Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на вступление в наследство с правом продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимость использовать доверенность возникает в ситуациях, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства и не имеет возможности приехать, находится в местах заключения, в длительной загранкомандировке, занят уходом за ребенком или тяжело болеет. В таких случаях желательно оформить доверенность на вступление в наследство, поскольку после окончания 6-месячного срока свои наследственные права придется доказывать в суде.
Как составляется доверенность на право оформления наследства
Доверенность на право ведения наследственного дела другому человеку от имени наследника должна быть нотариально удостоверена. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность заверить документ представителями власти и другими уполномоченными лицами (ст.185.1 ГК РФ). К ним относятся:
-
начальник госпиталя, главврач — при нахождении военнослужащего на излечении;
-
командир военной части, дислоцированной в местности, где отсутствует нотариус — в отношении военнослужащих, членов их семей;
-
руководители стационарных социальных учреждений (дома престарелых, палаты сестринского ухода и т.д.) — в отношении дееспособных пациентов;
-
начальники учреждений уголовно-исполнительной системы — при нахождении лица в местах заключения.
Доверенность на ведение дела о наследстве по общему правилу может быть выдана нескольким лицам одновременно. В этом случае желательно указать в документе, как они должны действовать: только сообща или каждый в отдельности. Если такого специального указания не будет, каждое доверенное лицо вправе совершать юридические действия от имени доверителя единолично. Также несколько наследников могут доверить право действовать одному представителю.
Доверенность на управление наследством
В состав наследственного имущества могут входить сложные объекты, требующие управления. Например, действующее предприятие, коммерческая недвижимость, доля в ООО, исключительные права. За 6 месяцев, в течение которых наследники оформляют свои права, нормальное функционирование таких объектов может нарушиться, а имущество потеряет ценность.
По заявлению наследников, или представителя по доверенности на наследство, нотариус вправе учредить договор управления наследственным имуществом на срок до 5 лет. После получения свидетельства о праве первым же наследником, он может прекратить такой договор или продлить его на определенный срок. В качестве доверительного управляющего может выступать лицо, назначенное в завещании, выбранное нотариусом, в том числе один из наследников при согласии других потенциальных правопреемников.
Таким образом, управление наследством предполагает не выдачу доверенности, а учреждение доверительного договора. В случае, если наследодатель был единственным учредителем ООО, собственником предприятия, это превращается в жизненную необходимость. Доверительный управляющий решает вопросы хозяйственной деятельности, сдачи отчетности в налоговую инспекцию, внебюджетные фонды. В ином случае образуется задолженность, ответственность за которую ляжет на плечи наследников. Вознаграждение управляющему выплачивается за счет наследственного имущества.
Полномочия доверенного лица
Согласно Гражданскому кодексу, доверенность, предусматривающая осуществление действий, требующих нотариальной формы удостоверения сделки, также должна быть нотариально заверена. Вступление в наследство — это односторонняя сделка, совершаемая в нотариальной конторе. Наследник выражает свое желание на принятие наследственного имущества и готовность совершить все предусмотренные законом процедуры. При этом соблюдаются следующие условия.
- Представленные полномочия указываются конкретно, они должны быть правомерными и осуществимыми, соответствовать правам доверителя.
- Полномочия предоставляются по личному усмотрению либо в соответствии с законом.
- В доверенности на принятие наследства (отказ от него) должны быть перечислены соответствующие действия.
Выбрав кандидатуру для представления своих интересов, наследник обращается в нотариальную контору, чтобы составить документ. Нотариус запрашивает паспорта доверителя и представителя, проверяет их дееспособность и права заявителя, а также место регистрации через базу МВД. После этого составляется доверенность и заверяется подписью и печатью нотариуса.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как оформить доверенность на вступление в наследство?
Основные моменты по оформлению доверенности на вступление в наследство:
- Наследник может обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в любом городе.
- При себе нужно иметь гражданский паспорт.
- Оформление нотариальной доверенности платное. Точная стоимость зависит от региона нахождения наследника.
- Присутствие доверенного лица при оформлении доверенности не требуется. Но желательно иметь при себе фото или реквизиты его паспорта.
- Внимательно проверяйте доверенность после получения. Опечатка в одной букве или цифре в данных доверенного лица автоматически делает доверенность недействительной.
- Бланк доверенности будет изготовлен нотариусом. Но он включит в нее только тот перечень полномочий, которые захочет передать наследник.
- Перед удостоверением доверенности нотариус пояснит наследнику последствия оформления документа.
Как вступить в наследство по доверенности?
Порядок оформления наследственного имущества по доверительному акту мало чем отличается от аналогичной стандартной процедуры. Процесс состоит из следующих шагов:
- Обращение в нотариальную контору с целью представления интересов лица, подлежащего вступлению в наследство;
- Предоставление уполномоченному нотариусу необходимого пакета документов;
- Оплата нотариальных услуг (0,3% от стоимости приобретаемого имущества для первоочередных наследников и 0,6% — для других, но не более 1 000 000 рублей);
- Оформление перехода права собственности и получение свидетельства о наследовании.
Для того чтобы доверитель мог вступить в наследство по доверенности, доверенным лицом для предоставления нотариусу подготавливается следующий пакет документов:
- Доверительный акт;
- Копия удостоверения личности наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Правоустанавливающие документы на приобретаемое имущество.
В зависимости от того, какое именно имущество принимается на основании наследования, может потребоваться его дальнейшая регистрация в Росреестре (недвижимость) или ГИБДД (автомобиль).
Примеры генеральных доверенностей на недвижимость с правом продажи и наследование в деталях
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и наследования является документом, который предоставляет полномочия определенному лицу (доверенному лицу) от имени и за счет доверителя (владельца недвижимости) вести все необходимые действия в отношении имущества. Это может включать в себя сделку продажи недвижимости или вступление в наследство. Генеральная доверенность дает доверенному лицу широкие полномочия и охватывает различные аспекты сделки или наследования.
Каков порядок действий для составления генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи и наследования?
- Составить документ: Генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и наследования можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. При обращении к нотариусу необходимо заплатить государственную пошлину за его услуги.
- Получение удостоверения личности: Для составления генеральной доверенности, доверитель и доверенное лицо должны предоставить нотариусу документы, удостоверяющие их личность.
- Проверить правильность предоставленных документов: Нотариус проверит предоставленные документы, чтобы удостовериться, что они действительны и правильно оформлены.
- Сбор и проверка необходимых документов: Для продажи недвижимости необходимы такие документы, как свидетельство о собственности на недвижимость, документы о правопреемстве и прочие документы, зависящие от конкретной ситуации. Нотариус проведет проверку этих документов.
- Составление генеральной доверенности: Нотариус составит генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и наследования на основании предоставленных документов и данных.
- Удостоверение генеральной доверенности: После составления генеральной доверенности и подписания ее доверителем, нотариус удостоверит документ.
- Количество документов: Для получения генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи и наследования необходимо предоставить определенное количество документов, включая документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица. Количество документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
- Процедура обращения к нотариусу: Для составления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу, предоставить необходимые документы, заплатить государственную пошлину за услуги нотариуса и подписать документы.
Примеры генеральных доверенностей на недвижимость с правом продажи и наследования:
- Генеральная доверенность на продажу дома с правом наследования;
- Генеральная доверенность на вступление в наследство и продажу квартиры;
- Генеральная доверенность на управление и продажу земельного участка;
- Генеральная доверенность на наследство и продажу коммерческого помещения;
- Генеральная доверенность на покупку и продажу недвижимости.
Возможно, ваши документы или ситуация отличаются, и вам нужен индивидуальный образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи и наследования. В таком случае, лучше обратиться к нотариусу для консультации и составления документа под ваши нужды.
Необходимые документы
Прежде всего, претендент на наследство должен явиться со своим поверенным лицом в нотариат для оформления доверенности. Оба должны иметь при себе паспорта, чтобы их реквизиты указать в документе.
После получения официального бланка, уполномоченное лицо может направляться в местность, где поживал покойный.
В местной нотариальной конторе потребуется предъявить определенный список бланков:
- общегражданский паспорт обратившегося человека;
- доверенности от наследника;
- свидетельство о кончине человека;
- справка из ЖЭУ, о последней прописке скончавшегося родственника;
- бумаги, подтверждающие родственные связи или завещание;
- документы о праве собственности на вещи и прочее имущество наследодателя;
- отчет об оценке стоимости получаемого имущества;
- платежное поручение об уплате госпошлины.
Даже если родственник получает наследство по завещанию, нужно обязательно предъявить нотариусу документы, подтверждающие, что наследник – близкий родственник. Так как для этой категории предусмотрен сниженный тариф при оплате пошлины за вступление в наследство.
Характер представительства интересов наследника бывает двух типов – законный, добровольный.
Законное представительство возникает в случае, когда наследник ограничен в дееспособности или не достиг совершеннолетия на момент сделки. Представлять его интересы тогда будут родители или опекуны.
Добровольное представительство осуществляется тогда, когда наследник по какой-то причине не может или не хочет самостоятельно заниматься оформлением наследственного права.
Многие считают, что доверенность на наследство можно оформить только на кровного родственника. Это не так. Письменное уполномочие оформляется на любого дееспособного гражданина страны, которому вы доверяете. Как показывает практика, представителем лучше выбирать юриста, поскольку они хорошо разбираются во всех организационных моментах. Однако это не значит, что нельзя передать свои полномочия другу семьи или коллеге по работе.
Важно при оформлении оговорить все детали процедуры, то есть перечислить действия, которые должен совершить представитель с наследуемым имуществом. Например, после вступления наследника в права пользования имуществом доверенное лицо должно продать недвижимость.
Доверенность на наследство дома
Наследование частного дома происходит в том же порядке, как и наследование другой недвижимости. Однако в этом случае наследование иногда осложняется отсутствием объекта в ЕГРН и постановки на кадастровый учет. Особенно часто такая ситуация встречается, когда дом был построен еще «в советские времена».
Чтобы получить наследство по доверенности в подобной ситуации представителю потребуются первичные правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он построен. Это может быть свидетельство о собственности старого образца (до 1997 года), решение сельсовета, администрации о выделении наследодателю участка под ИЖС, ЛПХ, садоводство в пожизненное наследуемое владение или в собственность.
Для включения земельного участка и дома в ЕГРН (каждый объект оформляется отдельно) придется проводить кадастровые работы, межевание. Это потребует дополнительных расходов. Наследник должен предусмотреть в документе выдачу полномочий представителю на осуществление всех перечисленных действий.
Доверенность при принятии наследства
Ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ допускает вступление в наследные права по доверенности. Этот документ наделяет определенного гражданина правом представлять интересы одного из наследников.
Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе.
Привлечение доверенного лица необходимо, если наследник проживает в другом городе и не может самостоятельно вступить в наследство. В подобных ситуациях рекомендуют оформлять доверенность на 1 год.
Если дело о наследстве будет рассматриваться в суде, то лучше оформить доверенность на 3 года. Это максимальный срок действия подобного документа.
После того как все действия доверенным лицом были выполнены, документ теряет юридическую силу.
По желанию наследника прекратить действие документа можно в любое время.
Доверенное лицо обычно наделяется следующими полномочиями:
- составлять заявления и иски в суд;
- запрашивать необходимую информацию в государственных учреждениях;
- получать различные документы – выписки, свидетельства в отношении имущества и прочее;
- оплачивать государственные пошлины и прочие обязательные сборы;
- подписывать договоры и соглашения;
- ставить объекты имущества на учет в органах госрегистрации; осуществлять сделки купли-продажи имущества;
- оформлять отказ от наследства;
- представлять интересы наследника в суде;
- рассчитываться по долговым обязательствам умершего гражданина.
Госпошлина и другие расходы
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, гражданину придется заплатить. Данный момент заранее оговаривается с преемником. Для заявителя ожидаются такие затраты:
- государственный сбор за получение свидетельства — 0,3% от стоимости наследства (для ближайших родственников — родителей, супругов) и 0,6% для остальных;*
- услуги нотариуса — 3 тысячи рублей (за выдачу свидетельства о праве на наследство), от 5 тысяч (за оформление договора о разделе наследия) и прочее.*
Стоимость услуг определяется территориальной нотариальной палатой в каждом регионе по-разному. На общую сумму влияет количество объектов и тип оформляемого имущества.
Для некоторых категорий имеются льготы:
- инвалидам первой группы — 50% от стоимости услуг нотариуса, участникам и инвалидам ВОВ — полная стоимость;
- инвалидам остальных групп — половина размера госпошлины.
От оплаты освобождены представители несовершеннолетних детей, недееспособных граждан.
Как вступить в наследство по доверенности?
Закон допускает принятие наследства с помощью представителя. Для этого Вы должны выдать лицу нотариальную доверенность с указанием соответствующих полномочий. Определить их перечень Вы, как доверитель, имеете право самостоятельно. К тому же уполномочить можно сразу нескольких представителей, если в этом есть необходимость.
В качестве доверенных лиц могут выступать не только практикующие юристы, но и любые совершеннолетние граждане, выразившие свое согласие.
Представитель совершает от имени доверителя все или некоторые действия, необходимые для принятия наследства и оформления прав. В стандартный перечень таких мероприятий входит:
- подача заявления о принятии наследства (наследник должен подписать его собственноручно и заверить подпись у нотариуса);
- сбор и подготовка документов;
- оплата госпошлины и нотариальных услуг;
- получение свидетельства о праве на наследство.
Дополнительно Вы можете предусмотреть полномочия по обращению в суд от своего имени, оспаривание действий нотариуса, представительство в различных государственных и частных организациях, обеспечение сохранности наследственного имущества. Срок доверенности определяется по Вашему усмотрению – год, два, три и т.д.
Иногда срок действия доверенности определяется не конкретной датой, а совершением некоторых действий – подачи заявления, получения свидетельства и т.д.
Похожие записи: