Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания — все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры.
Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
- Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
- Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
- Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
- Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
- И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.
Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
Положительные отзывы о крышной котельной
Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:
- Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
- Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
- Наличие круглый год горячей воды в квартире.
Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:
- Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
- Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.
Блочно-модульные кровельные котельные
Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:
- Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
- Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
- Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
- Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
- Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.
Расчет мощности котла
Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.
Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.
Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.
Поговорим и о недостатках таких систем.
- Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
- Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
- Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Виды децентрализованного отопления
Существует две разновидности децентрализованного отопления:
Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.
- Настенные котлы для обогрева одной квартиры.
Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.
Объяснить это можно рядом причин:
- настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
- настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
- такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
- современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.
Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.
Что нужно для установки в квартире газового котла
Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».
Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- заявление на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт на помещение;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект переустройства жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.
Техусловия выдаются в течение десяти дней.
Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.
Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.
Типы газовых котельных
Возможна установка следующих типов оборудования:
- блочно-модульного.
Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей; - крышного.
Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей; - аварийного.
Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной; - встроенного.
Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.
Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.
Какую форму должен иметь туалетный столик?
Для энтузиастов традиционных дизайнерских решений для интерьера, лучшим решением будет установить в спальне туалетный столик с белыми, тонкими ножками, узорами, а также узким зеркалом с орнаментом — очень женственные мотивы гламурного стиля, которые придадут спальне романтический характер и изысканность.
Современная квартира — это противоположность классической отделке. Гладкая, простая и минималистичная отделка мебели также позволит вам создать пространство, которое станет современной версией туалетного столика. Интересным решением является интеграция столика во встроенный шкаф. Основой его будет являться столешница, над которой висит зеркало.
Примечательным решением здесь являются сценические светильники, используемые звездами. В таком месте делать идеальный макияж очень приятное занятие. Кроме того, туалетный столик также может выступать в качестве письменного стола, который хорошо работает на небольших площадях.
Крышные котельные установки обычно устанавливаются в следующих случаях:
- Ограниченное пространство: В случае, когда на земле ограничено место для размещения котельной установки, крышное размещение может быть оптимальным решением. Это особенно актуально для городских объектов, где ценность земельных участков высока.
- Многоэтажные здания: Крышные котельные часто устанавливаются в многоэтажных зданиях, таких как жилые дома, апартаменты, гостиницы и офисные комплексы. Установка на крыше позволяет эффективно использовать пространство и обеспечивать тепло всем этажам.
- Сокращение потерь тепла: Размещение котельной на крыше ближе к точке потребления тепла может сократить потери тепла в трубопроводах и системе распределения. Это может привести к экономии энергоресурсов.
- Подогрев горячей воды: крышная котельная также часто используется для обеспечения горячей водой больших объектов, например, бассейнов, спортивных комплексов, больниц и промышленных предприятий.
- Сложная инфраструктура: В случаях, когда существующая инфраструктура (например, тепловые сети или системы отопления) делает установку котельной на земле сложной или дорогостоящей, крышные установки могут быть более удобным вариантом.
- Требования к безопасности: В некоторых случаях размещение котельной на крыше может быть предпочтительным, чтобы избежать возможных рисков, связанных с хранением и работой с топливом и оборудованием на земле.
Блочно-модульная котельная (БМК) — это инновационное решение в области отопления, которое объединяет в себе преимущества компактности, эффективности и гибкости. Она представляет собой комплекс из предварительно собранных блоков и модулей, включая котлы, системы управления, насосы и другое оборудование крышных котельных, необходимое для генерации тепла.
Преимущества БМК:
- Гибкость: БМК позволяет регулировать мощность отопительной системы в зависимости от потребностей. Модульный подход позволяет легко добавлять или убирать модули для изменения емкости системы.
- Эффективность: Благодаря интеграции современных технологий и эффективных котлов, БМК может обеспечивать высокий уровень эффективности при генерации тепла.
- Пространственная экономия: Компактная конструкция БМК позволяет сэкономить место, что особенно важно в условиях ограниченных площадей.
- Быстрота монтажа: Поскольку модули предварительно собраны на заводе, установка и подключение на месте требуют меньше времени.
- Управление и контроль: Многие БМК оснащены современными системами управления, что позволяет эффективно контролировать и регулировать работу системы отопления.
- Надежность: За счет модульной структуры, даже при выходе из строя одного модуля, остальные модули могут продолжать работать, обеспечивая непрерывное теплоснабжение.
Блочно-модульные котельные установки широко применяются для обеспечения отопления и горячего водоснабжения различных объектов:
- Жилые комплексы и многоквартирные дома.
- Коммерческие здания и торговые центры.
- Промышленные предприятия и заводы.
- Объекты городской инфраструктуры (школы, больницы, спортивные комплексы и др.).
Нормы расстояния между котельной и многоэтажным домом
Постройка котельных для многоэтажных домов регулируется Санитарными нормами и правилами:
- В многоэтажных домах нельзя размещать встроенные бойлерные.
- Разрешено устанавливать отопительное оборудование в подвальных, цокольных помещениях, на крыше жилого дома, если тепловая мощность не превышает 3,0 МВт.
- Крышные оборудуют пожарной звуковой и световой сигнализацией. Их устанавливают только на техническом этаже. Расположение сразу над квартирами запрещено. Полы в котельной изолируются железобетонными плитами.
- Пристроенные нельзя размещать со стороны подъезда. Минимальное расстояние до окон 4 метра по горизонтали, 8 метров по вертикали.
Котельные с большей мощностью для микрорайонов должны располагаться в отдельно стоящих зданиях. Нужно соблюдать санитарные зоны:
- для промышленных газовых котельных, относящихся к 3 классу опасности – не меньше 300 метров;
- для твердотопливных котельных размер рассчитывается индивидуально.
Блочно-модульные котельные
Это тип облегченных котельных, которые не относятся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усиливаются профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная крышная котельная тщательно отделывается паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов перегорания интегрируется дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.
К преимуществам блочно-модульных объектов относят легкость сооружения, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, имеющих все необходимое для функционирования системы отопления. Если требуется крышная котельная в многоквартирном доме, проект которого не был рассчитан на строительство на верхнем этаже, модульный вариант будет оптимальным.
Как провести расчет батарей отопления собственной квартиры
Расчет количества секций радиаторов отопления
Радиаторы отопления — это самый распространенный отопительный прибор, который устанавливается в жилых, общественных и производственных помещениях. Он представляет собой полые внутри элементы, заполненные теплоносителем. Через них тепловая энергия поступает в помещение для его обогрева
При выборе радиаторов необходимо в первую очередь обращать внимание на два технических показателя. Это мощность прибора и выдерживаемое им давление теплоносителя. Но чтобы окончательно определиться с температурным режимом помещения, необходимо провести точный расчет радиаторов отопления
Но чтобы окончательно определиться с температурным режимом помещения, необходимо провести точный расчет радиаторов отопления.
Сюда входит не только количество самих приборов и их секций, но и материал, из которого они изготовлены. Современный рынок отопительного оборудования предлагает огромный ассортимент батарей с разными техническими характеристиками. Главное, что нужно знать — это возможности одной секции батареи, а именно, ее способность выделять максимальное количество тепловой энергии. Этот показатель и ляжет в основу проводимого расчета для всей системы отопления.
Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.
- Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
- Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
- Выход из котельной должен вести на кровлю.
- Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
- Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
- Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
- Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
- Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
- Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
- Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
- Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
- Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
- Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
- Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
- Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
- Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
- Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
- На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
- Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
- В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
- Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
- Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
- Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.