Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
У кого есть право выписать ребенка
Ребенка может выписать как кто-то из родителей, так и посторонний человек, но только в том случае, если он собственник квартиры, в которой прописан ребенок, а сам ребенок – не собственник этого жилья.
Родитель или официальный опекун может выписать ребенка даже без согласия второго родителя. Как показывает практика, даже необязательно второго родителя ставить в известность.
Обратите внимание! Прописать ребенка при этом по желанию только одного из родителей (опекунов) можно лишь в том случае, если они проживают вместе. В противном случае потребуется согласие второго родителя на прописку. Этот парадокс может приводить к неприятным ситуациям, если родители в разводе и не сохранили дружеские отношения.
Собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом его семьи, может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд. Без отягчающих обстоятельств такое судебное заседание проходит без неожиданностей, а его решение будет обязательным для всех участников ситуации. Поэтому, если человек приобрел квартиру, в которой оказался прописан ребенок, не нужно затягивать, стоит сразу обращаться в суд и решать этот вопрос.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.
В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.
Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры
Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.
Какие документы нужно собрать для опеки?
- Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
- Документ о собственности на жилье;
- Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
- Паспорт родителей ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заявление о возможности осуществления данного процесса.
Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:
- Паспорт заявителя;
- Справку из органов опеки;
- Свидетельство рождения ребенка;
- Свидетельство на собственность жилья.
Какие документы нужно подать?
- Заявление и паспорта родителей, если их нет, то законного представителя ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Лист убытия;
- Паспорт БТИ на новое жилье.
Если вы в будущем не хотите иметь значительных проблем с законом, то в течение недели нужно обязательно подать все документы для постановки ребенка на учет по новому месту жительства. При нарушении сроков подачи документов наступает определенный перечень наказаний, определенный законом.
Родитель не всегда должен выписываться вместе с ребенком, если он не хочет это делать по добровольному желанию или у него на это есть серьезные основания, не позволяющие ему выписаться, то лицо может подать иск в суд, для защиты своих личных интересов по данному процессу. Вы должны написать исковое заявление, при этом обязательно к нему нужно приложить еще пакет документов, и принести их в судебную инстанцию по своему району, чтобы закрыть данный спорный момент. Ответчик по данному вопросу может стать, либо один родитель ребенка, либо его законный представитель в суде, который от имени ребенка будет действовать. Если на момент заседания ребенку уже есть 14 лет, то он должен на нем быть.
При подаче иска нужно на документе обязательно зафиксировать:
- Название суда;
- Данные истца, с адресом и номером телефона;
- Данные ответчика, с адресом и номером телефона;
- Причину выписки ребенка, если ему нет 18 лет;
- Факты нарушения прав истца, которые обязательно должны быть заверены документально, а не просто на словах;
- Оформить просьбу к суду об удовлетворении требования, по выписке лица, которому нет 18 лет.
Какие документы нужно обязательно принести в суд:
- Квитанцию об оплате пошлины – она составляет около 300 рублей для физического лица и около 6 тысяч для лица юридического.
- Выписку из домовой книги;
- Документы, которые могут стать подтверждением слов истца.
Говоря о выписке детей по вердикту суда, подразумевается выписка в принудительном порядке.
Заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд о прекращении права пользования малолетним объекта недвижимости. Составляя иск нужно будет указать, что зарегистрированный в квартире ребёнок нарушает законные права заявителя как владельца.
К иску нужно будет прикрепить следующую документацию:
- Справка из домовой книги;
- Ксерокопия паспортных данных;
- Выписка из ЕГРН;
- Предъявить соглашение купли-продажи;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Другие документы, которые послужат доказательством об утрате ребёнком права пользования.
Иск и прилагаемый к нему пакет документации направляются в суд по месту расположения спорного объекта недвижимости. Судом назначается заседание, на котором рекомендуется присутствовать, чтобы подтвердить заявленные требования и, при необходимости, дать поясненье и предъявить доказательную базу. При отсутствии преград, суд вынесет положительное решение об удовлетворении требований истца.
С положительным решением заявителю нужно будет обратиться в паспортный стол. На основании этого документа сотрудники ОВМ выпишут малолетнего из жилого помещения.
Постоянное место проживания ребёнка, после развода родителей, устанавливается на основании договорённостей родителей. Если такая договорённость не была достигнута, тогда суд выносит своё постановление о месте жительства ребёнка, следуя из интересов несовершеннолетнего (учитывая его мнение).
Когда определяется место жительства детей, судья будет принимать во внимание следующие факторы:
- Возраст малолетнего;
- К кому из родителей имеется большая привязанность (отец, мать, братья, сёстры и другие близкие родственники);
- Моральные и другие личные качества каждого из родителей;
- Внутрисемейные отношения каждого из родителей с ребёнком;
- Какие созданы условия для несовершеннолетнего, чтобы он мог полноценно расти и развиваться (учитывается род деятельности и график работы отца и матери, финансовое и семейное положение и так далее);
- Другие условия, которые смогут охарактеризовать обстановку, сложившуюся в месте проживания с одним из родителей.
При этом между бывшими супругами действуют следующие правила:
- Отец не сможет выселить бывшую жену совместно с детьми из квартиры до того времени, пока они не найдут другое место для проживания;
- За несовершеннолетним сохранится право проживания в жилом помещении, где прописан бывший супруг, даже если ребёнок фактически живёт с матерью.
Ребенок постоянно зарегистрирован в квартире и в ней проживает
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.
Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…
Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?
Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Типичные нетипичные ситуации:
Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка
Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.
Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.
Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры
Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:
- Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
- Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
- Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.
Куда могут выселить из жилого помещения ?
Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.
Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.
Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.
Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.
Судебные разбирательства
Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.
Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.
Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.
Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.
Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.
Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.
Похожие записи: