Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома 5 этажей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Панельные дома массово строились в нашей стране начиная с 1950-х годов. Сроки их эксплуатации зависят от года постройки и материала; чем новее материалы и технологии, тем более долговечным должно быть здание. Если говорить о панельных домах, то это сроки от 50 до 150 лет.
Как узнать срок эксплуатации многоэтажного жилого дома
Год постройки дома, от которого и начинается отсчет срока эксплуатации, всегда указан в Едином жилищном документе (ЕЖД), который можно получить через МФЦ. Существуют также бесплатные онлайн-сервисы, например, «Домреестр», где по кадастровому номеру или по адресу можно найти годы постройки большинства многоквартирных жилых домов России. А зайдя в карточку дома, увидеть, к какому типу (кирпичный, блочный, панельный, монолитный) он относится и понять, какой у конкретного здания срок эксплуатации.
Когда закончится срок годности хрущевок?
Первоначально считалось, что срок годности хрущевок, как было описано ранее, составлял от 25 до 50 лет в зависимости от серии. Тогда несложно посчитать, что дома, возведенные в 1957–1970х годах, должны были подвергнуться сносу в лучшем случае в 2007–2020 годах. В действительности мы знаем, что многие россияне до сих пор проживают в таких зданиях. Почему же так происходит?
Дело в том, что срок службы панельных домов может составлять до 100 лет, а построенных из кирпичей – до 150 лет. Проблему же составляют не столько материалы, используемые при строительстве хрущевок, сколько коммуникации, которые требуется своевременно менять. Срок эксплуатации многих хрущевок по сей день продлевается, поскольку конструкции обладают достаточно качественными характеристиками.
Описанные выше факторы позволяют сделать вывод, что нельзя судить о домах хрущевской постройки в целом. Следует рассматривать все дома отдельно и выяснять, в каких условиях они эксплуатировались. Только тогда можно приблизительно понять, когда они выйдут из строя.
Панельный дом устарел
9-этажные панельные дома. На их месте строят новые — современные, красивые, комфортные, экономичные. В Казани к ветхому жилью причисляют и отдают под снос даже «сталинки». В Тольятти уже лет 15 не разрешается строить панельные дома на улицах — только внутри кварталов. В Чувашии панельное домостроение вообще запрещено как недолговечное, устаревшее и не украшающее архитектурный облик.
Что касается дизайна и внутреннего комфорта, при планировании панельного дома существует множество ограничений: можно спланировать несколько комнат три на шесть или — с небольшими вариациями — нечто подобное другой серии. В то же время более технологичные варианты позволяют максимально использовать застраиваемые участки с учетом пожеланий будущих жильцов — с одной стороны, и свободно планировать внутренние пространства — с другой.
Что такое срок эксплуатации и от чего он зависит
Срок службы панельного дома или срок его эксплуатации — это отрезок времени, на протяжении которого возведенная новостройка может эксплуатироваться с сохранением своих характеристик. Но заявленные нормативные сроки службы устанавливаются с учетом того, что строители будут использовать определенные конструкции и материал, соблюдать технологию стройки. В противном случае здание может прослужить меньше назначенного срока.
Нормативными актами определено, что срок службы пятиэтажного дома, возведенного в советское время, в среднем составляет 50 лет, а девятиэтажного — 100. Но это общие нормы, которые могут сильно отличаться в зависимости от разных факторов.
При определении того, до какого года может эксплуатироваться здание, нужно учитывать, что нормативный срок эксплуатации часто отличается от фактического. Он может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Кроме того, срок службы многоквартирного дома устанавливают с учетом того, что будет проводиться ремонт — текущий и капитальный. Если его не проводить, это может стать причиной сокращения срока эксплуатации конструкции.
Факторы, влияющие на срок службы панельного дома
Факторами, определяющими срок эксплуатации здания, могут быть:
— город и регион возведения. Несмотря на однотипные проекты, по которым возводили сооружения, к крупным городам и областным центрам было повышенное внимание в области контроля. Поэтому одинаковые здания в Москве, Санкт-Петербурге чаще имеют больший фактический срок эксплуатации, чем в маленьких населенных пунктах;
— климат местности, где возводилось здание. Проектируя сооружения, принимали во внимание погодные условия, глубину промерзания почв и прочие факторы. Но высокая влажность, низкие среднесуточные температуры, сильные ветра оказывают негативное влияние на здания. Поэтому в северных и морских районах сооружения имеют меньший фактический срок эксплуатации, чем аналогичные здания в более теплых и сухих регионах;
— надежность фундамента дома и почвы под ним. Тут определяющее значение имеет время, когда были установлены общие нормы и правила, используемые при проектировании и непосредственном строительстве (СНиПы). Они появились с 1954 года. СНиПы определяли общие нормы для материала фундамента, способа его заливки и кладки, прохождения коммуникаций и прочих норм. Поэтому некоторые дома, возведенные до этого периода, имеют маленький срок эксплуатации.
На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома
Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.
Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.
Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом
При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок «жизнедеятельности» строения. После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий. Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.
Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.
Серии панельных домов 5 этажей. Типовые проекты многоквартирных жилых домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
Реконструировать нельзя сносить
Кажется кощунственным думать о сносе пятиэтажки за то, что она построена в хрущевскую эпоху. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жители не жалуются на прохудившиеся крыши и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с использованием современных материалов и хорошо смотрятся на фоне новостроек.
Какие факторы влияют на состояние дома? К ним относятся:
- качество материалов, используемых при строительстве;
- качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
- периодичность и качество ремонтных работ;
- функции эксплуатации здания данного типа;
- природные условия;
- виды и объемы работ при капитальном ремонте;
- количество жителей, интенсивность заселения.
Аналогичная кампания в Германии упоминается как пример успешной модернизации панельных домов. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой – в восточной части страны стали приходить в негодность многочисленные «панели», построенные при социализме. В 2002 году была разработана специальная программа «Реконструкция городов – Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создание комфортных условий проживания и улучшение эстетического вида жилых массивов.
Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек
Жилым домам разрешено эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа строения.
| Тип здания | Срок строительства, лет | Срок службы по ГОСТ | Нормы сноса, т |
| «Сталин» до войны | 1930-40 | 120 лет | 2050-70 |
| «Сталин» из послевоенных времен | 1945-55 | 150 лет | 2095-2105 гг |
| «Хрущевка» | 1955-70 | 50 лет | 2005-20 |
| Кирпичный 5-этажный | 1955-70 | 100 лет | 2055-70 |
| Дома из панелей и блоков 5-16 этажей | 1965-80 | 100 лет | 2055-80 |
| Дома постройки позднего и постсоветского периода из кирпича | 1980-98 гг | До 150 лет | 2105-150 |
| Современное панельное здание | 1980 — сд | До 120 лет | 2070-2105 |
Сколько простоят наши дома
Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.
Повышение срока службы дома
Вопрос сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов является актуальным в нашей современности, ведь большинство многоквартирных зданий было построено именно в этот период и вступает в период износа. Для повышения срока службы дома следует обратить внимание на необходимость реконструкции, замены изношенных конструкций и проводки.
- Каменные и кирпичные дома, построенные более довоенными материалами, рассчитаны на более чем столетнюю службу.
- Панельные дома, как правило, простоят не более 40-50 лет, но при правовой замене несущих конструкций и перекрытий, а также современной капитальной реконструкции, срок службы может быть продлен.
- Монолитные блочные дома, сегодня строящиеся в соответствии с нормами постройки, могут продержаться более 100 лет.
Важно помнить, что повышение срока службы жилой недвижимости во многом зависит от правильной эксплуатации и регулярного технического обслуживания зданий.
| Мера | Описание |
|---|---|
| Замена изношенных панелей стены | Стены панельных домов могут быть усилены путем замены изношенных панелей на более прочные. Это может помочь продлить срок службы здания на 10-15 лет. |
| Замена несущих конструкций и перекрытий | При замене несущих конструкций и перекрытий на более прочные материалы (например, кирпич) срок службы здания может быть продлен до 100 лет и более. |
| Обновление проводки | Актуально для всех домов, включая старые каменные здания. Обновление электропроводки поможет продлить срок службы здания и повысить комфортность проживания. |
Как продлить срок эксплуатации 9-этажного панельного дома?
Хотя срок «жизни» 9-этажных панельных домов и оценивается экспертами в 50–100 лет (в зависимости от серии), этот возраст может существенно продлить вовремя проведенный капитальный ремонт. Рекомендованный нормативами срок проведения составляет четверть века. При этом в перечень мероприятий должны входить:
- ревизия несущих элементов конструкции и – при необходимости – их укрепление;
- замена каркаса крыши и кровельных материалов;
- осмотр фундамента и отмостки, по мере необходимости – устранение трещин и укрепление проблемных мест;
- ремонт проводки;
- ремонт канализационной, водопроводной и отопительной систем.
К сожалению, в связи со сложной экономической ситуацией многие регионы нарушают рекомендованные сроки проведения капитальных ремонтов. Задержка на 5 лет – обычное явление, а для многих городов и просроченный на 15 лет капитальный ремонт не является чем-то невероятным. В других случаях кампании по ремонту вроде бы проводятся в соответствии со сроками, но сокращается комплекс мероприятий.