Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка земельных участков Московского региона в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое, что хочется отметить при рассмотрении спроса на элитную загородную недвижимость — существенный рост количества сделок в начале текущего года. В сравнении с аналогичным периодом 2022 года, в первом квартале было заключено вдвое больше договоров
Спрос на рынке загородной недвижимости в 2023 году
Больше всего сделок, 44% от общего количества, на первичном рынке пришлось на долю коттеджей. Остальные распределились поровну, по 28%, между земельными участками и таунхаусами.
Наибольшим спросом на первичном рынке пользовались коттеджи, площадь которых составляла не более 400 квадратных метров. Что же касается бюджета, то для такой загородной недвижимости в среднем он колебался в пределах от 50 до 100 миллионов рублей.
По направлениям больше всего сделок было закрыто на
Лидирующие позиции на первичном рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджей за проектами «Берёзки River Village» и «Маслово Forest Club», сегменте земельных участков CRYSTAL ISTRA, а среди таунхаусов — «Азарово».
Стратегии и советы для инвесторов
Для успешных инвестиций в земельные участки новой Москвы в 2024 году рекомендуется применять следующие стратегии:
|
1. Изучение рынка и анализ спроса |
|
Перед началом инвестирования необходимо тщательно изучить рынок земельных участков в новой Москве, а также провести анализ спроса на недвижимость в данный регион. Это поможет определить наиболее перспективные и востребованные участки для инвестиций. |
|
2. Планирование долгосрочных инвестиций |
|
Инвесторам рекомендуется разработать четкий план долгосрочных инвестиций, учитывая потенциальную прибыльность и риски. Важно определить свои цели и стратегию, чтобы достичь наилучших результатов. |
|
3. Сотрудничество с профессионалами |
|
Для успешных инвестиций рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости, таким как агенты, брокеры и юристы. Они помогут оценить рыночную цену участка, проверить юридическую чистоту сделки и предоставить рекомендации по выбору наиболее выгодных вложений. |
|
4. Разнообразие портфеля инвестиций |
|
Разнообразие портфеля инвестиций является одной из ключевых стратегий для снижения рисков. Инвесторам рекомендуется рассмотреть различные типы земельных участков, например, под коммерческую или жилую застройку, и создать сбалансированный портфель. |
Итоги года для коммерческой недвижимости: под знаком непредсказуемости
По предварительным итогам года совокупный объем введенных офисных площадей окажется 240–280 тыс. кв. м — это на 60–70% меньше прошлогоднего показателя (подсчеты Knight Frank). По прогнозам CBRE, объем нового предложения составит около 500 тыс. кв. м. Крупнейшие введенные в уходящем году объекты — корпус 8 «ВТБ Арена Парк» (29 тыс. кв. м) и МФК «Квартал West» (почти 34 тыс. кв. м).
Основным изменением и одновременно трендом 2022 года для торговой недвижимости Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров, называет омниканальность: этот тренд наступает семимильными шагами. В последующие годы для сохранения бизнеса необходимо будет устанавливать интеграцию различных каналов коммуникации с клиентом, подстраиваться под меняющееся потребительское поведение.
Обзор земельного рынка Москвы и Московского региона
Земля по-прежнему остается хорошим вложением средств, однако увеличения ее стоимости, удовлетворяющей спекулянтов, в большинстве случаев нужно будет ждать несколько лет».ПредложениеОдна из двух составляющих китайского иероглифа, означающего слово «кризис», указывает на благоприятную возможность, содержащуюся в этом понятии. Среди открывающихся возможностей необходимо отметить появление на земельном рынке Москвы и Московской области выбора высоколиквидных участков. «Сегодня на рынке можно найти интересные участки, которые ни при каких условиях не продавались до кризиса, и по очень интересным ценам, – отмечает коммерческий директор компании RDI Group Андрей Васильев.
– Это хорошее время для выхода на рынок со стратегическими целями: когда еще представится такой шанс?
Через 2–3 года стоимость таких участков увеличится в три раза, а то и более, и в дальнейшем будет расти темпами, опережающим рынок в среднем за счет их отличного расположения».Впрочем, основную часть увеличившегося предложения составляют земли, не представляющие большого интереса для конечного потребителя. «В первую очередь собственники земли предлагают наименее ликвидные активы с меньшим потенциалом развития, например, земли сельхозназначения, – отмечает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Полина Кондратенко. – При этом покупатели пока выжидают, когда на рынок будут выведены более привлекательные земли по низким ценам».
В то же время земли сельхозназначения, которые с начала кризиса заметно упали в цене, представляют собой выгодный объект для ленд-девелопмента.
«Если под ленд-девелопментом понимать инвестиционный бизнес, при котором компания покупает участок, например, сельскохозяйственной категории, чтобы перевести его в категорию «земли промышленности»
и продать как готовый объект, то такой бизнес сегодня не только не сворачивается, но, наоборот, развивается более активно, – рассказывает Ольга Кузякина. – Это очень хороший шанс для ленд-девелопера: сегодня есть возможность купить участки на хороших трассах на небольшом удалении от МКАД по очень привлекательной цене.
За пару лет, изменив категорию, можно получить привлекательный и востребованный рынком продукт». По словам Екатерины Каштановой, эксперта-аналитика отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, при наличии хорошего административного ресурса и деловых связей в районе приобретения земли процедура перевода не представляет больших сложностей.
«В таком случае сроки перевода земли могут оказаться недолгими – от 2 недель до 2 месяцев»
, – считает г-жа Каштанова.
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
Обзор рынка земельных участков коммерческого назначения московской области 2021
Оценка недвижимости — это Что такое Оценка недвижимости Оценка стоимости недвижимости процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Экспресс-оценка рыночной стоимости квартиры онлайн в Оценка земельных участков Рынок земли достаточно сложен, и профессиональная оценка земельных участков в Сколько действует отчет Экспертиза в Краснодаре — независимая экспертиза и оценка Судебная экспертиза.
В первую очередь, это расстояние до границ города, но не только — наличие коммуникаций, форма участка, находится он на первой линии шоссе или нет, обременения и санитарные зоны. В результате, на сегодняшнем рынке цены на соседние площадки могут отличаться в разы. Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Анализ сегмента крупных земельных участков Подмосковья для строительства складской и производственной недвижимости.
В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости. Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия года Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия года Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия года Данный обзор был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: Субаренда О предоставлении в собственность земельных участков Формирование института частной собственности в Москве — одна из главнейших задач, которая стоит перед Правительством Москвы в целом и перед Департаментом Земельных ресурсов в частности. В отношении граждан, имеющих право приобрести земельные участки в собственность, Департамент земельных ресурсов города Москвы приступил к оформлению документов, необходимых для регистрации права частной собственности на землю. Федеральным законом от Порядок предоставления земельных участков определен постановлением Правительства Москвы от Земля дорожает, а дома дешевеют Рынок земельных участков московской области итоги Обзор рынка земли ижс московской области года Обзор рынка земли ижс московской области года Если вы ввели веб-адрес на этой странице, убедитесь, что вы ввели его правильно. Часто посетители могут сделать опечатку, что приводит их сюда. Внимание Возможно существует техническая проблема или страница просто больше не существует на нашем сайте. Если вы считаете, что это сбой сайт, напишите нам по адресу websupport 1rre.
- Последнее
- Популярное
- Теги
Государственная стратегия развития
Государственная стратегия развития представляет собой комплекс мер, направленных на достижение экономического и социального прогресса в стране. Такая стратегия разрабатывается на период нескольких лет и определяет приоритеты и цели развития, а также основные меры и инструменты, которые позволят достичь заданных результатов.
В случае рынка земельных участков Москвы в 2024 году, государственная стратегия развития может включать в себя следующие направления:
- Увеличение доступности земельных участков для застройщиков. Государственная стратегия может предусматривать снижение стоимости земельных участков или предоставление льготных условий для застройщиков, чтобы стимулировать активность на рынке и увеличить объемы строительства.
- Развитие инфраструктуры и благоустройство. Чтобы привлечь инвестиции и повысить привлекательность территории, стратегия может предусматривать развитие инфраструктуры и проведение работ по благоустройству, таких как создание парков и скверов, улучшение дорожной сети и обновление городской инфраструктуры.
- Обеспечение прозрачности и эффективности процессов. Для создания благоприятного инвестиционного климата и повышения доверия к рынку земельных участков, государственная стратегия может включать меры по обеспечению прозрачности процессов и эффективности бюрократических процедур, таких как упрощение процедуры регистрации прав собственности и сокращение времени на рассмотрение заявок на приобретение земли.
Цены и возможности для покупателей
Рынок земельных участков Москвы в 2024 году предлагает разнообразные цены и возможности для потенциальных покупателей. Среди наиболее востребованных видов сделок можно выделить продажу земли под строительство жилых домов, коммерческих объектов и загородных коттеджных поселков.
Цены на землю в Москве зависят от нескольких факторов, включая местоположение участка, его площадь, инфраструктурные возможности и возможность строительства. В центральных районах города цены на участки обычно значительно выше, чем в удаленных от центра районах. Однако за более высокую стоимость в центре покупатели получают более развитую инфраструктуру и лучшие возможности для развития бизнеса.
Для потенциальных покупателей предлагается широкий выбор земельных участков различных площадей и назначений. Они могут выбирать между участками для строительства жилых домов, офисных зданий, магазинов или других коммерческих объектов. Возможности для покупателей также зависят от их бюджета и инвестиционной стратегии. Для тех, кто хочет вложиться в застройку жилых домов, могут быть интересны участки, расположенные в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой и хорошим потенциалом для арендной деятельности.
Также стоит отметить, что в Москве существует программа по предоставлению земельных участков в долевую собственность. Это может быть интересным вариантом для покупателей, которые хотят разделить риски инвестиций с другими участниками проекта и получить доступ к земле для строительства с меньшими финансовыми затратами.
Рекомендации для потенциальных инвесторов на рынке земельных участков
1. Изучите рынок: перед тем, как принять решение о приобретении земельного участка, проведите тщательное исследование рынка. Определите востребованность участков в конкретном районе Московской области, изучите цены на них и предлагаемые условия продажи.
2. Обратите внимание на инфраструктуру: при выборе земельного участка учтите наличие развитой инфраструктуры в районе. Оцените доступность транспортных коммуникаций, наличие магазинов, школ, больниц и других объектов, которые могут повысить привлекательность участка.
3. Проверьте юридическую чистоту: перед покупкой земельного участка обязательно проведите проверку его юридической чистоты. Убедитесь, что участок не находится под какими-либо ограничениями, что у него есть все необходимые документы и разрешения на использование.
4. Рассмотрите перспективы развития: оцените потенциал участка для дальнейшего развития. Узнайте о планируемых строительных проектах в районе, развитии инфраструктуры и других факторах, которые могут повлиять на рост стоимости участка в будущем.
5. Обратитесь к профессионалам: для успешных инвестиций на рынке земельных участков рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые смогут помочь с выбором и анализом участка, оценкой рисков и проведением сделки.
6. Рассмотрите возможность партнерства: если у вас ограниченный бюджет или опыт в инвестировании, рассмотрите возможность партнерства с другими инвесторами. Совместные инвестиции могут снизить риски и увеличить возможности для получения прибыли.
7. Учтите затраты на развитие: при покупке земельного участка учтите возможные затраты на подготовку и развитие участка. Оцените необходимость строительства дорог, коммуникаций, а также возможность получения разрешений на строительство.
8. Разработайте стратегию: перед входом на рынок земельных участков разработайте свою стратегию инвестирования. Определите свои цели, риски, сроки и ожидаемую прибыль. Это поможет вам принимать обоснованные решения и не уходить от своей стратегии во время покупки и продажи участков.
9. Следите за изменениями: рынок земельных участков постоянно меняется, поэтому важно следить за его изменениями. Будьте в курсе последних новостей и трендов, чтобы адаптировать свою стратегию и принимать решения на основе актуальной информации.
10. Рассмотрите долгосрочные перспективы: при покупке земельного участка рассмотрите его долгосрочные перспективы. Помимо возможности получения прибыли от продажи, учтите возможность использования участка для собственных целей, например, для строительства жилого комплекса или коммерческого объекта.
Обзор Рынка Земель Промышленного Назначения Московской Оласти 2021
Государство реагирует точечно, поэтому большинство предпринимателей в зоне риска. Трудности будут возникать, бизнес продолжит закрываться и «выживут» только опытные игроки с профессиональной командой. Это один из главных факторов, влияющих на развитие торговой недвижимости.
В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.
Общая тенденция в текущем году для всех без исключения объектов коммерческой недвижимости ввиду ограничений, связанных с Covid-19, прослеживается в виде определенного напряжения на арендный поток. Был совладельцем RE / MAX — Master на севере Германии и в Бельгии в течение нескольких лет. Когда продал свою компанию в 2008 году, решил работать в качестве старшего специалиста по франчайзингу, помогая международным франчайзерам осуществить свои мечты, расширяя присутствие франшизы в Европе.
Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.
Очевидно, что он станет таковым и для жителей Новой Москвы. Совокупная длина линий метрополитена, запланированных к открытию до 2035 года, составит 72 км. Для передвижения по ним будет открыто 33 новых станций метро. Для обслуживания подвижных составов будут построены 4 электродепо.
Количество желающих купить землю промышленного назначения в Подмосковье всегда превышает предложение ‑ площадей с таким статусом в Московской области немного. Как правило, лучшие земли относятся к сельскохозяйственным, а перевод в категорию промышленных сложный по целому ряду причин, включая бюрократическую составляющую. При выборе участка важно иметь дело с компаниями, представляющими непосредственно собственника.
Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1]. Начиная с г. Основные из этих законов: Федеральные законы от Наиболее интересными нормативно-правовыми актами для привлекаемых инвесторов, являются: Закон города Москвы от Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством реконструкцией объектов на территории города. Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент — документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании. Закон содержит основания приобретения, владения и прекращения права собственности и иных вещных прав на землю. В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами Табл 1.
На земле этой категории могут строиться или уже расположены здания и сооружения коммерческого назначения: бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, магазины, рынки, банки, гостиницы, предприятия общественного питания, объекты для обслуживания автотранспорта (гаражи, АЗС и т.д). Разрешенные виды деятельности – недропользование, строительство и эксплуатация промышленных предприятий, объектов энергоснабжения и связи, складских комплексов, а также объектов обеспечения космической деятельности.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена — спрос заметно уменьшается. Это касается всех сегментов: Я сейчас говорю не о том, что недвижимость перестала быть необходимой, а об отсутствии возможности купить. Количество потенциальных покупателей не уменьшилось, я бы даже сказал, что возросло.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей. Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН. В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2021 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций. Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.
- Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
- Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
- Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
- Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.
Итоги года для коммерческой недвижимости: под знаком непредсказуемости
По предварительным итогам года совокупный объем введенных офисных площадей окажется 240–280 тыс. кв. м — это на 60–70% меньше прошлогоднего показателя (подсчеты Knight Frank). По прогнозам CBRE, объем нового предложения составит около 500 тыс. кв. м. Крупнейшие введенные в уходящем году объекты — корпус 8 «ВТБ Арена Парк» (29 тыс. кв. м) и МФК «Квартал West» (почти 34 тыс. кв. м).
Основным изменением и одновременно трендом 2022 года для торговой недвижимости Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров, называет омниканальность: этот тренд наступает семимильными шагами. В последующие годы для сохранения бизнеса необходимо будет устанавливать интеграцию различных каналов коммуникации с клиентом, подстраиваться под меняющееся потребительское поведение.
Но территории именно с таким целевым назначением, по словам крупных девелоперов, сейчас наиболее ликвидны и востребованны.
Жилье с нагрузкой Второй вариант приобретения участка в столице под строительство — вторичный рынок. Но и в этом случае шансов найти участок под жилую застройку немного.
«В основном предлагаются промзоны с расположенным на них имущественным комплексом, которые нынешним владельцам перестали быть интересными, — рассказывает Максим Лещев, генеральный директор ГК «Гео Девелопмент»
.
— В некоторых случаях назначение таких участков можно на возмездной основе сменить на жилое, в некоторых нет, но чаще всего такие предложения застройщикам невыгодны. Результат отражается в статистике: сейчас на территории Москвы в продаже представлено около ста участков размером от 1 га, а ежемесячно продается не более пяти». Помимо промзон вторичный рынок представлен землями в городских районах, права на которые были получены ранее.
Но большинство предлагаемых участков, как правило, имеет массу недостатков, обусловленных расположением, плохой инфраструктурой, различными обременениями, затратами на инженерные коммуникации. Например, согласно данным агентства «Нежилые здания» (которое вопреки названию специализируется и на продаже инвестпроектов под жилую застройку), в Таганском районе столицы за 990 млн руб. предлагается участок 20 соток под строительство шестиэтажного дома общей площадью 7,9 тыс.
Покупка готового дома или самостоятельное строительство жилья
В согласии с официальными данными, предоставленными Росстатом, в течение первых четырёх месяцев нынешнего 2022 года 63% общего количества объектов жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию на территории России, приходятся на сегмент индивидуального жилищного строительства. Данный показатель стал новым рекордом.
В сложившейся сегодня ситуации россияне, мечтающие обзавестись загородным домом, всё чаще принимают решение покупать земельные участки и самостоятельно возводить жильё, а не приобретать готовые постройки. Как утверждают аналитики «Астерра Девелопмент», такому варианту сегодня отдают предпочтение около 40% людей.
По данным проведённого опроса, к самостоятельному возведению зачастую прибегают люди, которые желают построить дом мечты, полностью соответствующий требованиям и пожеланиям владельцев. Львиная доля опрошенных также считает, что строительство дома «с нуля» является более дешёвым вариантом, нежели покупка готового коттеджа или городской квартиры. Но стоимость материалов и услуг строителей тоже постоянно повышается, поэтому конечный объём затрат на возведение жилого объекта может значительно превысить планируемые показатели.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Обзор рынка земельных участков подмосковья 2021
Что касается инвесторов, на которых очень надеются и девелоперы, и продавцы на вторичном рынке, то они ситуацию не спасут. Конечно, инвесторы менее чувствительны к ценам, чем обычные покупатели, приобретающие квартиры, чтобы в них жить, однако повышение стоимости актива на входе снижает его инвестиционную привлекательность. Те, кто вложился в новостройки с целью перепродажи до или сразу после запуска льготной ипотеки, – сорвали джек-пот. Остальные уже опоздали. А в качестве замены депозита (как низкорисковое вложение на длительный срок) недвижимость все же не очень подходит – это слишком трудозатратный и низколиквидный инструмент. И далеко не самый привлекательный в плане доходности. Даже инвестиции в народные облигации Минфина дают сейчас 5,7-5,8% годовых – столько же или больше, чем сдача квартиры в аренду, при сравнимом уровне рисков. Так что, скорее всего, большинство банковских вкладчиков, пожелавших инвестировать в недвижимость для диверсификации портфеля или из симпатии к московскому метру, уже сделали это в текущем году на волне ажиотажа.
Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Воронеже говорит, что дефицит предложения коммерческих объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2020 года в Воронеже предложено к реализации около 500 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Участники рынка оценивают подорожание жилья по итогам 2020 года в 12-15%, причем по самым интересным проектам цена могла вырасти и на 20%, и больше. Даже в октябре цены на недвижимость продолжают расти – по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более миллиона человек составила 80,4 тысяч рублей – это на 3% больше, чем в сентябре. В регионах цены тоже растут. Естественно, основная причина – доступная ипотека и пандемия.
Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.
Инвестиции в земельные участки. Выгодное вложение денег в 2022 году.
Планируется расширение мегаполиса на 21 муниципальное образование и 2 городских образования (Троицк, Щербинка), 19 сельских поселений, находящихся в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском районах, присоединить некоторые земли Красногорского и Одинцовского районов.
В ближайшие годы новыми районами Москвы станут следующие городские и сельские поселения:
- СП Внуковское;
- ГП Киевское;
- Кокошкино;
- Мосрентген;
- Рязановское;
- Щаповское;
- Новофедоровское;
- Краснопахарское;
- Воскресенское;
- Первомайское
- Десеновское;
- Роговское;
- Михайлово-Ярцевское;
- Филимонковское;
- Вороновское и другие.
Не утихают споры и касательно присоединения ближайших городов-спутников к Москве — многие жители уже считают себя москвичами, работая в столице и отправляя детей учиться в столичные детсады, школы и вузы. Пока что на повестке у властей этот вопрос не стоит, но учитывая, как быстро присоединили территории Новой Москвы — это вполне может случиться.
Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).
На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.
Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.
К положительным факторам земельного инвестирования стоит отнести следующие:
- невысокий размер стартового капитала. Размер вклада стартует от 2000 долларов (в зависимости от месторасположения участка);
- возможность увеличения цены путем использования земли под застройку;
- купленную землю можно применять как для коммерческого, так и для жилого строительства.
Среди отрицательных факторов можно выделить следующие:
- влияние валютного курса и инфляции на ценовую политику;
- участки земли в центральных районах находятся в собственности нескольких владельцев;
- вмешательство государственных органов в вопросы, касающиеся землевладения;
- сложность прогнозирования;
- высокое налогообложение;
- распространенное мошенничество;
- продолжительный период окупаемости;
- отсутствие возможности вывести средства в случае необходимости.
На данной стадии развития можно выделить три способа инвестирования в землю:
В такой способ можно получить порядка 20-30% дохода от первоначальной цены участка. Вторичная стоимость будет повышаться при активном развитии инфраструктуры на территории, где куплен участок. Для правильного выбора месторасположения приобретаемой земли требуются глубокие знания. Например, если купить землю в вымирающей деревне, то изначальная стоимость не только не увеличится, но, скорее всего снизится. Более того, такая земля может потерять свою ликвидность.
Планируя покупку земли, нужно ответственно изучить тип участка. С учетом способа применения они классифицируются на категории, обладающие документальным подтверждением. В частности:
- крестьяно-фермерские поместья. Находятся во владении фермеров, специализирующихся на производстве коммерческой продукции;
- садовые участки, дачные товарищества некоммерческого типа. Владельцы таких объектов занимаются производством некоммерческой продукции. Приобретение таких участков предусматривает административные требования относительно застройки и проведении электричества и других средств коммуникации;
- личная подсобная недвижимость. Встречается на всех сельскохозяйственных территориях. Вопросы, связанные со строительством жилых конструкций и изменения статуса решаются на административном уровне. Перемена класса допустима для участков, размещенных на территории населенных пунктов;
- индивидуальные жилые постройки. Расположены в населенных территориях. Допускают постройку жилых комплексов, проведение коммуникаций и т. д. Тем не менее, инвестирование таких участков является довольно затратным.
Капиталовложения в рассмотренные виды участков можно переориентировать.
Например, закупив сельскохозяйственную земельную площадь, находящуюся в бывшем владении колхоза, можно провести ее размежевание на несколько участков для замены категории на ИЖС. Точно так же можно завладеть льготным государственным КФХ участком и переделать его в ДНТ, что позволит снять производственные ограничения.
Тем не менее, приведенные способы имеют и недостатки.
Процедура переоформления требует времени, усилий, а иногда ее стоимость может превышать стоимости купленного участка. Более того, такая разновидность земли не соответствует установленным техническим требованиям строительной безопасности. Дополнительные трудности могут быть связаны с невозможностью покупки небольшого участка.
Таким образом, наиболее простым и рациональным методом инвестирования в землю будет вложение в участок для ИЖС в застраивающемся поселке.
| Категория | Элитный |
| Направление | Запад, Новорижское шоссе |
| Расположение | Московская обл., городской округ Истра, д. Чесноково |
| Расстояние | 25 км до МКАД |
| Цены на дома | От 60 млн руб. |
| Цены на участки | От 40 млн руб. |
| Год сдачи | 2018 |