул деньги на киви через терминал а они не пришли
   • Рождаемость мальчиков и девочек в 2024 году
   • Самарские клиники медуниверситета квота на операцию по замене коленного сустава