Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечный кредит «Молодая семья»: условия и требования для получения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственная власть госпрограмму «Молодая семья» решила продлить еще до 2023 года. Основная цель разработанных положений — материальная поддержка в безналичной форме молодым парам, которые зарегистрировали официальные отношения. За прошлые года выплаты от государства дали возможность многим гражданам решить вопрос с жильем. Данная программа для молодых семей будет реализовываться до указанного срока правительством.
Условия участия в программе
Чтобы участвовать в государственной программе целевого выделения средств на приобретение жилья, молодая семья должна отвечать ряду критериев. Основной из них – это потребность семьи в улучшении жилищных условий. Например, у семьи нет собственного жилья, семья живет в аварийном доме или если площадь жилья слишком мала для всех членов семьи, включая детей. Такая потребность должна быть подкреплена соответствующими документами. Помимо этого, семья должна иметь доход, достаточный для выплаты ипотеки. Его тоже нужно будет подтверждать.
Формальные критерии, которым должна отвечать молодая семья-претендент:
-
Официально состоять в браке.
-
Каждому из супругов не более 35 лет.
-
Один родитель до 35 лет воспитывает ребенка или детей самостоятельно.
-
Платежеспособность.
Величина субсидии на 2023 год
Размер финансовой поддержки по условиям программы от области выражается в процентах (рассчитывается от стоимости недвижимого имущества):
- 35 процентов — для семей с детьми, для родителя, который воспитывает ребенка один;
- 30 процентов — для бездетных супружеских пар.
Таким образом, важным фактором при определении величины целевой субсидии — это число детей в семье.
ЖК РФ определил нормы, которым соответствует размер приобретаемого недвижимого имущества:
- 2 человека (супруги, родитель, несовершеннолетний ребенок) вправе на получение 42 кв. м;
- семьи из 3-х и более субъектов — предоставляется 18 кв. м на отдельно взятого человека.
Региональная программа дает возможность получить финансовую поддержку в дополнение к основной из местных денежных средств. При рождении ребенка в семье, которая стоит в очереди на получение соответствующих выплат, местная власть предусмотрела к выдаче еще пять процентов от общей стоимости жилого помещения. Следовательно, субсидия дает возможность не только приобрести жилье молодым парам Белгорода, но и повысить рождаемость в самом регионе.
Эта госпрограмма поддерживает финансово семейные пары и помогает приобретать более комфортные квартиры и другое жилье в непростой период становления.
Рождение малыша должно случиться в тот момент, когда семья уже утверждена на очередь до получения соответствующего свидетельства.
Муниципальные власти Белгорода до определенного месяца (это сентябрь) предшествующего года подают в местное управление по молодежной политике готовый список граждан, включенных по плану на получение квартиры либо частного жилья.
Гос. субсидия на покупку недвижимости зачисляются на счет одного из супругов на основе заявления выбранного финансового учреждения. Чтобы получить выплаты, вам требуется открыть специальный счет в банке.
Для приобретения жилья в банк предоставляют следующую документацию:
- соответствующее подтверждение о приобретении недвижимости;
- документ, доказывающий право владения собственностью;
- справку о доходе семьи (он предполагается выше величины предоставляемой субсидии).
Типичные ошибки. Исключение из программы
«Из госпрограммы могут исключить за следующее:
- Если одному из супругов (либо сразу двоим) исполнилось тридцать шесть лет. Однако в судебной практике фиксировались случаи, когда удавалось возвратить статус участника госпрограммы, если соответствующее признание произошло в ситуации, когда возраста тридцати пяти лет еще не достигли.
- В ситуации покупки жилища тогда, когда молодая пара стала участником госпрограммы. В особенности негативно воспринимают сделки купли-продажи и дальнейшей реализации или прочего отчуждения недвижимости, которые можно трактовать как преднамеренное уменьшение жилой площади .
- Случайная потеря документации либо пакет документов представлен не в полном объеме», — разъяснил специалист по жилищному праву Алексей Пономарев, юрист г. Санкт-Петрбурга.
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Безопасные сделки с недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2022.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить квартиру. Здесь находятся точные инструкции по подготовке документов к сделке и проверке квартиры. Советы, которые вы получите, избавят вас от страхов и лишних переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. Покупатели и продавцы квартир получат инструмент контроля за ситуацией. Покупатели недвижимости найдут точные рекомендации, как поступать в том или ином случае. Это простое руководство…
- Общие положения о купле-продаже, поставка товара и купля-продажа недвижимостиИздательство: Статут. Год: 2023.
Настоящий комментарий написан с целью помочь юристам-практикам, судьям, ученым и студентам, интересующимся гражданским правом, сориентироваться в проблемных вопросах применения содержащихся в гл. 30 ГК РФ общих положений о купле-продаже, а также положений о договоре поставки и купле-продаже недвижимости. Авторы ставили себе задачу…
Какие документы необходимы для участия в программе молодых семей
Какие документы необходимы для участия в Национальной программе «молодые семьи 2022»:
- Личная заявка в соответствии с моделью в определенной форме (загружается из интернета);
- Паспорта супругов + ксерокопии;
- Свидетельство о браке (ксерокопия);
- Военное удостоверение личности супруга (ксерокопия);
- Если в семье есть ребенок, необходимо также приложить копию свидетельства о рождении ребенка;
- Сертификат о составе семьи;
- Подтверждение доходов мужа и жены;
- Заявление о месте жительства супругов за последние десять лет.
- Если ипотека заключена с материнским капиталом, Сертификат также должен быть приложен к основному документу.
| Год получения | На первого ребёнка | На второго (кто получил на первого) | На второго ребёнка |
|---|---|---|---|
| 2019 | — | — | 453 026 |
| 2020 | 466 617 | 150 000 | 616 617 |
| 2021 | 483 882 | 155 550 | 639 432 |
| 2022 | 524 500 | 168 600 | 693 100 |
| 2023 | 589 600 | 189 400 | 779 000 |
| 2024 | 622 000 | 200 000 | 822 000 |
| 2025 | 647 000 | 208 000 | 855 000 |
Перечень документов, которые необходимы для оформления заявки
Учитывая тот факт, что перечень требуемой документации достаточно велик, времени на его сбор понадобится не много:
- трудовая книга каждого из супругов;
- паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи;
- свидетельство о рождении детей;
- сертификат на получение социальной поддержки «Материнский капитал»;
- свидетельство о браке;
- действующее право собственности на жилье (при условии, если семья имеет таковое в наличии);
- справка, подтверждающая количество прописанных лиц;
- справка, подтверждающая уровень дохода семьи;
- документ, полученный в результате проведения оценки личного имущества;
- военный билет;
- свидетельство на постановку в очередь для получения жилой недвижимости.
В пакет с документами необходимо приложить два экземпляра заявления на участие в программе, составление которых осуществляется исключительно по утвержденному образцу.
Стоит также обратить внимание, что сумма предоставляемой помощи зависит от числа проживающих в семье и наличия в ней детей. Каждая из выплат рассчитывается в индивидуальном порядке, а именно:
- Для семей, которые не имеют детей – 35% от общей стоимости жилья, которое приобретается.
- Семьи с детьми вправе рассчитывать на помощь, в размере 40% от приобретаемой жилой площади.
Меры государственной поддержки
За счет государственного бюджета по программе «Молодая семья» может выделяться финансирование:
- 1. На покупку жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке в Белгороде со скидкой 30 % стоимости для бездетных пар, и 35% для семейных пар, имеющих одного или более детей.
- 2. На возведение собственного дома в виде компенсации 30-35 % суммы документально подтверждённых трат. Такое жильё может возводиться как самостоятельно, так и силами подрядчика.
- 3. На оплату первого взноса по ипотечному договору в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитных обязательств по кредитным контрактам, подписанным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
Литература по недвижимости
Сегодня в продаже:
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1 (общая). Подготовка и проведение сделкиИздательство: Омега-Л. Год: 2016. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев…
Типичные ошибки. Исключение из программы
«Из госпрограммы могут исключить за следующее:
- Если одному из супругов (либо сразу двоим) исполнилось тридцать шесть лет. Однако в судебной практике фиксировались случаи, когда удавалось возвратить статус участника госпрограммы, если соответствующее признание произошло в ситуации, когда возраста тридцати пяти лет еще не достигли.
- В ситуации покупки жилища тогда, когда молодая пара стала участником госпрограммы. В особенности негативно воспринимают сделки купли-продажи и дальнейшей реализации или прочего отчуждения недвижимости, которые можно трактовать как преднамеренное уменьшение жилой площади .
- Случайная потеря документации либо пакет документов представлен не в полном объеме», — разъяснил специалист по жилищному праву Алексей Пономарев, юрист г. Санкт-Петрбурга.
Расчет субсидии «доступный дом» на 2022 год простой, но государство выдает своим гражданам не полную стоимость квартиры, а компенсирует только часть цены. Средства предоставляются не в виде наличных денег, а приходят на специальный счет, что был открыт в банке на имя продавца недвижимости. То есть, семья-получатель, по сути, не получает рассматриваемых денег. Они сразу уходят продавцу.
Плюсы и минусы программы «Молодая семья»
Основное преимущество программы заключается в том, что государство готово чем-то помочь без лишних требований и условий. Даже если семья не сможет пройти по каким-то требованиям или не дождется своей очереди, то ничего не потеряет от участия. А вот 30-35% суммы от стоимости жилья станут приятным бонусом при удачном исходе. Еще один плюс программы – она проводится на федеральном уровне и государство обязуется выполнить свои обязательства перед гражданами.
Несмотря на преимущества, недостатки у государственной инициативы также имеются. Очереди на получение субсидии могут быть огромными – в них стоят сотни семей со всех регионов страны. Очереди постоянно пополняются, а деньги получают единицы – 15-20 семейных пар в год на небольшой город. У многих есть риск не дождаться субсидирования до достижения предельного возраста.
Но в целом, если возможность поучаствовать в программе есть – это стоит сделать. Хуже от этого точно не будет.
Порядок регистрации в «Молодой семье»
Чтобы стать участником программы, требуется пройти следующую процедуру:
- написать заявление, обратившись в органы местного самоуправления;
- в срок 10 дней получить ответ об итогах рассмотрения ходатайства;
- при положительном ответе ожидать утверждения списков участников госпрограммы «Молодая семья»;
- когда подойдет очередь, получить свидетельство о получении льготы;
- в срок 30 дней с даты оформления, подать документы в банк, дающие право на госпомощь;
- банк заводит специальный счёт, куда в течение 6 банковских дней переводятся денежные средства, которые можно использовать при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости.
Региональная программа
Региональная программа Молодая семья в Белгороде и Белгородской области начала реализовываться еще в 2002 году. За все время ее существования она финансировалась из местного бюджета, но с 2007 года большую часть расходов по этому виду помощи взял на себя государственный бюджет России. Кроме этого, в области, к реализации данной программы активно привлекаются внебюджетные источники. На многих крупных предприятиях региона действуют свои системы помощи молодым сотрудникам, которые предоставляются вне зависимости от их участия в региональных или государственных социальных проектах.
За время своего существования данная помощь оказывалась в рамках программ «Жилище», «Обеспечения молодых семей собственным жилищем» и «Обеспечения приобретение жилья молодым семьям в Белгороде и области», а с 2011 года Молодая семья в Белгороде и Белгородской области осуществляется в рамках проекта «Обеспечение жилья для молодых Белгорода и области на период с 2011 по 2020 годы».
Есть ли региональные особенности
Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:
- В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
- В сумме компенсации на покупку недвижимости.
- В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
- В направлениях использования.
Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:
- 424,62 тыс. р.;
- 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
- для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.
В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.
Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны. Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков». Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.
Молодые старооскольцы смогут приобрести квартиры на льготных условиях
Елена Светлая 11.01.2023 15:18 6166 С 14 января в Старом Осколе начинается приём заявок от желающих приобрести квартиры на льготных условиях в рамках проекта «Новая жизнь».
Жильё можно будет купить по цене 42 тысячи рублей за квадратный метр. При этом предоставляется рассрочка на пять лет под 2,5% годовых. Всего предлагается 208 квартир, приём заявок продлится до 3 февраля.
Дома обещают сдать в эксплуатацию в I полугодии 2023 года.
Подать анкету желающие смогут Ранее этот проект был успешно опробован в Белгороде. Строительство домов первой очереди стартовало в 2017 году, и уже в середине 2023 года 600 молодых семей справили новоселье.
Ещё 544 квартиры в домах второй очереди будут готовы к 1 июля 2023 года.
Третья очередь позволит жителям столицы региона приобрести не только квартиру, но и дом. Весной прошлого года «Новая жизнь» пришла и в районы области: возведение домов началось в Валуйках, Шебекино, Новом Осколе и посёлке Северный Белгородского района.
Видеосюжет ГТРК «Белгород». Теперь очередь дошла и до Старого Оскола. Но в нашем городе реализация проекта «Новая жизнь» имеет некоторые особенности.
Два девятиэтажных дома будут возведены в микрорайоне Центральный. Но – не с нуля. Решено «довести до ума» печально известный недострой «Витязя». Напомним, было принято весной прошлого года.
Это позволит одновременно решить проблему обманутых дольщиков, которые наконец-то получат квартиры, и построить жильё для молодых специалистов. Сюжет «РЕН-ТВ. Старый Оскол». В тему Когда решалась судьба дома Центральный, 1, власти задумывались и о том, что здание придётся сносить, а затем возводить заново.
Но проведённая экспертиза показала, что не всё так критично: объект можно достраивать, хотя необходимо будет выполнить усиление строительных конструкций.
Поскольку здание уже заложено, оператору проекта приходится учитывать существующие планировки.
Поэтому старооскольским участникам предлагается жильё большей площади, чем белгородцам. Так, в областной столице средняя площадь квартир от «Новой жизни» — порядка 30 квадратов, в целях экономии отсутствуют балконы, предусмотрен совмещенный санузел (с душевой кабиной вместо ванны), а жилая комната нередко объединена с кухней по принципу «студии».
Оскольчане же могут купить как студии от 35 с небольшим кв. м, так и обычные однушки и двушки площадью около 56 квадратных метров.
Размер соцвыплаты на покупку квартиры
Нормы, определяемые 10 пунктом Правил, устанавливают минимально 30% размер субсидии от средней (расчетной) цены жилой недвижимости в муниципальном образовании и, как минимум, 35% — полным или неполным молодым семьям с детьми.
Расчет субсидируемой государством соцвыплаты (ее размера) происходит по вводным данным (п.13 Правил):
- общей площади квартиры (дома), доступной по норме участвующей в госпрограмме молодой семьей;
- численности состава молодой семьи;
- стоимости метра квадратного общей площади жилья, установленной нормативом по данному муниципальному образованию.
Исчисление суммы госсубсидии происходит согласно установленной формулы (п.16 Правил): СтЖ = Н × РЖ. В этой формуле:
- «Н» – ценовой норматив квадратного метра жилья (общая площадь), определенный в регионе (муниципальном образовании);
- «РЖ» – общая жилплощадь квартиры, определяемая нормами Правил (п.15).