Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение и вселение правовая природа основания и последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Суды правильно отказали во встречном иске семье при выделении квартиры по нормам проживания, т.к. это жилье носит компенсационный характер. Однако ст.18 К РФ была нарушена, она обязывает суды при использовании ст.89 ЖК РФ руководствоваться нормами потребительского свойства жилья в равнозначности. В этом случае равнозначность была нарушена по количеству комнат. Судебное решение по выселению, в данных обстоятельствах незаконно, судами неправильно были истолкованы материалы дела. В связи с этим решение судов отменены и дела отправлены на новое рассмотрение. Правовые отношения не возникают, если сделка купли-продажи квартиры признана не действительной, в связи с этим у покупателя не возникает права пользования жилым помещением на определенный срок. Судебное заседание по гражданским делам Брянского городского суда от 18.08 2005 года оставило без изменения решение районного суда от 23.01. 2006 года по исковому заявлению А. к ответчику П., о выселении из квартиры, об обязанности УФМС снять с регистрации П.по данному адресу. В деле указано, что ответчик П.встал на регистрационный учет согласно договору купли-продажи по указанному адресу. Решением районного суда квартира была истребована из незаконного владения гражданина П, так как договор купли-продажи был не действительным, за истцом было оставлено право собственности на квартиру. Решение суда стало законным.
Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия
Так, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает случаи предъявления в судебном порядке требования о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Как далее указывает Пленум, выселение в таких случаях производится с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому (в случае невозможности предоставить ранее занимаемое, например, если оно оказалось к тому времени уже распределено другим лицам).
Основания для вселения в жилое помещение
Для вселения и последующей регистрации необходимы основания, то есть факты, подтверждающие право проживать в конкретном жилье. Основания для вселения в жилое помещение могут быть различными. Таким основанием может быть прежде всего наличие права собственности на жилье. В этом случае собственника зарегистрируют без чьего-либо согласия.
Другой случай – это наличие решения муниципалитета о предоставлении жилья и заключение договора социального найма. В этом случае наниматель также без особых проблем подлежит вселению и последующей регистрации.
Третий случай – это заключение договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения. Договор коммерческого найма также является основанием для вселения, но вот осуществить регистрацию уже возможно только с согласия собственника.
Собственники, а также наниматели вправе вселять в свое жилье членов своей семьи и других граждан. Порядок вселения в жилое помещение других граждан собственником довольно прост. Собственник может вселять любых граждан без ограничения, при этом сам факт вселения уже будет означать признание их членами семьи.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Прекращение права на использование жилого помещения
На использование любых помещений, в том числе для проживания, у граждан должны быть основания, к которым относятся:
- Пользование квартирой по праву собственности. В этом случае помещение человеку принадлежит, и он использует разрешенное нормами закона право владеть своим жилищем, пользоваться им в пределах, дозволенных законом и распоряжаться, то есть определять судьбу своего жилища.
- По договору, который предполагает временное проживание. Проживание граждан определено и ограничено сроком, установленным по договоренности с собственником.
- Проживание по договору соцнайма. Жилье передается лицам, которые имеют право его получить, уполномоченным государственным органом.
Граждане – собственники и члены их семей, а также наниматели и их семьи, реализуют свое право на пользование, проживая в квартире (комнате, жилом доме), на законных условиях. Таким правом указанные категории лиц прямо наделяет закон, а в некоторых случаях собственник. Иным лицам доступно пользование помещением, но только с согласия собственника. Когда утрачивается право на проживание, заканчивается право на пользование помещением. При наступлении такого случая лицо должно освободить помещение, если иное не обговорено с собственником.
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Как происходит вселение в жильё?
Споры относительно вселения в жилые помещения не являются редкостью. При наличии препятствий для вселения в жильё, каждый имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и реализовать предусмотренные в связи с этим свои права.
Вселение, с точки зрения закона, обеспечивается за счёт беспрепятственного входа вселяемого лица в определённое жилое помещение с возможностью проживания в нём.
В случае нарушения права на вселение, в том числе при наличии препятствий для вселения в жильё, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру/дом или иное жилое помещение соответственно.
Сделать это можно и самостоятельно, однако без профессиональной поддержки юриста, при отсутствии глубоких знаний в сфере жилищного и гражданского права зачастую люди сталкиваются с множеством непредвиденных ситуаций и сложностей в отстаивании своей позиции, которые могут негативно повлиять на исход судебного рассмотрения дела, отнять неоправданно много сил и времени. В таких ситуациях целесообразно сразу воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным делам.
Как осуществляется вселение по суду
Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.
В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, даже в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.
Права и обязанности приставов при выселении
Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.
Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.
Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.
Правовое основание и процедура вселения по решению суда
Зачастую бывают ситуации, при которых есть необходимость отстаивать право на проживание в определенном жилье с помощью судебных органов. Некоторые люди делают это из корыстных побуждений, а некоторые, наоборот, только из-за того, что больше негде проживать.
Когда человека, имеющего законное право на проживание, не пускают на порог квартиры, методично производят смену замков на входной двери или же создают ужасные условия для проживания, обращение в правоохранительные органы ничем не заканчивается. В полиции советуют договориться мирным путем, либо обратиться в суд.
Для того, чтобы ходатайствовать о вселении, необходимо предоставит суду соответствующие доказательства. Доказательствами будут являться документы, подтверждающие право на собственность, договор аренды (в случае проживания в жилье по договору), тех. паспорт и любые другие документы, имеющиеся у истца по спорной квартире.
Но стоит понимать, что при невозможности вселения, даже на законных основаниях, суд примет решение в пользу истца. Например, если жилье имеет маленькую площадь, а его жильцы находятся в равных долях. Такими вопросами должен заниматься опытный юрист и в каждом индивидуальном случае могут быть подводные камни.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.
- ветераны Великой Отечественной войны;
- семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
- граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
- работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
- лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
- граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
- лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.
- Источники:
- Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»
- Статья 40 Конституции РФ
- Статьи 85-89 Жилищного кодекса РФ
- Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
- Статья 434 Гражданского процессуального кодекса РФ
- Статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ
Как выселить из квартиры жильца без его согласия
Юристы рекомендуют оставлять акт о непроживании в квартире. Обычно он составляется при расторжении брачных отношений. Также он требуется в том случае, если надо выселить из квартиры без вести пропавшее лицо. При составлении этого документа надо указать дату, время и то, где был составлен документ. В акте о нероживании помимо прочего ставится подпись главы ЖЭКа, участкового, свидетелей. Это документ надо прилагать к искового заявлению в обязательном порядке.
Иногда при расторжении брачных отношений бывший супруг упорно не желает покидать жилое помещение. В этой ситуации стоит обращаться в судебные органы с целью защиты своих прав. Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд. Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
Исковое заявление о выселении
Выселение является вынужденной мерой, которая преимущественно вызвана необходимостью собственника недвижимости защищать свое имущество от незаконного пользования им. Для начала такой процедуры нужно составить исковое заявление о принудительном выселении. Только в этом случае процесс будет иметь законность, все нормы будут соблюдены.
Своими силами я не могу выселить ответчика, на мои требования ответчик не реагирует – добровольно выезжать из моей квартиры отказывается. Обстановка в квартире стала конфликтной, проживать совместно с ответчиком стало не возможно, ответчик угрожает моей жизни и здоровью, указывает на то, что поможет мне умереть, не пускает в настоящее время меня в квартиру, бьет и душит меня, чем причиняет мне физические страдания, оскорбляет нецензурной бранью, называет меня словами «тварь, сволочь».
Порядок вселения в жилое помещение
Процедура может выглядеть различно в зависимости от ряда факторов:
- Если недвижимость находится во владении у муниципальной власти, то действует особый порядок вселения в жилое помещение. Изначально должно появиться легальное обоснование – заключение договора соцнайма. Поселиться в комнатах помимо нанимателя вправе члены его семьи. После подписания сторонами соглашения, в нем указываются лица, поселяющиеся совместно с квартиросъемщиком. Хозяин комнаты выдает справочное разрешение на регистрацию и поселение. Только после этого квартирант и его семья вправе получить прописку.
- Для доступа и пользования домовладением, находящимся в частной собственности, необходимо заручиться согласием всех совладельцев. Если один из них высказывает категорический отказ, то суд не вправе признать его неправомерным даже при отсутствии мотивации такого отрицания. Стоит отметить, что прерогатива несовершеннолетнего владельца доли, не обеспечивает гарантии обеспечения преференцией эксплуатации дома его родителей.
Власти вправе отказать в заселении при небольшой площади жилища (метраж на одного члена семьи меньше нормы при поселении нового жильца). Однако из правила есть исключение касательно супруга/супруги нанимателя, малолетних детей.
Заявление по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
При избрании судебного порядка для защиты нарушенных прав необходимо составить заявление.
В документе указывается следующая информация:
- Полное название суда, в который направляется обращение.
- Персональные данные участников разбирательства.
- Обстоятельства дела. Здесь перечисляются все факты правонарушений, место и время их совершения. Не забыть прописать о предпринятых попытках досудебного урегулирования конфликта. Предоставить доказательства обращения за помощью к правозащитным органам.
- Опись приложений. Сюда входят все сопроводительные бумаги – выписка из ЕГРН, дубликат паспорта и протоколов вызова участкового, отказ в инициировании уголовного дела.
Обращение подается в районный суд по месту проживания ответчика. Оплачивается госпошлина в размере 300 руб., поскольку не содержит претензий имущественного характера.
Владелец в ходе разбирательства обязуется доказать факт незаконного вселения в жилое помещение при его действительном наличии (обманным путем через недобросовестных риелторов, при наличии угроз расправы и оказания давления на владельца), создание препятствий для открытого доступа, попытки мирного урегулирования спора.
Как перевести нежилое помещение в жилое
К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.
Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.
- полное и правильное наименование судебного органа;
- полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
- данные представителя (при наличии);
- данные ответчика;
- полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
- указание на право документы, устанавливающие право собственности;
- реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
- причина спора;
- требования, выдвигаемые к ответчику;
- обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
- перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
- дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.
- иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
- удостоверение личности истца или его представителя;
- устанавливающие документы юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- договор аренды;
- документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы.
Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия
Разновидностью выселения в связи с истечением срока проживания (имеющей свои, законом установленные особенности), является выселение граждан, проживавших в жилом помещении по завещательному отказу. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (ст. 33 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебная практика по выселению из жилого помещения
- Подать иск может не только собственник жилья, но и наймодатель, а также члены их семей.
- Только при удовлетворении требований, указанных в иске, производится выселение и снятие с учета граждан, не имеющих права для проживания в этой недвижимости.
- Судебная практика выселения из служебного жилья, читайте по ссылке.
- длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
- запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
- наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
- систематической неуплате коммуналки;
- приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
- проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
- регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.
Со стороны ООО Теплосети Волкову была направлена претензия, в которой собственник помещения требовал в течение месяца выполнить все условия договора, в противном случае он требовал прекратить производство и вывезти оборудование. Предприниматель проигнорировал претензию.
- Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить арендатору требование о выселении, где указать, на основании чего и до какой даты вы предлагаете нанимателю освободить занимаемое им нежилое помещение. Если этого не удалось – переходить ко второму этапу.
- Собрать доказательства обоснованности ваших требований. Это могут быть документальные доказательства, файлы видео-, аудио- либо фотодокументов, письменные показания свидетелей.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Передать иск вместе с приложенным пакетом документов в суд.
- Принять участие в судебных слушаниях.
- Получить решение суда.
- Выселить арендатора с помощью судебных приставов.