Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Необходимые документы для приватизации квартиры по договору социального». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация квартиры в 2024 году – процедура, позволяющая собственнику получить полное право собственности на свое жилье. Для успешной приватизации необходимо следовать определенной инструкции и предоставить необходимые документы.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Инструкция по приватизации квартиры в 2024 году
- Подготовьте необходимые документы:
- Паспорт собственника квартиры и его копию;
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи);
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного регистра недвижимости);
- Документы о членстве в МКД (если применимо).
- Заполните заявление на приватизацию в управляющей организации или в Государственной услуге «Единое окно» и предоставьте необходимые документы.
- Ожидайте рассмотрения заявления. В законодательстве установлено, что заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца. В случае положительного решения, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Зарегистрируйте свидетельство о праве собственности в Росреестре. Это важный шаг, который закрепит ваше право собственности на квартиру.
Важно понимать, что отказ в приватизации возможен, если не будут выполнены требования законодательства или если имеются нарушения в предоставленных документах. Чтобы избежать отказа, следуйте инструкции и обратитесь за помощью к специалистам, если возникнут вопросы или сложности.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться
Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади (правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации).
Обратите внимание! Приватизировать квартиру (то есть, «забрать» ее себе в собственность) можно только один раз. Если человек не хочет терять такое право, он может написать отказ от доли в квартире, если в ней есть другие зарегистрированные. Исключение из этого правила – ситуация, в которой человек становился собственником в результате приватизации до своего совершеннолетия. Он может после достижения 18 лет еще раз бесплатно приватизировать какое-либо жилье на себя.
Для приватизации квартиры нужно согласие всех людей, кто в ней зарегистрирован.
Что такое приватизация
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Для получения разрешения на приватизацию
Обычный список документов, необходимых для получения разрешения на приватизацию квартиры, состоит из следующей информации
- Паспорта всех жильцов квартиры, а также граждан, имеющих право на возвращение домой (даже если их место жительства не определено по месту регистрации),
- Это единственный достоверный источник информации о квартире на момент регистрации.В справке Росреестра дается описание и графическое изображение объекта недвижимости.
- Справка из Единого реестра по форме №3 — данная форма содержит информацию о собственности каждого лица, участвующего в приватизации квартиры.
- Выписка из лицевого счета — с его помощью заявитель может подтвердить отсутствие задолженностей перед коммунальными службами. Выписку можно получить в жилищно-эксплуатационной компании. Выписка имеет ограниченный срок действия и действительна в течение одного месяца с момента выдачи.
- Стандартная форма заявления — содержит причины подачи заявления и адресуется непосредственно нынешнему владельцу недвижимости (местному органу власти).
Представитель местного органа власти рассматривает заявление и изучает представленную документацию. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем подписывается договор о приватизации. Этот договор является документом, по которому новый владелец имеет права на недвижимость.
Дополнительные документы
Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:
- Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
- Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
- Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
- Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
- Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
- Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
- Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.
Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?
После того как всё собрано, возникает вопрос о том, куда подавать документы на приватизацию квартиры.
Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.
Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.
Стоимость приватизации квартиры в 2024 году
Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.
| Госпошлина | 2000 руб. |
| Справка о неучастии в приватизации | бесплатно |
| Дубликат договора соцнайма | бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб. |
Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.
Алгоритм действий приватизации квартиры через Госуслуги
Чтобы подать правильно заявление и начать оформление приватизации через Госуслуги, нужна пошаговая инструкция:
- Авторизоваться на портале.
- Зайти в личный кабинет.
- В каталоге по услугам – выбрать категорию «Приватизация муниципальных жилых объектов недвижимости».
- Заполнить форму анкеты-заявления, которая откроется на новой страничке.
- К заявлению можно приложить документы. Если этого не сделать, тогда после отправки и проверки, можно будет привезти пакет бумаг по адресу. Который вам укажут, связавшись по электронной почте, либо прозвонив по телефону, указанному в заявлении.
Заявка составляет с учетом следующих моментов:
- Все персональные данные нужно проверить, чтобы не было никаких ошибок.
- Данные по квартире вносятся из правоустанавливающей (договор о соц. найме) и технической документации.
- Потом вписывается информация о составе семьи. всех прописанных на жилой площади лицах.
- Указывается, на каком основании подается документация на приватизацию.
- В конце проставляются контактные данные заявителя.
Основанием для запуска процесса передачи жилья в частную собственность считается наличие соглашения о социальном найме, а также – ордер. Эти документы выдаются муниципалитетом еще при получении квартиры.