Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прописать залог в договоре аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сдавая собственную недвижимость в наём, владелец квартиры, кроме прибыли в виде арендной платы, может получить и ряд проблем. В таком случае страховой депозит выступит как спасательный круг и поможет защититься от ряда «сюрпризов».
Что такое залог при аренде недвижимости
- Потеря ежемесячного дохода: если жильцы внезапно съедут, собственнику потребуется время, чтобы найти новых нанимателей. В этот период жилплощадь простаивает, а дохода нет.
- Расходы на восстановительный ремонт: если жильцы испортят отделку, разобьют окна или стекло в двери, владельцу придётся за свой счёт всё восстанавливать.
- Затраты на оплату коммунальных услуг: недобросовестные жильцы зачастую оставляют после себя не только погром, но и долги по квартплате.
- Кража имущества: съезжая, наниматели могут забрать с собой предметы интерьера или технику.
- Возмещение ущерба третьим лицам: действия жильцов нередко вредят соседям. Самая распространенная проблема — затопление. Но ответственность за возмещение убытков лежит на собственнике квартиры.
Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина.
К счастью, существуют и более действенные методы.
1. Страховой депозит
Существует более европейский вариант залога — страховой депозит. Он оформляется именно на имущество, находящееся в квартире: мебель и технику, а также защищает собственника от мелких ремонтных работ в самой квартире.
При этом он не может быть использован в качестве компенсации в случае неисполнения каких-то обязательств: например, неуплаты арендной платы в срок. Но в России нет ни чёткой законодательной базы, разграничивающей эти понятия, ни понимания разницы между ними.
2. Страховка
Страхование квартиры решает практически все проблемы: арендатору не приходится выплачивать залог, вопрос компенсации решает третье лицо — страховая, а сумма страховки в разы превосходит сумму залога.
Залог может не взиматься, если в квартире отсутствуют меблировка и ремонт, или он минимален.
Однако это часто бывает не самым рабочим вариантом при наличии питомцев или маленьких детей, так что такой вариант подойдёт одному человеку или молодой семье без детей.
Составление соглашения о залоге
Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:
- условия и причины использования залога;
- документальное оформление компенсации издержек. В ряде случаев предусматривается предоставление арендатору вместе с отчетом об издержках документов, подтверждающих расходы;
- срок, необходимый для оценки состояния квартиры и возврата средств.
Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности. В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.
Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия. В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений. При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.
Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд. Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю. Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.
В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.
Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.
В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.
Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.
Что такое залог при аренде недвижимости
Сдавая собственную недвижимость в наём, владелец квартиры, кроме прибыли в виде арендной платы, может получить и ряд проблем. В таком случае страховой депозит выступит как спасательный круг и поможет защититься от ряда «сюрпризов».
- Потеря ежемесячного дохода: если жильцы внезапно съедут, собственнику потребуется время, чтобы найти новых нанимателей. В этот период жилплощадь простаивает, а дохода нет.
- Расходы на восстановительный ремонт: если жильцы испортят отделку, разобьют окна или стекло в двери, владельцу придётся за свой счёт всё восстанавливать.
- Затраты на оплату коммунальных услуг: недобросовестные жильцы зачастую оставляют после себя не только погром, но и долги по квартплате.
- : съезжая, наниматели могут забрать с собой предметы интерьера или технику.
- Возмещение ущерба третьим лицам: действия жильцов нередко вредят соседям. Самая распространенная проблема — затопление. Но ответственность за возмещение убытков лежит на собственнике квартиры.
Как грамотно составить договор аренды с залогом
При аренде недвижимости с требованием о предоставлении залога необходимо правильно оформить договор, чтобы обеспечить безопасность и защиту интересов обеих сторон. Для составления грамотного договора аренды с залогом следует учесть ряд важных моментов.
Перед составлением договора аренды с залогом, вам понадобятся определенные документы. Например, вы будете нуждаться в паспортных данных арендатора, документах на недвижимость, таких как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, а также других необходимых документах о состоянии помещения.
Определите в договоре аренды все ключевые условия, такие как срок аренды, определение стоимости аренды и залога, размер залога, порядок его возвращения, а также условия его удержания в случае возникновения задолженности или повреждений.
Также необходимо указать, какие документы требуются от арендатора при заключении договора аренды с залогом. Например, могут потребоваться справки о доходах, паспортные данные и т.д.
Что случится, если арендатор не сможет вернуть залог? Укажите в договоре, какие меры могут быть предприняты, чтобы вернуть залог в случае невыполнения арендатором обязательств. Например, укажите, что залог может быть удержан полностью или частично, в случае нарушения условий договора.
Составление грамотного договора аренды с залогом требует внимательности и учета всех важных моментов. При составлении договора лучше обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок и споров.
Что такое залог при аренде недвижимости
Чтобы грамотно составить договор аренды с залогом, вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Паспорт арендатора и владельца квартиры;
- Договор аренды;
- Документы, подтверждающие сумму и форму залога (например, квитанция об оплате или банковский счет);
- Документы о состоянии квартиры (инвентаризационный акт, фотографии и т. д.).
Залог при аренде недвижимости можно оформить либо денежным обязательством, либо имущественным обязательством. В случае денежного залога арендатор вносит определенную сумму, которая будет возвращена при исполнении всех условий договора аренды. В случае имущественного залога арендатор передает владельцу квартиры ценное имущество (например, автомобиль), которое также будет возвращено после окончания аренды.
Какие еще документы могут понадобиться при аренде с залогом?
Кроме основных документов, описанных выше, при аренде с залогом могут потребоваться определенные дополнительные документы, такие как:
- Справка о доходах арендатора;
- Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя или работодателя;
- Документы, подтверждающие правомочность лица, подписывающего договор аренды от имени арендатора.
Грамотно сформулированный договор аренды с залогом должен содержать все условия и права сторон, а также предусматривать возможность расторжения договора и возврата залога. При возврате квартиры после окончания аренды важно проверить ее состояние и составить акт приема-передачи.
В итоге, залог при аренде недвижимости является гарантией исполнения обязательств арендатора и обеспечивает владельцу квартиры возможность вернуть ее в первоначальное состояние после окончания срока аренды.
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Какие ещё документы понадобятся
Помимо основного договора аренды с залогом, может потребоваться предоставить такие документы:
| 1. | Документ, удостоверяющий личность арендодателя и арендатора. |
| 2. | Документы, подтверждающие право собственности или полномочия арендодателя на сдачу объекта недвижимости в аренду. Это может быть свидетельство о собственности, договор долевого участия и т.д. |
| 3. | Документы, подтверждающие состояние объекта недвижимости перед арендой. Это могут быть акты приема-передачи, фотографии и опись имущества. |
| 4. | Документы, связанные с залогом. Как правило, это заявление о предоставлении залога и описание залогового имущества. |
| 5. | Иные документы, которые могут быть указаны в договоре аренды с залогом, как обязательные для предоставления сторонами. |
В зависимости от вида объекта недвижимости, арендных условий и практики каждой конкретной сделки, перечень документов может варьироваться. Проверьте дополнительные требования и рекомендации в вашем регионе или обратитесь за консультацией к специалисту, чтобы грамотно составить договор аренды с залогом.
Когда вы решаете снять квартиру, перед вами встает вопрос: аренда или наём?
Для того чтобы сделать выбор, необходимо понимать разницу между этими понятиями.
Аренда и наем — это два разных способа получения жилплощади во временное пользование. Но какие документы и залог понадобятся при заключении договора? И как вернуть залог или еще остаток денег после окончания найма? Давайте разберемся.
При аренде квартиры вам потребуется заключить договор аренды. В этом договоре должны быть оговорены все условия аренды, включая период и стоимость аренды, порядок оплаты, и другие важные условия. Также при аренде может потребоваться внесение залога, который может быть использован в случае каких-либо проблем или повреждений.
При наёме квартиры вы будете являться служащим или работником данной квартиры, и будете получать жилплощадь в пользование как часть своей работы или службы. При наёме жилое помещение предоставляется бесплатно или по символической плате, но условия наёма и возврата залога, если он был взят, определяются трудовым договором или другим установленным законом способом.
Таким образом, при аренде квартиры вы будете иметь больше свободы и гибкости в использовании жилплощади. Вы имеете полное право владеть и использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора аренды. Однако, при наёме квартиры ограничения на использование жилплощади и режим работы задаются работодателем или организацией.
Таким образом, выбор между арендой и наёмом квартиры зависит от ваших предпочтений и потребностей. Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно ознакомиться с условиями и правилами, прежде чем принять окончательное решение.
Важные моменты при оформлении залога в договоре аренды
Определение стоимости залога
Первым шагом при оформлении залога в договоре аренды является определение стоимости залога. Обычно стоимость залога составляет одну или две месячные арендные платежи. Важно учитывать, что размер залога не может быть завышенным, чтобы не создавать препятствий для арендатора.
Условия возврата залога
Договор аренды должен содержать четкие условия, при которых залог будет возвращен арендатору. Возможны различные варианты: полный или частичный возврат залога, возврат после окончания договора или при определенных обстоятельствах. Важно прописать эти условия с привязкой к срокам и обосновать их в договоре для обеих сторон.
Требования к сохранности залога
В договоре аренды следует указать требования к сохранности залога. Например, можно прописать, что залог должен быть возвращен в целости и сохранности, если арендатор не нарушает условия договора. Если залог поврежден или утрачен, арендатор может не получить его обратно или лишиться части суммы.
Обязательное оформление документов
Для обеспечения законности процесса оформления залога в договоре аренды необходимо провести оформление документов. В договоре должны быть указаны данные сторон и иметь подписи с обеих сторон. Также следует составить акт приема-передачи имущества, который будет фиксировать сумму и состояние залога при передаче его арендатору.
Методы учета залога
Последним важным моментом является указание методов учета залога в договоре аренды. Можно выбрать различные варианты: учет на отдельном банковском счете, использование специального депозита или другие согласованные методы. Важно выбрать наиболее удобный и безопасный метод учета залога для обеих сторон.
Учитывая все эти важные моменты при оформлении залога в договоре аренды, можно значительно уменьшить риски и обеспечить справедливую защиту интересов арендодателя и арендатора.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Требования к договору
Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.