Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить и как он выглядит?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Где и как заказать технический паспорт
Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела. В БТИ заказать техпаспорт можно в виде выкопировки конкретного помещения или поэтажного плана.
В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:
- заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
- техническое задание на проведение инвентаризации;
- документы, которые подтверждают право собственности на объект;
- материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).
Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке
Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру. Заказать его могут только собственники. Его выдают в МФЦ (инструкция) и в БТИ (инструкция).
Чтобы проверить неузаконенную перепланировку;
Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке.
В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше.
Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали.
План квартиры в техпаспорте
Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.
Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье.
Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям.
Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать Как при покупке квартиры безопаснее передать деньги продавцу
Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.
Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации
Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).
Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.
Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.
Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.
Технический паспорт на квартиру при ее продаже
Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
- дату постройки
- материал стен и перекрытий
- высота потолков
- площадь балконов и лоджий
- тепло- и водоснабжение
- перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
- переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
- и другие,
нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.
Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.
В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.
Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:
| Заключение договора купли-продажи | Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте) |
| Определение имущественного налога | Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику |
| Для наследования | если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта |
| Оформление договора дарения | в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору |
| При приватизации жилья | Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе |
| Для государственной регистрации собственности | в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность |
| Для признания права владения недвижимостью через суд | Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения |
| Оформление ипотечного кредита | на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита |
Выписка из технического паспорта БТИ
Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.
Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).
Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.
При себе необходимо иметь:
-
паспорт;
-
правоустанавливающие документы;
-
заявление на предоставление услуги;
-
гарантийное письмо;
-
доверенность;
-
квитанцию об уплате госпошлины.
Инвентаризация: понятие и виды
Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.
Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:
- Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
- Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
- Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.
Сведения, содержащиеся в документе
Технический паспорт на дом или квартиру всегда выполняется в определенном масштабе и содержит подробное описание объекта. К основным сведениям относятся следующие позиции:
- год возведения здания;
- адрес нахождения, регион, область;
- даты капитального ремонта;
- этажность;
- материалы, из которых изготовлены основные несущие конструкции, внутренние перегородки, внешняя и внутренняя отделки;
- описание всех помещений, в том числе лоджий и балконов;
- указание площади каждой зоны, а также мест общего пользования, то есть подъезда, лестничного пролета и других служебных помещений (если они имеются).
Иными словами, в спецдокументе описываются технические параметры недвижимости, указывается и рассчитывается ее инвентаризационная стоимость с применением установленных нормативов. Оценочная стоимость квартиры или дома будет значительно отличаться от рыночного показателя.
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.