Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон предоставляет супругам право самостоятельно решить, как они будут делить личное имущество. При отсутствии противоречий по этому вопросу, выгодней заключить брачный контракт. Сделать это можно даже до свадьбы.
Вс разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру — новости право.ру
Виктор и Анна Губкины* прожили вместе девять лет, а потом решили пожениться.
2 ноября 2016 года Виктор Губкин купил квартиру по договору купли-продажи с ООО «Инвест Плюс» с оплатой в течение пяти лет (ее балансовая стоимость составила 2,2 млн руб.). 11 ноября Губкины зарегистрировали брак.
А 21 ноября право собственности на квартиру закрепили за Губкиным в ЕГРН. Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. Возник вопрос о разделе имущества.
Практика От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры
Камнем преткновения оказалась квартира. Виктор Губкин настаивал, что недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.
Анна Губкина спорила, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы.
Кроме того, Губкины вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.
Анна Губкина обратилась в суд. Она потребовала оставить за ней 2/3 доли, а за бывшим мужем – 1/3, а долг перед ООО «Инвест Плюс» признать общим. Истица предложила отступить от равенства долей, поскольку с ней осталась несовершеннолетняя дочь.
Судебное разбирательство
Малое количество супругов желает добровольно расставаться со своим личным имуществом даже в пользу человека, с которым было прожито вместе много лет. Основная часть вопросов о признании личной собственности в качестве совместного имущества решается через суд.
Заинтересованная сторона может направить Иск в мировой суд, если стоимость имущества, которое она желает получить, не превышает 50 тыс. руб.
Но лучше при любой стоимости иска сразу проводить раздел имущества, приобретенного до брака в районном суде, т.к. решения мирового судьи легко отменить. Выбрать следует инстанцию по месту проживания ответчика. Если это невозможно, допустимо обращаться в судебную инстанцию по месту своего проживания или нахождения спорного имущества.
Важно при составлении искового заявления существенно обосновать свои имущественные требования. Поэтому стоит получить консультацию юриста и доверить процедуру профессионалу.
Иск должен включать следующую информацию:
- Наименование судебного органа;
- Название документа;
- Основные паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адреса проживания, реквизиты паспортов);
- Состоят ли стороны процесса в браке или разведены. Нужно обозначить дату заключения брака (развода) и внести реквизиты свидетельств;
- Основную суть проблемы. Нужно указать, кто является официальным владельцем имущества и почему Истец претендует на долю в нем. Здесь следует ссылаться на статьи действующего законодательства, которые обосновывают притязания истца;
- Расчет стоимости делимого имущества;
- Список документов, которые заявитель прилагает к иску;
- Подпись истца с расшифровкой;
- Дата подачи иска.
Если имущество было улучшено на общие деньги
Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ.
Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей. В первую очередь следует выяснить, что скрывается под понятием «улучшены». Так, улучшением будут считаться:
- проведение капитального ремонта;
- выполнение работ по реконструкции объекта;
- проведение переоборудования.
Супруг, претендующий на то, чтобы поделить вещь, приобретенную до брака мужем или женой, должен в обязательном порядке предоставить доказательства своего участия в ее улучшении (и, соответственно, в увеличении стоимости). В качестве доказательств могут выступать чеки, квитанции и другие документы.
Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и Недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование. Рассмотрим конкретные примеры.
- Ситуация 1. Жене еще до вступления в брак принадлежал дом, но его состояние было далеко не идеальным. После заключения брака муж решил провести капитальный ремонт дома, в результате которого были заменены все коммуникации, оконные и дверные конструкции, а также увеличена площадь дома (за счет возведения пристройки). Соответственно, стоимость дома существенно возросла. Для выполнения работ использовались деньги, которые зарабатывают оба супруга. В этом случае супруг может рассчитывать на выделение ему доли при расторжении брака.
- Ситуация 2. За два года до свадьбы муж купил автомобиль, но из-за многочисленных неисправностей практически им не пользовался. После того как был зарегистрирован брак, транспортное средство решили отремонтировать. Был куплен новый двигатель и другие дорогостоящие детали. В данной ситуации, несмотря на то, что имущество было приобретено до брака, а собственником является муж, жена также вправе претендовать на долю.
Нужно обратить внимание, что если дело доходит до суда, то чаще всего принимается решение оставить купленное до брака имущество его собственнику, а второй стороне – выплатить компенсацию. Однако и такое решение принимается судами далеко не всегда. Например, не каждый ремонт способен привести к существенному возрастанию стоимости автомобиля или квартиры — соответственно, оснований для того, чтобы второй супруг (не собственник) мог рассчитывать на выделение доли, не будет.
Сложность заключается в том, что законом не устанавливается сумма, увеличение стоимости на которую гарантирует раздел имущества, купленного до брака. При разрешении этой категории споров суды ориентируются на обстоятельства каждой конкретной ситуации. Для определения суммы, на которую возросла стоимость объекта, следует обращаться к независимым экспертам.
Наиболее распространённые ситуации при разделе квартиры, приобретённой по ДДУ
Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.
Дольщик выплатил всю сумму до начала отношений
Покупатель приобретает квартиру по ДДУ и вносит всю сумму на эскроу-счёт, как полагается по 214-ФЗ. Пока дом строится, дольщик успевает жениться. В период брака новостройка сдаётся, и супруги оформляют права на собственность. При этом не важно, кто из них по документам владелец квартиры: в любом случае она достанется дольщику — тому супругу, кто оплатил расходы из своих сбережений.
Дольщик купил квартиру в ипотеку, но погасил долг в браке
Парень купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Спустя короткое время он женится, и уже после этого пара полностью рассчитывается с банком. При расторжении брака жильё будет разделено в равных долях, ведь для погашения задолженности за покупку квартиры были потрачены средства из общего бюджета семьи.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Соглашение о разделе имущества
В соглашении супруги указывают порядок пользования автомобилем в период брака или в случае развода, а также рыночную цену автомобиля на момент его составления. Такое соглашение имеет обязательную письменную нотариальную форму.
Такой договор значительно упрощает раздел имущества и избавляет супругов от ненужных споров в будущем.
Разделить автомобиль мирным путем можно следующим образом:
- Оставить его в личной собственности у одного из супругов;
- Продать, а денежные средства с такой продажи разделить поровну или в иной пропорции, установленной соглашением;
- Передать автомобиль в собственность одному из супругов, при этом второй супруг получает денежную компенсацию за отдачу имущества, приобретенного в собственности.
В соглашении указывается один из вышеуказанных вариантов и определяется порядок, при каких условиях и в какой момент времени раздел автомобиля будет осуществлен.
Машина остается в единоличной собственности супруга в следующих случаях:
- она подарена одному из супругов или он получил ее по иной безвозмездной сделке;
- автомобиль достался ему в порядке наследования.
Судебный спор в отношении раздела автомобиля
При отсутствии мирного соглашения между сторонами, один из супругов вправе обратиться в судебные органы.
Исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить акт оценки автомобиля, свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие наличие права на имущество, кредитный договор (если машина была приобретена на кредитные денежные средства).
Автомобиль относится к неделимому имуществу и поэтому разделить его в натуре невозможно.
Решения, которые может принять суд в отношении определения порядка пользования автомобиля: отдать в единоличную собственность одному супругу и потребовать его выплатить за нее компенсации второму супругу, а также передачу автомобиля в составе прочего имущества, присудив второй стороне другое имущество или денежные средства.
Кроме того, суд определяет кому именно достанется транспортное средство и какой будет размер компенсации.
Если автомобиль продан, по требованию второго супруга, суд может принять следующие решения:
признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной и вернуть автомобиль бывшим супругам для дальнейшего его раздела в установленном законом порядке,
взыскать с супруга в пользу второго супруга половину рыночной стоимости автомобиля.
В случае, если супруги действуют добросовестно и не действовали в ущерб друг другу суд определяет, кому из них он более необходим и поэтому оставляет право на транспортное средство за ним.
По общему правилу, автомобиль достается тому супругу, кто чаще использовал в браке. Второму супругу достается денежное компенсация или равнозначное по цене транспортного средства имущество.
Суд также определяет срок выплаты и порядок передачи компенсации в соответствии с материальным положением супруга.
Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака?
Как и в случае с совместно нажитым имуществом, разделить приобретенные до брака объекты можно путем заключения мирового соглашения или через суд. Первый способ — наименее затратный и более быстрый, но, конечно, это возможно только если супруги способны мирно договориться. При заключении мирового соглашения в состав разделяемого имущества могут включаться любые вещи, в том числе и те, которое приобретены до брака.
Больше сложностей возникает в том случае, если самостоятельно договориться о разделе имущества, купленного до брака, у супругов не получается. В этой ситуации лучшим решением становится обращение в суд. Для этого придется подготовить исковое заявление, а также собрать доказательства, подтверждающие, что у заявителя есть основания претендовать на спорные объекты. Если все же придется обращаться в суд, процесс раздела будет состоять из следующих этапов:
- подача иска (к нему обязательно прикладываются доказательства);
- участие в заседаниях по делу (в ходе судебных разбирательств важно грамотно аргументировать свою позицию);
- получение судебного решения;
- исполнение решения.
Как делится имущество, приобретенное до брака
Существует четыре способа раздела недвижимости, приобретенной до регистрации брака. Речь пойдет о ситуациях, когда второй супруг имеет право требования доли в праве собственности на имущество.
- Продажа. Квартира (дом и т.д.) продается, а вырученные средства делятся пропорционально установленным долям или поровну.
- Денежная компенсация. Используется, когда владелец желает оставить объект себе или в том случае, если расходы на улучшение состояния имущества не значительны.
- Обмен. Взамен положенной доли мужу или жене предоставляется другое имущество.
- Раздел в натуре. Существующее жилье делится на две отдельные жилплощади. Применимо редко.
Существует два варианта развития событий – супруги могут договориться и разделить имущество добровольно или же придется обращаться в суд. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Раздел квартиры, купленной до брака
Имущество каждого из супругов признается совместной собственностью, если удастся установить, что в период брака за счёт общих усилий или вследствие труда мужа/жены произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.
Раздел квартиры приобретенной до брака не предусмотрен, если просто возросла рыночная стоимость на недвижимость, но реальных улучшений жилья не произошло.
Доказать, что квартира была значительно улучшена, достаточно трудно. Рассматривая спор, суд принимает во внимание:
- фотографии помещения;
- заключения оценщиков;
- квитанции, к примеру, о покупке строительных материалов;
- показания свидетелей.
Часто к таким делам привлекаются адвокаты, ведь выиграть спор и отстоять интересы самостоятельно нелегко. Если правильно изложить свою позицию и собрать достаточно доказательств, ответ на вопрос, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, будет положительным.
Существующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака
-
Распределение долга и недвижимости поровну
Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.
-
Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности
Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.
Для этого сначала нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя, без этого Росреестр не зарегистрирует смену собственника.
-
Денежная компенсация по договоренности супругов
Если супруги, которые собрались разводиться, договорились не переоформлять квартиру и кредит, и платить совместно. В этом случае, супруг-заемщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.
При несоблюдении договоренностей, супруг не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку, может подать в суд, и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.
-
Выдел доли в натуре
В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм. Если речь идет о небольшой квартире-студии поделить ее таким образом скорее всего не удастся.
Для начала нужно перевести имущество из статуса общей совместной в общую долевую с указанием конкретных долей. Жилье должно отвечать таким условиям: у каждого собственника должны быть отдельный вход, кухня и санузел. Может потребоваться экспертиза и перепланировка, расходы на которые супруги делят пополам. Перепланировка включает в себя и обеспечение каждого собственника комплектом необходимых инженерных систем (водоснабжение, отопление, дымовые трубы и т.д.).
-
Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе
Каковы исключения из правил
Любой Закон, если правильно подойти к его трактовке, можно обратить в свою пользу и сделать исключением. Так недвижимое имущество, будучи в собственности одного из супругов до брака, подлежит разделению, если в период семейных отношений в него вложены значительные суммы.
Простой пример: квартира-хрущевка, будучи в собственности жены, в период брака была переоборудована на средства мужа. При разводе супруг представил чеки, выписки на стройматериалы, оплату подрядчиков и озвучил конечную сумму вложений, на основании чего квартира в стоимости сильно возросла. В этом случае он имеет право на свою долю вложений.
Частые ситуации, когда на деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.
Если сохранились свидетельства движения средств, то суд примет сторону того, кому изначально принадлежало имущество. «Обманутый» сохраняет за собой право проживать в квартире или пользоваться машиной, но не имеет прав на них как владелец.
Кредитные и ипотечные обязательства
Если человек взял Кредит, ипотеку до брака, но суммы выплат осуществлялись уже в период семейных (законных) отношений, второму супругу можно подать Иск в суд, на основании которого ему возвратят средства от того, за кем закрепляется собственность.
Как скрывают имущество супруги
Статистика показывает, что во время брачных отношений многие супруги задумываются о возможных последствиях развода. Поэтому перестраховываются и всякими способами уводят имущество от режима совместной собственности мужа и жены.
Самые распространенные способы:
- оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
- утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
- покупка вещей на подаренные деньги родственников.
- приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
- Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.