Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры через суд размер госпошлины». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует два понятия «согласование» и «узаконивание». Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Я получил разрешение. Что дальше
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
- БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
- Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
- Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Особенности узаконивания в суде перепланировки квартиры и частного дома
Какой-то большой разницы при узаконивании перепланировки квартиры или жилого дома не имеется. Разница обусловливается тем, что квартира, как правило находится в многоквартирном дом. Она не имеет смежных землепользователей. Значит их интересы не могут быть нарушены слишком плотным приближением строения при перепланировке в виде пристройки.
Перепланировка же частного дома может иметь своей целью увеличение площади ранее имевшегося строения. Не редкость пристройка как нежилых, так и дополнительных жилых помещений, перенос хозяйственных помещений. Но в частном доме владелец может осуществить перенос любых помещений относительно частей дома в любом порядке. Кухню, туалет, например, переносят не зависимо от соседей, что не возможно сделать в квартире. Там местонахождение таких помещений обусловлено местоположением канализации соседей сверху и снизу. Тогда как в частном домовладении эта проблема отсутствует.
Что нельзя делать, чтобы перепланировка не была признана самовольной?
Согласно действующим правилам, не допускается:
-
расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);
-
располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
-
нарушать вентиляционные шахты;
-
делать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением, и, желательно, силами организации, которая имеет специальный допуск СРО к такого видам работам);
-
нарушать другие строительные нормы и правила.
Расходы на узаконивание перепланировки
Перепланировка сама по себе – затратное мероприятие. Однако заранее подсчитать, во сколько обойдется работа, материалы и так далее – практически невозможно. Тем не менее – это еще не все расходы. Придется заплатить и за узаконивание выполненной перепланировки. Порядок цен тоже сложно прогнозировать, так как есть слишком много факторов, но примерные расходы все же можно подсчитать:
- Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей.
- Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
- Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
- Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
- Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
- Госпошлина при подаче иска в суд: 300 рублей.
Прочие нюансы расценок
Кроме трат на получение стандартных разрешений, стоимость может увеличиваться за счет следующих услуг:
| Название работы | Цена |
| Техническое заключение | От 6000 р. |
| Работы по оформлению проекта | От 9000 р. |
| Перенос санузла | От 55 000 р. |
Процесс признания перепланировки законной занимает 45 календарных дней, госпошлина составляет порядка 5000 рублей. Если проводить часть или все работы через посредника, потребуется выплатить в несколько раз большую сумму, но тогда клиент избавляется от необходимости самостоятельно посещать и собирать документы для различных инстанций, от СЭС до органа по проверке газового оборудования. Если ремонт с перепланировкой признается законным через суд, общий размер пошлин составляет минимум 10 000 рублей.
В целом, узаконить перепланировку уже по факту сложно, особенно, если проведенные работы существенной изменили конструкцию помещения. Не узаконивать такие работы еще хуже, так как могут наступить следующие санкции:
- штраф около 2 500 рублей и требование вернуть все к изначальному виду. А это дополнительные расходы на строительные работы;
- принудительные работы по приведению квартиры в первоначальный вид, согласно техническому паспорту, которые также придется оплатить;
- конфискация жилья и его продажа с торгов. Вырученная сумма будет возвращена за вычетом штрафа, но продаются такие квартиры дешевле, чем их реальная цена.
Кроме административной ответственности обратите внимание на такие последствия:
- квартиру не получится продать, так как есть непорядок с документами;
- невозможно провести приватизация, по той же причине.
Ответы юриста на частные вопросы
Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Или вначале нужно будет легализовать изменения через суд?
Закон не запрещает совершать сделки по продаже квартир с неузаконенными перепланировками. Об этих нюансах продавец и покупатель договариваются между собой. Если вы найдете того, кто готов купить квартиру с самовольными изменениями конфигурации, то можете и не узаконивать перепланировку через суд. Но стоит приготовиться к тому, что покупатели будут просить скидку. Лучше всё же легализовать самовольные изменения квартиры в судебном порядке и не переживать о последствиях.
Кто оплачивает проведение судебно-строительной экспертизы по перепланировке квартиры?
Расходы на судебные экспертизы несёт истец, если с его стороны подавалось соответствующее ходатайство.
Суд вынес решение о возврате квартиры в состояние до перепланировки. Могу ли я обжаловать решение суда, если я с ним не согласен?
Да, при несогласии с решением суда, его можно обжаловать в вышестоящие инстанции. На это отводится 30 дней – после этого решение суда вступает в законную силу, и право на обжалование исчезает. Апелляционную жалобу нужно подать в тот же суд, который выносил первоначальное решение об отказе в сохранении перепланировки – городской или районный (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ). Суд проверит правильность поданной жалобы и передаст её в апелляционную инстанцию. Например, областной или краевой суд.
Можно ли узаконить перепланировку дома через суд?
Да, можно – аналогично порядку узаконивания перепланировки квартиры. В случае с частным домовладением всё гораздо проще. Не нужно подстраиваться под требования многоквартирного дома или учитывать интересы соседей (сверху и снизу). Можно спокойно поменять кухню и жилую комнату – и суд, скорее всего, не найдёт в этом нарушений.
Перепланировка через суд
Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.
Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.
Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.
Для обращения потребуется предоставить:
- исковое требование;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- письменный отказ представителя БТИ;
- техпаспорт или новый, или старый;
- кадастровый паспорт;
- полученные разрешения в ходе работы;
- проектная документация;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Проблемы при наличии незаконной перепланировки
Изучив все особенности узаконивания, многие собственники ошибочно считают, что лучше вообще никому ничего не говорить и нигде не показывать перепланировку. Якобы никто о ней не узнает и ничего узаконивать не нужно будет.
Во-первых, о перепланировке могут сообщить соседи. Причем даже не важно, есть она или нет, проверка все равно появится. Их можно не пустить, но в конечном итоге это все равно выльется в проблему. Во-вторых, наличие перепланировки практически исключает возможность продажи квартиры в ипотеку или, как минимум, сильно ее затрудняет. И это только основные проблемы.
Проще говоря, не согласовав перепланировку, даже если о ней никто не узнает (что вряд ли), собственник жилья может получить очень много проблем. Если о перепланировке все же станет известно, то владелец будет вынужден заплатить штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.
Сумма может показаться небольшой, ведь потенциальные расходы на узаконивание существенно выше, но это лишь начало. После назначения штрафа владельцу выдается предписание привести квартиру в соответствие с техпаспортом. И тут есть два способа решения проблемы: сделать «обратную» перепланировку или же узаконить ее, тем самым приведя техпаспорт в соответствие с квартирой.
Если не делать ничего, то в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет конфисковано и продано с торгов. Собственник, разумеется, получит практически всю сумму, вырученную за его квартиру, но дело в том, что сумма эта будет существенно ниже рыночной. Потому это, как минимум, не выгодно.
Часто задаваемые вопросы
Пакет документов для согласования перепланировки через суд?
Когда происходит перепланировка через суд документы имеют самое важное значение, так как от их качества и наличия зависит результат. Список документов приблизительный из-за того, что каждый случай индивидуален, а количество необходимых справок, заключений в каждом случае свое.
- Разрешение на перепланировку или отказ, оформленный уполномоченным органом;
- Предписание о необходимости согласования перепланировки;
- Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении;
- БТИ до перепланировки;
- БТИ после перепланировки;
- Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
- Выписка из ЕГРП;
- Акт о завершенном переустройстве, если он был получен;
- Акты скрытых работ;
- Допуски СРО компаний, которые выполняли работы по переустройству и перепланировке;
- Экспертное заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
- Техническое заключение о состоянии конструкций.
Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве?
- Градостроительный кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)
От чего зависит цена?
Стоит отметить, что невозможно обозначить единую стоимость перепланировки квартиры. В каждом отдельном случае ее размер будет меняться под влиянием следующих факторов:
- момент узаконивания изменения конфигурации помещения (до проведения ремонтных работ или после);
- способ согласования перепланировки (самостоятельно или через специализированную организацию);
- наличие/отсутствие обременений у квартиры (к примеру, если это ипотечное жилье, то возникнут дополнительные расходы в виде внесения платы за выдачу банком разрешения на реализацию запланированных работ, доплата страховой премии и т.д.);
- характер и уровень сложности предстоящих изменений;
- площадь квартиры, в которой планируется проведение перепланировки;
- вид требующейся документации в конкретном случае (проект или эскиз);
- территория, на которой проживает собственник помещения (в разных регионах стоимость услуг проектных организаций существенно разнится);
- необходимость подготовки дополнительных бумаг (например, техническое заключение от автора дома при перепланировке несущей стены);
- тип планирующихся изменений конфигурации квартиры (индивидуально разработанный вариант или же план, позаимствованный из бесплатного каталога, опубликованного на сайте жилищной инспекции) и др.
Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
- Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
- Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
- Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
- Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
- Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
- Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
- В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
- Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
- Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.