Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги в Греции для физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К этой категории относят обладателей «Золотой визы». Состоятельным иностранцам доступны разные вида активов, но они предпочитают вкладываться в недвижимость. В отличие от стран с такими же стратегиями в инвестиционной иммиграции, но предлагающие согласованные девелоперские проекты, греки выбор не ограничивают. Люди могут выбирать дома и апартаменты на открытом рынке. Участники программы после проживания здесь 7 лет, адаптации к местным законам и натурализации имеют право на получение гражданства.
Базовые налоговые ставки Греции для физических лиц
В Греции есть три основных типа налогов:
Подоходный налог в Греции начисляется по прогрессивной ставке от 9% до 44%:
— 9% на доход до 10 тыс. евро в год;
— 22% на доход от 10 до 20 тыс. евро в год;
— 28% на доход от 20 до 30 тыс. евро в год;
— 36% на доход от 30 до 40 тыс. евро в год;
— доход выше 40 тыс. евро облагается налогом в размере 44%.
Повышенной ставкой налога облагается не весь доход, а только часть из соответствующего диапазона.
Налогоплательщики имеют право на налоговые вычеты. Размеры вычетов зависят от количества членов семьи и от соответствия вашего работодателя квоте на покупку товаров и услуг в Греции или ЕС. Кроме того, налоговым вычетам подлежат обязательные выплаты по социальному обеспечению и пожертвования в благотворительные организации.
Налоги на капитал или имущество распространяются на недвижимость и наследование. О них мы писали здесь.
Налоги на потребление включают НДС и гербовый сбор. Сюда относятся налоги на различные транзакции: от передачи права собственности на дом до регистрации автомобиля или уплаты специальной пошлины за услуги сотовой связи.
Ставка НДС в Греции является самой высокой в еврозоне. Стандартная ставка, которая распространяется на большинство товаров и услуг, составляет 24%. Некоторые туристические компании, торговцы уличной едой и цветами, а также медицинские службы используют льготную ставку в размере 13%. Книги, газеты и билеты в театр продаются с дополнительной пониженной ставкой НДС в размере 6%. На островах Хиос, Лерос, Лесбос, Кос и Самос ставка НДС снижена до 17% с 1 июля 2021 года. Международные поездки самолетами и морским транспортом не облагаются НДС.
Гербовый сбор составляет 2,4% для большинства деловых операций и денежных займов. В некоторых случаях, например, при сдаче в аренду нежилого помещения, гербовый сбор устанавливается в размере 3,6%.
Специальные налоговые режимы для трёх категорий иностранцев
В Греции высокие базовые ставки налогов, однако правительство приглашает иностранцев стать налоговыми резидентами на льготных условиях. Таким способом Греция привлекает три категории налоговых резидентов: состоятельных иностранцев, пенсионеров из других стран и новых работников в свои компании. Условия и преимущества каждой программы мы описали в таблице.
Условия участия в программе
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение семи из восьми лет;
— могут доказать, что они, их родственники или юридическое лицо, в котором они владеют большинством акций, инвестируют в недвижимость или движимые активы или акции юридических лиц, базирующихся в Греции;
— инвестируют в размере от 500 тыс. евро в течение трёх лет.
Иностранные пенсионеры
— получают пенсию в другой стране;
— не были налоговым резидентом Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны-члена ЕС или ЕСА или из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
— работают в Греции по трудовому договору или ведут предпринимательскую деятельность;
— заявляют о намерении остаться в Греции как минимум на два года;
— режим применим только в случае трудоустройства на новое место или получения новой должности в Греции.
Льготный налоговый режим
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— ежегодный фиксированный налог в размере 100 тыс. евро полностью погашает налоговые обязательства по мировому доходу из иностранных источников;
— в случае, если родственники тоже используют этот льготный режим, оплачивается дополнительный фиксированный налог 20 тыс. евро ежегодно.
Иностранные пенсионеры
— сниженный подоходный налог 7% от общего дохода из иностранных источников;
— освобождаются от взноса солидарности на доход из иностранных источников.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— получают скидку 50% на подоходный налог и взнос солидарности от дохода по найму, полученного в Греции в течение любого налогового года;
— скидка в равной степени распространяется на доход физических и юридических лиц, которые переводят налоговое резидентство в Грецию.
Крайний срок подачи заявки и компетентный орган
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Иностранные пенсионеры
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— заявление должно быть подано по прибытии или не позднее 31 июля.
Срок действия специального режима
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
До 15 налоговых лет.
Иностранные пенсионеры
До 15 налоговых лет.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
До 7 налоговых лет.
Налоговая отчетность, иностранный налоговый кредит и другие налоги
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию только на доходы из греческих источников;
— иностранный налоговый кредит (FTC) недоступен;
— освобождаются от налога на наследство и дарение на любые иностранные активы.
Иностранные пенсионеры
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— любые иностранные активы облагаются налогом на наследство и дарение.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— освобождены от налога на вмененный доход, в том числе на использование личного автомобиля.
Налогообложение физических лиц
Налоговые резиденты облагаются налогом в отношении своего мирового дохода, а нерезиденты – дохода от источников в Греции.
Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам.
В отношении трудового вознаграждения, пенсий и коммерческого дохода применяются следующие ставки:
- 9% — на первые 10 000 EUR;
- 22% — на следующие 10 000 EUR;
- 28% — на следующие 10 000 EUR;
- 36% — на следующие 10 000 EUR;
- 44% — с дохода свыше 40 000 EUR.
Доход от недвижимости облагается по следующим ставкам:
- 15% — с первых 12 000 EUR;
- 35% — со следующих 23 000 EUR;
- 45% — с сумм, превышающих 35 000 EUR.
Специальный взнос солидарности уплачивается по следующим ставкам:
- 0% — с дохода до 12 000 EUR;
- 2,2% — с дохода от 12 001 до 20 000 EUR;
- 5% — с дохода от 20 001 до 30 000 EUR;
- 6,5% — с дохода от 30 001 до 40 000 EUR;
- 7,5% — с дохода от 40 001 до 65 000 EUR;
- 9% — с дохода от 65 001 до 220 000 EUR;
- 10% — с дохода свыше 220 000 EUR.
Кто может стать налоговым резидентом Греции?
Как и большинство европейских стран, Греция придерживается правила 183 дней: именно такое количество дней подряд за год нужно провести в стране, чтобы стать ее налоговым резидентом. Отсчет дней начинается с даты въезда в страну, краткосрочные выезды в страны Шенгена счетчик не обнуляют. Этим могут воспользоваться иностранные граждане с греческим видом на жительство или с центром жизненных интересов в стране, то есть с финансовыми и социальными связями с Грецией. Правило не распространяется на туристов и людей, находящихся в Греции с целью получения медицинских услуг.
Заявление о смене налогового резидентства принимаются до конца «налогового года», то есть до 31 марта. Срок рассмотрения заявления налоговыми службами – 60 дней с момента подачи. Тем, кто в Греции работает не по найму, необходимо заплатить налоги вперёд одним платежом спустя 30 дней после обновления налогового статуса: они будут засчитаны в налоговой декларации.
Особенности налогообложения физических лиц
Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:
- пребывание на территории республики более 183 дней за год;
- на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
- физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.
Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:
- до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
- от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
- от 42 тыс. евро и более — 43%.
Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:
- до 50 тыс. евро — 26%;
- свыше 50 тыс. евро — 33%.
Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:
- до 12 тыс. евро — 15%;
- от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
- более 35 тыс. евро — 45%.
Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:
- для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
- для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.
Как работает греческая налоговая система HNWI?
Лица, выбравшие альтернативный метод налогообложения или греческий режим для состоятельных людей, будут облагаться налогом следующим образом:
- придется платить налог или фиксированную ставку в размере 100 000 евро в год, независимо от уровня доходов из иностранных источников;
- если соответствующие положения распространяются на члена семьи, уплачивается фиксированный налог в размере 20 000 евро в год;
- единый налог в размере 100 000 евро не может быть уменьшен за счет освобождения от двойного налогообложения или налоговых льгот;
- любой заявитель будет освобожден от греческого налога на наследство и дарение в отношении любой собственности за границей;
- срок действия режима составит не более 15 лет;
- доход из греческого источника должен указываться в годовой декларации по подоходному налогу с населения и облагаться налогом в соответствии с греческим подоходным налогом с населения.
Особенности налогообложения физических лиц
Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:
- пребывание на территории республики более 183 дней за год;
- на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
- физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.
Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:
- до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
- от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
- от 42 тыс. евро и более — 43%.
Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:
- до 50 тыс. евро — 26%;
- свыше 50 тыс. евро — 33%.
Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:
- до 12 тыс. евро — 15%;
- от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
- более 35 тыс. евро — 45%.
Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:
- для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
- для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.
В итоге налоги в Греции для частных лиц достаточно высоки, учитывая бедственное состояние экономики. К примеру, владелец гостиницы площадью более 300 м2, зарабатывающий в год более 35 тыс. евро будет должен отдавать государству 48% своих доходов только в виде подоходного налога, не беря в расчет выплаты в фонды социального страхования и другие платежи. Согласно данным греческой газеты Kathimerini, республика в 2015 году заняла первое место в ЕС по уровню налоговой нагрузки на фонд оплаты труда работников — 41%.
Какие налоги существуют в Греции для фирм и частных лиц?
- На прибыль компаний. Резидентность предприятия не имеет значения. На уровень ставки оказывает влияние метод ведения бухгалтерской отчетности. Допускается два типа: посредством одной или двух записей. Для метода одной записи характерно наличие двух ставок: с первых 50 тысяч евро дохода взимается налог в размере 26%, все остальные пошлины, переводимые на счет налоговой службы, должны составлять 33% от дохода. Для тех фирм, которые ведут бухгалтерскую отчетность путем регистрации двойной записи, предоставляется единая ставка – 26%.
- На прирост капитала. При приравнивании к основному доходу также облагается 26%. Пошлиной 20% облагаются следующие операции: полная или частичная продажа компании; соучастие в товариществе, ООО, партнерстве или иных деловых обществах; реализация патентов, оборудования, акций; сдача собственного имущества в аренду.
- Налог на недвижимость в Греции предусмотрен для россиян, граждан других стран СНГ и мира. Пошлина взимается как при покупке, так и при аренде. Это тоже следует учитывать при учреждении бизнеса в стране. Уровень ставки составляет 0,1% для коммерческих помещений, 0,3% — для некоммерческих и 0,6% для частных собственников.
- Налог на передачу недвижимости в Греции для иностранцев и резидентов. Взимается в размере 8% при реализации собственности. Финансовый эквивалент рассчитывается исходя из ликвидной стоимости объекта. Аналогичная ставка проходит при налоге на землю в Греции.
- На дарение имущества или передачу его в наследство налогоплательщику придется отдать государству от 0 до 40%. Конкретная цифра зависит от рыночной стоимости объекта и степени родства контрагентов.
Налог у источника необходимо оплачивать всем жителям со статусом резидента, процентная ставка зависит от типа дохода, с внутренних роялти оплата не требуется, с внешних – 25%.
|
Тип дохода |
Резиденты и фирмы с постоянным представительством, % |
Нерезиденты, % |
|
Дивиденды |
10 |
10 |
|
Проценты |
15 |
33 |
|
Оплата услуг (техническая и управление) |
От 3 до 15 |
25 |
Список налогов в Греции
Основу налоговой сетки в Греции составляют:
- корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
- подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
- НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
- сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
- налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
- регистрационный и гербовый сбор;
- дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
- налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2019 года;
- удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).
Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:
- При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
- В течение всего периода владения. С 2014 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
- При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2019 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
- При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.
Подоходный налог в Греции
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Ставка подоходного налога | 44 % | 2023 |
По расчетам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год. Это лишь одна из мер, принятых парламентом Греции в мае 2016 года для стабилизации экономики страны. Тогда же было решено повысить НДС с 23% до 24%, ввести специальный налог на сигареты, табак и электронные сигареты. Вкупе с рядом других важных инициатив новая политика уже дала первые результаты: по оценкам специалистов МВФ, рост греческого ВВП в 2017 году составил 1,68%, а в 2018 году достигнет 2,5%.
По расчетам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год
С другой стороны, новый налог вызвал неодобрение участников гостиничного рынка. Так, Греческая федерация отельеров (HFF) выразила опасения, что такая мера не лучшим образом скажется на развитии отрасли, и попросила ограничить ее действие летним периодом. «Это серьезно повлияет на любые попытки расширить туристический сезон, поскольку, как известно, стоимость номеров зимой значительно ниже», — приводит выдержки из обращения HFF издание GTP Headlines.
Отельеры протестуют против нового налога и предрекают сокращение своей прибыли на 435 млн евро и убытки греческой экономики в 340 млн евро
Как считают аналитики компании Grant Thornton, налог на проживание негативно отразится не только на гостиничной индустрии, но и на экономике страны в целом: прибыль отельеров сократится на 435 млн евро, а убытки греческой экономики составят порядка 340 млн евро, что превышает размер потенциальной прибыли в четыре раза. По мнению президента SETE Янниса Рецоса, введение сбора приведет к повышению средней стоимости проживания на 5–6%, а для небольших отелей — на 10%, что вынудит их владельцев взять расходы на себя.
«Налог на проживание»
Закон о том, что каждый турист, посещающий Грецию, будет дополнительно платить за проживание в отеле, был принят еще в мае 2016 года, но ввести налог было решено с 1 января 2018 года.
«Налог на проживание» взимается ежедневно с туриста за использование гостиничного номера, съемной квартиры, меблированных апартаментов.
С постояльцев пятизвездочных отелей будут брать дополнительно 4 евро за ночь, четырехзвездочных — 3 евро, трехзвездочных — 1,5 евро, а с гостиниц с одной-двумя «звездами» — 0,5 евро.
За аренду одной или двух меблированных комнатах в апартаментах или квартире сбор составит 0,25 евро, за три комнаты — 0,5 евро и за четырехкомнатные апартаменты — 1 евро.
Сбор был введен вместе с пакетом других жестких мер по стабилизации экономики Греции, которая с 2009 года оказалась в глубоком кризисе. Международные кредиторы ставили условием выделения очередных траншей кредитов для страны проведение политики «затягивания поясов» и принятие жестких мер экономии.
По подсчетам министерства финансов, новый налог должен был дать бюджету дополнительно 84 миллиона евро.
Однако отельеры и туроператоры не согласны с такой оценкой. По их мнению, неправильна сама концепция такого налога, а в условиях жесткой конкуренции на туристическом рынке он может снизить привлекательность Греции.
Подоходный налог в Греции является прогрессивным. Подоходный налог уплачивается всеми лицами, получающими доход в Греции, независимо от гражданства или постоянного места жительства. Постоянные резиденты в Греции облагаются налогом со своего мирового дохода. Физическое лицо в Греции несет ответственность за уплату налога на свой доход как наемный работник и на доход как самозанятый человек. В случае физического лица, которое является постоянным резидентом Греции, причитающийся им налог рассчитывается с его дохода, полученного в Греции и за рубежом. Физическое лицо, чей доход составляет только заработную плату, не обязано подавать годовой отчет. Работодатель удерживает налог с работника и ежемесячно переводит его в налоговый орган.
Ставки налога на 2014 год следующие:
| Доход | Налогообложение |
|---|---|
| 0–25 000 евро. | 22% |
| 25 001 евро — 42 000 евро | 32% |
| >€ 42 001 | 42% |
Есть еще несколько видов налога, о которых стоит знать иностранным инвесторам.
- взнос на социальное обеспечение выплачивается работодателями в размере 22,54% от заработной платы;
- акцизный налог достигает 35% на табак и 63,7% на топливо.;
- ставки подоходного налога совпадают со ставками для физических лиц: 5% для дивидендов, 15% для процентов и 20% для роялти. Если компания соответствует определенным условиям, она может быть освобождена от уплаты удерживаемых налогов.
Льготные налоговые режимы в Греции
Подоходный налог в Греции для иностранцев может быть снижен, если они станут налоговыми резидентами Греции и перейдут на один из трех специальных налоговых режимов.
Режим для иностранцев, работающих в Греции, может применяться к новым налоговым резидентам Греции, которые работают в греческих компаниях, работают не по найму или ведут бизнес в Греции. В соответствии с этим режимом 50% дохода, полученного в Греции, освобождаются от налогообложения в течение семи лет.
Человек имеет право на этот режим, если он:
- не был налоговым резидентом Греции в течение 5 из предыдущих 6 лет;
- переместил свой налоговый юридический адрес из страны, с которой Греция имеет соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
- работать в греческой компании или вести бизнес в Греции;
- объявил о своем намерении остаться в Греции как минимум на два года.
Особенности налогообложения физических лиц
Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:
- пребывание на территории республики более 183 дней за год;
- на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
- физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.
Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:
- до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
- от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
- от 42 тыс. евро и более — 43%.
Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:
- до 50 тыс. евро — 26%;
- свыше 50 тыс. евро — 33%.
Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:
- до 12 тыс. евро — 15%;
- от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
- более 35 тыс. евро — 45%.
Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:
- для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
- для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.