Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ сроки при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ сроки при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

Оформление регистрации

В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.

Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.

Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:

• 2 000 рублей для физлиц
• 22 000 рублей для организаций

После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.

При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.

При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.

В любом случае затягивать процедуру не стоит, поскольку из-за изменившихся обстоятельств могут возникнуть спорные моменты. Вероятность развития событий по такому сценарию тем выше, чем позже оформляется квартира. Застройщик может прекратить деятельность, переехать в другой регион, и получение документов станет невозможным или затруднительным, если вторые экземпляры не сданы в архив. В первую очередь это касается акта приема-передачи. Тогда останется только одно – доказывать свои права через суд.

Что требуется для регистрации залога недвижимости в «Моих документах»

Для процедуры регистрации ипотеки потребуются:

• совместное заявление сторон (кредитора и заёмщика);
• документы, удостоверяющие личность;
• оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Заявление можно подать и через нотариуса, если сделка прошла нотариальное удостоверение.

Также могут потребоваться:

• договор кредита или займа (количество экземпляров равно числу участников сделки);
• согласие супруга;
• разрешение органа опеки и попечительства (если в сделке участвуют дети)
• закладная и пакет документов, которые к ней прилагаются (например, отчёт оценщика);
• учредительные документы, если в сделке как заявитель участвует не физическое лицо, а компания (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации — оригиналы или надлежащим образом заверенные копии).

Результат оказания услуги

1) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
2) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
3) внесение в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица;
4) внесение в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
5) исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН;
6) исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
7) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
8) отказ в исправлении технической ошибки;
9) отказ в исправлении реестровой ошибки;
10) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;
11) отказ во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
12) погашение регистрационной записи об ипотеке;
13) выдача закладной;
14) регистрация законного владельца закладной;
15) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;
16) отказ в выдаче закладной;
17) отказ в регистрации законного владельца закладной;
18) отказ во внесении изменений в ЕГРН;
19) прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
20) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;
21) возврат заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости без рассмотрения.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ

Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.

Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.

Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.

Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?

После регистрации продажи квартиры в МФЦ необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, следует убедиться в том, что все документы по сделке готовы и соответствуют правилам. Перед регистрацией продажи обязательно должен быть подготовлен договор купли-продажи недвижимости, оформленный с учетом всех требований закона.

Также необходимо проверить сроки оплаты налогов и внести необходимые платежи. Если не все налоги оплачены, то приостанавливается регистрация продажи квартиры.

После успешной регистрации продажи квартиры в МФЦ нужно выполнять следующие действия. Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры. Затем подать заявление на внесение изменений в УК и в банковские здания, где были заключены сделки по квартире.

Если возникнут какие-либо проблемы, связанные с продажей квартиры, то необходимо обратиться в МФЦ и попросить помощи специалистов. При этом важно знать, как лучше вести себя в случае отказа в регистрации сделок по недвижимости.

Необходимый пакет документов

Помимо самого заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости перехода права, в регистрирующий орган необходимо направлять и иные документы, являющиеся приложением к заявлению. Их отсутствие является основанием для отказа в регистрации или ее приостановления. При подаче документов заявителем предъявляется удостоверяющий личность документ (ч. 8 и 9 ст. 18 закона 218-ФЗ), а к необходимым приложениям ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ относит:

Запрашивать какие-либо иные документы органы Росреестра не имеют права на основании ч. 5 указанной нормы. При этом по своему усмотрению стороны могут представить дополнительные документы (например, документ, устанавливающий описание места расположения объекта недвижимости при отсутствии точного адреса). Однако это право сторон, а не их обязанность — всю необходимую документацию, помимо перечисленной в ст. 18 закона 218-ФЗ, сотрудники Росреестра должны получать самостоятельно, путем направления межведомственного запроса в соответствующий государственный или региональный орган.

В какое подразделение Росреестра направляется заявление и приложения

Ранее действовавшее законодательство обязывало заявителя обращаться в орган службы регистрации по месту расположения того недвижимого имущества, регистрационные действия в отношении которого надлежало проводить. Закон 218-ФЗ устранил это ограничения, что связано прежде всего с введением общероссийского реестра недвижимости.

В настоящее время на основании ч. 2 и 3 ст. 18 закона 218-ФЗ выбор подразделения, в которое направляется заявление, более не связан с местом расположения продаваемой недвижимости. Таким образом, заявители могут подать заявления с необходимыми приложениями в любое из подразделений Росреестра, перечень которых приведен на официальном сайте данной организации. Это же правило относится и к многофункциональным центрам.

Какие документы представляются для государственной регистрации ипотеки в силу договора

Для государственной регистрации ипотеки в силу договора в регистрирующий орган представляются следующие документы (п. 1 ст. 53 закона о регистрации):

• заявления на государственную регистрацию; подаются совместно залогодателем и залогодержателем, либо залогодателем и управляющим залогом, либо нотариусом, удостоверившим договор залога;
• паспорта заявителей либо нотариально удостоверенные доверенности и паспорта представителей;
• договор залога недвижимости;
• закладная при ее наличии;
• договор, на основании которого возникло основное обязательство, обеспечиваемое ипотекой;
• договор управления залогом, если это предусмотрено договором залога недвижимости;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае если на момент подачи заявления о регистрации ипотеки госпошлина не оплачена, заявителям выдаются реквизиты с указанием срока для оплаты.

Зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита?

Регистрация ипотечного договора предусмотрена законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 20 закона пункт 2. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем.

Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость. В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг перейдет наследником вместе с обременением.

Еще одна причина регистрации – дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его возможность подписывать договора, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не являться предметом судебных споров.

Регистрирование ипотечного кредита

Ипотека – специальная программа финансирования мероприятий на приобретение недвижимости, имущества. Займодавцем выступает финансовая организация, получатели средств – физические, юридические лица. Процедура получения ипотеки очень сложная, требует от заемщиков внимательности, осмотрительности, знания основ законодательства. Все мероприятия покупки, продажи, отчуждения и дарения недвижимости подлежат обязательной регистрации через государственный реестр прав.
По отношению к контракту на целевое кредитование граждан также действует требование по ведению учетной записи (п.2 ст.20 ФЗ №102). Такое решение принимается обоюдно кредитором и заемщиком. На практике очень часто кредитные учреждения требуют от получателя денежных средств обязательного оформления закладной. Эта политика основана на том, что банк получит дополнительную гарантию возврата денег.

Закладная – специальный бланк, удостоверяющий наличие обязательства одной стороны перед другой. В финансовом обороте эта ценная бумага служит своеобразной гарантией исполнения условий ипотечного займа должником. Банк имеет право распоряжаться закладной на свое усмотрение по законодательству, может передавать форму для залога обязательств другому учреждению.

Следует выяснить, как зарегистрировать закладную по ипотеке в Росреестре. Согласно ст. 20 ФЗ №102 от 16.07.1998 г. госрегистрация ипотечного кредита осуществляется по заявлению от залогодателя и залогодержателя. Если в сделке участвует нотариус, потребуется дополнительное письменное обращение от него. По решению сторон оформляется соответствующая закладная. Документ можно оформить на бумажном носителе или в электронной форме с заверением ЭЦП.

Заявитель вправе подать необходимые документы в Росреестр самостоятельно или через уполномоченного представителя с доверенностью. Например, при покупке квартиры из новостройки по ипотеке Газпромбанка, провести регистрацию сделки может застройщик от имени покупателя.

Похожие записи:

• Как узнать, где мои сбережения, и проконтролировать счёт в НПФ?
• Госпошлина за временную регистрацию иностранных граждан
• Посольство Государства Израиль