Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Как продать недостроенный дом с земельным участком
Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.
Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.
Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.
Определение стоимости недвижимости
Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе. Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.
Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.
Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.
Какие документы нужны для продажи дома в 2022 году
Для того, чтобы покупатель согласился приобрести земельный надел по более дорогой цене, его следует привести в надлежащее состояние. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.
В ситуации, когда границы надела установить невозможно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него процедуру межевания. Кадастровый инженер может установить межевые знаки, определяющие границы недвижимого объекта, но это потребует от владельца надела дополнительных затрат.
- Если на участке находятся временные постройки, можно их демонтировать.
- Перед тем, как совершать сделку, земельному наделу следует придать ухоженный вид. Шансы на продажу землевладения на приемлемых для вас условиях возрастут, если вы позаботитесь о том, чтобы на его территории не было:
- скоплений мусора;
- непроходимых зарослей кустарников;
- густой травы и сорняков.
- На участке не должно возникать подтоплений вследствие выпадения атмосферных осадков или повышения уровня залегания грунтовых вод. Их отведение должна обеспечивать грамотно организованная и не засоренная дренажная система.
Приведя территорию в порядок, можно подавать объявление о продаже надела. В качестве площадок для его размещения следует использовать предназначенные для этого рубрики местных газет или специализированные интернет-сайты (Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и т.д.).
В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.
Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:
- паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
- кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
- документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
- если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
- подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
- акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
- если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.
Особенности документов для продажи доли дома
В случае с долевой собственностью на объекты недвижимости есть ряд особенностей.
Главная из них связана с преимущественным правом остальных дольщиков на покупку продаваемой части дома или участка.
Согласно закону, решив продать долю, её владелец должен уведомить об этом остальных дольщиков. Это нужно делать письменно с указанием цены доли. На ответ на данное уведомление им отводится месяц. Если никто не захотел купить долю в течение этого времени, только тогда продавец может искать покупателя на рынке недвижимости. Но при этом он не может снижать цену. Если же он решит её понизить, то всю процедуру уведомления нужно повторить.
Соответственно, покупая долю в доме или участке нужно удостовериться в наличии согласия совладельцев на продажу.
Документы для подготовки к продаже
Она может потребоваться для подготовки сделки (например, у покупателя может быть запрошена верификация DAKA). Напомним, что он не требуется согласно статье 18 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ и поэтому его не нужно приносить на регистрацию.
Свидетельство о праве собственности DAKA,.
Это документ, подтверждающий право собственности, так как в нем указано имя владельца. Подтверждением титула собственности являются свидетельства о праве собственности или выписки из единого государственного реестра прав собственности на основные объекты недвижимости и регистрационные права. На дом и участок требуются отдельные документы, так как это два разных объекта недвижимости.
Свидетельства о собственности.
Выписки из единого государственного реестра собственности
Выписки из Единого государственного реестра собственности на жилые помещения
С 2016 года сертификаты больше не выдаются. Их заменили выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты идентифицируют недвижимость только в том случае, если за прошедшее время в ней не произошло никаких изменений.
Например, свидетельство выдано в 2009 году, все имущество должника было арестовано по решению суда из-за долга 2012 года. Дакка была одним из объектов недвижимости. Это означает, что Дакка была обременена реальным весом; мы видим, что справка, выданная в 2009 году, уже содержит устаревшую информацию.
Теперь поговорим о выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Прежде чем искать покупателя, желательно получить выписку из ЕГРЮЛ, даже если свидетельство у вас на руках. Этот текст может заказать и получить любой человек на любую недвижимость в Российской Федерации. Есть покупатели, которые заказывают его сами.
Есть покупатель, которому она нужна от продавца. Заказать выписку можно в любом отделении МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт и назвать сотруднику адрес дачи или номер участка (дома и участка).
Государственная пошлина составляет 460 рублей за каждый пункт. Выписки выдаются в течение 1-3 рабочих дней.
Это документ, в котором возникло право собственности. Например, если покупается дакка — это договор купли-продажи и полученное в дар — дарственная, зарегистрированная как собственность, садоводческая книжка, свидетельство на право пользования и т.д. Некоторые покупатели просят предъявить свидетельство о праве собственности, другие — нет.
Если право собственности отсутствует, его можно получить в МСК. Для этого достаточно иметь паспорт. Государственная пошлина составляет 340 рублей.
Дакка может быть продана, даже если участок не обозначен четко, даже если участок не учтен и его ограничения не зарегистрированы в Земельной книге. Однако участок должен быть зарегистрирован в Земельной книге. Это подробно объясняется здесь.
Границы не регистрируются.
Если участок зарегистрирован, покупатели часто просят план, подтверждающий это. Это может быть межевой план (старое название: акт инженера-геодезиста), план, прилагаемый к свидетельству о праве собственности, план ограничений собственности/использования и т.д. Копию межевого плана (если он выдавался ранее) можно запросить в МФЦ.
Пример № 1. Моя знакомая, пенсионерка, попросила меня помочь ей продать дачу в С.Н.Т.. Ее звали Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет.
Она была единственной владелицей. Покупателями были ее родственники, поэтому дача не была хорошо проверена. Они только спросили у соседей, нет ли у них жалоб на границу.
Не спрашивали ни справок из психоневрологического диспансера, ни подтверждения долга Валентины Дмитриевны. В конце концов, родственникам просто поверили на слово: в МФЦ для регистрации сделки были представлены только договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорт покупателя. После подачи документов родственники передали Валентине Дмитриевне деньги и стали ждать регистрации сделки.
Через 7 дней все было готово. Это была такая простая сделка.
Пример № 2. Мои супруги Михаил и Ирина обратились ко мне и продали мне дачу. Дача оказалась подарком Ирине от моих родителей.
Поскольку имущество, полученное в дар, не считается совместно нажитым, Ирина являлась единственным собственником и не нуждалась в согласии Михаила. Поскольку покупатель не был родственником родителей, дача была проверена более тщательно, чем в примере 1; Ирина предоставила покупателю старую земельную книгу и справку о задолженности. Брокер на стороне покупателя утверждал, что Даца будет закрыта для проверки ограничений на собственность.
Ирина ответила, что она уже предоставила кадастр и что если покупатели хотят проверить ограничения, им придется заплатить за это. Покупатель согласился и позвонил хозяину участка. Он проверил межевание и сказал, что угол участка находится в правильном месте, а значит, межевание правильное.
Покупатели были удовлетворены и согласились на заключение договора.
Они решили перевести деньги с помощью кредита. Этот способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца с помощью специального кредитного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Эти документы подтверждают, что продажа прошла успешно и что покупатель является владельцем недвижимости. В итоге сотрудники банка перевели деньги продавцу.
Договоры купли-продажи и паспорта участников были сданы в МФЦ, через восемь дней сделка была зарегистрирована. Ирина передала договор купли-продажи со штампом государственной регистрации и дачные средства в банк. Окончание.
Понравилась ли вам статья. (Понравилась ли она вам?)
У вас есть вопросы? Вы можете бесплатно обратиться к нам в воспользуйтесь консультационным полем, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).
Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты
ТСЖ создаются лицами, владеющими землей. Однако некоторые земли находятся в совместном пользовании товарищества, и это необходимо учитывать.
Участковые дачи продаются в соответствии со статьями Закона о земле. Делается это так:.
- Предполагается, что собственность (называется специальная комиссия),.
- Документы на право собственности на землю и имущество и на продажу имеются.
Если покупатель найден, имеет смысл узнать, как продать садовый участок быстро и без нарушения закона . Договаривающиеся стороны:.
- подписать предварительный договор (это дает продавцу больше уверенности, а покупателю не нужно беспокоиться о том, что его любимый участок займет кто-то другой); и
- подписать основную контактную форму, и
- Чтобы произвести оплату, необходимо
- зарегистрировать права нового владельца; и
- уплатить налог на доходы физических лиц.
Факт продажи должен быть заверен нотариусом. Подпись нотариуса на документе не является обязательной, но она помогает предотвратить мошенничество и обман. Также рекомендуется передавать деньги в присутствии нотариуса.
Особенности покупки дома за материнский капитал
Одним из законных вариантов обеспечения финансирования покупки дома является использование материнского капитала. Сертификат, выдаваемый государством при рождении второго ребенка, часто применяется для улучшения жилищных условий. При использовании материнского капитала для покупки недвижимости возникают определенные проблемы:
- Для использования материнского сертификата необходимо одобрение Пенсионного Фонда РФ (ПФ РФ). Покупатель должен подать заявление на такую сделку.
- Продавец дома неохотно идет на получение оплаты таким способом. Деньги на его счет направляет ПФ РФ после одобрения, а это занимает время.
- К жилью, оплачиваемому сертификатом, предъявляются повышенные требования. Износ дома не должен превышать 50 %.
Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.
Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде.
После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется.
После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.
(Видео: «Договор купли продажи жилого дома и земельного участка»)
Что касается нотариального заверения, то это делается по обоюдному желанию сторон. Конечно, никто не запрещает участникам сделки обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить данный документ.
Зачастую в этом заинтересованы покупатели, так как участие нотариуса является гарантией того, что осуществляется легитимная сделка. Однако стоит отметить, в нотариальном заверении нет острой необходимости. Сделка будет признана и в том случае, если стороны решили обойтись без услуг нотариальной конторы.
Хотя не стоит забывать, при определенных ситуациях без услуг нотариуса обойтись нельзя. Его участие необходимо в таких случаях:
- Отчуждается Недвижимость, которая является имуществом недееспособного гражданина;
- Собственником объекта сделки является несовершеннолетнее лицо;
- Продается не весь дом, а его часть.
Можно ли продать дом без документов
Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.
При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.
Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.
Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.
Как правильно составить договор купле-продажи дома
Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Какие нужны документы на продажу дома?
- Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
- Документы на право владения (описаны выше);
- Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
- Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
- Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
- Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
- Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
- Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
- Оригинал свидетельства о регистрации брака.
- Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
- Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | участок | 12 000 | 13 000 | |
| участок с домом | 21 000 | 21 000 |
Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества
Договор купли-продажи дома — важный документ
Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.
Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:
- письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
- документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.
При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.
Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.
Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.
Образец типового договора купли-продажи земельного участка с домом
Письменная форма договора для данной категории сделок – это императивное требование. Если договориться устно, тогда на каком основании регистрирующий орган должен производить внесение в ЕГРН?
Для этого в Росреестр подается по надлежащему оформленный и подписанный с двух сторон договор, в котором нашил свое отражения все условия, касающиеся перехода прав на объекты.
Соглашение должно иметь наименование – «Договор купли-продажи». Номер ставить не обязательно.
Далее необходимо указать место подписания документа и дату его составления.
После этого можно переходить к основной части договора:
- Сведения о сторонах сделки. ФИО, паспортные данные;
- Предмет сделки. Здесь нужно отразить договоренности сторон относительно объектов – ЗУ и дома. В предмете указывается, что продавец обязуется передать описанные в договоре объекты в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить их полную стоимость;
Сами объекты должны быть точно идентифицированы, чтобы у Росреестра не осталось сомнений относительно того, какой ЗУ и какой дом имеются в виду сторонами.
Относительно ЗУ надлежит указать следующую информацию:
- кадастровый номер (предварительно ЗУ должен быть поставлен на кадастровый учет);
- полный адрес;
- площадь;
- категория земель;
- вид разрешенного использования ЗУ;
- объекты недвижимости, расположенные на участке;
- обременения, при наличии (аренда, залог, сервитут);
- документы о праве собственности продавца на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
В отношении жилого дома в договоре необходимо отразить следующие сведения:
- кадастровый номер (дом также должен значиться в кадастре);
- полный адрес;
- площадь;
- обременения, если таковые установлены;
- иные сведения об объекте (этажность);
- документы о праве собственности продавца на дом.
- Сумма сделки. Прописывается как цифрами, так и прописью;
- Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт необходимо подписать в обязательном порядке, т.к. он потребуется для сдачи в Росреестр;
- Права и обязанности сторон. Допускается прописать любые условия, которые необходимы сторонам;
- Иные договоренности сторон. Желательно определить дату визита в Росреестр для подачи заявлений. Можно также предусмотреть основания для расторжения договора, порядок разрешения споров;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Лучше всего дату подписания поставить под подписями.