Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказы Росреестра в регистрации: как их оспорить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У вас есть право обжаловать отрицательное решение Росреестра. Действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров — это значит, что вы можете сразу обращаться в суд. Дела об обжаловании решений Росреестра в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ рассматриваются по нормам Гражданско-процессуального кодекса РФ. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка. Понадобится уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. При несоблюдении перечисленных требований суд вернёт исковое заявление без рассмотрения.
Административное исковое заявление
о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права
На основании … (указать правоустанавливающий документ) от » » года N административный истец обладает правом … (указать вид права) на объект недвижимости общей площадью … кв. м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: …
Объект передан административному истцу по Акту приемки-передачи от » » года N .
Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
» » года административным истцом в … (указать наименование территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано Заявление о государственной регистрации права … (указать вид права) на данный объект недвижимости, что подтверждается …
К Заявлению от » » года в соответствии с требованиями ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: …, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере … рублей, что подтверждается …
» » года административным ответчиком было принято Решение N об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости с указанием следующих оснований: …
Административный истец считает Решение от » » года N об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. , 14, 26, 27 закона «О государственной регистрации недвижимости» (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается …
» » года административным истцом в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу), а именно: … (указать наименование органа или Ф.И.О. должностного лица) была подана жалоба на Решение административного ответчика от » » года N , в результате рассмотрения которой Решение административного ответчика от » » года N было оставлено в силе, а жалоба без удовлетворения с указанием следующих оснований: …
(Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от » » года N не подавалась.)
Согласно ч. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Отказ в регистрации земельного участка можно обжаловать только в судебном порядке. Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то жалоба подается в арбитражный суд, если физическое – в суд общей юрисдикции по месту жительства истца или по месту нахождения участка. Это важно сделать в течение 3-х месяцев с момента получения отказа. В противном случае для продления срока придется предоставить доказательства, указывающие на отсутствие возможности в предусмотренный законом срок оспорить правомерность отказа.
Даже если жалоба будет подана по истечению установленного законом срока, суд все равно примет документы для рассмотрения. Но в ходе предварительного заседания будут предметно проанализированы причины, которые помешали истцу своевременно подать жалобу.
Если суд придет к выводу, что нарушение сроков произошло по независящим от ответчика причинам, его жалоба будет принята для рассмотрения по существу вопроса.
Отказ в регистрации по причине ареста
Если гражданин уклонился от исполнения своего кредитного обязательства, задолжал за услуги или товары, средства в счет погашения долга могут быть взысканы в принудительном порядке по решению суда. В этом случае сотрудники ФССП открывают исполнительное дело и в ходе проведения предусмотренных законом мероприятий по взысканию накладывают арест на все имущество должника. После успешного погашения долга и закрытия исполнительного производства аресты снимаются, и гражданин получает право полноценно распоряжаться своим имуществом.
При попытке смены собственника земельного участка может выясниться, что он находится в аресте. На этом основании госорган откажет в регистрации, сославшись на наличие обременения имущества (соответственно, его нельзя продать, подарить, обменять).
В такой ситуации следует подать запрос в ФССП, чтобы установить, в какой стадии находится исполнительное дело. Если взыскательные процедуры еще не окончены, то добиться ареста заявитель не сможет даже по решению суда.
Если окажется, что исполнительное дело закрыто, необходимо подать в ФССП письменный запрос с требованием снять наложенное обременение. Если в этом будет отказано, придется обратиться в суд. В данном случае в рамках одного судопроизводства можно добиться снятия ареста и регистрации земельного участка. Но, как правило, дело редко доходит до суда: наличие обременения после закрытия исполнительного производства — это явное нарушение со стороны сотрудников ФССП. В связи с этим они стараются быстро реагировать на подобные жалобы, не желая судиться с бывшими должниками и заинтересованными лицами.
Предварительная подготовка
Прежде чем обжаловать отказ в регистрации права собственности на землю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов, подтверждающих право на объект. Также нужно ознакомиться с законодательством, регулирующим процедуру регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки.
В случае отказа в регистрации права на землю необходимо собрать все заявления и документы, касающиеся решения кадастрового регистратора. Необходимо быть готовыми к оспариванию решения в апелляционном органе и подготовить иск.
Перед подачей иска права на земельный участок следует проверить на наличие ограничений и обременений. Вся информация о заинтересованных лицах, внесение изменений в кадастровый паспорт и прочие действия должны быть подписаны и зарегистрированы в государственной регистрирующей службе.
Приостановление регистрации права на земельный участок может быть связано с незаконными действиями заявителя или информацией о недействительных документах и иных причинах. Следует быть внимательным при заполнении заявок на регистрацию права, так как они могут быть отклонены из-за недостаточной правовой осведомленности заявителя.
- Проверьте права на земельный участок по всем данным о недвижимости и иным указанным документам
- Соберите все необходимые документы и заявления
- Ознакомьтесь с законодательством, регулирующим процедуру регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки
Превентивные меры при регистрации права собственности на землю
Перед внесением заявки на регистрацию права собственности на земельный участок, необходимо внимательно изучить законодательство и правовую базу, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Заявитель должен убедиться в том, что земельный участок является свободным от каких-либо обременений, таких как ограничения или иные права на этот объект недвижимости. Также нужно проверить, что кадастровый номер объекта земельного участка не фигурирует в списке недействительных. В случае наличия незаконных прав на объект недвижимости, необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы приостановить процесс регистрации.
В случае отказа в регистрации права собственности на землю, заявитель может обжаловать данное решение в апелляционную инстанцию на основании правового акта. Также у него есть право подать иск об оспаривании решения, принятого регистрирующим органом. Эти меры могут помочь защитить права и интересы заинтересованных лиц.
- Проверка наличия ограничений и иных прав на объект недвижимости перед регистрацией права собственности на землю;
- Проверка наличия возможных недействительностей кадастрового номера объекта земельного участка;
- Обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении регистрации;
- Обжалование отказа в регистрации права собственности на земельный участок в апелляционной инстанции;
- Подача иска об оспаривании решения, принятого регистрирующим органом.
Как получить выписку из ЕГРН
Чтобы получить выписку из ЕГРН, следует обратиться в государственный реестр с заявлением установленного образца. Запрос должен быть исполнен в течение трёхдневного рабочего времени. Если использовать электронную базу Росреестра, то процесс выдачи затягивается до пяти дней. Если требуется расширенная выписка перед совершением сделок с участием объекта недвижимости, в таком случае владелец должен указать в заявке необходимый вид документа.
Для сокращения сроков получения выписки обращайтесь в ГКИ Недкадастр, где инженеры помогут получить расширенную или обычную выписку из Росреестра в течение суток. В экстренном режиме исправят кадастровые и технические ошибки, внесут актуальные сведения в базу ЕГРН. Юристы группы окажут поддержку в суде, сформируют исковую документацию и доказательную базу.
Оспариваем решения государственного реестра в досудебном порядке и по суду. Оформляем заявление на регистрацию сведений и постановку на учёт объекта недвижимости. Устраняем замечания госслужбы в срочном порядке, если выдано решение об отказе или приостановке. Для заказа услуг нашего коллектива воспользуйтесь формой обратной связи на сайте группы. С её помощью владелец недвижимости получит бесплатную консультацию, предварительную смету будущих расходов на требуемые работы.
О приостановках и отказах
Наличие судебного решения о признании права собственности не гарантирует автоматического внесения соответствующей записи в ЕГРН. Без регистрации права собственности, распоряжение недвижимостью невозможно. Обычно такие ситуации возникают, когда застройщики в предбанкротном состоянии или уже в состоянии банкротства. Судебное решение о признании собственности только защищает дольщика от попадания его недвижимости в конкурсную массу, но не даёт гарантий регистрации прав в ЕГРН.
Возможные причины отказов регистрации в Росреестре, требующие судебной защиты:
- многоквартирный дом и/или квартира не поставлены на кадастровый учёт;
- сведения об адресе объекта недвижимости не бьются с данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
- наличие разнообразных обеспечительных мер, наложенных судебными приставами (аресты и запреты);
- информация из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не бьётся с данными их технического плана;
Где оспорить решение не регистрировать подписанный договор, и куда подать иск об обжаловании.
Официальный отказ Росреестра можно обжаловать в суде. ИП и юрлица подают жалобу в Арбитражный суд по адресу нахождения регистратора в соответствие с главой №24 Арбитражного процессуального кодекса, физлица – в суд общей юрисдикции. Срок обжалования отказа Росреестра в регистрации прав на недвижимость по договору для подачи иска равен 3 месяцам с того момента, когда сторона получила письмо госрегистратора.
Определение подходящего законодательства и выбор подведомственности в области оспаривания не нормативных актов юрлицами зависит от региональной политики. Обычно разграничение компетенции между арбитражными судами и районными судами происходит по предмету спора. До подачи заявления следует показать копию отказа Росреестра практикующему юристу, чтобы гарантированно оспорить решение.
В заявлении указываются основания для оспаривания в регистрации сделки по квартире, коммерческому помещению и земельному участку с просьбой признать отказ Росреестра неправомерным. При удовлетворении иска суд обяжет государственный орган признать законность ваших договоренностей.
Регистратор может отказать зарегистрировать переоформление. Обычно это происходит из-за юридической неосведомленности владельцев недвижимости. Отказ Росреестра можно обжаловать в судебном порядке. Форма обращения регламентируется законом. Чтобы оспорить отказ Росреестра в Санкт-Петербурге или Москве, надо ознакомиться с законодательными актами и заручиться поддержкой юриста.
Основания отказа в государственной регистрации прав
Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.
Отказ в регистрации собственности можно получить в том случае, если:
- объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
- заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, т.е. не собственником недвижимости;
- заявление не соответствует требованиям закона;
- был подан неполный комплект документов;
- формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу;
- в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки;
- у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. В первую очередь это относится к подаче заявления доверенным лицом собственника недвижимости, несмотря на запрет самого собственника;
- существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены;
- в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был после его принятия признан судом недействительным;
- произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли;
- существует спор о границах между собственниками смежных участков;
- в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Квитанцию об уплате госпошлины прилагать к документам закон не обязывает, но во избежание недоразумений лучше приобщить ее копию;
- заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
- заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.
Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности
Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.
- Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
- В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
- Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
- Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.
Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:
- неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
- выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
- указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.
В ФЗ №218 приводятся основания, по которым специалисты Росреестра имеют право отказать в регистрации объекта.
К основным таким причинам относится:
- выбранная недвижимость не подлежит государственной регистрации;
- заявление было составлено и подписано лицом, не обладающим соответствующим правом, например, если оно не является собственником недвижимости и не имеет доверенность, заверенную нотариально;
- формат электронных бумаг, переданных в регистрирующий орган, не отвечает требованиям законодательства;
- гражданин по разным причинам не подписал заявление;
- в заявлении имеются ошибки или недостоверные данные;
- судом акт о передачи права собственности заявителю был принят недействительным;
- выявляется, что были наложены границы на смежный участок земли;
- имеется спор между владельцами смежных участков;
- не уплачивается госпошлина за регистрацию заявителем;
- не передается нужный пакет документов;
- в бумажных документах имеются опечатки, исправления или подчистки;
- наличие судебного разбирательства в отношении данного объекта недвижимости;
- отсутствуют данные о границах земельного участка;
- у заявителя отсутствуют письменные согласия всех собственников объекта;
- человек, передающий документы, отказывается предъявлять свой паспорт;
- в ЕГРН указано, что в отношении конкретного объекта недвижимости невозможно изменить имущественное право;
- гражданин, передающий документацию, не обладает соответствующим правом.
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Бесплатно
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Первая консультация бесплатно
Каждый случай индивидуален и основания отказа в регистрации могут быть различными. Одними и самых распространенных считаются отказы по следующим основаниям:
- Нарушение правил и порядка подачи документов;
- Расхождения между заявленными правами и зарегистрированными в реестре;
- Несоблюдение требований по формированию необходимого пакета документов.
Данная услуга включает в себя:
- Анализ ситуации и представленного пакета документов;
- Выстраивание позиции решения проблемы;
- Подготовка соответствующих документов, заявлений и обращений для решения проблемы;
- Взаимодействие с органами государственной власти.
Как обжалуется отказ Росреестра в регистрации?
- Прежде всего, необходимо определиться с организацией, в которую подаете жалобу: Росреестр, вышестоящие регистрирующие органы или суд.
- К обращению необходимо приложить решение, которое хотите обжаловать, и весь пакет документации, на основании которого отказали в регистрации.
- С момента получения жалобы, все материалы отправляются на рассмотрение в вышестоящие органы (если обращаетесь в Росреестр) в течение трех дней.
- Обжаловать решение можно в срок до трех месяцев, с момента, когда заявитель узнал (либо должен был узнать) об отказе.
- Если сроки подачи жалобы пропущены по положительной причине, их можно восстановить по ходатайству лица, чьи права были нарушены.
- Обращение могут оставить без рассмотрения, когда на нем нет подписи, либо нет полного комплекта требуемой документации, вышел срок подачи или по иным причинам. На это дается пять рабочих дней.
- По результатам рассмотрения либо отменят решение Росреестра, либо оставят жалобу без удовлетворения.