Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит купля продажа земельного участка через нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления
Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:
- Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
- Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
- Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
- Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
- Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.
Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?
По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:
- Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
- Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
- Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.
В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.
В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Основные функции нотариуса
Основные функции нотариуса в сделках купли-продажи земельных участков включают в себя удостоверение правоустанавливающих документов. Нотариус является независимым и нейтральным посредником между продавцом и покупателем, который подтверждает заключение сделки и осуществляет регистрацию прав на земельный участок.
Одной из важных функций нотариуса является проверка правоспособности сторон сделки. Нотариус обязан удостоверить, что продавец имеет полное право распоряжаться земельным участком и что у покупателя нет каких-либо ограничений или обременений на приобретаемый участок. Это позволяет обеспечить юридическую гарантию сделки и предотвратить возможные споры или претензии.
Кроме того, нотариус осуществляет функцию контроля за соблюдением формы сделки. Он проверяет правильность оформления договора купли-продажи земельного участка, а также наличие необходимых документов и подписей сторон. Нотариус также может содействовать сторонам в урегулировании спорных вопросов и препятствовать возможным фальсификациям или незаконным действиям.
Таким образом, роль нотариуса при сделках купли-продажи земельных участков заключается в обеспечении юридической защиты прав и интересов сторон. Его основные функции включают проверку правоспособности, контроль за соблюдением формы сделки, подтверждение заключения сделки и регистрацию прав на земельный участок. Все это способствует созданию доверия, стабильности и прозрачности в процессе совершения сделок с недвижимостью.
Обязательность нотариального участия при сделках с земельными участками
Одним из важных аспектов при совершении сделок купли-продажи земельных участков является обязательность нотариального участия. Данное требование обусловлено несколькими причинами. Во-первых, нотариус является независимым и нейтральным лицом, которое осуществляет контроль за правомерностью сделки. Таким образом, участие нотариуса исключает возможность возникновения споров и несоответствий между сторонами сделки.
Во-вторых, нотариальное участие при сделках с земельными участками обеспечивает надежность и достоверность данной сделки. Нотариальная форма подтверждения сделки позволяет установить ее фактическое исполнение и подлинность всех документов, предъявленных сторонами. Благодаря этому, возможность мошенничества и подделки сведений о сделке существенно снижается.
Кроме того, обязательность нотариального участия при сделках с земельными участками дает возможность обеспечить интересы сторон. Нотариус проводит тщательное изучение всех юридических аспектов сделки, проверяет наличие прав собственности на земельный участок, наличие ограничений и обременений, а также иные юридические нюансы. Таким образом, стороны сделки могут быть уверены в защите своих интересов и осуществлении сделки на законных основаниях.
Следует отметить, что обязательность нотариального участия при сделках с земельными участками вносит некоторые дополнительные затраты. Плата за нотариальные услуги может считаться дополнительной нагрузкой на сделку. Однако, эти расходы компенсируются надежностью и законностью сделки, что в итоге обеспечивает стабильность и юридическую гарантию приобретения земельного участка.
Роль нотариуса в проверке юридической чистоты земельного участка
Нотариус играет важную роль в процессе проверки юридической чистоты земельного участка при совершении сделок купли-продажи. Его задача заключается в тщательном анализе правового статуса участка, соблюдении требований законодательства и обеспечении безопасности для заявителей.
Одним из основных моментов, которые проверяет нотариус, является наличие всех необходимых документов, подтверждающих право на собственность у продавца. Он проверяет правильность оформления документации и наличие разрешительных документов, таких как: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт на земельный участок и другие. Нотариус также обращает внимание на отсутствие правовых ограничений, арестов или иных обременений на участке.
Кроме того, нотариус проводит анализ кадастровых данных, чтобы удостовериться в соответствии указанных в документах параметров участка и его фактического состояния. В своей работе он учитывает детали, например, соответствие площади, границ, нахождение на территории границ других объектов.
В случае выявления каких-либо противоречий или несоответствий нотариус имеет право отказать в регистрации сделки или предложить исправить недостатки. Это обеспечивает защиту интересов сторон и помогает предотвратить возможные проблемы в будущем. В целом, роль нотариуса в проверке юридической чистоты земельного участка является неотъемлемой частью процесса совершения сделок купли-продажи и способствует обеспечению надежности и законности таких сделок.
Нужен ли нотариус при продаже дома с участком
В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.
Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.
Оплата услуг нотариуса в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка
Купля-продажа земельных участков представляет собой довольно рискованные операции, которые требуют особой скрупулезности и внимательности в оформлении договоров. Во избежание трудностей при заключении сделки, рекомендуется обращаться к нотариусу.
Оплата услуг нотариуса находится под контролем государства, а стоимость услуг определяется в соответствии с установленными тарифами. Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка платное.
Основные преимущества нотариального оформления заключения договора — это обеспечение юридической чистоты и законности операции. Специфика земельных участков приводит к особенно острой необходимости заключения договора купли-продажи у нотариуса, т.к. только при нотариальном оформлении такой договор считается заключенным на законном уровне.
В случае же, когда договор купли-продажи земельного участка заключается без нотариального оформления, можно столкнуться с серьезными трудностями при обращении в суд. Недействительность договора купли-продажи земельной доли может возникнуть в связи с неправильным оформлением, отсутствием подписей, отсутствием удостоверения подписей и т.д.
- Поэтому, самыми основными и важными особенностями оформления договоров купли-продажи земли являются:
- Нотариальное оформление договора
- Установление правовых связей между продавцом и покупателем в письменной форме
- Гарантирование соблюдения всех сроков и условий, установленных в договоре
В процессе оформления договора купли-продажи нотариус учитывает все возможные риски, связанные с этой операцией. Он оценивает все параметры сделки, учитывая правовое положение каждой из сторон, задачи продавца и покупателя, особенности объекта и многое другое.
Таким образом, в контексте оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо особо обратить внимание на проведение процедуры нотариального оформления. Наличие акта нотариального удостоверения обеспечивает юридическую чистоту сделки и является обязательным требованием при регистрации прав на земельный участок.
Общие правила продажи земельных участков
Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.
Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:
- распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
- так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
- при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
- если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.
После проверки ЗУ стороны могут договариваться об условиях купли-продажи. Чтобы скрепить соглашение о будущем отчуждении прав на объект, участники процесса вправе составить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения.
Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.
Какой именно вид платежа для обеспечения выполнений условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участки сделки. Важно понимать, что авансовый предварительный платеж — это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Она подлежит возврату,если сделка не состоится, независимо от причин.
Задаток же подлежит возврату только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.
Когда договор купли-продажи могут признать недействительным
Оспорить куплю-продажу участка можно в суде. Если истец докажет, что есть веские основания для признания договора недействительным, то соглашение утратит свою юридическую силу. Согласно ГК РФ (ст. 168) признание договора недействительным возможно в таких случаях:
- Продавец не достиг совершеннолетия и не получил разрешение на юридическую операцию от родителей, попечителей, опекунов;
- Сделка проведена недееспособным лицом;
- Продавец на момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям;
- Оформление купли-продажи ЗУ осуществлялось под угрозой насилия;
- Одна из сторон была введена в заблуждение относительно характеристик объекта сделки;
- Покупатель был вынужден согласится на предложенные условия из-за сложных жизненных обстоятельств.
Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Прежде чем заключить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса, необходимо подготовить определенный набор документов. В этом разделе мы рассмотрим, какие документы потребуются и почему они важны.
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (в случае, если у вас уже есть участок). Этот документ подает в нотариальную контору для проверки. Если вы приобретаете участок впервые, вам может потребоваться предоставить градостроительный план участка и кадастровый паспорт.
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя. Нотариусу необходимо убедиться в вашей личности перед совершением сделки.
3. Паспорт продавца или уполномоченного представителя. Нотариус проверит, является ли продавец законным собственником участка или имеет право распоряжаться им от имени другого лица.
4. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи (договор, соглашения и т.д.). В некоторых случаях может потребоваться с собой иметь документы, подтверждающие происхождение денежных средств для приобретения участка.
5. Если сделка купли-продажи осуществляется по доли в праве собственности на участок, то необходимо будет приложить копию решения об установлении доли собственности.
6. Сведения о налоговой регистрации (возможно, потребуется ускорить процесс регистрации участка) и иные документы, зависящие от специфики вашей сделки.
Обратите внимание, что некоторые нотариусы могут брать дополнительные услуги за помощь в оформлении документов или советы. Другие могут предложить это сделать бесплатно. Поэтому, когда выбираете нотариуса, стоит узнать его политику в отношении дополнительных услуг и их оплаты.
Кроме этого, необходимо рассчитать стоимость услуг нотариуса и заранее уточнить, сколько придется платить за оказание услуги по оформлению и регистрации договора купли-продажи земельного участка. Цена услуги может зависеть от различных факторов, включая стоимость участка, номер регистрации договора, объем подготовительной работы и дополнительных требований.
Также стоит помнить, что нотариус не имеет права устанавливать цену участка или предложить вам льготы при его покупке. Его задача заключается в подтверждении фактов и оформлении юридически значимых документов, не более того.
Похожие записи: