Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить второй паспорт Мальты через ВНЖ за инвестиции – новые правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Миграция в страну популярна среди желающих получить ВНЖ лиц благодаря высокому уровню экономического развития, политической стабильности на Мальте. В государстве действует множество выгодных программ для иммиграции предпринимателей, стартаперов и других инвесторов.
Как выбрать способ для легкой и быстрой легализации
Выбор варианта оформления ВНЖ осуществляется, исходя из личных обстоятельств, финансовых и профессиональных возможностей соискателя. Согласно условиям миграционных программ Мальты, можно сделать несколько выводов относительно плюсов и минусов каждого из способов:
- получение статуса временного резидента для работы сопровождается уплатой более высокой пошлины, при этом срок оформления на несколько месяцев больше в сравнении с другими типами ВНЖ;
- иммиграция по инвестиционной программе предполагает крупные финансовые вложения, но иностранцу предоставляется больше привилегий при проживании в государстве;
- получение ВНЖ по обучению и семейным обстоятельствам является наиболее доступным и предусматривает уплату минимального государственного сбора.
Благодаря таблице можно оценить, сколько стоит оформление вида на жительство в зависимости от основания.
| Основание | Стоимость, € | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Трудоустройство | 280, 5 | 2‒4 месяца |
| Самозанятость | 27,5 | 1‒1,5 месяца |
| Key Employment Initiative | 280, 5 | 5 рабочих дней |
| Воссоединение семьи или брак | 27,5 | 9 месяцев |
| Инвестиции | От 14 250 | — |
| Пенсионная программа | От 258 750 | 3 месяца |
| Обучение | 27,5 | 3 месяца |
Почему недвижимость на Мальте привлекает инвесторов
Мальта известна как туристическое направление с мягким климатом и старинными зданиями. Но инвесторы ценят страну не только за это. Их привлекает возможность выгодных вложений в недвижимость, налоговые льготы и статус резидента государства Евросоюза.
Цены на недвижимость на Мальте ежегодно растут. Так происходит
Как проходит покупка недвижимости на Мальте
Покупка недвижимости на Мальте занимает от нескольких недель до 3 месяцев. Расходы за всю сделку составляют 7—8% от стоимости недвижимости. Весь процесс можно доверить агентам и юристам — тогда приезжать в страну и участвовать в оформлении не придется.
Сделки по продаже недвижимости на Мальте проходят в четыре этапа:
1. Выбор объекта недвижимости. Мы поможем найти подходящий объект, а также связаться с продавцом или агентом по недвижимости, чтобы просмотреть объект или обсудить детали сделки.
2. Наем нотариуса. Основную работу делает нотариус. Он подает заявку на получение разрешения на покупку, берет на себя основные обязанности по сопровождению сделки, представляет ваши интересы перед нотариусом продавца и несет ответственность за составление договора купли-продажи.
Обойтись без нотариуса нельзя. Только он имеет право заверять сделки, хранить депозит и быть посредником при уплате сборов и налогов.
3. Подписание предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель определяется с выбором, его нотариус связывается с продавцом или его агентом по недвижимости. Нотариус проверяет юридическую чистоту выбранного объекта. Если обременений и препятствий для покупки нет, нотариус составляет с продавцом или его юристом предварительный договор купли-продажи, согласовывает его условия.
В предварительном договоре должны быть отражены следующие условия:
- Стоимость.
- Техническое состояние и описание объекта.
- Налог на землю.
- Любые ремонтные или другие работы, которые должны быть выполнены продавцом до окончательной продажи.
- Мебель и техника, если они входят в стоимость сделки.
- Срок действия договора (чаще всего 3 месяца, редко от 6 до 12 месяцев). До этого срока продавец обязан выполнить все оговоренные работы.
- Сумма задатка, который останется продавцу, если покупатель отменит сделку.
- Цель покупки. Если вы покупаете недвижимость ради получения ПМЖ или гражданства, это обязательно необходимо отразить в документе. Тогда, если вам откажут в получении статуса, вы сможете отказаться от сделки без потерь.
После подписания предварительного договора покупатель уплачивает первую часть гербового сбора — 1% от стоимости недвижимости. Также вносится задаток — обычно 10—15% от цены сделки. Все денежные переводы в сделке с недвижимостью проходят через нотариуса.
На этом этапе мы поможем покупателю оформить ипотеку, если он покупает недвижимость за заемные средства.
4. Подписание договора купли-продажи. После подписания предварительного договора нотариус покупателя проверяет юридическую чистоту недвижимости: отсутствие обременений и препятствий для покупки. Затем нотариус подает уведомление о готовящейся сделке и переводит гербовый сбор в размере 1% в Министерство финансов Мальты (IRD). Минфин подтверждает, что сделка зарегистрирована.
Какие налоги платить в России за зарубежную недвижимость
Зарубежная недвижимость граждан России не облагается имущественным налогом.
Но резиденты России — те, кто живет в стране свыше 183 дней в году, — должны уплатить подоходный налог в 13% при продаже зарубежной недвижимости или с дохода от сдачи ее в аренду. Нерезидентам — тем, кто живет в России меньше 183 дней в году, — платить НДФЛ не нужно.
Налог с продажи зарубежной недвижимости надо платить, только если вы владели ею менее 5 лет (при покупке до 1 января 2016 года и после этой даты, но при получении недвижимости в дар от близких родственников или наследство — менее 3 лет). Срок владения считается со дня регистрации права собственности, а не со дня покупки. Если вы владели недвижимостью дольше 5 (или 3) лет, НДФЛ платить не надо.
Инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд и благотворительный взнос в одну из мальтийских некоммерческих организаций. Также они уплачивают сбор за Due Diligence и государственные пошлины.
Необходимо арендовать на пять лет или купить недвижимость. Закон определяет минимальную стоимость аренды и покупки, которая зависит от района страны. Юг Мальты и остров Гозо имеют менее развитую инфраструктуру, чем север острова Мальты. Поэтому для них минимальная стоимость аренды или покупки ниже.
Требования к недвижимости выполняются первые пять лет после получения ПМЖ. Через пять лет инвестор может арендовать любую недвижимость, или продать купленную квартиру. При этом все равно потребуется адрес регистрации. Если не выполнять требование к недвижимости в течение первых пяти лет, инвестор лишится статуса.
Дополнительно инвестор оплачивает перевод и апостилирование документов, услуги нотариуса, покупает медицинскую страховку. Эти затраты не регламентируются законодательно и зависят от стоимости услуг компании, к которой обращается инвестор.
1 вариант
Стоимость жизни на Мальте дороже, чем в Москве. Но цены все равно ниже, чем в иных европейских странах.
Расходы на продукты и еду зависят от того, где именно совершать покупки. В обычных супермаркетах цены не слишком отличаются от европейских. Более экономным вариантом будет покупка еды в крупных сетевых супермаркетах (например, Lidl или Carrefour). Для любителей фермерских продуктов работают продуктовые лавочки, но и цены на продукты там намного выше.
Расходы на транспорт на Мальте невысокие, по островам Мальты передвигаются на такси, автобусах и паромах. Около 2 евро стоит километр проезда на такси. Также на Мальте очень распространен каршеринг (прокат авто).
Расходы на обучение на Мальте зависят от уровня учебного заведения. В среднем детские сады стоят около 350 евро в месяц, обучение в международной школе будет стоить около 7 тысяч евро в год. Обучение в государственных школах бесплатное.
По данным статистической службы Европейского союза среднемесячный доход в стране составляет примерно 2тысячи евро в месяц.
Популярные вопросы и ответы
1. Продолжительность обычной процедуры по натурализации.
Натурализация является самым длительным способом получения гражданства Мальты и длится на протяжении 7 лет. А потому такая процедура может подойти тем людям, которые уже живут на Мальте.
2. Сколько времени занимает оформление ВНЖ за инвестиции на Мальте?
Такое оформление занимает от 4 до 6 месяцев.
3. Кто может получить ВНЖ вместе с иностранным инвестором?
Инвестор, подтвердивший легальность дохода, его муж или жена, финансово зависимые от него дети, родители, бабушки и дедушки, в случае если они не ведут самостоятельную экономическую деятельность и не иметь судимости.
4. Необходимо ли знание языка для участия в программе?
Нет необходимости знания Мальтийского языка.
5. С помощью, каких других программ можно получить ВНЖ на Мальте?
Malta Global Residence Programme; Malta Permanent Residence; Due Diligence.
6. Получение ВНЖ без значительных вложений.
ВНЖ на мальте можно получить для трудоустройства, если иностранец специалист в тех областях которые востребованы на Мальте; ВНЖ для обучения, для иностранных граждан желающих получить образование в одном из Мальтийских вузов. ВНЖ для восстановления семьи. Если на Мальте проживает ваш близкий родственник; ВНЖ для ведения бизнеса.
7. Какое количество стран Мальтийские граждане могут посещать без виз?
Одним из самых сильных считается как раз таки Мальтийский паспорт, с которым можно посещать 186 стран без дополнительного оформления виз.
8. Где можно оформить вид на жительство на Мальте.
Насколько актуальна возможность получить второй паспорт Мальты через ВНЖ?
Согласно информации из свежего доклада статистической службы Европейского союза, в 2014 году государства-члены ЕС удовлетворили заявки по поводу выдачи вида на жительство со стороны 2,3 млн. иностранцев. Евростат информирует, что наибольшую активность при получении ВНЖ в Евросоюзе в прошлом году демонстрировали граждане Украины. Власти стран-членов ЕС удовлетворили соответствующие заявки от 300 тысяч украинцев. Второе место досталось США (без малого 200 тысяч удовлетворенных заявок), третье – Китаю (почти 170 тысяч удовлетворенных заявок). Белорусам удалось получить почти 80,5 тысячи ВНЖ в ЕС, тогда как россияне получили 74 тысячи разрешений. Интересно, что украинцы в 2014 году стремились получать вид на жительство в Евросоюзе преимущественно по работе, тогда как россияне делали ставку на семейные связи.
Примечательно также, что Мальта в прошлом году оказалась лидером в разрезе ЕС по количеству удовлетворенных заявок иностранцев по поводу выдачи ВНЖ из расчета на 1000 граждан принимающей страны. Показатель достиг 2.32 процента. На втором месте оказался Лихтенштейн (1.9 процента), на третьем – Кипр (1.62 процента). Показательно, что две страны из этой тройки запустили собственные программы экономического гражданства и механизмы предоставления ВНЖ за инвестиции. О расценках для участников программы экономического гражданства Мальты уже говорилось выше, тогда как получить второе гражданство и паспорт Кипра за инвестиции без натурализации можно, потратив минимум 2,5 млн. евро.
|
Всего |
В том числе: | |||||||||
| По семейным обстоятельствам | В связи с обучением | В связи с трудоустройством | По иным причинам (включая ВНЖ за инвестиции) | |||||||
| на 1000 средней численности населения | ||||||||||
| кол-во | кол-во | % | кол-во | % | кол-во | % | кол-во | % | ||
| Мальта | 9895 | 23,20 | 2077 | 21 | 2924 | 29,60 | 2044 | 20,70 | 2850 | 28,80 |
| Лихтенштейн | 709 | 19 | 488 | 68,80 | 35 | 4,90 | 101 | 14,20 | 85 | 12 |
| Кипр | 13841 | 16,20 | 2111 | 15,30 | 1444 | 10,40 | 7989 | 57,70 | 2297 | 16,60 |
| Швеция | 107947 | 11,10 | 46262 | 42,90 | 9194 | 8,50 | 14857 | 13,80 | 37634 | 34,90 |
| Швеция | 107947 | 11,10 | 46262 | 42,90 | 9194 | 8,50 | 14857 | 13,80 | 37634 | 34,90 |
| Великобритания | 567806 | 8,80 | 96501 | 17 | 177234 | 31,20 | 116707 | 20,60 | 177364 | 31,20 |
| Ирландия | 36728 | 8 | 2526 | 6,90 | 23730 | 64,60 | 5139 | 14 | 5333 | 14,50 |
| Люксембург | 4289 | 7,70 | 2470 | 57,60 | 456 | 10,60 | 965 | 22,50 | 398 | 9,30 |
| Дания | 35886 | 6,40 | 10339 | 28,80 | 8101 | 22,60 | 10954 | 30,50 | 6492 | 18,10 |
| Швейцария | 43252 | 5,30 | 18526 | 42,80 | 8767 | 20,30 | 12776 | 29,50 | 3183 | 7,40 |
Документы для получения постоянного вида на жительство Мальты за инвестиции
- Заявление, заполненное на мальтийском или английском языке.
- Свидетельство о владении мальтийской недвижимостью или договор аренды.
- Доказательства уплаты невозвратных инвестиций: квитанция об уплате государственного и административного сбора, документ о внесении средств в благотворительный фонд.
- Документ, подтверждающий, что инвестор прошел процедуру Know your customer – проверку финансовых активов, благонадежности и допустимых рисков со стороны потенциального резидента Мальты.
- Справка о несудимости и отсутствии уголовных преследований в своем государстве.
- Справка из полиции Мальты об отсутствии проблем с мальтийским законом.
- Справка о состоянии здоровья – подтверждение, что кандидаты на ПМЖ не являются носителями опасных заболеваний.
- Страховой медицинский полис с покрытием не менее 30 тысяч евро на каждого соискателя.
Если с инвестором на ПМЖ Мальты претендуют члены его семьи, на каждого из них подается аффидевит – заверенное нотариально свидетельство, подтверждающее финансовую зависимость претендентов на постоянный вид на жительство от основного инвестора.
Документы подаются в переводе на английский язык, при необходимости проставляется апостиль. Все переводы нотариально заверяются у аккредитованного специалиста.
Где проще и дешевле получить ВНЖ для россиян, украинцев и белорусов
Для граждан государств СНГ наиболее быстрым и простым способом оформления вида на жительство в Евросоюзе являются инвестиции. Иммигрант, осуществивший вложение в экономику, покупку недвижимости или ценных бумаг, получает «золотую визу» и ВНЖ на льготных условиях. В 2022 году минимальные требования к инвестициям составляют от 250 000 EUR (Греция, Португалия, Латвия, Италия). Выгодная программа иммиграции практикуется на Мальте: иностранец может не только купить, но и арендовать недвижимость на сумму от 12 тысяч EUR в год.
Более дешево стоит получение вида на жительство для ряда категорий, например, пенсионерам во Франции — 25 EUR, студентам — 50 EUR, близким родственникам резидентов — 75 EUR. Румынский ВНЖ супругам граждан — 259 RON (52 EUR). Невысокий сбор за статус временного резидента практикуется в ЕС для финансово независимых работников и фрилансеров (Кипр — 70 EUR, Португалия — 90 EUR, Германия — 100 EUR).
Порядок оформления вида на жительство в Мальте
Заявление о получении ВНЖ рассматривается в течение нескольких месяцев, причем претенденту на статус не нужно находиться все это время на территории острова. От кандидата требуется личное присутствие только во время подписания декларации и непосредственно в момент получения ВНЖ. При семейном обращении достаточно присутствия основного заявителя.
Поскольку вторым государственным языком является английский, документы можно подавать именно на этом языке, что значительно упрощает процедуру оформления статуса.
Получив заветный статус, его обладатель может свободно перемещаться по странам Европы и пользоваться всеми льготами мальтийской налоговой системы.
Преимущества ВНЖ на Мальте
Мальтийское государство заметно выигрывает по части предоставления иностранным гражданам вида на жительство. Так, к достоинствам программы MRVP относятся:
- Скорость оформления ВНЖ занимает не более 4 месяцев;
- Инвесторы, получившие вид на жительство, имеют право пользоваться налоговыми льготами;
- При ВНЖ отсутствуют требования к проживанию в стране для сохранения резидентского статуса;
- Заявление для получения ВНЖ может подать сам инвестор и члены его семьи;
- Документы для иммиграции заполняются на общепринятом английском языке, что, в сравнении с другими странами Европейского союза, значительно упрощает процесс получения мальтийского вида на жительство;
- Инвесторы, ставшие участниками программы MRVP, получают привилегию безвизового посещения всех стран, объединенных Шенгенским соглашением;
- И, само собой разумеется, переезд на Мальту позволяет иностранцу поселиться в государстве с высоким качеством жизни и хорошим климатом.
Но и это еще не все. По сравнению с другими государствами, ВНЖ Мальты может похвастаться такими достоинствами:
- Инвестирование в экономику Мальты является выгодным делом. Приобретенные иностранцами облигации будут приносить им неплохой доход (до 3% в год). В других странах Европы чаще встречаются депозиты с минусовыми ставками. Поэтому ВНЖ Мальты – это не только возможность жить в процветающем государстве, но и эксклюзивное предложение, приносящее в ваш карман неплохую сумму.
- При получении ВНЖ заявителю не обязательно проживать на островах более 183 дней в году.
- Инвесторы программы MRVP могут быть уверены, что вкладывают деньги в страну со стабильной экономикой. Несмотря на кризис, экономическое положение Мальты практически не меняется. Островное государство является участником Шенгенского соглашения и Европейского союза. Кроме того, в стране действует европейская валюта (евро), а государственные облигации обладают кредитным рейтингом степени «А».
- Пользуясь программой MRVP, вы покупаете ценные бумаги не у сторонних посредников, а у государственного аппарата. Т.е. заявители выкупают облигации напрямую, что дает 100%-ную гарантию возврата вложенной суммы.
Привлекательные условия, не так ли? Если вы загорелись идеей переселиться на острова Мальтийского архипелага, тогда тщательно изучите изложенную ниже информацию.
Программа Мальты по получению инвестиционного резидентства
MRVP — прозрачный, хорошо организованный, приветствуемый властями Мальты способ получения резидентского статуса. Правительство приняло программу в 2015 году, и к следующему году она вступила в силу. Инвесторы, выполнившие требования властей, могут по своему усмотрению жить на острове или в иной стране. Единственное условие по пребыванию — не находиться в сторонней юрисдикции более 183 суток за год. Инвестор вправе оформить вид на жительство своей семье, пожилым родителям. Все они смогут ездить в страны Шенгена и Швейцарию без визы.
Курирует программу Управление идентификации личности. К участию в MRVP допускаются лица от 18 лет, у которых нет гражданства стран Евросоюза или Швейцарии. Потенциальный обладатель ВНЖ должен:
- приобрести или арендовать недвижимую собственность, отвечающую условиям программы;
- сохранять портфель инвестиций в государственные облигации Мальты общей суммой от 250 тысяч евро на протяжении пяти лет и больше;
- представить аффидавит (подтверждение) достаточности средств — доход от 100 тысяч евро в год или капитал от полумиллиона евро;
- уплатить за себя и каждого члена семьи/родственника, оформляющего аналогичный статус, госпошлину 30 тысяч евро;
- пройти комплексную проверку и доказать, что они не участвовали в преступной, уголовной деятельности.
Требования к недвижимости отличаются в зависимости от района Мальты. Для ее юга и острова Гозо сумма составляет от 270 тысяч евро при покупке и от 10 тысяч в год для долгосрочной аренды. Для других районов юрисдикции минимальный размер инвестиций увеличивается до 320 тысяч и 12 тысяч евро соответственно.