Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить увеличение площади земельного участка в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачная амнистия — это специальная законодательная инициатива, направленная на упрощение процедуры узаконивания дачных участков. Когда-то многие дачники выделяли на своем участке немного больше площади, чем было разрешено. Это называлось «лишней» землей. Возникал вопрос: что сделать с этой «лишней» землей? Дачная амнистия предоставляет возможность узаконить эту землю и официально добавить ее к площади участка.
Варианты увеличения земельного участка в СНТ
Первое, с чем придется разобраться — межевание. Когда участок не отмежеван и земли общего назначения не отмежеваны или участок отмежеван, а ЗОП не отмежеваны, можно попробовать оформить прирезку бесплатно. Для этого делается схема участка с прирезаемым наделом, прописываются координаты и вместе с заявлением документы подаются в администрацию. В заявлении вы просите «передать в собственность участок такой-то», и в большинстве случаев вам отказывают. С этими же документами и отказом вы идете в суд и, если ориентироваться на региональную практику таких дел, получаете землю безвозмездно. Оговоримся, что в каждом регионе условия передачи земли для прирезки разные и в каждом конкретном случае дело развивается по-разному. Но прецеденты есть и вполне можно попробовать.
Когда участок не отмежеван, 10% площади сверху можно получить, сделав прирезку прямо при межевании. Также есть вариант пойти путем перераспределения земель или оформлять увеличение площади через суд.
Когда отмежеваны и участок и земли общего пользования, но между ними остается небольшой кусок, который вы и хотите присоединить, оптимально воспользоваться схемой выкупа. Для этого делается схема перераспределения и согласовывается через администрацию, потом вы платите государству за выкупаемый кусочек и прирезаете его к участка. Обратите внимание, что сумма выкупа в разных регионах разная. В Москве это 100% кадастровой стоимости, в области 50%.
В ситуации, когда отмежеван и участок и ЗОП, но вы хотите добавить к своей площади часть ЗОП, такую прирезку поможет оформить председатель СНТ. Вам понадобится план межевания территории, согласие председателя и правления СНТ. В принципе, если к участку вы хотите добавить к даче часть поля, луга или леса, это тоже можно сделать. Правда, только в случае, если эти территории входят в границы землеотвода вашего СНТ.
Какие этапы оформления лишних соток в СНТ придется пройти?
Понять, как узаконить лишние сотки в СНТ можно только после рассмотрения конкретного случая. Однако существует несколько этапов процедуры, обязательных к прохождению.
- Первым делом нужно выяснить предельные минимальные размеры территории, установленные в Вашем случае. В каждом регионе они отличаются.
- Если участок не проходил процедуру межевания, необходимо пригласить кадастрового инженера, заключив договор на землеустроительные работы. В ходе составления замеров определяется точная площадь и границы. При этом учитываются дополнительные сотки.
- Правление садового товарищества должно провести общее собрание относительно перераспределения земель. На нем выносится решение о предоставлении лишней площади или отказ.
- В некоторых случаях приходится писать заявление в местную администрацию. В обращении нужно попросить перераспределить земли с учетом присоединяемых соток.
- Когда все разрешения на руках, составлен межевой план и соседи не имеют претензий по новым границам участка, его нужно поставить на кадастровый учет.
- В результате обращения в Росреестр выдается свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. В них указаны новые характеристики надела.
Как сделать прирезку к земельному участку пошаговая инструкция
Прирезка земельного участка оформляется после оценки возможности проведения процедуры. Для этого кадастровый инженер уточняет у владельцев кадастровый номер земельного участка и изучает расположение объекта на кадастровой карте территории. Также определяем, кто является собственником прирезаемого участка, виды разрешённого использования и не входят лишние сотки в зону КУРТ. Так как, если категория земель разная, необходимо менять ВРИ. Для этого кадастровый инженер изучает список условно разрешённых и направляет заявление в администрацию для смены вида разрешённого использования. Далее, если все критерии соблюдены, приступаем к оформлению прирезки:
- Выезжаем на земельный участок и проводим контурную съёмку;
- Формируем схему расположения и направляем заявление в администрацию;
- Получаем решение от муниципалитета и ставим участок на кадастровый учёт;
- Ставим объект на кадастровый учёт, оформляем договор купли-продажи между собственником и администрацией;
- Регистрируем сделку и затем права собственности на земельный участок.
В результате собственник получает выписку из ЕГРН на новый земельный участок и получает законные права распоряжаться им в полной мере. Прирезку оформляем и при наличии договора аренды на прирезаемый участок.
Сколько можно прирезать земли к своему участку
Разрешайте вопрос в отношении прирезки к землевладению только тогда, когда ваше право собственности на землю зарегистрировано и участок подвергался межеванию, а значит он характеризуется четкими границами, площадью и поставлен на кадастровый учет. Имейте в виду, что созданный путем прирезки надел должен находиться в границах конкретного поселения и не относиться к территории общего пользования. Также он не должен выходить за красную линию (границу застройки), которая устанавливает пределы разнообразных линейных объектов.
Прибавить к имеющемуся землевладению неограниченную площадь возможно не в каждом случае. Так как это довольно важно при возникновении необходимости осуществить прирезку, этот момент стоит рассмотреть более детально.
Главные особенности оформления прирезки земельного участка в СНТ
- Перед обращением за присоединением не принадлежащей Вам земли, необходимо детально продумать основания для совершения такого действия. Их необходимо изложить в заявлении для муниципалитета или на общем собрании товарищества.
- Также потребуется проведение межевых работ. Пригласите лицензированного кадастрового инженера, который проанализирует имеющуюся документацию, установит границы нового надела, составит план и подготовит межевое дело. С этими документами впоследствии придется обращаться в кадастровые органы и Росреестр.
- Важно получить выписку о территории, которую планируете присоединить. Она не должна принадлежать частному лицу на праве собственности. Еще потребуются документы на собственный участок.
- Процедура оформления прирезки земельного участка в СНТ будет отличаться в зависимости от того, проводилось ранее межевание или нет. Подробности узнавайте у консультантов нашей компании.
- На подготовку и рассмотрение всех документов уйдет от двух месяцев и более. Иногда будущие владельцы земли вынуждены ходить по инстанциям до полугода. А если придется обращаться в суд, сроки еще увеличатся.
- Отказать могут не только из-за ошибок, допущенных при оформлении документации или прохождении процедуры. Если территория уже оформляется в собственность или выставлена на продажу, находится в залоге или имеет иное обременение, уполномоченные органы вынесут отрицательное решение.
План сельского поселения
Садовое товарищество отличается от сельского поселения не только видом разрешённого использования земли, но и отсутствием генерального плана поселения, на основании которого происходит застройка территории. Именно поэтому после того, как принято решение о включении территории садового товарищества в сельское поселение, необходимо внести изменения в такой план.
Генеральный план поселения и изменения в него утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения.
На присоединение должны быть согласны не только «дачники», но и «деревенские», поэтому при подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания. Протокол слушаний является обязательным приложением к проекту генерального плана.
Затем будет подготовлен проект генерального плана в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ с учётом региональных и местных нормативов проектирования и заключения о результатах общественных слушаний по проекту генерального плана, а также с учётом предложений заинтересованных лиц.
Даже при наличии положительного решения большей части населения сельского поселения могут остаться недовольные владельцы земельных участков и объектов капитального строительства. Если они считают, что их права и законные интересы нарушаются (или могут быть нарушены в результате утверждения нового генерального плана), такие землевладельцы вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Исключением является внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населённых пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения. В таких случаях изменения осуществляются без проведения общественных слушаний.
Что такое прирезка земельного участка
Прирезка земельного участка – это процесс изменения границ земельного участка путем отделения его части или объединения с соседними участками. Такая процедура может проводиться в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и может быть осуществлена заинтересованным лицом или органом исполнительной власти.
Цель прирезки земельного участка может быть различной. Например, это может быть необходимо для изменения формы или размера участка, разделения земельных участков между наследниками, объединения фрагментов земель с целью создания более крупного участка или для проведения капитального строительства.
Прирезка земельного участка производится с соблюдением определенного порядка. Так, для начала процедуры необходимо предоставить соответствующие документы и заявление в орган исполнительной власти. После этого проводится границование участка, о чем составляется акт границования. Затем производится постановка на кадастровый учет изменений в границах участка.
Важно отметить, что прирезка земельного участка может быть сопряжена с определенными ограничениями. Например, при изменении границы участка, необходимо учитывать санитарно-защитные зоны, запретные зоны для строительства или другие ограничения, предусмотренные законодательством.
В каком случае потребуется уточнение границ участка?
Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?
Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.
Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования.
Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.
Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.
При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.
При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.
Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.
О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».
1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).
Планирование и разработка проекта
Прежде чем приступить к увеличению участка земли и узакониванию его в СНТ, необходимо провести планирование и разработку проекта. Это позволит определить все необходимые действия, оценить возможности и составить план действий.
Первым шагом в этом процессе является проведение землеустроительных работ. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы и получить разрешение на увеличение участка. Как правило, для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на смежные участки земли.
После получения разрешения на увеличение участка, можно приступить к разработке проекта. В случае увеличения участка земли, необходимо составить схему расположения новых земельных участков, а также указать их площадь и границы.
При разработке проекта следует учесть все требования, предъявляемые СНТ и местными органами управления. Особое внимание следует уделить вопросам благоустройства и обеспечения доступа к новым участкам земли. Также стоит учесть возможную необходимость проведения инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество и другие.
Подготовленный проект следует согласовать с соответствующими органами и получить разрешение на его реализацию. Этот процесс может занять некоторое время, так что следует быть готовым к ожиданию.
Планирование и разработка проекта являются важными этапами при увеличении участка земли и его узаконивании в СНТ. Тщательная подготовка и выполнение всех требований помогут избежать проблем и обеспечить успешное осуществление данного процесса.
Присоединение земельных участков по инициативе СНТ
Однако, время от времени встаёт вопрос об увеличении земельных участков СНТ и их легализации. Члены СНТ могут объединить свои участки на основе соглашения в установленном порядке.
Присоединение земельных участков по инициативе СНТ может быть инициировано путем согласования на общем собрании членов. Для проведения такого собрания необходимо участие не менее половины всех членов СНТ (если иное не предусмотрено уставом), на котором присутствуют участники, владеющие и соседствующие по линии границ со смежными участками.
На собрании важно принять на рассмотрение вопрос о присоединении земельных участков, после чего необходимо вынести на голосование решение о проведении такого присоединения. Решение должно быть принято более чем половиной голосов от числа присутствующих.
После принятия решения проводится процедура установления границ участков, их оформление и внесение соответствующих изменений в документы, удостоверяющие права на недвижимость.
Присоединение земельных участков СНТ может быть также проведено по решению территориального органа исполнительной власти или на основании судебного решения.
Важно помнить, что такие процедуры требуют времени и согласования между всеми заинтересованными сторонами. Члены СНТ должны быть готовы к подготовке необходимых документов и соблюдению установленной процедуры. Также важно получить согласие соседних участков, прежде чем приступить к присоединению земельных участков.
Правовые аспекты увеличения площади участка
Первым шагом в данном процессе является ознакомление с документацией вашего Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В документах могут быть указаны правила и ограничения по изменению площади участка. Узнайте, какие разрешения и процедуры необходимо пройти для увеличения площади.
Далее, обращайтесь в местные органы исполнительной власти, такие как местный совет депутатов или администрация. Уточните, какие требования и процедуры существуют для изменения площади участка в пределах вашего района. В некоторых случаях, необходимо получить разрешение на изменение границ земельного участка или на перепланировку.
Важно также учитывать градостроительные и земельные кодексы, которые регулируют увеличение площади участка. Законы ограничивают выдачу разрешений на увеличение площади в некоторых случаях, например, если увеличение приведет к сокращению общего количества зеленых зон или нарушению градостроительных норм.
Необходимо также учесть финансовые аспекты. Увеличение площади участка может потребовать дополнительных затрат на оформление документов, оплату государственных пошлин или выполнение других требований, установленных властями. Предварительно оцените все возможные затраты, чтобы избежать финансовых неожиданностей.
| Шаги для увеличения площади участка в СНТ: |
|---|
| 1. Ознакомление с документацией СНТ. |
| 2. Обращение в местные органы исполнительной власти. |
| 3. Учет градостроительных и земельных кодексов. |
| 4. Расчет финансовых затрат. |
Следуя всем правовым аспектам, вы сможете увеличить площадь своего участка в СНТ, получив необходимые разрешения и проходя все процедуры в соответствии с законодательством вашего региона.
Официальная процедура увеличения площади участка в СНТ
Если вы владелец участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и хотите увеличить его площадь, существует официальная процедура, которую следует выполнить.
1. Проверьте правилаСНТ. Прежде чем приступать к увеличению участка, внимательно изучите устав СНТ. В нем обычно прописаны требования и ограничения по изменению площади участков.
2. Согласуйте планы с органами СНТ. Обратитесь к председателю или управляющему СНТ с просьбой о увеличении площади вашего участка. Подготовьте план с указанием желаемых изменений и предоставьте его для ознакомления.
3. Проведите собраниеСНТ. План увеличения площади участка должен быть представлен на очередном собрании садоводов для обсуждения и принятия решения. Возможно, потребуется собрать специальную комиссию для оценки ваших планов.
4. Оформите документацию. После принятия решения на собрании СНТ о возможности увеличения площади вашего участка, оформите все необходимые документы. Это может включать в себя заключение дополнительного договора, согласие соседей и другие формальности.
5. Проведите землеустройство. Следующим шагом является проведение землеустроительных работ для физического увеличения площади вашего участка. Обратитесь к специализированной организации с требованиями и запросите помощь в осуществлении процедуры.
6. Пройдите проверку Техническим надзором. После завершения всех работ необходимо обратиться в Технический надзор для проверки увеличенной площади вашего участка и получения соответствующего документа.
7. Узаконите изменения. Теперь, имея все необходимые документы, подготовьте запрос на узаконивание изменений площади участка в местных органах власти. Это может потребовать подачи заявления, уплаты необходимых сборов и получения разрешительного документа.
Следуя официальной процедуре, можно увеличить площадь участка в СНТ и узаконить изменения. Важно быть внимательным и внимательно следовать требованиям, указанным в уставе и правилах СНТ, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных трудностей.
Новый закон о прирезке земельных участков 2022
Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2022 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.
Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
Узнать стоимость кадастровых работ вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.
Также можно ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.
🏠 Расширение границы участка при перераспределении за счёт муниципальных или государственных земель
Выглядит процесс так:
- Рядом с участком имеется свободная земля.
- Земля принадлежит муниципалитету или находится в государственной собственности (необязательно федеральной: участки областного земельного фонда тоже государственные).
- Собственник обращается к тому органу власти, которому принадлежит земля (то есть к руководству области или района), с предложением провести перераспределение.
- Если перераспределение соответствует планам развития территории, то по итогам рассмотрения даётся разрешение произвести «прирезку» участков. Заявление рассматривается не более 30 дней, если нужна проверка – 45 дней, согласно ст. 39.29 Земельного кодекса (ЗК) РФ.
- Заключается соглашение о перераспределении. Собственник первоначального участка оплачивает новые земли.
- Проводится кадастровая съёмка нового участка и его регистрация в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) через органы Росреестра.