Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная серия разрабатывалась отдельно, а не является модификацией из какой-либо предшественницы. Хотя планировка квартир очень похожа на серию П-3, из-за чего их часто путают. По сравнению с ней стена в трешке между жилой комнатой и коридором запроектированна не несущей.
Маркировка П в названии означает то, что дом является панельным.
Данная серия является самой массовой в Москве. Она широко распространена и в других городах России, таких как Ярославль, Петрозаводск, Уфа, Ростов-на-Дону и других.
Спроектирована серия организацией МНИИТЭП в конце 1970-х годов и строилась до 2001 года. В различных модификациях (п-44т, п-44-тм) строится до наших дней.
Дизайн фасадов здания менялся от изначального бело-голубого цвета до бело-коричневого и бело-бежевого в более поздних многоэтажках. В отделке фасадов применяли глазурованную плитку.
В П-44 есть два типа секций- рядовая и угловая, так как дома возводились как прямыми так и поворотными.
Рядовая секция.
Отзывы жителей серии П-44:
Галина, жительница дома по адресу: ул. Абрамцевская, д.2, к.2:
«Купили с мужем трехкомнатную квартиры. В ней уже был сделан косметический ремонт. Окна пластиковые н е меняли. В квартире зимой тепло. Планировка полностью устраивает. В ванной без изменений удалось поставить стиральную машину. Покупкой довольны на 100%».
Артем, бывший житель по адресу: Балаклавский пр-т, д.5:
«Проживал в доме этой серии около 5 лет, в трешке. Достаточно комфортная планировка, высокие потолки (для панелек), шума от соседей не слышно. Только если они праздновали. В остальное время не помню, чтобы было дискомфортно. Большой балкон, кухня хорошая. Немного не хватало второго санузла».
Характеристики планировки
Базовая модель дома П-44 возводилась до 1999 г. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков составляет 2,64 м. В здании есть подвал, чердак для размещения инженерных коммуникаций, пассажирский и грузопассажирский лифт.
Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние изготовлены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм, перекрытия — 140 мм. На кухне и в санузле оборудована естественная вентиляция, а в поэтажных коридорах — система удаления дыма, отсутствует противопожарный балкон.
На каждой площадке есть мусоропровод с загрузочными клапанами. В квартирах этой серии изолированы все комнаты. На кухне установлена электрическая плита. В домах этой серии наружные стены смонтированы из 3-слойных навесных панелей, что улучшает теплоизоляционные параметры.
Между коридором и гостиной 3-комнатной квартиры конструкцией предусмотрен снос перегородки. Ванная стандартного размера длиной 170 см. В 1-комнатных квартирах совмещенные санузлы, а в 2- и 3-комнатных спроектированы раздельно.
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 37-38 | 19 | 8 |
| 2-комнатная квартира | 50-58 | 30-34 | 8.3-10 |
| 3-комнатная квартира | 72-77 | 43-46 | 10 |
Подробные характеристики
| Количество секций (подъездов) | 2 и более |
| Количество этажей | 8-17 (Москва), 4-17 (другие города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой |
| Высота потолков | 2.64 |
| Лифты | грузопассажирский 500 кг и пассажирский 320 кг |
| Балконы | по 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах |
| Количество квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1978-2000 |
| Перспектива сноса | Сносу не подлежит |
| Санузлы | в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух и трехкомнатных – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см |
| Лестницы | незадымляемые, без общего балкона |
| Мусоропровод | с загрузочным клапаном на каждом этаже |
| Вентиляция | естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в кухне |
| Стены и облицовка |
Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см Несущие стены — продольные межквартирные (а также стена между комнатами в двухкомнатной квартире– «распашонке») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются по 3-м сторонам на внутренние стены Внешние стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г.). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических. |
| Тип кровли | плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом |
| Достоинства | система дымоудаления из поэтажных коридоров, в ранних домах – бетон без керамзита (легко сверлится) |
| Недостатки | качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах, в ранних домах – кривые полы на балконах |
| Производитель | ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.) |
| Проектировщики | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Варианты трансформации внутреннего пространства
Трехкомнатные квартиры отличаются несущие перегородками, которые нельзя сносить.
Даже если не делать радикальной перепланировки, найдется несколько удачных решений, чтобы сделать дизайн квартиры серии П-44 более комфортным для проживания:
| 1. | Объединение кухни с гостиной | Не сносить стену, а обойтись большим арочным проемом с барной стойкой на половину прохода |
| 2. | Добавить кухне площади лоджии | Убрать дверь и окно, сделать полное утепление и вынести туда обеденный стол (кресла с тумбой) |
| 3. | Добавить кв.м санузлу | Свободное пространство коридоров срезать и «нарастить» в ванной места для машинки |
| 4. | Жилые комнаты удлинить | Отнять от коридора кв.м для спален, чтобы оборудовать шкаф-купе или гардеробную |
Эркер – хорошее место для экспериментов в дизайне интерьера квартиры серии П 44, где много естественного света. Тут может стоять письменный стол, где школьники будут учить уроки, или удобный диван для чтения или работы за ноутбуком.
Типовая серия дома П44 с планировками квартир
Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г. Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г. по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г. по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м 2 ); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г. по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).
Варианты перепланировок апартаментов
Зачастую перепланировку трудно представить без сноса стен, объединения одного помещения с другим и разделения комнаты на конкретные функциональные зоны. Большинство видоизменений придется согласовывать не только с соседями, но и с соответствующими органами.
К перепланировке типовых квартир П44 стоит отнестись с особой осторожностью, так как большинство стен в этих панельных домах являются несущими
Разработка готового дизайн-проекта зависит от технических характеристик жилья, количества членов семьи, их деятельности и привычного образа жизни, наличия ребенка. Потребности всех хозяев могут кардинально отличаться:
- для одинокого холостяка просторная рабочая зона на кухне часто не является острой необходимостью, поэтому всегда можно пожертвовать лишний метр этого помещения ради увеличения комнаты;
- для молодой семьи, планирующей завести детей, стоит предусмотреть место, где будет находиться кроватка новорожденного;
- для домочадцев, которые любят принимать гостей, не лишним будет выделить дополнительное спальное место;
- человеку, работающему дома, необходимо обустроить уютный кабинет, для которого подойдет эркер или лоджия.
Характеристики планировки
Базовая модель дома П-44 возводилась до 1999 г. Панельный дом состоит из угловых и рядовых секций. Высота потолков составляет 2,64 м. В здании есть подвал, чердак для размещения инженерных коммуникаций, пассажирский и грузопассажирский лифт.
Наружные стены трехслойные с толщиной панели 300 мм. Внутренние изготовлены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, гипсобетонные перегородки — 80 мм, перекрытия — 140 мм. На кухне и в санузле оборудована естественная вентиляция, а в поэтажных коридорах — система удаления дыма, отсутствует противопожарный балкон.
На каждой площадке есть мусоропровод с загрузочными клапанами. В квартирах этой серии изолированы все комнаты. На кухне установлена электрическая плита. В домах этой серии наружные стены смонтированы из 3-слойных навесных панелей, что улучшает теплоизоляционные параметры.
Когда и кем спроектирована серия П-44
Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.
Дома отличались:
- планировкой;
- наличием грузового лифта;
- большой кухней;
- оборудованием на первом этаже места для консьержа.
Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.
Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.
Здания отличаются:
- остеклением лоджий;
- лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
- наличием эркеров;
- размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
- высоким уровнем комфорта;
- качественной системой водоснабжения.
Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.
Характеристики серии П-44т
- Тип дома — панельный
- Этажность — 6, 10, 12-17
- Высота жилых помещений — 264 см
- Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
- Производитель — ДСК-1
- Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
- Города распространения — Москва, Подмосковье (Балашиха, Железнодорожный, Красногорск, Лобня, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск), Мурманск
- Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Надысев, Т. Принтц, А. Цыганкова
- Инженеры: Е. Никитин, А. Янко, Н. Маклакова
- Варианты планировки жилой секции в П-44т (основные)
Какие стены нельзя трогать ни в коем случае
- Очень часто хозяева расширяют двери в помещения 1 и 2, чтобы сделать большой проход. Второй вариант — одну дверь вообще закладывают, чтобы на ее месте в коридоре сделать вместительный встроенный шкаф, а новый проход делают из соседней комнаты. Это серьезная ошибка, особенно для квартир, расположенных на нижних этажах: в этом месте находится опора для трех основных плит, и такая перепланировка грозит разрушением архитектуры помещения.
- Некоторые домовладельцы желают сделать проем в несущих стенах — в домах серии П-44 чаще всего его делают между санузлом и коридором или кухней. Таким образом расширить ванную комнату можно, но для этого обязательно необходимо получить разрешение от проектировщиков, которые будут учитывать состояние не только данной квартиры, но и квартир на верхнем и нижнем этажах — у них уже могут быть сделаны подобные проемы. Их наличие не означает запрет на перепланировку, но с их расположением нужно считаться.
Популярные серийные дома
Прежде чем рассчитывать стоимость остекления, определите серию вашего дома и изучите документацию на нее. Наиболее распространены дома серий:
- П-44— из бетонных панелей, обычно состоят из 9-25 этажей, имеют удобную планировку. Квартиры здесь с 1-3 комнатами. Пластиковые окна с типовыми размерами 147×142 и 176×142см, блоки для балкона величиной 116хх142 см. Балконная дверь 70×216 см.
- П-30— насчитывают 12-13 этажей, стены более толстые, потолки высокие. Стандартные размеры пластиковых окон в панельном доме в комнатах 208×142 см, на кухне — 147×142 см, на лоджии — 87×142 см. Дверной проем на лоджии имеет габариты 70×218см.
- П-44Т— построены из более качественных стройматериалов. Здесь удобная планировка, большие квартиры, есть эркеры. Проемы в комнатах 146×142 см, кухонные — 116×142 см. Дверной блок 68×216 см. В 2-комнатных квартирах величина окна 94×142 и 94×142 см, в 3-комнатных 74×142, 230×14, 74×142 см.
- П-43 — с компактными комнатами. В них окна 174×140 см. Балконная дверь величиной 67×216 см. Проемы на кухне и лоджии 116×140 см.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.