Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по закону может не работать лифт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При замене или модернизации лифта в многоквартирном доме одним из важных этапов является приемка работ. Она проводится силами объединенной диспетчерской службы, которая отвечает за работоспособность лифта. Какие действия она выполняет при приемке и какие неполадки должны быть устранены?
Сколько по времени занимает замена лифта
Замена лифта или капитальный ремонт положены тогда, когда истекает срок службы лифта. Если он не указан в сопроводительной документации (то есть не установлен производителем), то считается, что срок службы лифта – 25 лет. Также капитальный ремонт или замена возможны тогда, когда выходит из строя важный элемент лифта и его невозможно заменить или отремонтировать. Также лифт могут заменить в том случае, если неисправность возникает регулярно и ее нельзя устранить ремонтом.
Если лифт капитально ломается или выходит из строя часто, а обслуживающая компания не может решить эту проблему, управляющая компания подает заявку на замену лифта и обеспечивает ее выполнение.
Если сроки затягиваются или работы не ведутся, обращаться следует в управляющую компанию, она будет решать вопрос с подрядчиком.
Важность периодичности ремонтов лифтоподъёмника в МКД
В кабине лифта закреплена табличка с названием и реквизитами обслуживающего подъёмник предприятия. При обнаружении поломки в будни обращаться следует в УК, в выходные и праздники – к дежурному аварийной службы. Номера телефонов доступны на платёжных квитанциях ЖКХ, подъездной доске объявлений. Оказавшись запертым в кабине, нужно нажать кнопку вызова диспетчера, звонить по всем доступным номерам: по регламенту на освобождение отводится 30 минут. В УК обращаются, когда лифтовая кабина не едет или в результате нарушения сроков ремонта лифта в многоквартирном доме наблюдаются признаки неисправности:
- створки двери открываются частично, не смыкаются полностью;
- отклонение уровня пола кабины от горизонта этажа 3,5 см;
- кнопки не срабатывают, западают, нет связи с диспетчером;
- мигание света, рывки, вибрации, необычные звуки при движении лифта.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Что надо знать о замене лифта по программе капитального ремонта
Основание для проведения работ – Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы”.
Все работы согласовываются с собственниками решением общего собрания собственников
Планирование работ по замене лифтов ведется с учётом требований «ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов», который в свою очередь предписывает выполнение работ с учетом результатов заключений по оценке соответствия. Таким образом, замене подлежат лифты, отработавшие назначенный срок службы и имеющие соответствующие рекомендации.
Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.
- Комплектация оборудования
- При заменен лифтового оборудования меняют все узлы и механизмы лифтового оборудования.
- В результате работы будет заменена:
- — Система управления лифта;
- — Двери кабины лифта;
- — Двери шахты;
- — Купе кабины;
- — Панель управления в кабине лифта;
- — Посадочная площадка на первом этаже будет оборудована индикацией местонахождения кабины лифта;
- — Обрамления дверей шахты лифта.
С 2019 года при проведении работ по замене лифтового оборудования применяются новые повышенные требования к комфортности и безопасности, а также составу работ. Там, где позволяет лифтовая шахта, увеличивается входной проём за счёт применения дверей с телескопической конструкцией.
Отделка кабины предусматривает использование современных износостойких материалов, в том числе панелей со специальным покрытием серебристого цвета, на полу — рифлёный алюминий.
Также лифты оборудуют новыми панелями управления, отделанными шлифованной нержавеющей сталью со встроенным, увеличенным по размеру, полноцветным электронным табло, речевым информатором, интеркомом, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля.
Для большего комфорта жителей будут использованы удобные световые табло и кнопки вызова на этажах, а в кабинах — более яркое освещение, которое при этом является максимально энергоэффективным. Дополнительно в ходе замены лифтового оборудования будут проводиться отделочные работы в шахте лифта и машинном отделении.
- Информация для собственников
- ВАЖНО: если в подъезде более одного лифта, то оборудование меняется поочередно.
- За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.
На какие средства и когда менять лифт?
С 2005 по 2015 год благодаря поддержке правительства Новосибирской области и муниципальной программе в нашем городе лифты меняли буквально сотнями. Теперь эта работа продолжается в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
«Замена лифтового оборудования осуществляется за счет средств капремонта, — объясняет Сергей ХОХЛОВ, руководитель сектора по организации капитального ремонта Фонда модернизации ЖКХ. — На следующий год замена лифтов со счета регионального оператора планируется в 17 МКД».
«20 лет назад лифты были в ужасном состоянии, — вспоминает Николай ДУДАРЕВ, технический директор ЗАО «МКС-Новосибирск». — Потом пошли замены и модернизации лифтов жилищного фонда, и теперь в Новосибирске таких проблем нет.
Меняем лифты и сейчас, но немного — в этом году в 7-8 домах поменяли».
У управляющих компаний программы замены лифтов расписаны на десятилетия вперед. А вот в домах, решивших не скидываться в общий фонд, а собирать средства на капремонт на своих счетах, все не так радужно.
В некоторых случаях МКД со спецсчетами могут рассчитывать на господдержку: при определенных условиях она составит до 50 процентов расходов на замену лифтового оборудования. Но средств все равно не хватает.
Вот представьте: 9 подъездов, один лифт стоит 2 миллиона рублей. На весь дом выходит 18 миллионов — на спецсчетах еще не успели накопиться такие суммы. В таком случае жители пишут заявление о переводе средств в «общую копилку» и меняют лифты за счет фонда, как бы в долг, возвращая постепенно потраченные на них суммы. Проблема решается.
Однако у некоторых новосибирцев, знающих о такой схеме, возникает вопрос: почему они должны жить в требующих ремонта домах и годами ждать, пока в фонде накопятся средства для их обновления, в то время как тем, кто не скидывался раньше в общую «копилку», эти деньги дают в долг? Не логичнее ли потратить их на те МКД, которые несут свои денежки в фонд? А готовы ли вы занимать жителям соседних домов средства на ремонт лифтов или считаете, что они сами должны скидываться на модернизацию подъемников? Свои мнения вы можете высказать на нашей страничке в соцсетях.
Между тем грядет кое-что новое в законодательстве — российские лифты могут оказаться… не соответствующими международным требованиям.
Их замена по мере устаревания и поломки усложнится, если государство не поддержит производителей оборудования.
О ситуации «ВН» рассказал Дмитрий Савельев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции, депутат Госдумы (фракция ЛДПР):
— Когда контроль над лифтовым хозяйством вернулся под эгиду Ростехнадзора, уже успело резко ухудшиться состояние лифтов в России, — считает Дмитрий САВЕЛЬЕВ. — За год в строй вводится более 40 тысяч новых лифтов, из них более 70 процентов подъемников — отечественного производства.
Но российские заводы выпускают конструктивно устаревшие лифты, не выдерживающие конкуренции с иностранными. Требуется освоить выпуск современных моделей, для чего государству следует поддержать производителей России и создать программу поэтапной замены всех изношенных подъемников.
Инженер по организации и эксплуатации лифтов ЗАО УК «СПАС-Дом» Людмила ДЕМЧЕНКО говорит, что «срок службы лифта — 25 лет, так что к 2030 году часть лифтов, поменянных в самом начале программы, нужно будет снова модернизировать — на 2028 год уже запланированы первые обновления.
Когда-то в Заельцовском районе стояли распашные лифты. Эти «распашонки» мы в начале 2000-х меняли на автоматические. Теперь уже эти автоматы будем менять на электронные». На отечественные или импортные, пока непонятно.
Главное, чтобы накоплений собственников, собирающих средства на капремонт, хватило.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Терминология текущего ремонта с точки зрения закона
Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170. Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ. Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.
Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций. При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.
Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме. Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия. Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться.
Признаки текущего ремонта:
- Плановость.
- Систематичность.
Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории. При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания.
Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания. Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.
Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками. При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
Замена лифтов за счет выделенного счета кап. ремонта
Я являюсь председателем ТСЖ, у нас выделенный счет на кап. ремонт. Вопрос следующий. Хотим за счет взносов на кап. ремонт поменять лифты в 2 х подъездах, сумма не маленькая, около 6 миллионов рублей стоимость оборудования с работой, нужно ли проводить электронные торги или тендер? Как вообще поступать в моем случае? Или это можно сделать на общем голосовании собственников например, предложить несколько вариантов исполнителей, соответственно с ознакомлением с ценой и т.д. жителей дома.
Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.
Капитальный ремонт (плановый).
Для этого вида ремонта, проводимого по заранее согласованной программе, необходимо коллективное решение собственников лифта (жильцов МК).
Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:-для проведения такого типа ремонтных работ ТСЖ должно провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий (предлагаются варианты, сметы для ознакомления и т.д.);-собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
— если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то ТСЖ (исполнитель) в согласованные сроки приступает к проведению работ.
Как и куда исчезли старые лифты из дома?
Такие дома, как на улице Архангельской, 9а, еще называют «свечками» — одноподъездная кирпичная многоэтажка, в которой два лифта — грузовой и пассажирский.
В 2016 году собственники дома решили: лифты будем менять по программе капитального ремонта. С этого и начинается история исчезновения более 2 тонн старого железа и… одного жильца дома.
Как убедился «Голос…», в этой эпопее остается много открытых вопросов.
Без признаков общего имущества
«В прошлом году нам предложили проголосовать за замену обоих лифтов, цена — более 7 миллионов рублей. Это притом, что у нас на счету на капремонты на тот момент было собрано 900 тысяч. Но народ проголосовал за замену, — рассказывает Сергей Ганин, житель дома № 9а на улице Архангельской. — Осенью повесили «паспорт объекта» и приступили.
Работы должны были завершить за месяц, но растянули на 4 месяца. Трудились специалисты в основном по вечерам, с 16 до 23 часов. Когда новые лифты установили, у меня возникли вопросы: «Куда и кто увез старое лифтовое оборудование? Где акт передачи, кто его подписал? Интересно было бы знать, какова степень изношенности старого оборудования».
Вообще-то, как мы понимаем, речь идет о нашем имуществе, а оно исчезло бесследно».
Жильцы дома написали запросы в Фонд капитального ремонта Вологодской области, жилищную инспекцию, в управляющую компанию.
— Удивил ответ жилинспекции: лифт — не наша собственность! Тогда почему мы платим за их замену? — задается вопросом Ганин.
С ответом жилищной инспекции череповчане познакомили и журналистов «Голоса Череповца». В письме указано со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, что лифт в числе прочего является общим имуществом собственников жилья в МКД. Однако далее делается вывод:
«Таким образом, полученный при капитальном ремонте лифтового оборудования металлолом не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома и его реализация не регулируется нормами ЖК РФ. Учитывая изложенное, реализация данного металлолома возможна в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства».
- Где деньги?
- Акт передачи на утилизацию оборудования на Архангельской, 9а, существует.
Как правильно осуществляется безопасное использование лифтового оборудования
Технические требования эксплуатации лифтов
– это важная часть общих правил по использованию лифтов. Сюда непременно входит четкое соблюдение техники безопасности, как со стороны пассажиров (в том числе и людей с ограниченными возможностями), так и со стороны персонала, вовлеченного в подъемы грузов.
Правильная эксплуатация грузового лифта
– именно от нее зависит безопасность как сотрудников предприятий, так и транспортируемого содержимого, которое зачастую имеет значительную материальную ценность. Большая грузоподъемность лифтов и ряд других характеристик требует частого технического обслуживания, а также серьезного контроля над состоянием лифта.
Эксплуатация пассажирского лифта в жилых домах
требует также особого подхода. Безопасность в этом случае будет зависеть от отношения не только жильцов, но и от управляющей компании. Здесь также очень важно своевременно проводить полноценное обслуживание лифта, а также немедленно вызывать специалиста при малейшем подозрении на наличие неполадок у лифта.
Эксплуатация лифтов в многоквартирном доме
– одна из главных специальностей , поэтому вы всегда можете быть уверены в качестве нашего обслуживания.
Несложно догадаться: безопасное использование лифта зависит от многих факторов. В настоящее время имеется масса разнообразных моделей лифтов, и каждый лифт имеет собственные отличительные технические особенности. Наша компания осуществляет любую помощь, которая так или иначе связана с надежностью механизмов лифтов. Вы можете обращаться к нам по любым вопросам, и мы дадим вам все необходимые консультации, касающиеся надежного использования лифтов по их непосредственному предназначению. Следует помнить, что каждый лифт нуждается в своевременном обслуживании.
Мы предоставляем все виды услуг, которые касаются обеспечения максимальной безопасности всех моделей подъемных механизмов, независимо от страны и компании производителя. У нас имеется каждая необходимая лицензия.
Именно наличие лицензии позволяет осуществлять нашу деятельность в отношении лифтов любых производителей. Каждый специалист нашей компании обладает по-настоящему непревзойденным опытом. Поэтому мы имеем возможность давать стопроцентные гарантии на каждый вид работы. Вы можете обращаться к нам в любое удобное время, и мы справимся с любой даже самой сложной ситуацией, независимо от характера проблемы.
Заявка на услугу
Техническое обслуживание лифтов
В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.
Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.
Факторы, влияющие на скорость проведения работ
Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового
- оригинального проекта.
- Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.
Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.
Основные понятия о сроке службы лифта и его модулей
Указанные выше 25 лет – это время, отведенное на эксплуатацию кабин. После истечения этого периода замена не обязательна. Обслуживающая компания должна организовать профессиональную диагностику устройств, при необходимости заказать их ремонт и восстановление. Также диагностика большинства важных деталей проводится один раз в 12 лет и 6 месяцев. Некоторые узлы современных устройств нуждаются в тестировании каждые 5 лет.
При определении срока службы лифтов в жилых домах учитывают такие критерии:
- общие данные по ГОСТу – кабина служит 25 лет, механические детали 12 лет и 6 месяцев;
- данные производителя – это наиболее важные руководства по эксплуатации и реконструкции систем;
- наличие текущих поломок – они должны быть устранены, после этого вновь проводится тестирование;
- повышенные нагрузки на технику – при активной эксплуатации обслуживание потребуется чаще;
- частый выход из строя определенного узла – обслуживающая компания должна заменить такой узел на новый.
Нет четкого определения предельного срока эксплуатации лифта в многоквартирном доме. После 25 лет службы возможно проведение диагностики, тестирование основных систем и продление использования оборудования. Часто этот период в лифтовом хозяйстве столицы и других крупных городов является поводом лишь для диагностики. Законных требований полной замены кабин и оборудования после истечения срока эксплуатации не существует.
В каком случае производится замена лифта?
Чаще всего вопрос замены подъемных устройств в жилых домах возникает после 20-25 лет их службы. Следует посмотреть техническую документацию от производителя комплекта оборудования и уточнить максимальные сроки службы. Вердикт о замене выносят специалисты после проведения диагностики. Если же ремонт проводится за средства жильцов, такое решение может принять собрание владельцев квартир.
Основные поводы для смены техники следующие:
- превышен срок службы лифта в многоквартирном доме;
- устройство постоянно выходит из строя, на устранение поломок приходится выделять крупные суммы денег;
- отсутствует должная безопасность в эксплуатации лифтового оборудования, не работают важные системы;
- специалисты определили неполадки, которые не подлежат ремонту;
- после тестирования мастер рекомендовал заменить механизмы по причине снижения их надежности.
Взять, к примеру, нашего старого знакомого Владимира Лисина, председателя ТСЖ «Вят-ское» (4-й Вятский пер., 27), о судьбе которого мы писали уже дважды. Думал ли он, поддавшись на гарантии Жилищного кодекса и решив внести свою лепту в реформирование ЖКХ, что суд для него станет как дом родной.
С боями создавал товарищество – ДЕЗ не желала «отпускать» его старый дом. Помогла указка сверху: «Да отстаньте вы от него, пусть человек попробует, может быть, сам к вам через год обратно прибежит!». Обратно не прибежал и не собирается – сам с усами. Потом долго отсуживал у МОЭКа бюджетные субсидии – несколько сотен тысяч рублей ошибочно были переведены в обход счета ТСЖ тепловикам, и их упорно не желали вернуть или засчитать в будущих периодах. Собирай, мол, с жителей по новой. Долго продолжалась тяжба, но суд Лисин выиграл!
Теперь судится с Ростехнадзором из-за лифтов. Из-за чего сыр-бор, разберемся подробнее, дабы другие ТСЖ и ЖСК не наступали на лисинские грабли.