Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.
Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.
Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).
Технический план здания.
Техплан здания изготавливается кадастровым инженером по следующим документам:
1) Разрешение на строительство.
2) Проектная документация.
3) Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды на неё.
Разрешение на строительство выдается Мосгосстройнадзором в Москве, и Министерством строительного комплекса Московской области- в МО.
Проектную документацию имеет право выполнять организация, имеющая на это соответствующий допуск СРО. В большинстве случаев, проектная документация также должна пройти государственную экспертизу за исключением случаев, описанных в пунктах 2,3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
В чем отличия технического плана и технического паспорта
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Технический план: что это?
Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:
- Исходную информацию.
- Описание того места, где именно располагается данный объект.
- Все требуемые расчёты и измерения.
- Технические характеристики данного объекта.
- Заключение от кадастрового инженера.
Требования, предъявляемые к подготовке
Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:
- Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
- Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
- Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
- Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
- Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
Какие предъявляются требования к техническому плану?
После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:
- Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
- Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
- Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
- Содержатся ли сведения о земельном участке;
- Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Что необходимо для заказа технического плана
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.
Для квартир:
- правоустанавливающие документы;
- акт ввода в эксплуатацию;
- поэтажный план дома или проектная документация;
- выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
- разрешение на перепланировку (если произведены изменения).
Для нежилых помещений:
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Технический план квартиры — что это?
Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости:
- наименование;
- место нахождения (адрес);
- привязка к геоданным;
- числовые характеристики (площадь, объем, этажность);
- характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку).
Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.
- Стоимость от 900 р
- Срок 5 дней
Причины для отказов и приостановок
Есть два варианта, по которым техплан не может быть изготовлен в оговоренные сроки: отказ в регистрации и оставление без движения.
Первый вариант – отказ, применим в случае невозможности идентификации заказчика работ (не предоставление паспорта или учредительных документов юрлица/ИП.
Оставление без движения – срок, который дается на устранение недостатков:
- отсутствия подписи заказчика;
- наличия подчисток, исправлений, зачеркнутых слов;
- неоплаты госпошлины;
- наличии отметки о невозможности госрегистрации без участия собственника.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Что такое технический план дома?
Технический план дома необходим для постановки нового объекта недвижимости на кадастровый учет, для регистрации изменений, внесенных при реконструкции уже имеющейся постройки. Кадастровая компания БТИ работает в Москве и Московской области, и предлагает адекватные цены на технический план дома, подготовленный профессионалами.
Технический план входит в пакет документов, необходимых для передачи в Росреестр. Состоит он из двух разделов:
- в графическом представлена схема дома (геометрия постройки, внутренние обмеры помещений, координаты контура);
- в текстовой описываются характеристики объекта, указываются сведения, которые требуется внести в ЕГРН.
Частые ситуации, когда необходим технический план
Технический план нужен после перепланировки квартиры или здания, чтобы внести новые сведения в единый государственный реестр недвижимости – Росреестр.
Есть и другие случаи, когда без выполненной перепланировки технический план необходим:
- для постановки на учет новостройки в кадастровой службе, либо для «вторички», если квартира по каким-то причинам не стояла там ранее, или обновления информации в Росреестре;
- на объект незавершенного строительства;
- при разделении одного помещения на несколько или объединении нескольких в одно. Здесь важно проконсультироваться с кадастровым инженером, так как есть определенные требования закона, и не во всех случаях можно выполнить раздел или объединение помещений;
- при продаже квартиры или помещения, когда происходит переоформление права собственности. Участники сделки должны понимать, какой фактический объект по документам один из них продает, а второй – покупает;
- для оформления процедуры наследования или дарения. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и технического плана. Или если человек – собственник всех помещений в здании и хочет переоформить права;
- судебное разбирательство, связанное с квартирой, нежилым помещением или любым другим объектом строительства – технический план ускорит решение вопроса в суде.
Что включает в себя услуга по разработке технического плана на ОКС?
1 Предварительное исследование объекта. (Кадастровые инженеры на месте изучают вверенный им объект) 2 Сбор требуемой документации. (Представители компании собирают правильно оформленную документацию) 3 Проведение измерений, изысканий. (Инженеры проведут необходимые замеры объекта недвижимости, разработают предварительный план) 4 Передача технического плана в гос. инстанции. (Специалисты передают технический план в Федеральную Кадастровую палату по Московской области, чтобы получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию)
Кадастровый план – что это такое?
Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов. Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.
Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость». В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.
Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:
- Общий.
- Графический.
- Конфигурационный.
- Текстовый.
- Уточняющий.
Как составляется технический план?
Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:
- Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
- Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
- Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
- Составление финальной версии.
- Отправка документации в соответствующие инстанции.