Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Думе предложили снизить тариф на ЖКХ в домах без счетчиков учета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены на отопление без общедомового счетчика вычисляются на основе тепловой нагрузки прошедшего года. Она зависит от часов поставки тепловой энергии и температуры воздуха: чем холоднее на улице, тем активнее котельная поставляет тепло — и наоборот.
Муниципалитет отказался платить за последствия неустановки ИПУ в квартирах
С такой ситуацией столкнулась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО, рассудив, что муниципалитет несёт ответственность за неустановку приборов учёта, выставила в адрес казённого жилищного агентства, которое отвечает за муниципальный жилфонд, счёт на 615 тысяч рублей.
Эта сумма являлась разницей между стоимостью объёма электроэнергии, рассчитанного исходя из норматива с применением повышающего коэффициента, и стоимостью ресурса, которая была рассчитана только исходя из норматива, и выставлен к оплате нанимателям социальных квартир.
Жилищное агентство, равно как и муниципалитет, оплатить счета отказалось, сославшись на то, что с момента подписания договора соцнайма плату за коммунальные услуги обязаны вносить наниматели жилых помещений.
Каким образом проверить показания?
В ситуации, когда возникли сомнения относительно показаний водного счетчика за прошедший месяц, нужно проверить, действительно ли исправен водомер (что делать, если счетчик сломан?).
Прежде чем вызывать мастера, следует самостоятельно проверить работу водомера:
- записать показания счетчика в литрах – 3 последние цифры красного цвета;
- в емкость известного объема следует набрать воды до отметки, указывающей на ее литраж;
- зафиксировать показания и повторить процедуру трижды;
- разность литража на счетчике до и после наполнения емкости должна соответствовать набранному объему воды.
Если показания и набранный объем не соответствуют, то нужно оформить заявку на демонтаж, поверку, ремонт или замену счетчика водоподающей организацией. За снабжение горячей водой отвечают предприятия теплоснабжения, а за подачу холодной воды – служба городского водоканала.
Норматив потребления холодной и горячей воды на человека в месяц без счетчика в 2021 году
Норматив исчисляется в кубометрах. В 2021 году в Москве норма потребляемой человеком горячей воды составляет 4,75 куб.м, а для холодной – 6,935 куб.м в месяц. В таблице ниже приведены нормы водопотребления, действующие в других городах в 2021 году.
| Название города | Месячный норматив холодной воды на жильца в куб.м | Месячная норма горячей воды на жильца в куб.м |
| Москва | 6,93 | 4,75 |
| Санкт-Петербург | 5,36 | 3,89 |
| Пермь | 5,6 | 3,4 |
| Самара | 7,9 | 3,6 |
| Воронеж | 5,1 | 3,07 |
| Омск | 3,5 | 5,5 |
| Уфа | 6,35 | 2,58 |
| Екатеринбург | 5,62 | 5,04 |
| Челябинск | 4,25 | 3,11 |
| Краснодар | 4,04 | 2,65 |
| Новосибирск | 5,19 | 3,68 |
| Казань | 6,73 | 3,44 |
Если в квартире нет водомера, тогда расчет месячного потребления ведут с учетом данных показателей. При наличии счетчиков плата производится за фактически потребленную за месяц воду.
Надо заметить, что цена кубометра воды зависит от ресурсоснабжающей компании. И по каждой из них утверждаются свои тарифы.
Циан и коммунальные платежи
Циан – один из крупнейших порталов недвижимости в России, который помогает покупателям и собственникам жилья сделать правильный выбор. Однако, многие пользователи задаются вопросом, почему в объявлениях на Циане включены коммунальные платежи без счетчиков. Рассмотрим ситуацию подробнее.
В России существует два способа оплаты коммунальных услуг – по счетчикам или по нормативам. Если в квартире установлены счетчики на все виды услуг, то платить необходимо только за потребленное количество электроэнергии, газа, воды и тепла. Если счетчиков нет, то расчет идет по нормативам, которые определяются в соответствии с площадью и количеством проживающих в квартире.
Некоторые собственники жилья выбирают не устанавливать счетчики, чтобы снизить свои затраты на монтаж и обслуживание, или же заключают договор с управляющей компанией на выплату фиксированной ежемесячной суммы за коммунальные услуги.
Таким образом, когда в объявлениях на Циане указывается, что коммунальные платежи включены без счетчиков, это значит, что сумма, которую необходимо заплатить за жилье, уже включает в себя расходы на коммунальные услуги, рассчитанные по нормативам. При покупке квартиры необходимо учитывать этот фактор и оценить, насколько комфортабельно будет обеспечиваться жизнь в таком жилье.
Плюсы и минусы схемы Циана
Плюсы:
- Удобство: жильцам не нужно заботиться о своевременной оплате коммуналки, она автоматически включена в ежемесячный платеж за жилье.
- Предсказуемость расходов: жильцы могут точно знать, сколько будут платить за жилье и коммунальные услуги каждый месяц, что делает бюджетирование более простым.
- Отклик на запросы поставщиков услуг: поставщики услуг, включенные в схему, могут получать более стабильные доходы, что повышает вероятность того, что они будут отвечать на запросы жильцов быстрее и предоставлять лучший сервис.
Минусы:
- Необходимость использования стандартных расходомеров: поскольку коммунальные платежи включены без использования счетчиков, жильцы не могут влиять на свой расход ресурсов, что может привести к потере стимула экономить на коммунальных услугах.
- Особенности предоставления услуг: некоторые поставщики услуг могут не включаться в схему, что делает необходимым искать их вручную и оплачивать отдельно.
- Высокая стоимость: из-за включения коммунальных платежей без счетчиков, жильцы могут платить за услуги немного больше, чем они действительно используют.
Размер коммунальных платежей без счетчиков
Те, у кого есть лишние денежные средства, зачастую вкладывают их в объекты недвижимости, например в квартиры, оформляя их в собственность. В них может никто не проживать, следовательно, некому пользоваться всеми услугами ЖКХ и устанавливать счетчики в них нет резона. Но как это не покажется странным, владельцам начисляются коммунальные платежи без счетчиков, и они обязаны проводить расчеты. Данные загружаются из имеющихся в службе нормативных документов и постановлений местных органов самоуправления, но все они даны только для получения информации, и не могут быть основанием для проведения перерасчетов, касающихся конкретной оплаты за жилое/нежилое помещение, занимаемое собственником.
Арендодатель написал в объявлении арендная плата+ коммунальные платежи. Арендатор это понял так, что он должен платить арендную плату + то, что он сам потратит по счетчикам, т.***** газ+вода+свет. Владелец квартиры считает, что арендная плата + все квитанции. Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано. И новая квитанция за кап. ремонт. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его «арендной платы» пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления ( летом по кр. мере) и кап. ремонт его не касается. Как принято оплачивать эти квитанции? Хочется обоим сторонам решить без конфликта. Это отдельная платежка или это строка в квартплате на ряду с вывозом мусора и обустройством придомовой территории? В любом случае при долгосрочной аренде договариваются о понятии «комуслуги», это часть платежек или все. АВТОР, всегда надо рассчитывать на большее, чтоб с учетом всего это была не критичная для вас сумма. Иначе эта аренда вам не по карману.
Обратите внимание => Как избавиться от кредитов если нечем платить
Что следует знать, арендуя жилье
Любой человек, снимающий жилье, рассчитывает на минимальные удобства в быту: наличие воды, отопления, электричества, газа, лифта. Стоимость аренды зависит от многих факторов, основными из них являются:
- наличие мебели в помещении;
- сделан ли ремонт в квартире: если в помещении необходимо что-то переделывать, то плата снижается (во многих случаях, по договоренности с владельцем, затраты на ремонт вычисляются из платы за жилье);
- работоспособность бытовой техники и сантехники.
Кроме этого, учитываются и внешние факторы расположения здания:
- расстояние к станциям метро или остановкам общественного транспорта;
- инфраструктура возле жилья – детская площадка, стоянка авто, магазины, учебные заведения и т.д.;
- если дом многоэтажный – чистота подъезда;
- порядочные соседи (никто не желает проживать по соседству с наркоманами или там, где постоянно проходят шумные вечеринки).
Все эти факторы влияют на окончательную плату за аренду помещения.
Норматив потребления холодной и горячей воды на человека в месяц без счетчика в 2023 году
Норматив исчисляется в кубометрах. В 2023 году в Москве норма потребляемой человеком горячей воды составляет 4,75 куб.м, а для холодной – 6,935 куб.м в месяц. В таблице ниже приведены нормы водопотребления, действующие в других городах в 2023 году.
| Название города | Месячный норматив холодной воды на жильца в куб.м | Месячная норма горячей воды на жильца в куб.м |
| Москва | 6,93 | 4,75 |
| Санкт-Петербург | 5,36 | 3,89 |
| Пермь | 5,6 | 3,4 |
| Самара | 7,9 | 3,6 |
| Воронеж | 5,1 | 3,07 |
| Омск | 3,5 | 5,5 |
| Уфа | 6,35 | 2,58 |
| Екатеринбург | 5,62 | 5,04 |
| Челябинск | 4,25 | 3,11 |
| Краснодар | 4,04 | 2,65 |
| Новосибирск | 5,19 | 3,68 |
| Казань | 6,73 | 3,44 |
Если в квартире нет водомера, тогда расчет месячного потребления ведут с учетом данных показателей. При наличии счетчиков плата производится за фактически потребленную за месяц воду.
Надо заметить, что цена кубометра воды зависит от ресурсоснабжающей компании. И по каждой из них утверждаются свои тарифы.
Арендодатель написал в объявлении арендная плата+ коммунальные платежи. Арендатор это понял так, что он должен платить арендную плату + то, что он сам потратит по счетчикам, т.***** газ+вода+свет. Владелец квартиры считает, что арендная плата + все квитанции. Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано. И новая квитанция за кап. ремонт. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его «арендной платы» пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления ( летом по кр. мере) и кап. ремонт его не касается. Как принято оплачивать эти квитанции? Хочется обоим сторонам решить без конфликта. Это отдельная платежка или это строка в квартплате на ряду с вывозом мусора и обустройством придомовой территории? В любом случае при долгосрочной аренде договариваются о понятии «комуслуги», это часть платежек или все. АВТОР, всегда надо рассчитывать на большее, чтоб с учетом всего это была не критичная для вас сумма. Иначе эта аренда вам не по карману.
Обратите внимание => Каких врачей надо проходить на водительские права
Коммунальные платежи что это значит
При расчете проводят следующие действия: Снимаются показания учета потребления электроэнергии общедомового счетчика Из этих показаний вычитаются все поквартирные показания Разница делиться между всеми квартирами в доме Расшифровка коммунальных платежей Ежемесячно в своих почтовых ящиках мы находим квитанции об оплате коммунальных услуг. И не всегда мы пытаемся вникнуть в те цифры, которые указаны в платежках, считая это слишком сложным и непонятным. На самом деле все не так уж страшно. Платежная квитанция имеет две стороны. В составленном 03.09.2014г. акте отмечено, что система находится в рабочем состоянии. В ходе визуального осмотра была обнаружена протечка труб и радиатора во втором подъезде на третьем этаже. Вывод: нарушение связано с износом радиатора. Комиссия постановила о необходимости зачета сумм, внесенных на ремонт отопительной системы. Подписи Что предпринять, если коммунальные службы месяцами не организуют уборку придомовой территории или не проводят ремонтные работы в подъездах? Ведь это тоже коммунальные услуги. Что входит в мероприятия по защите прав жильцов?
Обратите внимание => В каком случае с ответчика можно взыскать стоимость почтовых расходов связанных с направлением ему досудебной претензии?
Коммунальные платежи включены кроме счетчиков
Стандартный комплект предоставляемых гражданам коммунальных услуг выглядит следующим образом:
- водоснабжение;
- электроэнергия;
- газоснабжение;
- техническое обслуживание установленных лифтов;
- обеспечение жилых помещений отоплением.
В качестве поставщиков различных услуг в данном случае выступают специализированные компании, и в преимущественном большинстве случаев оформлением соответствующих договоров занимаются организации, осуществляющие управление многоквартирными зданиями.
Стоит отметить тот факт, что некоторые услуги, такие как, например, газоснабжение, могут подключаться к квартире собственника в соответствии с договором, который составлялся непосредственно с поставщиком данного ресурса.
В соответствии с действующим законодательством предоставление коммунальных услуг гражданам может осуществляться несколькими организациями, а именно:
- управляющая компания или же товарищество владельцев жилой недвижимости;
- жилищный кооператив;
- специализированные организации, имеющие разрешение на предоставление такого рода услуг.
Тарифом принято называть стоимость определенного объема коммунальных ресурсов, которые поставляются дому. Их размеры устанавливаются соответствующей муниципальной службой или же региональным комитетом, которым осуществляется непосредственный расчет стоимости коммунальных услуг. Стоит отметить, что данной службой также регулируются нормы, в соответствии с которыми осуществляется потребление ресурсов каждым человеком.
За ЖКУ действительно нужно платить по счетчикам
В управляющей компании вам говорят, что вы обязаны платить по счетчикам, и это правда.
Собственники квартир в многоквартирных домах должны платить за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ и бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы считают по приборам учета, и только если их нет — по нормативам потребления.
Все энергоресурсы из централизованных сетей должны учитываться по приборам учета — счетчикам. Исключение пока что только в Крыму и Севастополе. Там до 01.01.2021 необязательно иметь счетчики природного газа в домах с газоснабжением. Это не относится к домам, построенным после 27.11.2009. И к вашей ситуации это тоже наверняка не относится.
Во всей остальной России потребление ЖКУ измеряют счетчиками. Если владелец квартиры не установит счетчик самостоятельно, он обязан пустить к себе коммунальщиков, которые установят счетчик и обяжут эту установку оплатить. Счетчики можно оплатить в рассрочку до 5 лет с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если счетчик сломался, его украли, у него закончился срок эксплуатации, вы вдруг перестали подавать показания или не пустили проверяющего, то следующие 3 месяца начислять плату будут по среднемесячному объему потребления за предыдущие полгода.
Через 3 месяца плату начнут начислять по нормативу. Посмотрим, насколько это выгодно.