Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое генеральная доверенность и как ее оформить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генеральная доверенность — это документ, который дает доверенное лицо полномочия на совершение различных действий от имени доверителя. Это дает возможность доверенному лицу продавать или покупать недвижимость, а также выполнить другие действия, которые указаны в доверенности.
Что предусматривает генеральная доверенность
- Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
- Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
- Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар, например это дает возможность купить дом по генеральной доверенности или выдать нотариальную доверенность на управление квартирой.
- Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
- Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
- Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.
Права и обязанности доверителя и доверенного при генеральной доверенности на недвижимость
Генеральная доверенность на недвижимость — это документ, который дает полномочия доверенному лицу на распоряжение имуществом доверителя. Но какие права и обязанности возникают у доверителя и доверенного в этом случае?
Сколько действительна такое разрешение? Обычно срок действия генеральной доверенности на недвижимость не ограничен, если он не был указан в документе. Но нужно помнить, что доверенность может быть отменена доверителем в любой момент, поэтому доверенный должен быть готов к срочной отмене документа.
Как оформить генеральную доверенность на недвижимость? Для оформления требуется нотариальное заверение документа, и это означает, что стоит быть готовым к оплате нотариальных услуг. Кроме того, требуется проверить правильность оформления доверенности, чтобы избежать подводных камней и рисков.
Как проверить правильность оформления генеральной доверенности на недвижимость? Для этого можно воспользоваться пошаговой инструкцией, которую дает нотариус при оформлении документа. Также можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и сравнить их с оформлением вашего документа.
Что такое подводные камни при оформлении генеральной доверенности на недвижимость? Самым главным риском является возможность недобросовестных действий со стороны доверенного лица, поэтому следует тщательно выбирать доверенное лицо и проверять его репутацию.
Какие полномочия включают в генеральную доверенность на все полномочия от физического лица?
В такой доверенности можно прописать, например, следующие права представителя:
- управлять и распоряжаться всем имуществом доверителя – движимым и недвижимым, причем независимо от места его нахождения – в России или за границей,
- совершать от имени доверителя сделки, подписывать договоры и сопутствующие документы, получать деньги по сделкам,
- иметь доступ к банковским счетам доверителя, распоряжаться деньгами на них, в том числе переводить и снимать средства,
- осуществлять вместо доверителя расчеты с гражданами, компаниями, ИП,
- получать любую корреспонденцию, включая ценные письма, посылки и бандероли,
- представлять доверителя в компаниях, учреждениях, госорганах, муниципальных органах, судах, совершать от его имени все процессуальные действия, которые разрешает закон.
Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?
Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.
Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.
Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:
- доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
- доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
- доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
- доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.
Что разрешает генеральная доверенность
В российском законодательстве такого термина, как «генеральная доверенность» нет. Правильнее говорить о нотариально заверенной доверенности с широкими полномочиями. Однако в обиходе используется именно название «генеральная доверенность». И нотариусы и юристы понимают, о чем идет речь.
Это официальный документ, который дает довольно широкие полномочия представителю (доверенному лицу). По этой доверенности можно:
- Оформить сделку с недвижимостью в Росреестре, а также транспортным средством.
- Управлять финансами доверителя, включая инвестирование.
- Представлять интересы в суде и государственных органах власти.
- Закрыть депозит.
- Пополнить счёт в банке.
- Продать/купить акции.
- Купить валюту на брокерский счёт.
- Получить почту.
- и т.д.
Как правильно составить доверенность: общие правила
Как мы уже упоминали, доверенность составляется в письменной форме. Существуют правила оформления доверенности, пусть и не очень строгие. В ней должны быть указаны следующие сведения:
- Сведения о доверителе и составителе: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
- Полномочия, которые даются представителю, то есть указание, перечисление тех действий, которые представитель может совершать от лица, выдавшего доверенность.
- Дата составления и подпись доверителя.
Желательно также указать:
- Срок действия доверенности, если не устраивает «стандартный» в один год.
- Передоверие, если может смениться представитель.
- Образец подписи представителя, чтобы можно было сличить при предъявлении доверенности.
Права, которые дает генеральная доверенность
Ограничения в передаче полномочий не ставятся в зависимость от названия документа. Сторона перечисляет действия, которые может совершать лицо для выполнения конкретного известного поручения — распоряжение недвижимостью или с расчетом на возможные действия, факт возникновения которых на момент оформления документа отсутствует (может не наступить).
Документ предоставляет широкий объем полномочий, среди которых выделяют:
- представление интересов в суде;
- совершение сделок;
- распоряжение недвижимостью;
- управление транспортным средством;
- заключение сделок;
- представление интересов в государственных органах.
Сколько стоит генеральная доверенность
Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.
Вопрос: Как делать доверенность на человека у нотариуса?
Ответ: Чтобы оформить генеральную доверенность, нужно записаться на прием в нотариальную контору. Нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.
На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.
Для чего нужна генеральная доверенность
Поскольку генеральная доверенность дает право представителю совершать все действия, доступные доверителю, она выдаётся, как правило, когда эти действия доверитель не может и/или не хочет выполнять самостоятельно. На практике генеральную доверенность на представление интересов физического лица выдают на распоряжение имуществом и представительство в суде. Например, чтобы «чужими руками» продать квартиру или машину по генеральной доверенности.
Итак, наиболее часто оформляют генеральную доверенность:
- на автомобиль с правом продажи;
- на квартиру и на другую недвижимость с правом продажи;
- на управление финансами;
- на получение товара;
- на представительство в гражданском судопроизводстве.
Иногда выдачей генеральной доверенности маскируется фактическая сделка-купли-продажи. Такая схема используется, в частности, при продаже автомобилей.
Не во всех случаях доверитель может передать представителю весь объём полномочий. Так, он должен лично присутствовать при:
- заключении брачного или трудового договора;
- оформлении завещания;
- регистрации брака;
- усыновлении ребёнка;
- административном или уголовном судебном разбирательстве.
Когда прекращается действие документа?
Основания для прекращения действия генеральной доверенности указаны в регламенте статьи 188 Гражданского кодекса России. Законными причинами для упразднения юридической силы рассматриваемого являются следующие обстоятельства:
- Срок действия доверительного акта подошёл к концу;
- Смерть доверителя или доверенного лица;
- Ликвидация предприятия, являвшегося доверителем;
- Признание гражданина или предприятия, которым выдавался рассматриваемый доверительный акт с расширенными полномочиями, банкротом;
- Решение доверителя расторгнуть генеральную доверенность;
- Отказ доверенного лица от исполнения предписанных в документе обязательств.
В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, каждая из сторон уполномочена отказаться от доверительного акта в одностороннем порядке. Однако необходимо помнить, что если данный документ заверялся у нотариуса, то его расторжение так же будет процедурой нотариального характера.
Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой
Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости, говорит Елена Гладышева. По словам эксперта, необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:
— право сбора необходимых для проведения сделки документов;
— право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
— право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
— право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
— право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
— право передачи квартиры покупателю;
— иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.
«Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления», — говорит Александр Павловский.
Порядок оформления
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, замечает Александр Павловский.
В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласия органа опеки и попечительства не требуется, но для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено, уточняет Евгений Антонов.
Какие документы нужны
Для удостоверения генеральной доверенности собственнику потребуется взять с собой:
— оригинал своего паспорта;
— выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество;
— паспортные данные своего будущего представителя.
Нотариуса можно выбрать из реестра города, и не важно, в каком районе или округе города он работает. Если нотариуса порекомендовали, его статус можно проверить в реестре палаты своего города, добавляет Артем Баранов.
Нотариус обязан проверить паспорт гражданина, его дееспособность и разъяснить доверителю правовые последствия выдачи доверенности, его права на отзыв доверенности, оговорку о передоверии в документе. Доверенность подписывает только доверитель, но в ней указываются персональные данные поверенного, уточняет Евгений Антонов. Помимо персональных данных граждан, в доверенности указываются дата и место ее составления, объем полномочий доверителя, возможность или запрет передоверия полномочий, срок ее действия, регистрационный номер и реквизиты нотариуса, уточняет эксперт.
Что нужно указать в доверенности?
Доверенность не выдают в электронной или устной форме. Действительным считается только письменный документ, в некоторых случаях составленный по специальной форме. Например, чёткий шаблон для заполнения есть у доверенности на получение товара на оптовой базе поставщика.
Чтобы документ считался юридически значимым, в нём нужно указать:
- Дату составления. От неё отсчитывается срок действия доверенности. Обычно цифры указываются прописью — считается, что так документ сложнее будет подделать.
- Сведения о доверителе и его представителе: имена, паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации. Если доверенность оформляется от организации, то в документе указывается её полное название, ОГРН, ИНН, КПП и имя руководителя. Если индивидуальный предприниматель — достаточно указать его имя, ИНН и ОГРНИП.
- Перечень полномочий — подробный список действий, которые может совершать поверенный.
- Подпись доверителя с расшифровкой. В отношении юридических лиц обязательно также наличие печати.
Это документ, который наделяет физическое лицо большим списком полномочий. Она может выдаваться и лицу юридическому. С таким документом на руках поверенный на законных основаниях занимается теми или иными действия, касающимися предприятия, компании.
ВНИМАНИЕ! Хотя генеральная доверенность наделяет получателя многими правами, все они должны быть записаны в тексте бумаги.
У поверенного не может быть полная свобода действий, он должен учитывать интересы доверителя, той организации, которая поручила, доверила ему свои дела и проблемы. Срок действия генеральной доверенности может быть разным, законом он не ограничивается, но нужно учитывать характер полномочий, безопасность, доверие к поверенному.
Ген. доверенность может выдаваться на конкретный срок, например, на 3 года. Также разрешается оформлять документ бессрочный. Если нужна нотариальная подпись под документом, нужно учесть, что нотариусы неохотно идут на выполнение такой услуги. Специалисты рекомендуют все же оформлять доверенность на какой-то срок, потом документ можно продлить, переписать.
Для роли поверенного нужно искать только дееспособное физическое лицо, нотариус не будет заверять сомнительный документ.
Вопрос по оформлению документов не может не коснуться и такого момента, как права и обязанности сторон. Что может и обязан делать доверитель, а что – поверенный?
- Доверитель обязан предоставить по документу полномочия, он должен четко очертить их круг.
- Также он занимается вопросом с нотариусом.
- От доверителя поверенный ожидает средства для выполнения поручений, предписанных доверенностью. Если в ходе выполнения полномочий поверенный терпит материальные убытки, доверитель должен возместить их.
- Если для услуги поверенному полагается вознаграждение, доверитель должен его выплатить своевременно.
Среди прав – расторжение сделки в любое время:
- Поверенный должен выполнять порученные дела, соблюдать интересы и безопасность своего доверителя.
- Он имеет право получить оплату за свои услуги, если это было оговорено в тексте доверенности.