Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание с обременением на квартиру в виде проживания третьего лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нет ничего удивительного в том, что наследованию в РФ подлежат квартиры с невыплаченной ипотекой. Рассрочка по ипотечному кредиту предоставляется на 20-25 лет, а иногда – и на более долгий срок. Естественно, что кто-то из кредитуемых лиц может умереть, так и не погасив ипотечный кредит. В этом случае банк предъявит свои требования тем, кому должник отписал ипотечную квартиру.
Обременение квартиры требованием договора
Если квартира взята в ипотеку, нередко родственники желают знать еще при жизни наследодателя – есть ли завещание, в которое он включил их как потенциальных наследников. Ведь такая квартира от ближайшего родственника может стоить недешево, с учетом погашения ипотечного долга.
Иногда квартиры становятся предметом залога, выступая гарантией возврата полученного кредита. В этом случае невыплаченный долг ложится обременением на наследника, наследующего залоговую недвижимость. При передаче жилья по завещанию – на лиц, указанных в завещании. В этом случае, завещание на конкретных лиц еще не дает им полноправной собственности, когда кто-то из кредиторов может претендовать на нее.
Если собственник сдал квартиру в аренду, то его смерть не является причиной для преждевременного расторжения договора с арендаторами. Договор коммерческого найма передается как обременение: и в случае наследования по закону, и – при вступлении в наследство по завещанию. Новому собственнику, унаследовавшему право на жилое помещение, придется дожидаться окончания срока аренды. При этом он вправе:
- Получать оплату за аренду помещения;
- Продлить договор коммерческого найма на любой срок;
- Расторгнуть его в одностороннем порядке по законным причинам.
Обременение квартиры требованием договора
Неудивительно, что квартиры с непогашенной ипотекой подлежат передаче по наследству в Российской Федерации. Дозовые ипотечные кредиты выдаются на 20-25 лет, иногда на более длительный срок. Конечно, залогодатель может умереть до погашения ипотеки. В этом случае банк предъявит претензии к лицу, которому должник выделил ипотеку.
Если квартира заложена, то нередко родственники родителей хотят узнать, существует ли завещание, в котором они указаны как потенциальные наследники, пока жив отчуждатель. Кроме того, такая квартира от ближайшего родительского родственника может быть искренне дорогой, учитывая выплаты по ипотечному долгу.
Иногда квартира находится под залогом и выступает в качестве гарантии погашения кредита. В этом случае непогашенный долг ложится бременем на наследников, которые наследуют ипотеку. Если жилье передается по договору, оно ложится бременем на лицо, указанное в договоре.
В этом случае контракт конкретному лицу все равно не дает полного права собственности, если кредитор может на него претендовать.
Если собственник сдает квартиру в аренду, его смерть не является основанием для досрочного расторжения договора с арендатором. Договоры коммерческой аренды передаются в качестве обременения. Это происходит как в случае законного наследственного правопреемства, так и в случае наследования по завещанию.
Новый владелец, унаследовавший право собственности, должен дождаться истечения срока действия договора аренды. До этого момента следует, что
- Получать арендные платежи за помещение,
- Продлить договор коммерческой аренды на любой срок,
- В одностороннем порядке отчуждать аренду по юридическим причинам
В дополнение к ковенанту в отношении имущества может возникнуть обязательство выгоды — право на частичное использование чужого имущества. Обязательства могут быть определены договором или судебным решением. Передача земли по завещанию не прекращает рабства, но наследники имеют право требовать отмены или изменения его использования.
Рабство все еще может иметь место после наследственной передачи земли по договору. Наследники не могут напоминать наследникам о сервитуте.
За услуги наследник имеет право на соответствующую плату, если это предусмотрено заветом. В отличие от завета, наследники должны воздерживаться от любых действий, которые помешают им осуществить свои права на услуги.
Информация о весе имущества обязательно должна быть зарегистрирована в Рослисте и других органах. Информация о правах третьих лиц на имущество находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.
Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:
- Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
- Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
- Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
- Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).
Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.
Как завещать ипотечную квартиру
Закон не делает разницы при определении схемы оформления по завещанию с ипотекой. Залоговое обременение не влияет на принятие наследуемой собственности, вошедшую в завещание, но предусматривает переход вместе с недвижимостью кредитов, которые не успел выплатить банку при жизни заемщик.
Порядок передачи по завещанию:
- Заемщик готовит документы на имущество, чтобы подтвердить право включения его в список собственности, которой будет распоряжаться клиент.
- Обратиться к нотариусу с просьбой составить документ. Наличие ограничений в виде обременения по ипотеке не является поводом для отказа в составлении волеизъявления.
- Перед заверением нотариус обязан разъяснить правовые нюансы передачи наследства и проверить на законность волеизъявления.
- Наследодатель изучает завещание самостоятельно, либо с помощью нотариуса.
- После зачтения нотариус подписывает, ставит печать о заверении.
- Завещатель ставит подпись на документе, а при невозможности поставить личную подпись, привлекают рукоприкладчика. Поскольку закон запрещает оформление завещания через доверенность, следует решить вопрос личного присутствия собственника.
- Оплачивается госпошлина согласно установленных тарифов.
- Сведения о завещательном акте вносят в реестр, а один из оригиналов передается наследодателю.
Чтобы облегчить розыски последнего волеизъявления в случае смерти заемщика, рекомендуется сообщить потенциальному выгодоприобретателю о его местонахождении. Следит за исполнением распоряжения может назначенный душеприказчик. Согласно ст. 1134 ГК РФ, он обеспечивает, чтобы имущество, указанное завещателем перешло в руки конкретных людей.
Что такое обременение в общем, и в завещании в частности
Термин «обременение» буквально трактуется как неудобный груз либо же ограничение в определенных действиях или возможностях. И это соответствует действительности. Так завещание может быть составлено в стандартном варианте с указанием наследников и определением их долей, но вот получить свою часть наследства они смогут только при выполнении некоторых условий, не всегда удобных. Но помимо обременений наложенных наследодателем, дополнительные ограничения могут возникнуть и по иным обстоятельствам.
Так в общем, обременением к завещанию могут выступать:
- завещательный отказ или возложение;
- залог на наследуемое имущество, что характерно для тех же ипотечных квартир;
- наличие договора аренды на наследуемое жилье;
- право на пожизненное проживание у некоторых категорий лиц.
Основные виды обременений наследуемого имущества
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
- залог;
- арест;
- доверительное управление;
- ограничение на распоряжение имуществом для нужд государственных или муниципальных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, имеющие обременительный характер.
Порядок получения в наследство квартиры с обременением
Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому сначала выполняются его условия, и только потом призываются наследники по закону, если имеется имущество, не упомянутое в документе. При этом все наследники обязаны явиться к нотариусу и заявить о своем праве, не позже, чем в течение полгода после смерти наследодателя. Пропуск этого срока чреват тем, что для его восстановления придется обращаться в суд, но положительное решение можно ожидать только при наличии подтвержденных уважительных причин.
Как только пройдет полгода с момента смерти завещателя, нужно снова посетить нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. После этого надо собрать документы для Росреестра и переоформить недвижимость, полученную по наследству, в нашем случае квартиру, на свое имя. Также надо будет выполнить обременение.
Что такое завещательный отказ?
Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).
Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:
- выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
- передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
- исполнение поручения, услуги, работы;
- выплата компенсации в установленной завещателем размере;
- наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.
Процесс получения доли обязательного наследства
После получения информации о смерти родственника, гражданин должен получить соответствующее заключение о смерти. Его выдают, как правило, правоохранительные органы.
При этом смерть должна была произойти по естественным причинам. Если же выясняется, что родственник погиб насильственной смертью, то полиция обязана провести расследование.
На момент проведения имущество покойного может оказаться под арестом. В этом случае стоит индивидуально уточнить у сотрудников правоохранительных органов.
Следующим шагом необходимо узнать список участников и наследуемого имущества, а также долги. Как уже говорилось выше, все наследники получают не только имущество, но и долги усопшего.
Если у покойного нет долгов или их сумма незначительна, то подается заявление в нотариальную организацию.
Обременение квартиры требованием договора
Если квартира взята в ипотеку, нередко родственники желают знать еще при жизни наследодателя – есть ли завещание, в которое он включил их как потенциальных наследников. Ведь такая квартира от ближайшего родственника может стоить недешево, с учетом погашения ипотечного долга.
Иногда квартиры становятся предметом залога, выступая гарантией возврата полученного кредита. В этом случае невыплаченный долг ложится обременением на наследника, наследующего залоговую недвижимость. При передаче жилья по завещанию – на лиц, указанных в завещании. В этом случае, завещание на конкретных лиц еще не дает им полноправной собственности, когда кто-то из кредиторов может претендовать на нее.
Если собственник сдал квартиру в аренду, то его смерть не является причиной для преждевременного расторжения договора с арендаторами. Договор коммерческого найма передается как обременение: и в случае наследования по закону, и – при вступлении в наследство по завещанию. Новому собственнику, унаследовавшему право на жилое помещение, придется дожидаться окончания срока аренды. При этом он вправе:
- Получать оплату за аренду помещения;
- Продлить договор коммерческого найма на любой срок;
- Расторгнуть его в одностороннем порядке по законным причинам.
Можно ли отказаться от наследства с обременением
Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.
Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.
Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.
Наследование — это право, а не обязанность.
Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.
Какое может быть обременение?
Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:
- поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
- запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
- рождение ребенка;
- помощь благотворительной организации;
- пожизненный уход за домашним питомцем;
- материальное обеспечение определенного лица;
- иные условия.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Завещание с обременением на квартиру: понятие и суть
Обременение может накладываться на квартиру различными способами. Например, установление права пользования квартирой только определенному лицу, которым может быть родственник усопшего, или предоставление права пользования квартирой до определенного срока. Также может быть установлено обязательство по оплате задолженности усопшего или выполнению других требований, указанных в завещании.
При наличии обременений на квартиру, наследники должны выполнить все условия, указанные в завещании, чтобы получить право наследования недвижимости. В случае отсутствия выполнения таких условий, квартира может быть передана другому лицу или остаться обремененной до выполнения требований.
Для разъяснения вопросов, связанных с завещанием с обременением на квартиру, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Юрист поможет разобраться в правовых аспектах завещания и даст необходимые рекомендации.
Что выбрать — завещание или договор ренты? — Нотариальная палата Свердловской области
Это тот документ, который удостоверяется только в нотариальной форме. Благодаря завещанию можно сделать так, чтобы не обидеть родственников и справедливо распределить свое имущество.
Нет близких родственников – составить завещание просто необходимо.
Ведь если наследникам первых очередей доказать свое родство не составит труда, то 4-й или 5-й очередей – достаточно проблематично, особенно если документы утрачены, не сохранились данные в архивах.
Завещать можно недвижимость, вклады в банках, имущественные права, например, по договорам долевого участия в строительстве. Завещание можно отменить и составить новое сколько угодно раз, на кого угодно, распределить имущество по видам.
Можно сделать завещательное возложение – завещать имущество одному наследнику, но возложить на него обязанность, к примеру, выплачивать денежные средства, или предоставить пожизненное безвозмездное пользование имуществом другому наследнику.
Причины переписывания завещаний могут быть разные. Граждане часто составляют завещание на конкретное имущество. Но сегодня – один автомобиль, завтра – другой, другая квартира, гараж и так далее. Завещанное имущество владелец мог продать, подарить.
Завещание в этом случае уже не работает, ведь имущества уже нет. Конечно, если человек каждый месяц ходит и переписывает завещание, стоит задуматься, зачем он это делает.
В таких случаях нотариус ведет с гражданином беседу, запрашивает у него справку о его психическом здоровье.
При удостоверении завещания нотариус ведет видеофиксацию. Ведь завещание вступает в силу, когда человека нет в живых. Может возникнуть спор у наследников, которые начинают утверждать, что умерший не мог этого сделать, так как был недееспособным, страдал разными заболеваниями и так далее. Видеозапись подтвердит, кто человек осознавал свои действия.
За рубежом так: кому завещано имущество, тот его и получит. В России завещание неабсолютное: статья 1149 Гражданского кодекса РФ ограничивает наследников.
Наследники первой очереди (супруг, дети, родители), достигшие пенсионного возраста на момент смерти наследодателя либо имеющие любую группу инвалидности, имеют обязательную долю в праве на завещанное имущество.
Обязательную долю рассчитывает нотариус, который заводит наследственное дело.
Не нужно забывать и о том, что все имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым имуществом.
В случае ухода из жизни одного супруга пережившему супругу будет выделяться его законная доля – половина от всего движимого и недвижимого имущества, вкладов.
В связи с этим наследники, указанные в завещании, не смогут получить всего того, что хотел передать им наследодатель.
Многие пожилые люди считают, что если составят завещание на родственника, тот потом их «доходит» – будет ухаживать за ними до смерти, помогать. Но завещание не предусматривает такой обязанности.
Не предусматривает ее и договор дарения, являющийся безвозмездной сделкой, в которой нет условий и встречных предоставлений. Подарил и забыл.
Новый собственник после регистрации может распорядиться имуществом в любой момент – продать, подарить и даже выселить бывшего собственника в судебном порядке. Об уходе и заботе здесь и речи нет.
Основные виды обременений наследуемого имущества
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
- залог;
- арест;
- доверительное управление;
- ограничение на распоряжение имуществом для нужд государственных или муниципальных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, имеющие обременительный характер.