Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на распоряжение имуществом физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
на право получения почтовой корреспонденцииг. «» 2024 г.
Я, нижеподписавшийся , проживающий в , настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина , проживающего в , представлять мои интересы во всех отделениях Почты России с правом получения писем, посылок, телеграмм и прочей корреспонденции, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Доверенность действительна по «»2024 г.
Доверенность выдана без права передоверия третьим лицам.
Виды доверенностей ИП
Для определения вида официальной бумаги надо понять, на какой период времени она оформляется и для каких действий.
В зависимости от вида деятельности индивидуального предпринимателя и сложившейся ситуации доверенность от ИП на представление интересов может быть трех видов:
Если один индивидуальный предприниматель решил доверить собственные задачи другому индивидуальному предпринимателю, он подписывает доверенность от ИП на ИП, которая оформляется как обычная доверенность на физическое лицо. По закону, ИП — это простое физическое лицо, никакой специфики при составлении документа нет.
Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.
Для чего нужна генеральная доверенность
Поскольку генеральная доверенность дает право представителю совершать все действия, доступные доверителю, она выдаётся, как правило, когда эти действия доверитель не может и/или не хочет выполнять самостоятельно. На практике генеральную доверенность на представление интересов физического лица выдают на распоряжение имуществом и представительство в суде. Например, чтобы «чужими руками» продать квартиру или машину по генеральной доверенности.
Итак, наиболее часто оформляют генеральную доверенность:
- на автомобиль с правом продажи;
- на квартиру и на другую недвижимость с правом продажи;
- на управление финансами;
- на получение товара;
- на представительство в гражданском судопроизводстве.
Иногда выдачей генеральной доверенности маскируется фактическая сделка-купли-продажи. Такая схема используется, в частности, при продаже автомобилей.
Не во всех случаях доверитель может передать представителю весь объём полномочий. Так, он должен лично присутствовать при:
- заключении брачного или трудового договора;
- оформлении завещания;
- регистрации брака;
- усыновлении ребёнка;
- административном или уголовном судебном разбирательстве.
Для чего нужна генеральная доверенность?
Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.
Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:
- брачного контракта;
- трудового договора;
- составления завещания;
- регистрация брака;
- усыновление ребенка и т.д.
В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.
По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:
- оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
- управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
- представить и защитить интересы в суде.
Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.
Доверенность на управление и распоряжение имуществом
Федеральное законодательство не запрещает применять первичные формы, которые действовали до вступления в силу закона № 402-ФЗ. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
К таким относятся межотраслевые первичные формы, утвержденные в альбомах Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а:
Их также необходимо утвердить внутренним актом.
Делая выбор, необходимо помнить, что № М-2а применяется организациями, у которых получение материальных ценностей носит массовый характер.
Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.
Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.
Юридического термина «генеральная доверенность» нет. Это просто доверенность с общими полномочиями.
В соответствие с п. 2 ст. 182 ГК РФ,
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Таким образом, оформить, например, договор дарения, подписав его от имени бабушки как дарителя и от своего имени как одаряемого, нельзя. Во-первых, такую сделку не примет на регистрацию Росреестр, а, во-вторых, если даже и будет зарегистрирован переход права собственности на Вас, такую сделку сможет оспорить в суде как сама бабушка, так и ее наследники.
Единственное, это подарить недвижимость кому-либо (кому доверяете), а тот уже передарит Вам. Во избежание проблем лучше сразу подписать два договора дварения с открытой датой, а в том, по которому имущество переходит к Вам еще и с открытыми регистрационными данными объекта (потому как после первого дарения, они изменятся).
Мы, когда оформляли доверенность, об этом не думали. Но на данный момент (а бабушке моей 96 лет) я боюсь, что не смогу объяснить ей, чего я хочу и зачем. Значит, буду дарить сыну. Или мужу.
13 Мая 2020, 17:33
Насчет дарения. Поправлюсь. Подарить по генеральной доверенности нельзя, если в ней не указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК РФ):
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Можно выдать доверенность от бабушки на другого человека с полномочиями подарить Вам определенный дом и участок. Лучше сразу сделать дарение от бабушки — Вам.
С имеющейся доверенностью можно заключать договоры купли-продажи.
На какой срок выдается генеральная доверенность
Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений. » от 07.05.2013 № 100-ФЗ.
Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Разновидности доверенностей
Основные разновидности документов, передающих полномочия:
- Разовые. Предоставляются с целью совершения третьим лицом конкретного действия. К примеру, на основании доверенности представитель может только поставить подпись на договоре купли-продажи. Больше никак документ использован быть не может.
- Специальные. На основании такой доверенности представитель может выполнять однотипные операции на протяжении оговоренного срока действия документа.
- Генеральная. На основании такой доверенности представитель может выполнять все нужные действия, относящиеся к распоряжению собственностью доверителя. То есть, на основании этого документа представитель получает расширенный перечень прав.
Генеральная доверенность – это особый тип документа. Оформляться она может только на человека, на которого доверитель может полностью положиться. Нужно всегда учитывать риск того, что представитель может обмануть доверие. На основании генеральной доверенности человек получает исключительные полномочия. Следовательно, высок риск злоупотребления.
Существуют различные формы доверенностей на представление интересов.
Согласно положениям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяют формы следующие:
- доверенность, которая оформлена как простой документ в письменном виде,
- заверенные нотариусом доверенности (а также приравненные к ним),
- доверенности, которые выдаются юридическими лицами.
Форма документа влияет на его цену. Самая низкая цена характерна для доверенности в простой письменной форме, которая заверяется только подписью составителя вне зависимости от того, составил ее гражданин или юридическое лицо.
Если доверенность должна быть заверена у нотариуса, то она должна быть оплачена. Какие же обстоятельства влияют на цену доверенности?
Учтите! К ним относятся следующие:
- единый нотариальный тариф, установленный согласно положениям статьи 333.24 Налогового кодекса РФ,
- оказание услуг правового и технического характера. Цены устанавливаются нотариусом самостоятельно,
- оказание услуг дополнительного характера. Например, если нотариус выезжает на дом к гражданину, то гражданин обязан возместить ему понесенные расходы на проезд.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Доверенность на управление квартирой — виды
Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют?
При составлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.
В первом случае такое лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.
Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:
- представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
- оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
- участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
- осуществлять сдачу квартиры в найм;
- представлять интересы собственника в суде.
Указанный выше перечень не является исчерпывающим, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.
Общий порядок оформления генеральной доверенности
Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.
ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.
Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.
Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.
Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.
Купля-продажа по доверенности
В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.
Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.
Значение доверенности на распоряжение имуществом
Доверенность на распоряжение имуществом позволяет совершать действия от имени и в интересах владельца имущества. Это полезно, когда владелец не может самостоятельно управлять своими активами из-за отсутствия или болезни.
Доверенность на распоряжение имуществом может быть полезна, когда владелец находится в другом городе или стране и хочет передать кому-то управление своим имуществом.
Доверенность на распоряжение имуществом может понадобиться при сделках с недвижимостью, автомобилем, ценными бумагами и другими ценностями, когда нужно иметь письменное подтверждение полномочий лица, осуществляющего эти сделки.
Важно отметить, что доверенность на распоряжение имуществом должна соответствовать требованиям законодательства. Она должна содержать все необходимые данные и ясное описание полномочий и срока действия. Перед оформлением доверенности на распоряжение имуществом рекомендуется проконсультироваться у юриста или нотариуса, чтобы избежать проблем и недоразумений в будущем.