Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как восстановить ДДУ при утрате документов? Причины этого могут быть разные, паниковать не стоит. Рекомендуется еще раз пересмотреть весь пакет, связанный с покупкой квартиры на условиях долевого участия, вспомнить, где именно они находились последний раз. Также стоит учитывать, что все подобные сделки с ДДУ проходят регистрацию, то есть можно будет получить копию, на основании которой впоследствии оформить право собственности.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора — и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Как проверить регистрацию договора долевого участия, можно узнать здесь.
Отдельная история — если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику — где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ — если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи — правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.
Вариант третий – многофункциональный центр
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
У кого можно узнать, зарегистрирован ли договор?
Практически все застройщики берут на себя обязанность по регистрации договора долевого участия. Как дольщик вы может самостоятельно уточнить, успешно ли прошла регистрация ДДУ. Проверить регистрацию договора можно, обратившись с соответствующей просьбой в МФЦ (многофункциональный центр) или в Росреестр, где вам выдадут выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если же вы идете в ногу с развитием современных технологий, то подтвердить регистрацию можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра.
В первом случае вам нужно лично посетить любой МФЦ по месту жительства или собственно Росреестр. Придется заполнить типовую форму заявления и заплатить пошлину за выписку ( в 2019 году ее размер составляет 400 рублей). Захватите с собой свой паспорт и договор ДУ (оригинал + копии).
Госслужащий, который будет принимать от вас документы, выдаст вам расписку. Через 3 дня вы можете вернуться за выпиской, где будут все сведения о вашем будущем доме, в том числе, информация о договорах долевого участия, заключенных застройщиком.
Во втором случае вы можете зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и внести все необходимые данные договора долевого участия. После этого вы моментально получите ответ на свой запрос.
Если окажется, что ДДУ не зарегистрирован, не стоит сразу паниковать — скорее всего, договор еще не успели внести в систему. Проверьте на сайте, как давно обновлялась информация. Если вам посчастливилось стать первым дольщиком, то регистрация займет 7–9 будних дней, для следующих покупателей процесс идет быстрее — всего пять будних дней.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.
Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Как расторгнуть договор и вернуть квартиру
Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).
«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.
Все недостатки договора долевого участия
Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.
Важно! Расторжение договора долевого участия возможно только до того момента, как вы подписали акт приемки-передачи жилья.
Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Теперь дольщики будут переводить деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если девелопер обанкротится, дольщики получат деньги назад.
Если в УФРС нет дубликата, так как сделка изначально не регистрировалась, — то к застройщику не обращайтесь мол «потеряла документы, помогите восстановить совершенную между нами сделку, дайте дубликаты…» Смелый застройщик этим воспользуется, Вам ответит, что знать Вас не знает, никаких сделок с Вами не совершал.
Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату.
Естественно, что допущенные при строительстве нарушения и несоответствие объекта параметрам, указанным в ДДУ, побуждают к разрыву договоренности, однако, перед тем, как совершить его, дольщику стоит взвесить все «за» и «против». Даже если судебный процесс будет выигран, это ещё не гарантия, что удастся вернуть деньги.
Обращаемся в орган регистрации
Если договор долевого участия был утерян, следует обратиться в орган регистрации с целью получения дубликата данного документа. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Определиться с адресом, по которому находится орган регистрации. Обычно это место нахождения застройщика или объекта недвижимости.
- Составить заявление о выдаче дубликата договора долевого участия. В заявлении указать свои персональные данные, номер утерянного договора, а также причину необходимости получения дубликата.
- Приложить к заявлению копию утерянного договора (если такая имеется), копию паспорта и другие необходимые документы (как указано на сайте органа регистрации).
- Подать заявление и приложенные документы в орган регистрации. Лучше сделать это лично, чтобы избежать возможного недоразумения при отправке почтой.
- Ожидать рассмотрения заявления и получения дубликата договора. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от загруженности органа регистрации, поэтому стоит быть терпеливым.
Получив дубликат договора долевого участия, следует обратиться к соответствующей стороне — застройщику или организации, предоставившей услуги по долевому участию, для подтверждения восстановления договора. Затем необходимо сверить полученный дубликат с оригиналом и убедиться, что все условия и подписи присутствуют.
Получение дубликата договора
В случае утери договора долевого участия необходимо обратиться в компанию-застройщика или организацию, выдавшую договор, для получения дубликата оригинала.
Процедура получения дубликата обычно включает следующие шаги:
| 1. | Написать заявление о выдаче дубликата договора с указанием причины его утери и личных данных. |
| 2. | Предоставить компании-застройщику необходимые документы для подтверждения личности. |
| 3. | Задолженность по оплате за выдачу дубликата может взиматься в соответствии с условиями договора. |
| 4. | После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов компания-застройщик может выдать дубликат договора. |
Необходимо учитывать, что процедура получения дубликата может занять некоторое время, в зависимости от внутренних политик компании-застройщика и объема работы по ее обработке.
Важно помнить, что полученный дубликат имеет все юридические силы оригинала и может быть использован при возникновении споров или необходимости постановки на государственный учет.
Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?
Один из них хранится в Регистрационной палате.
Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.
Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.
Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.
2 Порядка, утв.
Приказом Минэкономразвития России от N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.
способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван
Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.
Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.
Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.
Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.
Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.
Обратитесь с запросом:
- лично,
- по почте,
- по интернету.
Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.
МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.
МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.
Порядок обращения в суд при потере договора долевого участия
В случае, если договор долевого участия был утерян или уничтожен, сторона, потерявшая договор, должна обратиться в суд для восстановления его правового статуса. Для этого необходимо следовать определенному порядку действий и предоставить суду необходимую документацию.
1. Подготовка и подача искового заявления. Сторона, потерявшая договор долевого участия, должна подготовить исковое заявление, в котором указать все необходимые сведения и документы. В заявлении следует указать данные о сторонах спора, описание происходящих событий, а также просьбу о восстановлении договора долевого участия.
2. Предоставление доказательств. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить суду доказательства того, что договор долевого участия действительно существовал и потерян или уничтожен. К таким доказательствам могут относиться копии договора, свидетельские показания, справки из организаций, архивные документы и другие соответствующие материалы.
3. Судебное разбирательство. После подачи искового заявления и предоставления доказательств суд начнет разбирательство дела. В рамках судебного процесса могут быть назначены слушания, в ходе которых стороны смогут представить свои аргументы и доказательства. Важно соблюдать все сроки и требования суда, чтобы избежать задержек в рассмотрении дела.
4. Вынесение судебного решения. После рассмотрения дела суд примет решение, в котором определит, необходимо ли восстановление договора долевого участия, а также установит все иные права и обязанности сторон. Решение суда будет обязательным для всех сторон и подлежит исполнению.
5. Исполнение решения суда. В случае, если суд принял решение о восстановлении договора долевого участия, сторона, потерявшая договор, должна будет приступить к исполнению данного решения. Это может включать в себя предоставление копии договора другой стороне, зарегистрирование изменений в учредительных документах или любые другие действия, указанные в решении суда.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Подготовка и подача искового заявления | Написать исковое заявление с просьбой о восстановлении договора долевого участия |
| Предоставление доказательств | Предоставить суду доказательства существования договора и его потери или уничтожения |
| Судебное разбирательство | Участвовать в судебном процессе и представить свои аргументы и доказательства |
| Вынесение судебного решения | Получить решение суда о восстановлении договора и установлении прав и обязанностей сторон |
| Исполнение решения суда | Приступить к исполнению решения, предусмотренного судом |
Свидетельство об участии в долевом строительстве
Свидетельство об участии в долевом строительстве содержит информацию о величине вашей доли, кадастровом номере объекта, информацию о застройщике и контролирующих органах. Важно помнить, что оно имеет юридическую силу и подтверждает ваши права на приобретение недвижимости в будущем.
В случае утери свидетельства об участии в долевом строительстве необходимо обратиться к застройщику или жилищному кооперативу, которые восстановят его. Чтобы облегчить процесс восстановления документа, нужно предоставить все данные, связанные с участием в долевом строительстве, включая имя и фамилию, адрес или номер договора. Отсутствие свидетельства не лишает вас права на собственность, но может затруднить дальнейшие действия.
В случае, если организация-застройщик не выполняет свои обязательства по восстановлению свидетельства, следует обратиться в суд или к надзорным органам. Центр урегулирования споров в строительстве позволяет разрешить конфликтные ситуации и защитить ваши права.
Чтобы избежать потери свидетельства об участии в долевом строительстве, рекомендуется хранить его в надежном месте, а также делать копии и хранить их отдельно. Это поможет восстановить документ в случае потери оригинала и обеспечить свою защиту в случае возникновения спорных ситуаций.
Проверка сохранности документов
Потеря договора долевого участия может быть неприятной ситуацией, но первым шагом в этом случае всегда должна быть проверка сохранности документов. Только имея копию или оригинал договора в руках, вы сможете эффективно продолжить решение возникших вопросов.
Важно помнить о необходимости хранить все документы в безопасном месте, где они будут защищены от повреждений и потери. Рекомендуется создать специальную папку или файловый архив для хранения важных документов, включая договоры долевого участия.
Если вы столкнулись с потерей договора долевого участия, следует немедленно приступить к поиску его копии или оригинала. Проверьте все возможные места хранения документов: домашний офис, сейф, архивы, банковские ячейки и т.д.
Если вы не можете найти договор долевого участия, обратитесь к заинтересованным сторонам, таким как застройщик или управляющая компания. Возможно, у них есть копия вашего договора в их архивах. Будьте готовы предоставить подтверждающие данные, такие как номер договора и дата его заключения.
Если у вас не получается найти договор долевого участия ни у себя, ни у застройщика или управляющей компании, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Он сможет предоставить вам правовую помощь и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
| Места хранения документов: | Рекомендации по поиску: |
|---|---|
| Домашний офис: | Проверьте ваши столы, ящики и полки на наличие документов. |
| Сейф: | Убедитесь, что договор не хранится в вашем сейфе или сейфе банка. |
| Архивы: | Если у вас есть специальный файловый архив или хранилище документов, проверьте его. |
| Банковские ячейки: | Проверьте, есть ли у вас банковская ячейка и хранится ли в ней договор долевого участия. |
Контакт с застройщиком
В случае, если вы потеряли договор долевого участия или имеете какие-либо вопросы, важно обратиться непосредственно к застройщику. Для этого можно воспользоваться следующими контактными данными:
- Телефон: позвоните на указанный на сайте застройщика телефон и собеседуйте с представителем компании.
- Электронная почта: отправьте письмо на указанный на сайте застройщика адрес электронной почты с запросом о восстановлении договора или другими вопросами.
- Офис застройщика: воспользуйтесь указанным на сайте адресом офиса застройщика и посетите его лично. В офисе вы сможете получить консультацию у сотрудников компании, заполнить заявление или восстановить договор.
При обращении к застройщику рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие вашу личность и права на долевое участие, а также любую дополнительную информацию или документы, которые могут помочь в разрешении вашей проблемы.
Не забывайте сохранять все письма, сообщения и квитанции, связанные с вашим обращением к застройщику. Они могут пригодиться в случае дальнейшего разрешения возникших вопросов или споров.