Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:
- наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
- ФИО и адрес истца;
- ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
- наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);
- описательная часть с изложениями событий в их последовательности. Например, «Я являюсь сособственником квартиры 2 дома 2 по улице Второй города N. Право собственности подтверждается тем-то и тем-то. Я постоянно проживал в этой квартире до 1.01.2021 года, что может быть подтверждено тем-то и тем-то. 1.01.2021 года я уехал на учебу в город P, что подтверждается справкой учебного заведения. Когда я вернулся после учебы, обнаружил, что ответчик поменял замок на двери» и т.д.;
- мотивировочная часть, то есть часть, в которой истец доказывает, почему суд должен его вселить, то есть перечисляет обстоятельства, подтверждающие его исковые требования;
- резолютивная часть, содержащая собственно просьбы к суду по существу дела;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.
Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.
Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.
Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав – обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.
Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия
В Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга
Адрес: 190005, Санкт-Петербург,
13-я Красноармейская, 17Б.
Истец 1: М.А.О.
Адрес регистрации: «…»
Адрес проживания: «…»
Истец 2: М.Т.Л.
Адрес регистрации: «…»
Адрес проживания: «…»
Ответчик: Т.З.А.
Адрес регистрации:»…»
Тел.: «…»
Третье лицо: Д.В.А.
Адрес регистрации: «…»
Цена иска: не подлежит оценке
Государственная пошлина: 400 рублей 00 копеек
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов
1. Истцу 1, М.А.О., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированному по адресу: г. Т., … проспект, дом …, корп. …, кв. … (далее по тексту также – «Истец 1»), принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, … улица, д. …, кв. … (далее по тексту также – «Квартира»).
Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00-00-00/000/0000-113 от 18.02.2011 г., и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 78-АЖ № 000000 от 18.02.2011 г. (копия прилагается). Также к настоящему заявлению прилагается оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2013 г. № 00/000/2013 – 221 (далее также – «Выписка из ЕГРП»).
2. Законной супруге Истца 1, М.Т.Л., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Т., … проспект, дом …, корп. …, кв. …, действующей также в интересах 2 (двух) несовершеннолетних детей (далее по тексту также – «Истец 2»), также принадлежит 3/6 (три шестых) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00-00-00/000/0000-113 от 18.02.2011 г., и выданным Истцу 2 Свидетельством о праве собственности серия 78-АЖ № 000000 от 18.02.2011 г. (копия прилагается), а также оригиналом Выписки из ЕГРП, прилагаемой к настоящему заявлению.
Таким образом, Истцу 1 и Истцу 2 (далее также вместе – «Истцы»), законным супругам, имеющим несовершенолетних детей, в совокупности принадлежит 4/6 (или 2/3) доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Копия свидетельства о браке прилагается к настоящему заявлению.
3. Согласно Выписке из ЕГРП по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру также принадлежат:
1. Т.З.А. (далее по тексту также – «Ответчик»).
2. Д.В.А. (далее также – «Третье лицо»).
В квартире зарегистрирована и постоянно проживает только Ответчик, которая часть квартиры, включая доли Истцов и Третьего лица, сдает в найм посторонним лицам, тем самым нарушая статью 246 Гражданского кодекса РФ (далее также – «ГК РФ») и налоговое законодательство Российской Федерации.
4. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ: «Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом». К сожалению, несмотря на все предпринятые Истцами исчерпывющие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с Ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой, 2/3 из которой принадлежат Истцам, не предоставляется возможным по вине Ответчика.
Таким образом, Истцы, как собственники 2/3 доли квартиры, имеют право на владение, пользование и распоряжение квартирой наравне с остальными сособственниками.
В частности, согласно п.2 ст. 246 ГК РФ Истец 1 и Истец 2 вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.
5. Используя конституционные права, предусмотренные статьями 17, 18, 25, 35, 38, 40, 46 Конституции РФ, а также федеральными законами, Истец 1, 14 сентября 2013 года, намереваясь с помощью риэлтора (Б.М.Л.) показать и продать принадлежащую ему долю квартиры покупателю, прибыл в город Санк-Петербург. Копия доверенности риэлтору, выданная Истцами Б.М.Л., прилагается к настоящему заявлению.
В целях экономии семейного бюджета и обеспечения должного ухода за несовершеннолетними детьми Истец 2 осталась в г. Москве.
6. По вине Ответчика отношения между Истцами и Ответчиком сложились напряженные. Длительное время ни Истец 1, ни Истец 2 не могут надлежащим образом использовать свои права собственности на квартиру, не могут войти в нее, забрать личные вещи, принадлежащие Истцам, а также не могут использовать иные права собственника, предусмотренные действующим законодательством РФ.
В целях пресечения незаконных действий Ответчика и во избежание возможных обвинений Ответчиком Истца 1 в неправомерных и/или противоправных действиях, Истец 1 обратился с просьбой к участковому 38 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району г. Санкт-Петербурга О.А.В. (далее также – «Представитель власти»)присутствовать во время посещения Истцом 1 собственной квартиры.
Не смотря на присутствие представителя власти, который должным образом представился и предъявил свои документы, Ответчик, только после долгих переговоров все-таки впустила представителя власти внутрь квартиры. При этом Ответчик наотрез отказалась впускать Истца 1 внутрь квартиры.
Обращаю особое внимание суда на то, что Истец 1 в присутствии 1) представителя власти, 2) риэлтора, 3) покупателя предъявил и показал как представителю власти, так и непосредственно Ответчику все необходимые правоудостоверяющие документы на данную квартиру. Однако Ответчик, продемонстрировав унижающее человеческое достоинство Истца 1 обращение, пренебрежительное отношение к представителю власти и закону, создавая Истцу 1 препятствия во вселении и пользовании квартирой, причиняя Истцу 1 нравственные страдания, неправомерно блокировала доступ в квартиру.
Просьбы Истца 1 и представителя власти, адресованные Ответчику о прекращении неправомерных действий, оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.
Факты противоправных действий Ответчика, создания Ответчиком препятствий Истцу 1 в осуществлении Истцом 1 правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом также зафиксированы Истцом 1 посредством видеозаписи, дополнительно подтверждающей противоправность действий Ответчика. Аудионоситель (CD-диск), содержащий видеозапись, прилагается к настоящему заявлению.
Учитывая, что Истцы (копия доверенности, выданная Истцом 2 (законной супругой) Истцу 1 – законному супругу, также прилагается к настоящему заявлению) совместно имеют право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, но не имеют ключей, а также в целях пресечения противоправных действий Ответчика, создающей препятствия в распоряжении, владении и пользовании квартирой Истцами, Истец 1 обратился с жалобой в 38 отдел полиции УМВД России по Адмиралтейскому району, расположенный по адресу: 190013, г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 117. Жалоба Истца 1 на противоправные действия Ответчика зарегистрирована за № 0000 от 14.09.2013 г. Копия талона-уведомления №0000 от 14.09.2013 г. прилагается к настоящему заявлению.
Таким образом, вина Ответчика в нарушении прав Истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, созданию Ответчиком препятствий Истцу 1 подтверждена достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, прилагаемыми к настоящему заявлению.
7. Противоправные действия Ответчика не только нарушают конституционные права Истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, нарушают права Истцов на отчуждение принадлежащей им доли квартиры, но и причиняют имущественный вред Истцам.
Отчуждение долей, принадлежащих Истцам, сопряжена с необходимостью приезда Истца 1 и/или Истца 2 из г. Москвы в г. Санкт-Петербург, показа недвижимого имущества покупателю, совершением иных действий.
Своими неправомерными действиями Ответчик полностью сорвала попытку Истца 1 показать покупателю и осуществить отчуждение принадлежащей Истцам доли, нанесла Истцам имущественный вред, состоящий из нижеперечисленных реальных расходов, включая, но не ограничиваясь:
- Расходами Истцов на оплату проезда Истца 1 в Санкт-Петербург из Москвы и обратно в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей. (Копия скриншотов официального сайта РЖД, заверенная подписью Истца 1, подтверждающая факт покупки железнодорожных билетов, прилагается к настоящему заявлению).
- Расходами Истца 1 на питание в размере … Данные расходы пропорционально определены в соответствии с величиной прожиточного минимума, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2013 г. № 227, а именно: 7263,00 рублей делится на 30 (среднее количество календарных дней в месяце) = 242, 10 рублей.
- Расходами Истцов на оплату доверенности риэлтора в размере 1 200,00 рублей. (Копия доверенности, подтверждающая факт выдачи доверенности, размер оплаты и причиненных Истцам убытков, прилагается к настоящему заявлению). Вследствие неправомерных действий Ответчика риэлтор отказалась от выполнения поручения, связанного с отчуждение долей Истцов.
Прошу суд также учесть, что в настоящий момент Истец 1 не работает. Данный факт подтверждается копией трудовой книжки Истца 1, прилагаемой к настоящему заявлению.
Таким образом, Истцу 1 неправомерными действиями Ответчика причинён имущественный вред в размере «…».
В настоящем заявлении Истцами предоставлены надлежащие доказательства причинения Ответчиком убытков Истцу 1, которые подтверждают: причинение убытков Истцу 1, противоправность действий Ответчика, который является причинителем убытков, причинная связь между противоправными действиями Ответчика и возникшими убытками Истцов, наличие и размер причинённых Истцам убытков.
8. Кроме того, неправомерными действиями Ответчика Истцу 1 и Истцу 2 причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что по вине Ответчика Истец 1 вынужден терять свое время и здоровье на: посещение г. Санкт-Петербурга, нахождение в железнодорожных поездах и вокзалах, обращения в правоохранительные и иные государственные органы, дополнительный поиск риэлтора и покупателя, а также испытывает нравственные страдания, которые выражаются в постоянном переживании, на протяжении длительного времени Истцы испытывают чувства разочарования, обиды, уныния и другие негативные переживания. Кроме того, Истцы вынуждены меньше времени уделять своим несовершеннолетним детям.
Являются общеизвестными и не подлежат доказыванию те факты, что создание Ответчиком препятствий в использовании Истцом 1 права собственности, недопущение Ответчиком Истца 1 — собственника в собственное жилое помещение, ненадлежащее обращение Ответчика, унижающее человеческое достоинство Истца 1, испытанное Истцами чувство разочарования, необходимость обращения Истца 1 в правоохранительные органы, безрезультатность поездки в Санкт-Петербург, срывы планов, психологический дискомфорт, являются нравственными и физическими страданиями Истцов. Все эти обстоятельства, вызванные неправомерными действиями Ответчика, причинили Истцу 1 нравственные страдания и, как следствие, моральный вред подлежит возмещению.
На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, моральный вред Истцы оценивают в 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.
9. Кроме того, Истец 1 в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих прав и законных интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается:
- Договором на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г. (Копия указанного договора прилагается к настоящему заявлению).
- Предметным заданием (Приложением № 1 к договору на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г.). (Копия указанного приложения № 1 к названному договору прилагается к настоящему заявлению).
- Распиской в получении денежных средств в размере 45 000,00 рублей. (Копия указанной расписки прилагается к настоящему заявлению).
Расходы Истца 1 на оплату вышеназванных услуг представителям Истца 1 в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением настоящего дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, Истец 1 просит взыскать с Ответчика понесенные им по настоящему делу судебные расходы в размере в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.
Вышеуказанная сумма не является окончательной и в дальнейшем ее размер может быть увеличен в зависимости от продолжительности и результатов судебного разбирательства, участию представителей Истцов в судебном разбирательстве. Истец 1 оставляет за собой право увеличения суммы судебных расходов в дальнейшем.
10. В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В настоящем заявлении Истцы просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие и направить им копию решения суда.
11. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда».
В соответствии со ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ».
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 246, 247 ГК РФ, , статьями 88, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу суд:
- Обязать Ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, … улица, д. …, кв. …, находящейся в общей долевой собственности.
- Обязать Ответчика выдать Истцу 1 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истцы имеют право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать Истцу 1 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру.
- Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере…
- Взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму материального ущерба в размере…
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 45 000,00 рублей
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.
Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.
Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.
Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.
Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.
Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.
Не впускают в квартиру по прописке
Регистрация, или, как говорят в народе, прописка – является письменным подтверждением наличия права пользоваться жильем. Причем даже в случае, если у него отсутствует доля в помещении.
А что дает это право пользования домом, комнатой или квартирой? А дает это возможность беспрепятственного проживания в помещении, размещения в нем своих вещей. При этом использовать лицо может не только конкретную комнату, но и санузел, кухню, коридор.
То есть, выходит, что зарегистрированный человек, так же как и собственник, имеет право находиться в жилье в любое время. А, значит, ему доступны все те же способы, направленные на устранение правонарушений. Единственное отличие зарегистрированного от собственника – основание для наличия права на проживание. Поэтому если лицо не впускают в квартиру по прописке, то стоит, опять же, вызвать участкового. Он для начала разъяснит чинителям препятствий последствия нарушения жилищного кодекса. И, вероятно, на этом конфликт будет исчерпан.
Заявление по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Заявление о препятствии пользования жилым помещением подается в местный отдел МВД по месту расположения дома или квартиры (комнаты). В документе нужно указать следующее:
- сведения о чинителе препятствий и самом заявителе;
- адрес, по которому располагается жилье;
- описание обстоятельств. Необходимо в письменной форме рассказать, каким образом производится воспрепятствие. Это может быть замена замка, выставление на площадку общего пользования личных вещей, отказ открывать дверь и прочее;
- время, дату произошедших событий;
- сведения и засвидетельствовавших конфликт людях;
- другие обстоятельства, если таковые имеются;
- дата направления заявления и подпись заявителя.
Как давно существует ваша компания?
Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.
Первая консультация с юристом бесплатна?
Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).
Как формируется стоимость представительства в суде?
Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.
Есть ли скрытые платежи?
Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.
Как происходит оплата?
Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.
Можно ли оплатить услуги по результату?
Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.
Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?
Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.
Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?
Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.
Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?
Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.
Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?
Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).
Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?
Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.
Что входит в стоимость представительства юриста в суде?
Ознакомление с материалами дела, претензионный порядок урегулирования спора, оплата госпошлины по неимущественным требованиям, подготовка всей необходимой документации, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.
Оплачивается ли госпошлина по гражданским делам?
В зависимости от отрасли права и предмета спора госпошлина может носить имущественный или неимущественный характер, а также отсутствовать, если требования подпадают под законодательство о защите прав потребителей.
Как долго рассматриваются дела в суде?
Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).
Арбитражный процесс и исполнительное производство
Требование о вселении рассматривается и как гражданско-правовой спор между юридическими лицами в отношении нежилых помещений.
В Постановлении ФАС ЦО от 20.01.2009 по делу N А35-1296/08-С12 признаны законными постановления нижестоящих инстанций об удовлетворении требований ТОО «Рица» к ООО «Алькасар» об устранении нарушений прав собственника путем вселения в нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности ООО «Алькасар» и ТОО «Рица», — торговый павильон магазина «Уют». Судебные инстанции исходили из того, что истец не имеет возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом, указали на надлежащий способ защиты в рамках ст. 304 ГК РФ и удовлетворили исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения.
Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий
В Бутырский районный суд г. Москвы
Истец: Хитрицина Алина Эдуардовна
в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей:
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва, ул. Пустая,
Адрес для корреспонденции: Индекс, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 кв. 71
Представитель истца: адвокат АК № 23 «Бутырская» КА «Московская городская коллегия адвокатов»
Кусаев Алексей Николаевич
моб. тел. 8 916 758 01 00
Адрес: 127015, г. Москва, ул. Бутырская, д. 6
Ответчик: Лосев Степан Васильевич
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва ул. Пустая,
Ответчик: Кошкина Светлана Владимировна
Адрес регистрации: Индекс, г. Москва ул. Пустая,
Третье лицо: Отделение Управления Федеральной Миграционной Службы России по городу Москве по району Бутырский
Адрес: 127254, г. Москва, ул. Руставели, д. 6
Третье лицо: Отдел социальной защиты населения
Бутырского района СВАО г. Москвы
Адрес: 127015, г. Москва ул. Бутырская д. 84
о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
С середины 2007 года с согласия нанимателя квартиры Тилькова М.И., я с Лосевым Р.Е., а также моим сыном ФИО постоянно и непрерывно проживали по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55
Я, Хитрицина М.А., ……. г.р., заключила брак с Лосевым Т.Л. 20 ноября 2007 года. На момент заключения брака с Лосевым Н.О. у меня уже был ребёнок от предыдущего брака, сын – ФИО, ….. года рождения, который сразу начал посещать детский сад № ….., расположенный на прилегающей территории относительно места проживания.
Детский сад сын посещал вплоть до июня 2009 года. Я же прикрепилась к Городской поликлинике № …. (Филиал № ..) ГБУЗ «ДЦ № … ДЗМ» с 2012 года по месту регистрации.
В связи с тем, что помимо нас в данной квартире проживали родственники Лосева П.Н., и в ходе проживания у нас возникли конфликтные отношения с ними – мы были вынуждены съехать с указанной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55 и переехали временно до налаживания ситуации на другую квартиру по адресу: г. Москва, ул. пр. Вернадского, д. 20 корп. 3 кв. 32.
В 2013 году мы с сыном зарегистрировались по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55, так как планировали проживать как и раньше в этой квартире. Но зарегистрировавшись и попытавшись въехать в эту квартиру, получили решительный отпор от родственников Лосева Р.О.
Хотелось бы уточнить, что во время проживания по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55, а также после регистрации – мы с мужем несли бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно отдавали денежные средства непосредственно Тильковой К.И., в среднем по 2000 рублей.
В 2015 году семья с Лосевым Т.Р. распалась. По месту регистрации мы появиться уже не могли, так как нас туда не впускали. Кроме того, был поменян замок на входной двери, соответственно других ключей у нас не было. Я несколько раз пыталась вселиться в квартиру по месту регистрации, но все мои действия были тщетными, так как родственники Лосева Т.Р. никаким образом не хотели меня впускать.
Решением Мирового судьи судебного участка № … района ….. г. Москвы от 20 мая 2016 года наш брак с Лосевым Т.Р. был расторгнут.
25 июня 2016 года я вступила в новый брак с Пузатовым И.Ю., от которого у меня родился ребёнок – ФИО, ……. года рождения, которую я зарегистрировала по адресу: г. Москва, ул. Пустая, д. 41 кв. 55.
При этом хочу пояснить, что я никогда не отказывалась от права пользования спорным жилым помещением и проявляла заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что может быть подтверждено показаниями свидетелей и тем, что второго ребенка я зарегистрировала именно там. Своего жилья у меня и у мужа нет, выписаться мне и детям некуда. В настоящий момент я безработная, получаю единственное пособие от государства по уходу за ребёнком до 1,5 лет. Проживаем сейчас на съёмной квартире, на оплату которой у нас катастрофически не хватает средств. На «плечах» мужа фактически я и двое малолетних детей. Мы находимся на грани нахождения на улице. Такое положение вещей пугает нас и мы вынуждены обратиться за судебной защитой, так как в добровольном порядке вселиться в квартиру по месту регистрации нам дают.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
надо ли доказывать при подаче иска в суд, что в квартире до вселения присутствовала мебель, ванна, газовая плита и прочее
Нет, эти обстоятельства для вселения доказывать не нужно.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Копия договора найма жилого помещения и Справка о регистрации с места жительства – что это такое и где это взять? У меня есть только адрес прописки в паспорте. Меня выгнали из квартиры, где я прописана, квартира не приватизирована. Я на улице. Кто мне поможет?
Копию договора можно получить в местной администрации. Справку о регистрации вам выдадут в паспортном столе.
Вопросы по исковому заявлению о вселении
Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?
После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.
Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.
Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.
Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?
В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав. Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.
Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?
Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:
- ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
- истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
- когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
- ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
- истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.
Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.
В каких случаях следует подавать?
- Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.
- В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.
- Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:
- территориальный районный суд;
- территориальный городской федеральный суд.
Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.
О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.
Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.
Что делать если собственника не впускают в квартиру или дом
В первую очередь рассмотрим ситуацию, при которой в жилье не пускают лицо, имеющего долю в собственности. Лучше, конечно, попытаться договориться, ведь, согласитесь, конструктивный диалог может стать прекрасным вариантом решения проблемы. Но, к сожалению, уладить все “миром” удается крайне редко. Потому что к моменту чинения препятствий одним из собственников отношения между “сожителями”, скорее всего, обострились до предела.
Обратите внимание! Не пытайтесь решить проблему незаконными методами. Тем более, если это касается рукоприкладства, выбивания дверей, окон и прочих аналогичных действий. Это может привести к привлечению вас к административной, а что еще хуже, уголовной ответственности.
Нечинения препятствий можно добиться и другими методами. Например:
- путем обращение в органы МВД с соотвесттвующим заявлением;
- в качестве альтернативы допустимо просто вызвать участкового, который, возможно, проведем профилактическую беседу с чинящей препятствия стороной и разъяснит возможные последствия;
- еще можно вызвать МЧС с целью взлома двери, которая является препятствием на пути пользования помещением, домом или квартирой. Этот метод наиболее радикальный и, скорее всего, подобный способ проникновения еще больше усугубит взаимоотношения с сособственником или сожителем. Более того, для того чтобы сотрудники МЧС взломали дверь, при себе необходимо иметь подтверждающие бумаги (отметку в паспорте о регистрации либо документ, доказывающий наличие доли в собственности);
- допустимо привлечь соседей, близких знакомых, которых следует попросить поприсутствовать при попытках попасть в жилье. Впоследствии данные лица могут выступить в качестве свидетелей в суде;
- не лишней будет и претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Ее необходимо составить в письменной форме и направить заказным письмом.