Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления завещания на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещание на долю в квартире может быть признано недействительным при выполнении определенных условий. В зависимости от нарушений, которые были допущены при оформлении завещания, могут быть применены различные последствия. Рассмотрим подробнее, что нужно знать о признании завещания недействительным.
Признание завещания недействительным: условия и последствия
Во-первых, для признания завещания недействительным необходимо наличие оснований. Основаниями для признания завещания недействительным могут быть:
- Нарушение формы оформления завещания; (например, отсутствие нотариального заверения, нарушение требований кписчихотографического завещания)
- Нарушение условий, предусмотренных законом или волей завещателя; (например, наследник вступил в брак после составления завещания, но в завещании не указан супруг)
- Недееспособность или ограничение в дееспособности завещателя в момент составления завещания.
Если окажется, что завещание признается недействительным, то выполняются следующие последствия:
- В случае признания завещания недействительным в полной мере, завещательное распоряжение не будет исполняться, и наследниками станут законные наследники в соответствии с законодательством.
- В случае признания завещания недействительным только в части, наследником в отношении этой части станет законный наследник, а остальная часть завещания сохранит свою силу.
Для признания завещания недействительным нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Процедура признания завещания недействительным может быть сложной и требует прохождения судебных инстанций. При этом, стоит отметить, что признание завещания недействительным производится только в результате судебного решения. Это означает, что даже в случае обнаружения нарушений во время оформления завещания, оно остается действительным до тех пор, пока суд не примет решение о его недействительности.
Таким образом, признание завещания недействительным возможно при наличии определенных оснований и требует обращения в суд. Важно знать, что все участники наследственного процесса могут обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным. Решение по данному вопросу принимается судом на основе представленных доказательств и обстоятельств дела.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Можно ли составить завещание с условием
Законодательство допускает включение условий, которые обязательны для исполнения наследником, в случае, когда наследник соглашается принять наследство. Условия могут быть разными:
- Обязывающими. Когда завещатель возлагает на наследников обязанность по оказанию услуги или выполнению определенной работы, предоставлению доступа к пользованию объектом наследования. Например, отец завещал все имущество сыну, но обязал его предоставить право пожизненного пользования квартирой сестре завещателя.
- Условия возложения. Чаще всего связаны с необходимостью осуществлять уход за домашними питомцами завещателя или совершить общественно полезное дело. Например, наследодатель оставил свою квартиру сестре и указал, что ей необходимо ухаживать за его котом пожизненно.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Нюансы оформления завещания
При оформлении завещательного документа следует учитывать следующие правила, установленные действующим законодательством:
- Оформить завещание на квартиру нужно письменно печатным текстом, как правило, это делает нотариус. Лишь в отдельных случаях допускается собственноручное составление: при чрезвычайных условиях и в случаях закрытого завещания. Устное обещание завещать имущество, даже при свидетелях, подтверждающих данное обещание, силы не имеет.
- Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается на ответственном хранении у нотариуса. Сведения о завещании заносятся в Единую Информационную Систему нотариата.
- Подпись при оформлении завещания на квартиру также ставиться только собственноручно. На завещании (кроме закрытого) должны быть указаны дата и место заверения.
- Завещательный документ заверяется нотариально. Форма деятельности нотариуса (государственная или частная практика) значения не имеет.
Удостоверить документ можно в кабинете нотариуса, у себя дома, в лечебном учреждении, где находится наследодатель. Это не влияет на суть завещания. Разница состоит лишь в сумме оплаты за услуги нотариуса.
Как оформить завещание на квартиру
Волеизъявление должно быть письменным: напечатанным или написанным от руки.
-
Обратитесь к нотариусу
Нотариус по наследственному праву поможет правильно составить текст и удостоверит его. Делается 2 экземпляра: завещателю и нотариусу. Работа занимает не более 30 минут. При себе иметь паспорт. -
Определите и опишите имущество
Детально опишите квартиру. Укажите адрес, этаж, количество комнат и другие параметры, которые помогут идентифицировать квартиру. -
Определите получателя
Укажите, кому вы хотите оставить свою квартиру. Наследником может стать не только член семьи, но и друг, соседка, организация. В некоторых странах наследником может стать домашний питомец, но в России такую практику закон запрещает. Кроме наследников можно прописать в документе и тех, кому квартира достаться не должна. -
Поставьте подпись
Оно должно быть подписано вами и нотариусом. В некоторых случаях удостоверить документ вправе военный командир, начальник организации, руководитель экспедиции, банковский служащий или соседи. -
Храните документ
Можно хранить дома, в банковской ячейке или у нотариуса. Если волеизъявление хранится у нотариуса, информация о нем будет внесена в Единую информационную систему нотариата, что облегчит поиск в будущем.
Составление завещания
Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.
Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:
- обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
- наличие только одного завещателя;
- человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.
Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.
Какое имущество указывать в завещании?
Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.
При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».
Как правильно составить завещание на квартиру в 2024 году?
При составлении документа гражданин вправе:
- завещать имущество, которое ему принадлежит или будет приобретено. При этом важно точно сформулировать его параметры. В частности по квартире необходимо указать ее адрес, краткие характеристики, кадастровый номер;
- перечислить в завещании круг лиц, кому квартира будет принадлежать после смерти, с установлением доли каждому;
- установить лишение права наследования наследников по закону путем распоряжения в тексте документа или распределения долей в имуществе только другим лицам;
- назначить и установить полномочия исполнителю завещания;
- закрепить обязанность за наследником исполнить волю завещателя в отношении определенных лиц. Например, дать возможность проживать в квартире определенный период времени;
- обязать наследника совершить действия, например, по погребению наследодателя.
Завещание должно оформляться на бумаге собственноручно. Допустимо составить текст на компьютере и распечатать его, подписав завещателем собственноручно. Запрещено наличие неоговоренных исправлений, карандашного исполнения текста.
Нотариус: оформление наследства и составление завещания
Ниже мы рассмотрим некоторые особенности, которые связаны с составлением, оформлением и утверждением завещания у нотариуса. Итак, чтобы составить завещание, необходимо присутствие нотариуса и заявителя, возраст которого должен быть не менее 18 лет. Завещание о наследстве должно быть написано от руки, включать в себя место написания и дату, кроме тех случаев, когда есть необходимость составления закрытой формы документа.
Как упоминалось выше, для заверения документа следует обратиться к частному или государственному нотариусу, но если заявитель проживает там, где их нет, то Процедура заверения передаётся представителям органов местного самоуправления. В доме престарелых или больнице таким лицом является главный врач, на корабле – капитан, в местах боевых действий или военных учений – командир части, в месте лишения свободы – начальник тюрьмы и так далее.
Чтобы Нотариус смог заверить предоставленный документ о наследстве, ему следует подать справку о получении ИНН. Кроме того, нотариус должен определить, не противоречит ли завещание о наследстве каким-либо требованиям законодательства.
Завещание следует составлять таким образом, чтобы после смерти составителя у его родственников не возникало вопросов касательно распределения наследства и его получения. Все должно быть составлено максимально чётко и понятно.
Завещание: стоимость оформления
На территории Российской Федерации отсутствует Налог на наследство, однако, наследник при получении в наследство недвижимости, обязан заплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Стоимость такого свидетельства для ближайших родственников завещателя составляет 0,3% стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей.
Если наследниками согласно завещанию считаются другие люди, не состоявшие с завещателем в родственных связях, тогда стоимость пошлины составит 0,6% от размера стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.
А вот вопрос, сколько стоит оформление завещания в присутствии нотариуса и его юридическая поддержка, очень сложный, поскольку частные нотариусы определяют свои тарифы самостоятельно, однако, стоимость заверения установлена законом на уровне 100 рублей.
Срок вступления во владение недвижимостью наследниками вступает в силу в течение полугода со дня открытия завещательного документа после смерти его составителя.
Рекомендованная нотариальной палатой стоимость составления и удостоверения документа составляет 900 рублей, а размер юридической помощи нотариуса вне его офиса – 5 тысяч рублей соответственно. Также существует ряд скидок и субсидий для таких категорий граждан, как:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- участники, герои и инвалиды ВОВ;
- герои СССР и РФ.
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру?
1. Паспорт завещателя: документ, удостоверяющий личность и гражданство завещателя. Паспорт должен быть действительным и содержать все необходимые сведения.
2. Свидетельство о собственности на квартиру: оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру. В этом документе должны быть указаны все сведения о квартире, включая адрес, площадь и другие характеристики.
3. Документы о родстве: если в завещании указывается родственник, ему будет передана квартира, необходимо предоставить документы, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке или другие документы, удостоверяющие родственные отношения между завещателем и наследником.
4. Документы о проживающих: если в квартире проживают другие лица, кроме завещателя, необходимо предоставить документы, подтверждающие их статус. Это могут быть договор аренды, договор найма, соглашение о совместной собственности или другие документы, свидетельствующие о правах и обязанностях проживающих в квартире.
Это основные документы, которые требуются для оформления завещания на квартиру у нотариуса в России в 2024 году. Однако в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования или особенности, которые следует уточнить у нотариуса. Важно соблюдать все правила и предоставить полный пакет документов, чтобы избежать проблем при передаче квартиры наследникам.
Несмотря на завещание, есть ряд лиц, которые имеют право на часть имущества умершего. Такая часть называется обязательной долей и составляет ½ от доли, которую они могли бы получить при оформлении наследства по закону. Рассчитывать на такое наследство могут следующие родственники усопшего:
- дети, которые не достигли 18 лет или в силу здоровья не могут работать;
- супруг или родители, которые находятся на пенсии или имеют инвалидность (без права вести трудовую деятельность);
- иждивенцы, которые проживали с наследодателем не менее одного года до его кончины и в силу определенных факторов нетрудоспособны.
Например, наследодатель оставил по завещанию все свое имущество любовнице, однако у него есть единственный наследник первой очереди — десятилетний сын. Если бы завещательный документ отсутствовал, то ребенок получил бы стопроцентную долю от наследства. Но раз завещание есть, то сын получит обязательную часть имущества в размере 50%.