Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни сдачи квартиры с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Нужен ли мне риелтор?
Поверьте, в 9 случаях из 10 вам назовут именно эту причину. Ее вполне можно понять, ведь стены и обои могут быть размалеваны так, что исправить можно только ремонтом. Но есть ряд существенных НО.
С самого начала съемщик квартиры вносит депозит. Отгадайте для чего? В точку. На случай порчи имущества, в том числе обоев.
Причем ремонт можно сделать самим жителям квартиры. Либо же владелец жилья удерживает от первоначальной суммы траты на ремонт.
Но, запрещая семьям с детьми заезжать в квартиры из-за драгоценных обоев, арендодатели почему-то выкидывают из головы тот факт, что по невероятному стечению обстоятельств испортить стены могут и взрослые люди. Чай, кофе, краска и многое другое – все это может оказаться прямиком на стене, и дети здесь совершенно ни причем.
«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»
«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.
На что еще обратить внимание
Приехав в первый раз, обратите внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с комфортом весь сезон, желательно иметь под боком магазин, доступ к воде и иным коммуникациям. Если для вас важно иметь рядом водоем или развлекательные места (типа клуба, кинотеатра, и так далее), узнайте заранее, насколько удалены они от населенного пункта, где планируете жить.
Парковочные места для автомобилей могут иметь значение, особенно если вы планируете принимать гостей.
Знакомство с соседями – прозорливое решение, с этими людьми вам придется жить рядом несколько месяцев и лучше установить дружеские отношения.
Самая общая рекомендация: не жалеть времени и сил на то, чтобы получить как можно больше информации до того, как подписать договор. В этом случае вас не будут ждать неприятные сюрпризы, а отдых пройдет исключительно позитивно и радостно.
За аренду пяти квартир, в том случае если они все сданы, Дмитрий получает 90 тысяч рублей. Однако, часто бывают простои.
Из этой суммы отнимаем коммунальную плату за жилье, в котором живет Дмитрий. Он платит примерно 7 тысяч рублей, включая платежи за электричество и интернет. Еще 5 тысяч рублей — расходы на машину. 8 тысяч рублей мужчина тратит на уход за пожилым человеком. В результате остается 70 тысяч рублей. В соответствии с информацией, предоставленной Петростатом, это средняя заработная плата в Петербурге.
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Есть такая особенность у малышей – стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.
Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается. А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак. Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.
Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.
Дети непременно все описают
Для кого-то образ ребенка ограничивается постоянным ором, слюнями и фактом неконтролируемого справления нужды направо и налево. Но ведь в современном мире есть такое замечательное изобретение, как памперсы. А до определенного возраста детские ручьи совершенно лишены запаха.
Но даже если продолжать давить в этом направлении и намекать на более серьезные и пахучие детские ритуалы, то почему-то забывается, что и у взрослых бывают серьезные эксцессы. И последствий этих эксцессов владельцы имущества боятся меньше, нежели описавшегося ребенка.
Взрослого человека может стошнить, он может уйти в запой. А ещё, извините меня, молодые пары вряд ли по ночам крестиком вышивают. Но страх, неведомый страх за свое имущество вызывают лишь вот эти полуметровые и метровые монстрики, главной целью которых является не познание мира, а уничтожение собственности неизвестных ему людей.
Нa чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe
Пepвый paзгoвop c apeндaтopoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмc-cooбщeниями.
Пocмoтpитe, кaк чeлoвeк oбщaeтcя c вaми, aгeнтoм и coceдoм, ecли oн ecть. Ecли пpи пepвoй вcтpeчe пoтeнциaльный квapтиpaнт xaмит, пытaeтcя мaнипyлиpoвaть и cтaвить ycлoвия — oткaжитe.
Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
Шум от детской игры, беготня, крики и плач могут привести к конфликтам с соседями. Возникающие разногласия и недоразумения могут стать источником стресса для обеих сторон. Соседи, которые привыкли к тишине и покою, могут испытывать затруднения воспринимать постоянное присутствие активного и шумливого ребенка.
Кроме того, дети могут привлекать себе внимание и интересоваться окружающими жильцами. Это может вызывать раздражение у некоторых соседей, особенно если они не привыкли к активному общению или имеют строгий режим своей жизни.
Возможными последствиями конфликта с соседями могут быть коллективные жалобы на шум или нарушение общественного порядка, что может привести к неприятным последствиям для арендодателя. Для предотвращения таких проблем рекомендуется согласовать условия сдачи квартиры семье с ребенком заранее и оговаривать возможные трудности с соседями.
Потенциальные проблемы соседей
Дети могут быть активными и шуметь, играть в игры с другими детьми, оставлять игрушки на общих территориях, что может повлечь за собой неудобства для соседей. Некоторые соседи также могут беспокоиться о возможных повреждениях имущества, таких как разливы и пятна.
Эти потенциальные проблемы могут вызывать трения и конфликты между соседями, что не всегда желательно для хорошего соседства. Некоторые владельцы квартир могут предпочесть избежать подобных проблем, не сдавая жилье семьям с детьми.
В то же время, есть и такие владельцы квартир, которые предпочитают сдать жилье именно семьям с детьми, учитывая специальные потребности и требования таких семей. Однако, понимание потенциальных проблем соседей является важным аспектом для всех сторон, чтобы создать гармоничные отношения в жилом комплексе или многоквартирном доме.
| Возможные проблемы соседей: |
|---|
| Шум от игр и активных детей |
| Оставленные игрушки на общих территориях |
| Повреждения имущества (разливы, пятна и др.) |
| Трения и конфликты между соседями |
Возможность попадания вредных веществ
Сдавая квартиру семье с ребенком, вы должны быть особенно осторожны в отношении вредных веществ, которые могут находиться в вашем жилье. Это может быть опасно для здоровья ребенка и привести к серьезным проблемам.
Некоторые из возможных источников вредных веществ могут включать:
- Плесень и грибок: Углеводороды, содержащиеся в плесени и грибках, могут вызывать аллергические реакции у детей, такие как зуд, кашель и затруднение дыхания. Кроме того, они могут вызывать развитие астмы у детей, особенно у тех, у кого есть генетическая предрасположенность.
- Моющие средства и химические вещества: Некоторые моющие средства и химические вещества могут быть ядовитыми при попадании на кожу или при вдыхании. Если вы оставляете эти продукты в открытом доступе, дети могут случайно попасть на них и получить отравление.
- Асбест: Асбест, содержащийся в материалах для строительства, может вызывать серьезные проблемы для здоровья детей. Вдыхание асбеста может вызывать рак легких и других органов дыхания.
- Ртути: Ртуть, которая может использоваться в старых термометрах или энергосберегающих лампах, является ядовитым и может привести к отравлению, если дети случайно разобьют эти предметы и прикоснутся к ртути.
Чтобы защитить детей от попадания вредных веществ, перед сдачей квартиры убедитесь, что все потенциально опасные материалы и изделия удалены или адекватно изолированы. Кроме того, регулярно проверяйте свое жилье на наличие плесени, используйте безопасные моющие средства и храните химические вещества в недоступном для детей месте.
Возможность контакта с неблагоприятной средой
Сдавая квартиру семье с ребенком, есть вероятность, что ребенок будет подвергаться контакту с неблагоприятными факторами или средой, которые могут негативно повлиять на его здоровье и благополучие.
В неблагоприятную среду можно отнести:
- Плохое качество воздуха. Если в квартире есть проблемы с проветриванием или круглосуточное присутствие пыли, дыма или других вредных веществ, это может вызвать проблемы с дыханием и аллергические реакции у ребенка.
- Низкое качество воды. Если вода в квартире содержит вредные примеси или из-за проблем с водопроводной системой не соответствует гигиеническим требованиям, это может повлиять на здоровье ребенка, особенно если он употребляет эту воду для питья и кулинарии.
- Электромагнитное излучение. Наличие электрических приборов в квартире может привести к постоянному воздействию электромагнитных полей на организм ребенка, что может вызвать негативные последствия для его здоровья.
- Химические вещества и материалы. Если в квартире используются опасные химические вещества, например, при уборке или в строительстве, это может повлечь за собой отравление или аллергическую реакцию у ребенка. Также, некоторые материалы, используемые в отделке квартиры, могут содержать токсичные вещества, которые также могут негативно повлиять на здоровье ребенка.
Для предотвращения контакта ребенка с неблагоприятной средой, важно принять ряд мер:
- Осуществлять регулярную вентиляцию помещений. Открыть окна, проветрить квартиру, чтобы обеспечить поступление свежего воздуха и удаление загрязненного.
- Установить фильтры на водопровод. Это позволит очистить воду от вредных примесей и сделать ее безопасной для питья и использования в быту.
- Ограничить время использования электроники. Сократить время, проводимое ребенком перед экранами устройств, чтобы уменьшить его воздействие на электромагнитные поля.
- Использовать экологически чистые материалы при отделке и ремонте квартиры. При поиске арендной квартиры, можно обратить внимание на использование экологически безопасных материалов.
Принимая эти меры, можно уменьшить возможность контакта ребенка с неблагоприятной средой и обеспечить его здоровье и благополучие.
Проблемы с адаптацией ребенка
Сдавать квартиру семье с ребенком может привести к ряду проблем с адаптацией ребенка к новому месту проживания. Изменение привычной обстановки может вызвать стресс у ребенка и затруднить его адаптацию к новой среде.
Одной из основных проблем может быть смена школы или детского сада. Ребенок может испытывать трудности в адаптации к новому коллективу, знакомиться с новыми учителями и одноклассниками. Это может сказаться на его эмоциональном и учебном состоянии.
Еще одной проблемой может быть отсутствие привычного окружения. Ребенку может быть трудно привыкнуть к новому жилью, отсутствию друзей и знакомых, отсутствию привычных игрушек и предметов. Первое время он может чувствовать себя неполноценно и неуверенно.
Также, когда ребенок переезжает в новую квартиру, он может испытывать сложности с привыканием к новому распорядку дня, новым правилам и требованиям, которые могут отличаться от тех, которые были в предыдущем месте жительства.
Важно помочь ребенку пройти через этот период адаптации. Родители могут уделить ему больше времени и внимания, содействовать знакомству с новым окружением и организовывать игры и занятия с новыми друзьями. Также полезно обратиться за помощью к педагогам или психологам, которые помогут ребенку справиться с проблемами адаптации и адекватно реагировать на изменения.
| Проблемы с адаптацией ребенка |
| Непривычная обстановка |
| Смена школы или детского сада |
| Отсутствие привычного окружения |
| Привыкание к новому распорядку дня |
Необходимые меры для защиты прав детей при съеме жилья
При съеме квартиры для семьи с детьми особо важно обеспечить безопасность и защиту прав детей. Для этого необходимо принять ряд мер и проверить некоторые аспекты, связанные с сдаваемым жильем.
1. Изучите и проверьте местность:
- Узнайте, расположены ли вблизи детские сады, школы, парки и спортивные площадки. Это позволит детям находиться в безопасной зоне и обеспечит им возможности для игры и развития.
- Осмотрите окружающую территорию здания и проверьте, насколько безопасна для детей. Убедитесь, что нет опасных предметов, разрушенных конструкций или других потенциальных опасностей.
2. Проверьте оборудование и детали квартиры:
- Убедитесь, что окна и двери функционируют должным образом и обеспечивают надежную защиту от возможных падений или проникновения. В случае неисправностей обратитесь к арендодателю для их исправления.
- Проверьте электрическую систему и убедитесь, что она безопасна для использования. Подозрительные провода или поврежденные розетки следует немедленно исправить.
- Оцените безопасность мебели и предметов, которые могут представлять опасность для детей. Заостренные углы или шкафы, которые могут накрыться, должны быть исправлены или закрыты специальными устройствами для безопасности.
3. Установите правила и контролируйте их соблюдение:
- Установите свои правила безопасности в квартире, которые дети должны соблюдать. Это может быть запрет на использование определенных предметов, игру в определенные часы или постановка простых правил поведения.
- Обращайте внимание на места в квартире, где дети проводят больше времени. Убедитесь, что они безопасны и что нет опасных предметов или химических веществ в их доступе.
4. Проверьте и обсудите с арендодателем:
- Узнайте, разрешено ли иметь детей или питомцев в сдаваемой квартире. Обратите внимание на возможные ограничения или дополнительные требования, которые могут оказаться неприемлемыми для вас и ваших детей.
- Если у вас возникнут проблемы, связанные с условиями съема или безопасностью квартиры, обратитесь к арендодателю или агентству по недвижимости для их разрешения.
Защита прав детей при съеме жилья — это первостепенная задача родителей. Следуя приведенным мерам, вы можете обеспечить безопасное и комфортное проживание для своей семьи, где права и интересы детей защищены.
Ограничение выбора потенциальных арендаторов
Некоторые собственники квартир не хотят сдавать жилье с детьми, поскольку они предпочитают иметь больше контроля над выбором своих арендаторов. Их решение может быть обусловлено различными факторами, включая желание избежать проблем с соседями, сохранить более высокий уровень тишины и спокойствия в доме, или избегать возможных повреждений или износа имущества.
Ограничивая выбор потенциальных арендаторов исключением семей с детьми, собственники квартир могут надеяться получить более надежных и ответственных арендаторов. Считается, что без детей в доме будет меньше шума и драк, что повышает общий уровень комфорта для всех жильцов.
Однако, такое ограничение выбора потенциальных арендаторов может вызвать противоречия с антидискриминационными законами, которые запрещают дискриминацию на основе возраста, включая семейный статус или наличие детей. Во многих странах и регионах собственникам квартир запрещено отказывать в сдаче жилья семьям с детьми, если квартира в достаточном исправном состоянии для проживания и отвечает всем необходимым требованиям.
В итоге, собственники квартир должны быть внимательны к законодательству своей страны, региона или местного сообщества, чтобы избежать возможных юридических проблем. Если дискриминация на основе семейного статуса запрещена законом, они должны принять во внимание все потенциальных арендаторов, включая семьи с детьми, и выбирать их на основе их общей надежности и платежеспособности, а не наличия или отсутствия детей.