Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подробный гид: Как проверить кадастровый номер в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый дом, земельный участок или квартира имеют свой кадастровый номер, который является уникальным идентификатором объектов недвижимости. Если вы хотите проверить кадастровый номер в Казахстане, вы можете сделать это онлайн.
Где искать кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при государственной регистрации. Его можно найти в различных источниках:
- Государственный реестр недвижимости. В нем содержится информация обо всех земельных участках на территории Казахстана, включая их кадастровые номера.
- Кадастровая карта. Она позволяет визуально определить местонахождение земельного участка и узнать его кадастровый номер.
- Договор купли-продажи или договор аренды. В этих документах указывается кадастровый номер земельного участка.
- Свидетельство о государственной регистрации права. В нем также содержится информация о кадастровом номере участка.
По желанию, можно обратиться в кадастровую палату или на сайт Агентства Республики Казахстан по делам государственной регистрации и земельных отношений (Rosreestr.kz), чтобы узнать кадастровый номер земельного участка.
Как узнать стоимость земельного участка?
Если вы планируете купить или продать земельный участок, важно знать его рыночную стоимость. Существует несколько способов узнать стоимость земли:
- Обратиться к земельному агенту. Земельные агенты имеют доступ к базе данных о ценах на землю в определенном регионе, и могут дать оценку стоимости вашей земли на основе ее размера, расположения и других характеристик.
- Использовать онлайн-калькуляторы. Некоторые веб-сайты предоставляют услуги онлайн-оценки земельных участков. Вам нужно ввести информацию о вашем участке, и калькулятор предоставит оценку его стоимости.
- Посмотреть на цены соседних участков. Если вы знаете, сколько стоят соседние участки, вы можете использовать эту информацию для определения цены вашего участка. Учтите, что цена может отличаться в зависимости от размера участка и его топографии.
Помните, что стоимость земли может изменяться в зависимости от многих факторов, таких как экологическая ситуация в районе, инфраструктура, близость к городским центрам и т.д. Поэтому, лучше всего получить оценку от специалиста, чтобы быть уверенным в том, что вы покупаете землю по ее реальной стоимости.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Информация по стоимости оказания государственных услуг оказываемых некоммерческим акционерным обществом «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в сфере земельных отношений
«Представление информации о принадлежности земельного участка»;
«Представление кадастровой информации на земельный участок»;
«Представление информации об изготовлении идентификационного документа на земельный участок»;
«Представление информации о правоустанавливающем документе первичного предоставления права на земельный участок», оказываются на платной основе физическим и юридическим лицам.
Стоимость работ по данным услугам исчисляется в соответствии с Приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 272 Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии», и составляет:
Единица измерения – земельный участок
Прием заявки на выполнение работа
Изготовление перечня информации на земельный участок
Изготовление печатной продукции и распечатка на лазерном черно-белом принтере
«Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок»;
«Изготовление и выдача актов на право постоянного землепользования»;
«Изготовление и выдача актов на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды)»;
«Изготовление и выдача актов на право временного безвозмездного землепользования», оказываются на платной основе физическим и юридическим лицам.
Что такое Публичная Кадастровая Карта в Казахстане?
Публичная Кадастровая Карта – это онлайн-сервис, созданный для удобного доступа к данным о почвенных участках, земельных участках, объектах недвижимости и частных лицах.
Публичная Кадастровая Карта Казахстана позволяет зарегистрированным пользователям получить быстрый и точный доступ к данным о земельных участках, их владельцах, стоимости и дополнительной информации о земле. Этот сервис также обновляется регулярно, чтобы гарантировать наилучшую актуальность и точность информации.
Доступ к этой информации также может быть важным для различных государственных и частных организаций, таких как агентства по регистрации недвижимости, банки и другие коммерческие учреждения, предоставляющие ипотечные кредиты. Кроме того, этот сервис также может оказаться полезным для управления и планирования строительства на определенных участках земли.
В каких документах указан?
Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Любые документы, определяющие право собственности на землю.
Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:
- Купля-продажа;
- Аренда;
- Оформление в наследство;
- Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
- Дарение и пр.,
Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.
В некоторых случаях он может быть указан также:
- В кадастровом плане;
- В межевом плане.
Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.
Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.
Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.
То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.
В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.
Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.
Расшифровка кадастрового номера
Расшифровка происходит согласно порядковым значениям, которые относят к территориальному разделению. Если, например, первые 2 числа не изменяются, так как недвижимость нельзя перенести из одной части РФ в другую, то другие две группы чисел можно поменять.
Кадастровый план
Расшифровка кадастрового значения:
- на первом месте всегда ставятся числа, которые совпадают с номером региона РФ, в границах которого проводится учет земель;
- на втором месте стоят цифры, которые означают часть округа;
- далее идут цифры, которые помогают выяснить самую меньшую территориальную единицу, указанную на дежурной кадастровой карте;
- далее идут цифры, которые означают нахождение конкретной недвижимости.
4 группа устанавливает номер объекта недвижимого имущества, он может быть:
- без строений;
- со строениями с разным предназначением;
- назначается квартире, расположенной в доме на участке.
Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
Определение с помощью интернет-ресурсов, виды картПрисваивать кадастровый номер имеет право Росреестр – специальный орган, занимающийся кадастровым учетом. Он это делает на основании межевого дела и технического плана. Первое актуально для земельных участков, второе – для сооружений. Для регистрации гражданин вносит свои личные данные, и отправить запрос на их проверку. Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Что такое кадастровый номер земельного участка и как его узнать
Объявление
Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.
Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.
Подробнее…
Все неоднократно слышали о таком понятии как кадастровый номер. Попробуем разобраться в данной статье, что это за номер и зачем его присваивают.
Кадастровый номер является уникальным идентификатором, который присваивают любому земельному участку после вступления в силу Закона о Кадастре.
Исходя из понятия «недвижимость», данный объект в любом случае находится на земле, он недвижим, поэтому должен подлежать реестрационному учету, который именуют кадастровым.
Вести кадастровый учет очень важно, это помогает решить ряд проблем, так как между владельцами земли могут возникнуть различные спорные ситуации, к примеру, один из собственников может незаконно занять участок соседа. Во избежание таких ситуаций и для того, чтобы четко размежевать границы земельных наделов, и был создан земельный кадастровый учет.
Таким образом, каждый участок имеет свой индивидуальный номер, благодаря которому его различают без проблем. Все данные заносят в единую кадастровую базу с указанием общей площади, способа использования, расположения и пр. Даже если хозяин участка поменяет вид использования или же у надела поменяется владелец, то и в этих случаях номер останется прежним.
Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.
Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.
К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.
Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.
Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:
Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:
- 46: 56: 03 07 11: 008;
- 46: 56: 03 07 111: 008.
Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:
- земельный участок без строений;
- ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
- номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.
Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?
Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.
Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.
Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.
В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.
Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:
- кадастровая зона;
- кадастровый массив;
- кадастровый квартал.
Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:
- 76:26:03 05 15:003;
- 76:26:03 05 151:003.
Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:
- земельный участок;
- земельный участок с возведённым зданием;
- номер квартиры, расположенной в здании.
Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.
Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:
| XX | регион РФ (кадастровый округ) |
| YY | административный округ (кадастровый район) |
| WW1 | код зоны |
| WW2 | код массива |
| WW3 | код кадастрового квартала |
| ZZ | номер самого объекта |
Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.